xx省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法范文(編輯修改稿)
2024-09-28 13:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 前正在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造和土地儲(chǔ)備，拆遷范圍較大，時(shí)間緊，區(qū)位價(jià)的引入能夠?qū)崿F(xiàn)大批量評(píng)估，提高個(gè)案的評(píng)估效率。而且在拆遷范圍內(nèi)的房屋密度大，狀況差，房屋之間的個(gè)體差異比較復(fù)雜。區(qū)位價(jià)的評(píng)估可以使同一拆遷區(qū)域內(nèi)的地區(qū)補(bǔ)償水平趨于一致，房屋差異由重置價(jià)評(píng)估體現(xiàn)，這樣得出的評(píng)估結(jié)論容易被拆遷當(dāng)事人接受，也符合拆遷范圍內(nèi)房屋的現(xiàn)狀。 三、區(qū)位價(jià)的測(cè)算 新《條例》確定的補(bǔ)償原則實(shí)質(zhì)是一種贖買政策，也就是說，拆遷中拆遷人首先通過市場(chǎng)價(jià)格將被拆遷房屋購(gòu)買，然后進(jìn)行拆除。因此，房屋拆遷評(píng)估最適宜的估價(jià)方法應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)比較法。但有時(shí)受到市場(chǎng)交易資料缺乏、數(shù)據(jù)收集比較困難的限制，也可以根據(jù)具體情況選用其他評(píng)估方法。目前我們對(duì)于區(qū)位價(jià)的測(cè)算主要選用市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法、收益法等三種方法。 市場(chǎng)比較法思路在交易資料比較容易收集，交易案例較多的情況下，市場(chǎng)比較法是首選。即通過市場(chǎng)調(diào)查，選出與拆遷房屋地段相同，用途相同的同一供求圈內(nèi)的類似舊房的市場(chǎng)成交價(jià)格，分別扣除這些比較案例的房屋重置價(jià)，建立區(qū)位價(jià)的可比基礎(chǔ)，再進(jìn)行交易時(shí)間、交易情況、區(qū)域因素、個(gè)別因素修成，得出拆遷區(qū)域內(nèi)的區(qū)位價(jià)。 假設(shè)開發(fā)法思路對(duì)于拆遷區(qū)域內(nèi)有較多新建商品房的情況，可以選用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算區(qū)位價(jià)。即利用周邊新建商品房的價(jià)格，扣除正常的房屋建安成本、配套費(fèi)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)、稅金等得出區(qū)位價(jià)。 收益法思路對(duì)于有租金收益的房產(chǎn)，按照收益法的思路可以求取區(qū)位價(jià)，但客觀上租
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