xx省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法范文(編輯修改稿)
2025-09-28 13:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 前正在進行大規(guī)模的舊城改造和土地儲備，拆遷范圍較大，時間緊，區(qū)位價的引入能夠實現(xiàn)大批量評估，提高個案的評估效率。而且在拆遷范圍內(nèi)的房屋密度大，狀況差，房屋之間的個體差異比較復雜。區(qū)位價的評估可以使同一拆遷區(qū)域內(nèi)的地區(qū)補償水平趨于一致，房屋差異由重置價評估體現(xiàn)，這樣得出的評估結論容易被拆遷當事人接受，也符合拆遷范圍內(nèi)房屋的現(xiàn)狀。 三、區(qū)位價的測算 新《條例》確定的補償原則實質是一種贖買政策，也就是說，拆遷中拆遷人首先通過市場價格將被拆遷房屋購買，然后進行拆除。因此，房屋拆遷評估最適宜的估價方法應當是市場比較法。但有時受到市場交易資料缺乏、數(shù)據(jù)收集比較困難的限制，也可以根據(jù)具體情況選用其他評估方法。目前我們對于區(qū)位價的測算主要選用市場比較法、假設開發(fā)法、收益法等三種方法。 市場比較法思路在交易資料比較容易收集，交易案例較多的情況下，市場比較法是首選。即通過市場調查，選出與拆遷房屋地段相同，用途相同的同一供求圈內(nèi)的類似舊房的市場成交價格，分別扣除這些比較案例的房屋重置價，建立區(qū)位價的可比基礎，再進行交易時間、交易情況、區(qū)域因素、個別因素修成，得出拆遷區(qū)域內(nèi)的區(qū)位價。 假設開發(fā)法思路對于拆遷區(qū)域內(nèi)有較多新建商品房的情況，可以選用假設開發(fā)法測算區(qū)位價。即利用周邊新建商品房的價格，扣除正常的房屋建安成本、配套費、公共設施建設費、管理費、利息、利潤、稅金等得出區(qū)位價。 收益法思路對于有租金收益的房產(chǎn)，按照收益法的思路可以求取區(qū)位價，但客觀上租
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