(9087)房地產(chǎn)經(jīng)營管理網(wǎng)絡(luò)作業(yè)答案(編輯修改稿)
2025-07-25 07:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 或服務(wù)的行為，其直接的目的是為了激發(fā)顧客消費欲望，促進(jìn)其購買行為，以達(dá)到擴(kuò)大銷售的目的。1：[判斷題] 投資寫字樓可以不注重檔次形象。（ ）參考答案：錯誤2：[判斷題] 購買住宅時不需要看物業(yè)管理。（ ）參考答案：錯誤3：[論述題]簡答題 房地產(chǎn)置業(yè)對象的類型有哪些？房地產(chǎn)置業(yè)應(yīng)注意哪些事項？挑選二手商鋪應(yīng)注意哪些問題？參考答案： 房地產(chǎn)置業(yè)對象的類型有哪些？答案：主要有四類，一是居住型物業(yè)，一般是指供人們生活居住的建筑，包括各類住宅、公寓、別墅等。這類物業(yè)可以滿足消費者自用的目的，同時也可以作為投資供出租之用。二是商業(yè)物業(yè)，也稱經(jīng)營性物業(yè)、收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，是指能出租經(jīng)營、為投資者帶來經(jīng)常性收入現(xiàn)金流的房地產(chǎn)，包括酒店、寫字樓、商場、商住樓等。三是工業(yè)物業(yè)，是指為人類生產(chǎn)活動提供入住空間的房地產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、倉儲用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房（又稱工業(yè)寫字樓）等。四是特殊物業(yè)，是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動需要得到政府許可的房地產(chǎn)，包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機(jī)場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。房地產(chǎn)置業(yè)應(yīng)注意哪些事項？答案：一是要了解市場，投資者如有分析整個投資環(huán)境變動情況的能力，往往就有可能以比較低的價格購進(jìn)房地產(chǎn)，而在恰當(dāng)?shù)臅r候以比較高的價格售出。二是進(jìn)行資格審查，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的五證”、兩書”。三是確定付款方式，根據(jù)具體情況選擇一次性付款、分期付款或者按揭付款。四是了解和掌握房地產(chǎn)交易流程，規(guī)避投資風(fēng)險。挑選二手商鋪應(yīng)注意哪些問題？答案：一是要注意商鋪的土地使用年限；二是要注意區(qū)分商鋪的土地使用權(quán)性質(zhì)；三是要注意商鋪土地使用證上注明的用途。4：[判斷題] 學(xué)生公寓是新型的居住型物業(yè)。（ ）參考答案：正確5：[判斷題] 二手商鋪也屬于二手房。（ ）參考答案：正確6：[判斷題] 房地產(chǎn)置業(yè)的目的分為自用型置業(yè)和投資型置業(yè)。（ ）參考答案：正確1：[論述題]問答題 商品房銷售的一般流程包括哪些步驟？什么是房屋出租代理？房地產(chǎn)抵押代理實務(wù)有哪幾種類型？參考答案： 商品房銷售的一般流程包括哪些步驟？答案：主要包括四個步驟：一是購房人通過代理商、媒體等渠道尋找合適樓盤；二是購房人查詢該樓盤的基本情況；三是購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商訂立商品房買賣合同；四是進(jìn)行交易過戶備案登記。什么是房屋出租代理？答案：房屋出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān)。房地產(chǎn)抵押代理實務(wù)有哪幾種類型？答案：房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為。主要包括土地使用權(quán)抵押、在建工程抵押、預(yù)購商品房抵押和現(xiàn)房抵押四種類型。1：[多選題] 租賃合同的終止包括（ ）A：自然終止B：法律終止C：約定終止D：人為終止參考答案：AD2：[多選題] 簽訂租賃合同應(yīng)遵循哪些原則（ ）A：自愿互利原則B：公平合理原則C：合法原則D：誠實信用原則參考答案：ABCD3：[論述題]問答題 房屋出租與出售有哪些區(qū)別？房屋租賃有哪些特征？租賃合同的法律特征如何體現(xiàn)？出租人的義務(wù)包括哪些？參考答案： 房屋出租與出售有哪些區(qū)別？答案：主要區(qū)別體現(xiàn)在：一、轉(zhuǎn)移或讓渡的權(quán)屬不同；二、流通過程與消費過程中的關(guān)系不同；三、房屋的投資和利息不同。房屋租賃有哪些特征？答案：一是租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋；二是房屋租賃是一種物質(zhì)形態(tài)向貨幣形態(tài)轉(zhuǎn)換的過程；三是房屋租賃的期限性；四是房屋租賃是一種雙務(wù)有償?shù)膫鶛?quán)關(guān)系；五是房屋租賃是一種要式行為；六是租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人。租賃合同的法律特征如何體現(xiàn)？答案：一是房屋租賃合同是雙務(wù)合同；二是房屋租賃合同是諾成合同；三是房屋租賃合同是要式合同；四是房屋租賃合同是有償合同。出租人的義務(wù)包括哪些？答案：出租人的義務(wù)主要包括：一、出租方有保障承租人對房屋合法使用的義務(wù)；二、出租方有保障承租人居住安全和對房屋裝修設(shè)備進(jìn)行正常維修的義務(wù)；三、在終止租賃關(guān)系前，不得將租約所指房屋出租給第三方使用；四、房屋需要大修，要求承租方遷出時，有為承租方解決臨時房屋的義務(wù)；五、有接受租戶監(jiān)督的義務(wù)。4：[多選題]房屋租賃管理模式包括（ ） A：包租轉(zhuǎn)租模式B：出租代理模式C：委托管理模式D：業(yè)主自營模式參考答案：ABC5：[多選題] 出租的房屋主要包括（ ）A：住宅B：辦公用房C：商業(yè)用房D：廠房參考答案：ABCD6：[多選題] 以下說法正確的是（ ）A：租賃合同可以提前終止B：任何情況下租賃合同都不可以提前終止C：租賃合同提前終止可由出租人提出D：租賃合同提前終止可由承租人提出參考答案：ACD1：[論述題]問答題 房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括哪些？房地產(chǎn)抵押合同有哪些特征？房地產(chǎn)典當(dāng)具有哪些優(yōu)勢？參考答案： 房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括哪些？答案：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設(shè)定抵押權(quán)。二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是土地必須是以出讓方式取得的。房地產(chǎn)抵押合同有哪些特征？答案：主要有六個方面的特征：一是房地產(chǎn)抵押合同是從合同；二是房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在；三是房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但其轉(zhuǎn)讓時連同主合同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓；四是房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物不享有占有、使用、受益權(quán)；五是房地產(chǎn)抵押合同生效后，對抵押物具有限制性；六是抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。房地產(chǎn)典當(dāng)具有哪些優(yōu)勢？答案：一是借款速度快；二是對融資者的信用度沒有要求；三是貸款用途不受限制；四是當(dāng)期短，利息支出少；五是認(rèn)物不認(rèn)人；六是只憑土地使用證。2：[多選題] 當(dāng)物包括（ ）A：動產(chǎn)B：不動產(chǎn)C：財產(chǎn)權(quán)利D：爭議財產(chǎn)參考答案：ABD3：[多選題] 抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有哪些權(quán)利（ ）A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：處置權(quán)參考答案：ABCD4：[多選題] 下列房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押權(quán)的是（ ）A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B：用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C：權(quán)屬明確的出租房地產(chǎn)D：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)參考答案：ABD5：[多選題] 當(dāng)期最短可以有（ ）A：一個月B：兩個月C：三個月D：六個月參考答案：ABC6：[多選題]
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