房地產(chǎn)經(jīng)營與管理作業(yè)-資料下載頁
2025-10-01 18:39本頁面
【正文】 開轉(zhuǎn)讓的行為1下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是（）A、開辦圖書室 C、代請保姆B、為住戶收洗衣物 D、日常清掃保潔1下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（）A、城市綜合開發(fā) C、房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)1中國的土地市場基礎(chǔ)為（）A、集體所有制 C、國家所有制1房屋出售是一次性讓渡房屋的（）A、所有權(quán)和使用權(quán) C、收益權(quán)和處分權(quán)B、占有權(quán)和處分權(quán) D、使用權(quán)和占有權(quán) B、私有制 D、公有制 B、房地產(chǎn)綜合開發(fā) D、國土開發(fā)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的內(nèi)容不包括（）A、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)節(jié) B、政策性房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)節(jié) C、房地產(chǎn)供求平衡調(diào)節(jié) D、房地產(chǎn)收益分配調(diào)節(jié)二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。2現(xiàn)金流量可以分為（）A、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 C、開發(fā)活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 E、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量2影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A、社會必要勞動時(shí)間 C、社會因素 E、行政因素2除了地價(jià)和土地利用規(guī)劃之外，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有（）B、自然因素 D、經(jīng)濟(jì)因素B、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D、銷售活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 A、限價(jià) B、稅收 C、廉租房 D、地租E、利率2房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件有（）A、針對性 B、明確性 C、層次性 D、可行性E、科學(xué)性2房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有（）A、公開招標(biāo) B、半公開招標(biāo) C、邀請招標(biāo) D、邀請議標(biāo) E、議標(biāo)2“兩稅一費(fèi)”指的是（）A、營業(yè)稅 B、所得稅 C、城市建設(shè)維護(hù)稅 D、管理費(fèi) E、教育費(fèi)附加2在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A、國家股 B、企業(yè)股 C、法人股 D、個(gè)人股 E、外資股2與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（）A、籌資成本低 B、所籌資金無需償還 C、靈活性強(qiáng)、見效快 D、籌資規(guī)模相對較大 E、不受市場利率變化影響2在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調(diào)節(jié)往往會“失靈”，其原因是A、事后性 B、短期性C、會引起壟斷 D、會形成外部的經(jīng)濟(jì) E、對某些公共部門無效我國目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括（）A、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) B、設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)C、國家在從事房地產(chǎn)管理活動中收取的各種管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi) D、房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)或服務(wù)費(fèi) E、各種工本費(fèi)三、簡答題(本大題共4小題，第332小題各6分，第334小題各9分，共30分)3簡要說明我國目前的住房供應(yīng)體系。3簡要說明房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)收益分配的關(guān)系。3簡要說明國家征用農(nóng)村土地時(shí)，土地發(fā)生了哪些經(jīng)濟(jì)和使用性質(zhì)的變化。（）3簡述國家對房地產(chǎn)經(jīng)營管理進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)3結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述目前廉租房租賃關(guān)系改革的原則和措施。3結(jié)合我國房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際運(yùn)行狀況，論述房地產(chǎn)價(jià)格管理的主要任務(wù)。答案第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的()。某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，()年。、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的()。下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是()。、市場趨勢分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。1房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。1一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于()競爭者。1房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。1銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、%，則名義年利率是()。%%%%1銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。1已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為()。%%%%某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為()。%%%%參考答案：CDBCCCDCDA1A1B1C1B1B1A1B1A1DB
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