【文章內容簡介】 奧核心區(qū)內持有并經(jīng)營的物業(yè)面積逾120萬平方米，主要包括總建筑面積達60萬平方米的亞運村綜合物業(yè)群、總建筑面積53萬平方米的國家會議中心及配套項目綜合物業(yè)群和北辰綠色家園居住區(qū)內大型商業(yè)設施。 投資物業(yè)包括會展、酒店、寫字樓和公寓業(yè)態(tài)，以會展為龍頭，實施“會展聯(lián)銷”經(jīng)營模式，經(jīng)營項目主要為國家會議中心、北京國際會議中心、北辰洲際酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、國家會議中心酒店、北辰匯賓大廈、北辰匯欣大廈、北辰時代大廈、北辰世紀中心、北辰匯園酒店公寓。 商業(yè)物業(yè)立足北京亞奧區(qū)域，連鎖發(fā)展北辰購物中心、北辰綠色家園購物中心、北辰時代名門購物中心、北辰世紀名門購物中心等商業(yè)項目，逐步形成以購物中心業(yè)態(tài)、百貨業(yè)態(tài)、超市業(yè)態(tài)為主體的多業(yè)態(tài)、多地區(qū)、多店鋪專業(yè)化經(jīng)營模式。 　　公司秉承追求股東價值最大化的一貫原則，不斷致力于打造發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)、商業(yè)物業(yè)三業(yè)并舉的獨特業(yè)務模式，堅持以投資物業(yè)、商業(yè)物業(yè)為穩(wěn)定收益基礎，以發(fā)展物業(yè)為利潤增長來源的基本經(jīng)營策略，努力實現(xiàn)創(chuàng)建全國大型一流房地產綜合運營企業(yè)的目標。 　當前形勢分析 2011年三季報披露，報告期間，%，主要由于本期房地產結轉收入較去年同期減少；，%。（），主要由于發(fā)展物業(yè)可售面積增加預收房款增加以及投資物業(yè)收入增長所致。截至本報告期末，%，主要為長沙公司預售增加及綠色家園等房地產項目結轉收入所致。華潤置地 華潤置地有限公司（HK 1109）是華潤集團旗下的地產業(yè)務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產開發(fā)商之一，從2010年3月8日起香港恒生指數(shù)有限公司把華潤置地納入恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍籌股之一。截至2009年底，公司總資產超過960億港元，凈資產超過390億港元，土地儲備面積超過2210萬平方米，是中國地產行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強的地產企業(yè)之一。截止到201目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武漢、合肥、杭州、無錫、大連、寧波、長沙、蘇州、重慶、沈陽、廈門、天津、南寧、綿陽、福州、常州、南通、南京、鞍山、青島、鄭州等中國內地25個城市踐行著高品質的理想。并已形成橡樹灣學府系列；橡樹灣英倫系列；鳳凰城精品都市系列；百萬平米城中城系列；低密度大平層系列和特色高端產品等六大產品線，持有物業(yè)發(fā)展了都市綜合體、住宅+區(qū)域商業(yè)中心、住宅+歡樂頌三種模式，其中深圳萬象城作為華潤置地持有物業(yè)的代表作，是中國內地最具示范效應的都市綜合體，以其全新的理念將陸續(xù)在杭州、沈陽、南寧、成都、青島、鄭州登陸。在引領城市生活方式改變的同時，帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展、改善城市面貌；華潤置地深度挖掘品質需求，從客戶起居行為出發(fā)，提供從戶型布局、器具配置到人性化收納設計的增值服務。當前形勢分析據(jù)華潤置地上半年業(yè)績公告顯示，%；，%；%，%。，環(huán)比9月下跌20%，%。截止10月底，已完成全年300億銷售目標的90%。遠洋地產 遠洋地產創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼03377），為內地在港上市的房地產公司十強之一。2008年3月，被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。 公司業(yè)務范圍涉及中至高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)、房地產銷售及相關業(yè)務、工程及園林建設、物業(yè)管理、酒店及會所經(jīng)營等。公司以北京為基地，擁有多區(qū)域、多元化的開發(fā)項目及投資物業(yè)組合，憑借優(yōu)質物業(yè)項目及服務，已穩(wěn)固地樹立了“遠洋地產”品牌的知名度。 遠洋地產控股有限公司全資持有境內的遠洋地產有限公司和境外的遠洋地產（香港）有限公司，下屬有19家項目公司及2個項目部。根據(jù)權威機構統(tǒng)計，2004年1月—2007年12月期間，在北京出售的總建筑面積排名北京第一，是北京最大開發(fā)商之一。 　　當前形勢分析，營業(yè)額達到79億元，面對史無前例嚴苛的調控，遠洋地產交出了一份令市場驚喜的答卷。面對尚未明確的市場狀況，遠洋縮短項目運作周期，提升資產周轉速度。在今年內計劃推出的30個項目中，有10個是去年購入的新項目。遠洋地產副總裁陳潤福表示：今年的開工面積差不多是去年的兩倍?！‰m然遠洋大部分項目均處限購區(qū)域，去化速度相較去年放緩，但整體銷售額同比依然大增。1富力地產 廣州富力地產股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號：2777）成立于1994年， 集房地產設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產中介等業(yè)務為一體，擁有國家建設部頒發(fā)的一級開發(fā)資質、甲級設計資質、甲級工程監(jiān)理資質、一級物業(yè)管理資質及一級房地產中介資質，是中國綜合實力最　“規(guī)劃與時俱進，緊扣城市化建設”是富力多年來的拓展模式，成功的策略使富力的每一個項目都成為城市發(fā)展的坐標，極大提升了富力品牌影響力。從廣州大本營至北京、天津、西安、重慶，富力地產已成功布局五大核心城市，目前擁有約50個物業(yè)項目,土地儲備約 1200萬平方米，在建面積約350萬平方米。而單項建筑面積超過 50萬平方米的六大旗艦項目更是其中的扛鼎之作。它們是：北京富力城、富力又一城、廣州富力城、富力桃園、天津富力城和西安富力城。強的房地產企業(yè)之一。當前形勢分析房企巨頭富力地產發(fā)布公告稱，已將全年銷售目標從400億元下調20%至320億元，這是今年首家公開宣布下調全年銷售目標的一線上市房企。，%%。1合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展集團有限公司（合生創(chuàng)展）1992年進軍房地產業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市（代碼：754），是致力發(fā)展住宅地產、商業(yè)地產、酒店地產、旅游度假產業(yè)和物業(yè)管理產業(yè)等泛地產事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團　從1993年起，合生創(chuàng)展積極投身風起云涌的改革開放建設，開香港地產集團大規(guī)模投資中國大陸房地產開發(fā)之先河。短短十數(shù)年間，合生創(chuàng)展集團憑借銳意進取的精神和兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度，實施區(qū)域中心和系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個項目，成為這中國大陸業(yè)績表現(xiàn)最佳、開發(fā)規(guī)模最大、業(yè)主數(shù)量最龐大的房地產發(fā)展商之一，業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。合生創(chuàng)展在過去二年中，按照銷售額統(tǒng)計平均每年占據(jù)廣州房地產約7．22%市場份額，保持廣州龍頭開發(fā)商的位置，占北京房地產1．18%的市場份額，占全國房地產0．57%的市場份額。 集團專注于國內主要區(qū)域經(jīng)濟圈的一線發(fā)達大城市，在城市中心的優(yōu)質地段，成片開發(fā)以住宅為主，兼顧商業(yè)、設施的綜合小區(qū)物業(yè)。在廣州已開發(fā)項目[按建筑面積計]的平均規(guī)模在34．1萬平方米，儲備項目規(guī)模在42．4萬平方米。北京已開發(fā)項目[按建筑面積計]的平均規(guī)模在40．6萬平方米，儲備項目規(guī)模在46．4萬平方米。天津已開發(fā)項目[按建筑面積計]規(guī)模在48．2萬平方米，儲備項目規(guī)模在375．3萬平方米。上海已開發(fā)項目[按建筑面積計]的平均規(guī)模在14．7萬平方米，儲備項目規(guī)模在37．4萬平方米。 集團的客戶定位以滿足城市中高