房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理作業(yè)(參考版)
2024-10-10 18:39本頁(yè)面
【正文】 %%%%參考答案：CDBCCCDCDA1A1B1C1B1B1A1B1A1DB。1已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。1銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、%，則名義年利率是()。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于()競(jìng)爭(zhēng)者。、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是()。、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)m2。根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是()。某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，()年。下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。答案第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的()。四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)3結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述目前廉租房租賃關(guān)系改革的原則和措施。3簡(jiǎn)要說(shuō)明國(guó)家征用農(nóng)村土地時(shí)，土地發(fā)生了哪些經(jīng)濟(jì)和使用性質(zhì)的變化。2現(xiàn)金流量可以分為（）A、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 C、開發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 E、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量2影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A、社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 C、社會(huì)因素 E、行政因素2除了地價(jià)和土地利用規(guī)劃之外，可以用來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有（）B、自然因素 D、經(jīng)濟(jì)因素B、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D、銷售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 A、限價(jià) B、稅收 C、廉租房 D、地租E、利率2房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件有（）A、針對(duì)性 B、明確性 C、層次性 D、可行性E、科學(xué)性2房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有（）A、公開招標(biāo) B、半公開招標(biāo) C、邀請(qǐng)招標(biāo) D、邀請(qǐng)議標(biāo) E、議標(biāo)2“兩稅一費(fèi)”指的是（）A、營(yíng)業(yè)稅 B、所得稅 C、城市建設(shè)維護(hù)稅 D、管理費(fèi) E、教育費(fèi)附加2在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A、國(guó)家股 B、企業(yè)股 C、法人股 D、個(gè)人股 E、外資股2與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（）A、籌資成本低 B、所籌資金無(wú)需償還 C、靈活性強(qiáng)、見效快 D、籌資規(guī)模相對(duì)較大 E、不受市場(chǎng)利率變化影響2在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)本身存在著許多弊端，市場(chǎng)調(diào)節(jié)往往會(huì)“失靈”，其原因是A、事后性 B、短期性C、會(huì)引起壟斷 D、會(huì)形成外部的經(jīng)濟(jì) E、對(duì)某些公共部門無(wú)效我國(guó)目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括（）A、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) B、設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)C、國(guó)家在從事房地產(chǎn)管理活動(dòng)中收取的各種管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi) D、房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)或服務(wù)費(fèi) E、各種工本費(fèi)三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第332小題各6分，第334小題各9分，共30分)3簡(jiǎn)要說(shuō)明我國(guó)目前的住房供應(yīng)體系。在我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向低收入者提供的住房是（）A、經(jīng)濟(jì)適用房 C、商品房B、廉租房 D、公房國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”是針對(duì)下列何種方式取得的土地使用權(quán)證?（）A、劃撥 C、招投標(biāo)B、出讓 D、轉(zhuǎn)讓下列選項(xiàng)中，作為物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善的是（）A、常規(guī)公共服務(wù) C、特殊服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指（）A、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C、房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來(lái)自于（）A、自有資金和借入資金 C、企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金B(yǎng)、自有資金和企業(yè)股本 D、抵押貨款和社會(huì)集資 B、房地產(chǎn)商品 D、物業(yè)管理機(jī)構(gòu) B、特約服務(wù) D、個(gè)性化服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（）A、傭金 C、差價(jià)B、手續(xù)費(fèi) D、信息費(fèi)下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司職責(zé)的是（）A、制定小區(qū)管理辦法C、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)B、制止違反規(guī)章制度的行為D、改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定下列選項(xiàng)中，不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是（）A、出售 C、抵押B、贈(zèng)與 D、交換土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給狀況是（）A、無(wú)彈性 C、彈性很小房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于（）A、第一產(chǎn)業(yè) C、第三產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè) D、信息產(chǎn)業(yè) B、彈性較大 D、彈性無(wú)法確定1土地二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和（）A、劃撥 C、抵押B、出讓 D、交換1根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）A、10日內(nèi) C、20日內(nèi)B、15日內(nèi) D、30日內(nèi)1下列選項(xiàng)中，屬于房屋成本租金構(gòu)成的是（）A、地租 C、利潤(rùn)B、保險(xiǎn)費(fèi) D、維修費(fèi)1解決工程承包合同爭(zhēng)議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和（）A、解除 C、協(xié)商B、變更 D、終止1房地產(chǎn)贈(zèng)與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利（）A、有償轉(zhuǎn)讓的行為 C、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的行為B、私下轉(zhuǎn)讓的行為 D、公開轉(zhuǎn)讓的行為1下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是（）A、開辦圖書室 C、代請(qǐng)保姆B、為住戶收洗衣物 D、日常清掃保潔1下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（）A、城市綜合開發(fā) C、房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)1中國(guó)的土地市場(chǎng)基礎(chǔ)為（）A、集體所有制 C、國(guó)家所有制1房屋出售是一次性讓渡房屋的（）A、所有權(quán)和使用權(quán) C、收益權(quán)和處分權(quán)B、占有權(quán)和處分權(quán) D、使用權(quán)和占有權(quán) B、私有制 D、公有制 B、房地產(chǎn)綜合開發(fā) D、國(guó)土開發(fā)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的內(nèi)容不包括（）A、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)節(jié) B、政策性房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)節(jié) C、房地產(chǎn)供求平衡調(diào)節(jié) D、房地產(chǎn)收益分配調(diào)節(jié)二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1