城市房屋拆遷評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-28 22:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第29號(hào)）； 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（主席令第62號(hào)）； 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）； 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（gb/t502911999）； 《XX省城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號(hào)）； 《關(guān)于印發(fā)〈XX省城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見(jiàn)的通知》（京國(guó)土房管拆字[2001]1188號(hào)）； 《關(guān)于印發(fā)〈XX省房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定〉的通知》（京國(guó)土房管拆字[2001]1147號(hào)）； 《市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)〈XX省房屋拆遷評(píng)估規(guī)則〉（暫行）的通知》（京國(guó)土房管拆字[2001]1234號(hào)）。 XX省國(guó)土房管局、XX省物價(jià)局《關(guān)于發(fā)布的通知》（京國(guó)土房管拆[2003]808號(hào)）； 1《XX省建筑工程預(yù)算定額》（2001年）； 1《北京工程造價(jià)信息》（XX省建設(shè)工程造價(jià)管理處主辦2008）。 （二）委托方提供的資料 （略） （三）受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘查、調(diào)查獲得的資料。 （略） 八、估價(jià)原則 本次評(píng)估主要遵循以下原則： 合法原則 遵循合法原則，即必須以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。 最高最佳使用原則 所謂最高最佳使用，是估價(jià)對(duì)象的一種最可能的使用，這種最可能的使用，是法律上允許，技術(shù)上可能，財(cái)務(wù)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，并能給估價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。由于本次估價(jià)的目的是為拆遷補(bǔ)償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價(jià)前提。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)，又稱評(píng)估基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、評(píng)估時(shí)日，是一個(gè)具體日期，通常用年、月、日表示，估價(jià)額是在該日期的價(jià)格。要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀、合理價(jià)格。 公平原則 房地產(chǎn)估價(jià)必須站在公正、保護(hù)雙方權(quán)益的立場(chǎng)上，估價(jià)的目標(biāo)在于求得一個(gè)客觀合理的價(jià)格。 替代原則 在評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，如附近地區(qū)有若干相近效用的房地產(chǎn)的價(jià)格存在，則可依據(jù)“替代原理”推斷出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。實(shí)際上是找一些與估價(jià)對(duì)象密切相關(guān)而又具
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