【文章內(nèi)容簡介】 的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。 ? 近日 住建部政策研究中心從全國 6萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中 通過終評得出百強排名，并發(fā)布了《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任實踐報告》。 6月 26日 從首屆“中國責(zé)任地產(chǎn) TOP100”發(fā)布會上公布的情況來看 ，百強房企中有七成未參與保障房建設(shè)，此外，企業(yè)不重視社會責(zé)任報告發(fā)布的情況依然普遍。 ? 6月 27日從省國土資源廳表示，新購房屋“短壽”的問題已經(jīng)逐漸暴露 ，國土、監(jiān)察、發(fā)改、財政、城建等部門聯(lián)手行動，依據(jù)土地管理相關(guān)法規(guī)政策，集中力量對閑置土地開展了清理處置，重點清查了房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地。截至今年 5月，我省共清查自 2021年以來的閑置土地 58宗，面積 ，其中，房地產(chǎn)閑 置用地 29宗，面積 。 2021年上半年 全國土地市場 供應(yīng)成交 行情 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 12 2021年上半年 全國的土地市場一直比較冷清 ， 16月全國 130個城市共推出土地 11706宗，推出土地面積 54260萬平方米，同比增加 12%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 3495宗，推出面積 19463萬平方米，同比減少 15%。 2021 年 上半年 全國 土地市場交易量表現(xiàn)平淡 ， 16 月全國 130 個城市共成交土地 9511宗，成交土地面積 43759萬平方米，同比增加 24%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 2854宗，成交面積 16179萬平方米，同比減少 6%。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示今年 16月，全國 130個城市成交樓面均價為 1061元 /平方米，同比下跌 20%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為 1451元 /平方米，同比下跌 13%。上半年，住宅用地每月成交樓面均價均低于去年同期。 西安市 2021年 2季度土地市場供應(yīng)成交總體情況 時至今日，在步步緊逼的強勢調(diào)控之下，各大房企或是有些扛不住、或是迫于各種壓力、大打優(yōu)惠牌以價換量；打折促銷日漸盛行之下，西安樓市降 價拐點若隱若現(xiàn) 。 政府調(diào)控的效果不僅在商品房市場顯現(xiàn)，如今西安市的土地市場的供應(yīng)量在增加，成交金額卻在減少，全市的地價下降已成事實，相信只要政府的調(diào)控不放松，房價的小幅回落將逐漸顯現(xiàn)。同時從西安市 16月供應(yīng)的土地類型來看，住宅用地的供應(yīng)量明顯減少，同時供應(yīng)的住宅用地大都有配建保障房的任務(wù)，這在一定程度上影響了開發(fā)商拿地的積極性；相反受到政策影響較小的商業(yè)和工業(yè)用地則供應(yīng)量則明顯增加，成交量也隨之攀升。 2 季度西安土地市場 供應(yīng)成交量穩(wěn)步增加 據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析發(fā)現(xiàn)： 2021年上 半年全市共出讓 83宗用地，出讓總面積為 萬平米；成交用地共計 57 宗，成交總面積為 216 萬平米，成交金額為。 其中 2季度 西安市 共 掛牌 出讓 土地總 面積 為 平方米，環(huán)比上漲 %。 其中住宅 用地供應(yīng) 量 環(huán)比 下降 %，商業(yè)用地供應(yīng)面積 環(huán)比增加 %。 2季度全市土地市場 成交總面積為 ，環(huán)比增加 %，成交總價為 196913 萬元，環(huán)比 下降%。其中住宅用地成交量明顯下降，商業(yè)用地供應(yīng)量巨幅上漲。 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 13 、環(huán)比跌幅 均過半成 據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析發(fā)現(xiàn)， 從去年 2季度到今年 1季度一年的時間內(nèi)西安市各個季度的土地成交金額變化不是很大，但是今年 2季度全市土地成交金額僅為，與上季度相比環(huán)比下降 %，跌幅超過半成；而與去年同期相比也減少%。 2 季度西安市土地供應(yīng)情況 土地 分用途 供應(yīng) 情況 從西安市 上半年住宅和商業(yè)用地的供應(yīng)走勢圖可以看出，住宅用地供應(yīng)量自去年 4季度跌入低谷之后，市場表現(xiàn)一直比較冷淡，今年上半年的住宅用地的供應(yīng)量也沒有明顯的增加；而商業(yè)用地今年 2季度的供應(yīng)量呈現(xiàn)顯著回升的態(tài)勢，但與去年同期相比，供應(yīng)量仍明顯偏低。本季度住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地形成三足鼎立之勢。 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 14 2021年 2季度 全市 共 掛牌 出讓 45宗 土地，包含住宅、商業(yè)、市政 等 用地 類型 ， 面積合計 平方米，環(huán)比上漲 %。 其中 住宅 用地供應(yīng) 23宗，合計 平方米，環(huán)比 下降 %， 占土地供應(yīng)總面積的 32%；商業(yè) 和商業(yè)金融 用地供應(yīng) 7宗，面積 平方米，環(huán)比增加 %，占土地應(yīng)總面積的 33%；工業(yè)用地供應(yīng) 10宗，面積合計 平米 ，占土地供應(yīng)總面積的 27%； 此外還有少量的其他類型的土地供應(yīng) 。 2021年 2 季度 土地市場分用途供應(yīng)統(tǒng)計 類別 掛牌宗數(shù) 土地出讓面積（單位：平方米） 工業(yè) 10 加油站 1 4800 商業(yè) 3 商業(yè)金融 4 市政 2 住宅 23 綜合 2 總計 45 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 15 土地分城區(qū)供應(yīng)情況 從西安市 近三個季度 分城區(qū)的供應(yīng)量走勢 可以看出，長安區(qū)的土地供應(yīng)量呈現(xiàn)直線下降的趨勢，去年 4季度的出讓量還高達 70多萬平米，而今年 2季度長安區(qū)已經(jīng)沒有土地出讓。而城東區(qū)成為各城區(qū)中供應(yīng)的亮點區(qū)域，分析發(fā)現(xiàn)城東區(qū) 2季度的土地出讓量出現(xiàn)巨幅攀升之勢，出讓總量達到 萬平米，直接拉動了西安市 2 季度土地出讓量的上升 。 2021年 2季度 全市 各城區(qū)供應(yīng)的土地中：城東區(qū) 用地供應(yīng) 16宗，合計 平方米，占土地供應(yīng)總面積的 58%；城北區(qū)用地供應(yīng) 4 宗，面積 平方米， 占土地供應(yīng)總面積的 3%；城 南 區(qū)用地供應(yīng) 9宗，面積 平方米，占土地應(yīng)總面積的 12%； 閻良區(qū)用地供應(yīng) 10宗，面積 平方米，占土地應(yīng)總面積的 21%；另外 其他各個城區(qū)供應(yīng)的土地數(shù)量相對較少 。 2021年 2 季度 土地市場分城區(qū)供應(yīng)統(tǒng)計 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 16 類別 掛牌宗數(shù) 土地出讓面積（單位：平方米） 城北 4 城東 16 城內(nèi) 1 城南 9 城西 3 高新 1 臨潼 1 閻良 10 總計 45 2 季度西安市 土地成交 情況 土地 分用途 成交 情況 從西安市各季度 住宅和商業(yè)用地 成交情況的走勢圖可看出，住宅用地和商業(yè)用地的成交量自去年 3季度之后呈現(xiàn)相反的變化，住宅用地先升后降而商業(yè)用地先降后升，兩種類型的用地成交量分別在去年 4季度達到了最高峰和最低谷。而今年 2季度商業(yè)用地的成交量再次超過住宅用地，政策調(diào)控下，使得商業(yè)用地市場日漸走火已成不爭的事實。 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 17 2021 年 2 季度 全市土地市場共成交 39 宗土地，成交總面積為 萬平方米，環(huán)比增加 %，成交總價為 196913 萬元，環(huán)比 下降 %。其中 住宅 用地 成交 18宗， 面積合計 平方米， 環(huán)比下降 %，僅占土地成交總面積的 28%；工業(yè)用地成交 10宗，占本季度 土地成交面積的 29%；商業(yè) 和商業(yè)金融 用地成交 6宗，占本季度 土地成交面積的 38%。此外本季度 還有少量的市政用地和科研金融 等 用地成交。 2021年 2 季度 土地市場分用途成交統(tǒng)計 用途 成交宗數(shù) 成交面積 (萬平方米 ) 成交價（萬元） 地下開發(fā) 1 工業(yè) 10 9381 加油站 1 700 科研金融 1 3340 商業(yè) 5 56240 商業(yè)金融 1 8000 市政 2 1765 住宅 18 117487 總計 39 196913 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 18 土地分城區(qū)成交情況 ： 從西安市各季度分城區(qū)土地成交量的 走勢圖可以發(fā)現(xiàn)， 城南區(qū)和長安區(qū)近三個季度的土地成交量都呈現(xiàn)明顯下降的趨勢，與長安、城南成交量大幅縮水表現(xiàn)不同的是，城東區(qū)在世園會等利好因素的影響下不僅供應(yīng)放量而且本季度的成交量也創(chuàng)下了歷史新高 。 2021 年 2 季度 全市 各城區(qū)成交 的土地中： 其中城東區(qū) 成交土地 11 宗，成交面積 萬平方米，占 本季度 土地成交總面積的 52%；閻良區(qū)成交土地 10 宗，成交面積 萬平方米，占土地成交總面積的 23%； 此外 本 季度城南和城北區(qū)都有 10%左右的土地成交，其他區(qū)域的土地成交量很少 。 2021年 2 季度 土地市場分城區(qū)成交統(tǒng)計 城區(qū) 成交宗數(shù) 成交面積 (萬平方米 ) 成交價（萬元） 城北 6 35167 城東 11 83930 城南 7 46310 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 19 城西 2 8410 高新 2 7360 臨潼 1 720 閻良 10 15016 總計 39 196913 2 季度西安市 土地供應(yīng)和成交特點： 供應(yīng)成交總量環(huán)比翻番 住宅、商業(yè)和工業(yè)用地呈現(xiàn)三足鼎立 據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析發(fā)現(xiàn)： 2021 年 2 季度 西安市 共 掛牌 出讓 土地總面積 達 平方米，環(huán)比上漲 %。全市土地市場 成交總面積為 ，環(huán)比增加 %， 西安市 2021年上半年的土地市場以迅猛上漲的態(tài)勢宣告結(jié)束 。 從 2季度 成交的土地明細數(shù)據(jù)中分析得出， 2季度供應(yīng)的土地類型中：住宅用地、商業(yè)及商業(yè)金融用地和工業(yè)用地的供應(yīng)量分別所占比重為 32%、 33%和 27%；同時 2季度成交的土地類型中：住宅用地、商業(yè)及商業(yè)金融用地、工業(yè)用地的供應(yīng)量分別所占比重為 28%、 38%和 29%。這三種類型的土地?zé)o論是供應(yīng)量還是成交量都占到全市總量的 90%以上，使得本季度土地市場呈現(xiàn)三足鼎立的局面。 世園會給力浐灞 2 季度城東區(qū)土地市場盡顯火熱 近幾年來隨著西安市城市化進程的加快特別是浐灞生態(tài)區(qū)成立，給城東區(qū)迎來前所未有的發(fā)展機遇。隨著浐河和灞河周邊環(huán) 境的逐步改善，以及 2021 年世園會在西安市浐灞區(qū)的舉辦給城東區(qū)的發(fā)展注入了新的活力，區(qū)域綜合競爭力不斷增強，居住人氣的日漸旺盛，使得區(qū)域的地塊也變得炙手可熱。 據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析發(fā)現(xiàn)：從分城區(qū)的土地供應(yīng)情況來看， 2季度 城東區(qū)出讓的土地占到總出讓量的 58%， 而成交的土地面積也占到了總成交量的 52%?！?2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 20 無論從供應(yīng)面積還是成交面積來看，城東區(qū)都是本季度西安市各城區(qū)中最大的贏家。從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)明細中我們可以發(fā)現(xiàn)，城東區(qū)的供應(yīng)放量集中世園會召開前后的 5 月份，各月供應(yīng)的土地面積都近乎 40萬平米；同 時在 5月份迎來成交的高峰期，當(dāng)月成交量近 70萬平米；再加上 6月份城東區(qū)成交的少量土地，至此城東區(qū)供應(yīng)的土地大部分已經(jīng)交易出去，預(yù)計下半年市場將逐漸趨于穩(wěn)定 。 樓市新政培養(yǎng)出來的地產(chǎn)新股 —— 商業(yè)地塊 據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析，今年 2季度 西安市 供應(yīng)成交的土地面積雙雙呈現(xiàn)大幅上漲的趨勢 ， 同時 商業(yè)用地 更是巾幗不讓須眉， 供應(yīng)面積 環(huán)比增加 達 %，成交面積環(huán)比上漲 %，逐漸取代住宅用地成為土地市場的新主人。 雖然 2季度供應(yīng)和成交的土地類型中：住宅用地和工業(yè)用地的供應(yīng)成交量分別所占比重都在 30%左右，和商業(yè)用地的供應(yīng)成交量不相上下；但是在限購、限貸、限價等政策下，住宅用地的市場熱度已經(jīng)大大降低，而工業(yè)用地也只是 6月份閻良區(qū)的曇花一現(xiàn)。縱觀今日土地市場，商業(yè)用地作為各大房企的救命稻草而備受寵愛，商業(yè)用房或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)企業(yè)新的主要利益增長點 。 樓面地價急轉(zhuǎn)直下 2 季度土地出讓金環(huán)比跌幅過半 隨著土地成交量的不斷攀升，按照常理來說土地出讓金收入應(yīng)該增加才對；但是 2021年 2 季度西安市土地出讓金收入