房地產(chǎn)經(jīng)營與管理作業(yè)(編輯修改稿)
2024-10-10 18:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的，請將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。（）（） （） （） （） （） （）（）、法規(guī)和政策、公平、誠信的原則 （） （） 三、簡答題（本大題共4小題，共30分）？（7分）？（9分）、土地標(biāo)定價(jià)格和土地市場價(jià)格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。（8分）？（6分）四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）。答案三 簡答題答案31（1）房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性。（2）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理需要的資金量大、時(shí)間長、資金周轉(zhuǎn)緩慢。（3）房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)性。（4）房地產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)動(dòng)過程的統(tǒng)一性。（5）房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和帶動(dòng)性。（6）房地產(chǎn)價(jià)值大，使用期限長，并且可以增值。（7）房地產(chǎn)對市場經(jīng)營運(yùn)行的敏感性。32（1）房地產(chǎn)買賣雙方在達(dá)成協(xié)議時(shí)，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。（2）房地產(chǎn)買賣契約，必須遵守國家的法律和法規(guī)，并且接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。（3）房地產(chǎn)買賣成交后，必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書。33（1）土地基準(zhǔn)地價(jià)是在不同類型和不同等級(jí)的城鎮(zhèn)，根據(jù)不同的土地等級(jí)，采取科學(xué)的評估方法，評估和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價(jià)格。（2）土地標(biāo)定地價(jià)是對某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊，通過科學(xué)的評估方法，評估出來的具體價(jià)格。（3）土地市場價(jià)格是在土地的出讓過程中形成的實(shí)際交易價(jià)格。（4）基準(zhǔn)價(jià)格、標(biāo)定價(jià)格是市場出讓價(jià)格的基礎(chǔ)主依據(jù)，市場出讓價(jià)格是基準(zhǔn)價(jià)格和標(biāo)定價(jià)格的實(shí)現(xiàn)形式。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（二）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。（） （） （） ，國家頒發(fā)的是（） 5.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，省級(jí)人民政府關(guān)于征地的審批，基本農(nóng)田以外的耕地一次超過（需國務(wù)院批準(zhǔn)。 （） （） ，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個(gè)人所得稅的稅率為（%% ，國家頒發(fā)的是（） 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，建筑業(yè)營業(yè)稅稅率為（）%% %% （） （）），） 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為（） （） （） （） （） （）①安置勞動(dòng)力補(bǔ)償費(fèi)②私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)③私房折價(jià)④搬家費(fèi) ⑤安置用房費(fèi)⑥臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑦拆遷征地管理費(fèi) A.①②④⑤C.③④⑤⑥B.①②⑥⑦ D.③⑤⑥⑦（） （） 二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（） （） （），即每一個(gè)人應(yīng)當(dāng)擁有的居住面積，即每一個(gè)人至少擁有不低于7平方米的居住面積 ，即每個(gè)家庭應(yīng)當(dāng)擁有一套住房 ，即每一個(gè)人擁有一間住房，即每一個(gè)人擁有至少30平方米的居住面積 （） （） （） （）（） ，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有（ （，按一定數(shù)額提成的方法 ，根據(jù)一定的比例提成的方法 ））三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分），雙方應(yīng)具備的條件有哪些? ? ? ? ?四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分），論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。、內(nèi)容及措施。答案房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（三）一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1．房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟(jì)的（）A．第一產(chǎn)業(yè) C．支柱產(chǎn)業(yè)B．新興產(chǎn)業(yè) D．朝陽產(chǎn)業(yè)2．國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”針對的土地使用權(quán)證取得方式是（）A．劃撥 C．招投標(biāo)B．出讓 D．轉(zhuǎn)讓3．下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（）A．城市綜合開發(fā) C．房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)4．中國土地市場的基礎(chǔ)為（）A．集體所有制 C．國家所有制B．私有制 D．公有制 B．房地產(chǎn)綜合開發(fā) D．國土開發(fā)5．土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給（）A．無彈性 C．彈性較小B．彈性較大 D．彈性無法確定6．我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是（）A．經(jīng)濟(jì)適用房 C．商品房B．廉租房 D．公房7．通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是（）A．城市土地開發(fā)市場 C．房地產(chǎn)交易市場B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場 D．房地產(chǎn)金融市場8．物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到（）A．用戶入住C．業(yè)主委員會(huì)的正式成立B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理 D．確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是（）A．1％～3％ C．4％～6％B．3％～5％ D．5％～7％10．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點(diǎn)是（）A．房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究 C．房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究 11．決定級(jí)差地租的因素是（）A．土地經(jīng)營權(quán)壟斷C．特殊地段具有特殊的使用價(jià)值B．土地所有權(quán)壟斷 D．土地位置的差別 B．房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)研究 D．房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究12．下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是（）A．制定小區(qū)管理辦法C．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)B．制止違反規(guī)章制度的行為D．改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定 13．房地
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