【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 奧核心區(qū)內(nèi)持有并經(jīng)營(yíng)的物業(yè)面積逾120萬平方米，主要包括總建筑面積達(dá)60萬平方米的亞運(yùn)村綜合物業(yè)群、總建筑面積53萬平方米的國家會(huì)議中心及配套項(xiàng)目綜合物業(yè)群和北辰綠色家園居住區(qū)內(nèi)大型商業(yè)設(shè)施。 投資物業(yè)包括會(huì)展、酒店、寫字樓和公寓業(yè)態(tài)，以會(huì)展為龍頭，實(shí)施“會(huì)展聯(lián)銷”經(jīng)營(yíng)模式，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要為國家會(huì)議中心、北京國際會(huì)議中心、北辰洲際酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、國家會(huì)議中心酒店、北辰匯賓大廈、北辰匯欣大廈、北辰時(shí)代大廈、北辰世紀(jì)中心、北辰匯園酒店公寓。 商業(yè)物業(yè)立足北京亞奧區(qū)域，連鎖發(fā)展北辰購物中心、北辰綠色家園購物中心、北辰時(shí)代名門購物中心、北辰世紀(jì)名門購物中心等商業(yè)項(xiàng)目，逐步形成以購物中心業(yè)態(tài)、百貨業(yè)態(tài)、超市業(yè)態(tài)為主體的多業(yè)態(tài)、多地區(qū)、多店鋪專業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式。 　　公司秉承追求股東價(jià)值最大化的一貫原則，不斷致力于打造發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)、商業(yè)物業(yè)三業(yè)并舉的獨(dú)特業(yè)務(wù)模式，堅(jiān)持以投資物業(yè)、商業(yè)物業(yè)為穩(wěn)定收益基礎(chǔ)，以發(fā)展物業(yè)為利潤(rùn)增長(zhǎng)來源的基本經(jīng)營(yíng)策略，努力實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建全國大型一流房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)企業(yè)的目標(biāo)。 　當(dāng)前形勢(shì)分析 2011年三季報(bào)披露，報(bào)告期間，%，主要由于本期房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入較去年同期減少；，%。（），主要由于發(fā)展物業(yè)可售面積增加預(yù)收房款增加以及投資物業(yè)收入增長(zhǎng)所致。截至本報(bào)告期末，%，主要為長(zhǎng)沙公司預(yù)售增加及綠色家園等房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入所致。華潤(rùn)置地 華潤(rùn)置地有限公司（HK 1109）是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，從2010年3月8日起香港恒生指數(shù)有限公司把華潤(rùn)置地納入恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍(lán)籌股之一。截至2009年底，公司總資產(chǎn)超過960億港元，凈資產(chǎn)超過390億港元，土地儲(chǔ)備面積超過2210萬平方米，是中國地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)之一。截止到201目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武漢、合肥、杭州、無錫、大連、寧波、長(zhǎng)沙、蘇州、重慶、沈陽、廈門、天津、南寧、綿陽、福州、常州、南通、南京、鞍山、青島、鄭州等中國內(nèi)地25個(gè)城市踐行著高品質(zhì)的理想。并已形成橡樹灣學(xué)府系列；橡樹灣英倫系列；鳳凰城精品都市系列；百萬平米城中城系列；低密度大平層系列和特色高端產(chǎn)品等六大產(chǎn)品線，持有物業(yè)發(fā)展了都市綜合體、住宅+區(qū)域商業(yè)中心、住宅+歡樂頌三種模式，其中深圳萬象城作為華潤(rùn)置地持有物業(yè)的代表作，是中國內(nèi)地最具示范效應(yīng)的都市綜合體，以其全新的理念將陸續(xù)在杭州、沈陽、南寧、成都、青島、鄭州登陸。在引領(lǐng)城市生活方式改變的同時(shí)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、改善城市面貌；華潤(rùn)置地深度挖掘品質(zhì)需求，從客戶起居行為出發(fā)，提供從戶型布局、器具配置到人性化收納設(shè)計(jì)的增值服務(wù)。當(dāng)前形勢(shì)分析據(jù)華潤(rùn)置地上半年業(yè)績(jī)公告顯示，%；，%；%，%。，環(huán)比9月下跌20%，%。截止10月底，已完成全年300億銷售目標(biāo)的90%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼03377），為內(nèi)地在港上市的房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一。2008年3月，被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。 公司業(yè)務(wù)范圍涉及中至高端住宅、高級(jí)寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、工程及園林建設(shè)、物業(yè)管理、酒店及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等。公司以北京為基地，擁有多區(qū)域、多元化的開發(fā)項(xiàng)目及投資物業(yè)組合，憑借優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目及服務(wù)，已穩(wěn)固地樹立了“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”品牌的知名度。 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司全資持有境內(nèi)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司和境外的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（香港）有限公司，下屬有19家項(xiàng)目公司及2個(gè)項(xiàng)目部。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2004年1月—2007年12月期間，在北京出售的總建筑面積排名北京第一，是北京最大開發(fā)商之一。 　　當(dāng)前形勢(shì)分析，營(yíng)業(yè)額達(dá)到79億元，面對(duì)史無前例嚴(yán)苛的調(diào)控，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)交出了一份令市場(chǎng)驚喜的答卷。面對(duì)尚未明確的市場(chǎng)狀況，遠(yuǎn)洋縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度。在今年內(nèi)計(jì)劃推出的30個(gè)項(xiàng)目中，有10個(gè)是去年購入的新項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁陳潤(rùn)福表示：今年的開工面積差不多是去年的兩倍?！‰m然遠(yuǎn)洋大部分項(xiàng)目均處限購區(qū)域，去化速度相較去年放緩，但整體銷售額同比依然大增。1富力地產(chǎn) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號(hào)：2777）成立于1994年， 集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有國家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)開發(fā)資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)、一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)及一級(jí)房地產(chǎn)中介資質(zhì)，是中國綜合實(shí)力最　“規(guī)劃與時(shí)俱進(jìn)，緊扣城市化建設(shè)”是富力多年來的拓展模式，成功的策略使富力的每一個(gè)項(xiàng)目都成為城市發(fā)展的坐標(biāo)，極大提升了富力品牌影響力。從廣州大本營(yíng)至北京、天津、西安、重慶，富力地產(chǎn)已成功布局五大核心城市，目前擁有約50個(gè)物業(yè)項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備約 1200萬平方米，在建面積約350萬平方米。而單項(xiàng)建筑面積超過 50萬平方米的六大旗艦項(xiàng)目更是其中的扛鼎之作。它們是：北京富力城、富力又一城、廣州富力城、富力桃園、天津富力城和西安富力城。強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。當(dāng)前形勢(shì)分析房企巨頭富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已將全年銷售目標(biāo)從400億元下調(diào)20%至320億元，這是今年首家公開宣布下調(diào)全年銷售目標(biāo)的一線上市房企。，%%。1合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（合生創(chuàng)展）1992年進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市（代碼：754），是致力發(fā)展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等泛地產(chǎn)事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)　從1993年起，合生創(chuàng)展積極投身風(fēng)起云涌的改革開放建設(shè)，開香港地產(chǎn)集團(tuán)大規(guī)模投資中國大陸房地產(chǎn)開發(fā)之先河。短短十?dāng)?shù)年間，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借銳意進(jìn)取的精神和兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度，實(shí)施區(qū)域中心和系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個(gè)項(xiàng)目，成為這中國大陸業(yè)績(jī)表現(xiàn)最佳、開發(fā)規(guī)模最大、業(yè)主數(shù)量最龐大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。合生創(chuàng)展在過去二年中，按照銷售額統(tǒng)計(jì)平均每年占據(jù)廣州房地產(chǎn)約7．22%市場(chǎng)份額，保持廣州龍頭開發(fā)商的位置，占北京房地產(chǎn)1．18%的市場(chǎng)份額，占全國房地產(chǎn)0．57%的市場(chǎng)份額。 集團(tuán)專注于國內(nèi)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的一線發(fā)達(dá)大城市，在城市中心的優(yōu)質(zhì)地段，成片開發(fā)以住宅為主，兼顧商業(yè)、設(shè)施的綜合小區(qū)物業(yè)。在廣州已開發(fā)項(xiàng)目[按建筑面積計(jì)]的平均規(guī)模在34．1萬平方米，儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)模在42．4萬平方米。北京已開發(fā)項(xiàng)目[按建筑面積計(jì)]的平均規(guī)模在40．6萬平方米，儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)模在46．4萬平方米。天津已開發(fā)項(xiàng)目[按建筑面積計(jì)]規(guī)模在48．2萬平方米，儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)模在375．3萬平方米。上海已開發(fā)項(xiàng)目[按建筑面積計(jì)]的平均規(guī)模在14．7萬平方米，儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)模在37．4萬平方米。 集團(tuán)的客戶定位以滿足城市中高