房地產經營與管理作業(yè)(已改無錯字)
2024-10-10 18 本頁面
【正文】 產中介服務屬于（）A．第一產業(yè) C．第三產業(yè)B．第二產業(yè) D．信息產業(yè)14．某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計算，該房屋的價格為（）A．42萬元 C．70萬元B．60萬元 D．100萬元15．房地產經營管理中的工程項目開發(fā)建設階段，也就是房地產商品的（）A．研究決策階段 C．市場銷售階段B．生產階段 D．物業(yè)管理階段16．根據(jù)建設部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)二級資質企業(yè)所從事房地產開發(fā)經營活動的年期應不少于（）A．1年 C．3年B．2年 D．4年17．我國承擔房地產建設工程項目的監(jiān)理機構是（）A．建設單位 C．政府建設主管部門B．承建單位D．取得監(jiān)理資格的專門機構18．房地產經紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是（）A．傭金 C．差價B．手續(xù)費 D．信息費19．根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，新成立的房地產開發(fā)企業(yè)持有關文件到房地產主管部門辦理備案的期限是自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）A．10日 C．20日20．房地產買賣必須遵循的程序是（）A．受理——驗證——確權——調查——估價——立契——報批——歸檔 B．受理——驗證——調查——確權——估價——報批——立契——歸檔 C．受理——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔D．受理——驗證——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。21．經濟適用住房的特點有（）A．社會保障性 C．舒適性 E．設計科學性22．房地產開發(fā)經營管理大體可分為（）A．研究決策階段B．土地申報階段 B．經濟性 D．適用性 B．15日 D．30日 C．施工建造階段 E．物業(yè)管理階段D．市場銷售階段23．與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產資金所獨具的優(yōu)點是（）A．籌資成本低 C．靈活性強、見效快 E．不受市場利率變化影響24．房地產經營管理的宏觀經濟決策內容主要包括（）A．研究房地產投資方向 C．確定房地產投資結構 E．決定房地產投資的地區(qū)25．商業(yè)用房租金的形式一般有（）A．固定租金C．固定租金或百分率租金 E．固定租金加百分率租金26．影響房地產價格的因素有（）A．心理因素 C．社會因素 E．行政因素27．房地產市場運行的方式決定于交易的（）A．內容 C．時間 E．數(shù)量28．我國目前房地產的收費大體上包括（）A．土地轉讓費 B．設施和設備補償費C．國家在房地產管理中的管理費和服務費 D．房地產交易中的手續(xù)費和服務費 E．各種工本費29．房地產業(yè)結構平衡主要表現(xiàn)在（）A．房地產業(yè)各類相關房地產企業(yè)比重的平衡 B．房地產業(yè)內部各類房屋供求平衡 C．房地產業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡 D．房地產業(yè)經濟發(fā)展趨勢的平衡 E．房地產業(yè)發(fā)展與國民經濟發(fā)展的平衡30．下列選項中，可以用來調節(jié)房地產市場供求平衡的經濟手段有（）A．經濟適用房 C．廉租房 E．利率B．稅收 D．地租 B．方式 D．目的 B．自然因素 D．經濟因素 B．百分率租金 D．累退租金B(yǎng)．確定房地產投資規(guī)模 D．進行房地產投資可行性論證 B．所籌資金無需償還 D．籌資規(guī)模相對較大三、簡答題（本大題共4小題，第332小題各6分，第334小題各9分，共30分）31．簡述房地產經營管理風險中系統(tǒng)風險的主要類型。32．簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。33．房地產經營風險管理的方法和程序有哪些？ 34．我國房地產租稅費體系中存在的主要問題有哪些？四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35．結合實際，論述房地產市場進行宏觀調控的必要性。36．結合我國傳統(tǒng)公房的租賃關系，論述公房租賃關系改革的原則和措施。房地產經營與管理練習題（四）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。在我國的房地產供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是（）A、經濟適用房 C、商品房B、廉租房 D、公房國家頒發(fā)的“建設用地批準書”是針對下列何種方式取得的土地使用權證?（）A、劃撥 C、招投標B、出讓 D、轉讓下列選項中，作為物業(yè)管理專項服務的補充和完善的是（）A、常規(guī)公共服務 C、特殊服務房地產經營管理的客體是指（）A、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 C、房地產企業(yè)房地產經營管理資金主要來自于（）A、自有資金和借入資金 C、企業(yè)注冊資金和贈與資金B(yǎng)、自有資金和企業(yè)股本 D、抵押貨款和社會集資 B、房地產商品 D、物業(yè)管理機構 B、特約服務 D、個性化服務房地產經紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是（）A、傭金 C、差價B、手續(xù)費 D、信息費下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司職責的是（）A、制定小區(qū)管理辦法C、選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務B、制止違反規(guī)章制度的行為D、改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定下列選項中，不發(fā)生土地使用權轉讓的流通方式是（）A、出售 C、抵押B、贈與 D、交換土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給狀況是（）A、無彈性 C、彈性很小房地產中介服務屬于（）A、第一產業(yè) C、第三產業(yè)B、第二產業(yè) D、信息產業(yè) B、彈性較大 D、彈性無法確定1土地二級市場的經濟內容主要涉及土地的轉讓、出租和（）A、劃撥 C、抵押B、出讓 D、交換1根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，新成立的房地產開發(fā)企業(yè)持有關文件到房地產開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）A、10日內 C、20日內B、15日內 D、30日內1下列選項中，屬于房屋成本租金構成的是（）A、地租 C、利潤B、保險費 D、維修費1解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調解、仲裁、訴訟和（）A、解除 C、協(xié)商B、變更 D、終止1房地產贈與和繼承，都是房地產權利（）A、有償轉讓的行為 C、無償轉讓的行為B、私下轉讓的行為 D、公
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