xx縣城市房屋拆遷政策調研報告_(編輯修改稿)
2025-09-19 21:23 本頁面
【文章內容簡介】 》及《辦法》規(guī)定，實行產權調換的安置用房可實行現(xiàn)房或期房，但我縣自開展大規(guī)模房屋拆遷以來，均實行期房安置，由于期房安置均以設計圖紙計算建筑面積，建成后存在著建筑面積或大或小問題，與已簽訂協(xié)議上載明的建筑面積不相符，在安置房交付時需進行安置面積重新測量和差價重新結算，勢必在拆遷人與被拆遷人之間出現(xiàn)新的利益沖突，不利于拆遷安置的順利落 實，會增加新的矛盾和糾紛。同時因目前安置用房規(guī)模偏小，沒有配置物業(yè)管理，也沒有繳付專項維修基金，這也給今 后的管理留下了隱患。 房屋拆遷中介服務機構空白。由于我縣房屋拆遷沒有中介服務機構，已實施的拆遷項目均由帶有政府某些職能的城市開發(fā)公司負責拆遷，通過組織拆遷臨時機構具體實施，這一方面因機構的臨時性勢必造成拆遷專業(yè)性不強，對拆遷政策的正確把握性不夠，致使政策執(zhí)行走樣，同一時期拆遷執(zhí)行的政策不一，易造成拆遷項目之間和被拆遷戶之間的相互比較，不利于拆遷工作的順利進行。同時，因組建機構大量從相關行政單位抽調人手，也嚴重影響了機關的日常辦公。 拆遷補償機制不完善。根據《辦法》規(guī)定我縣每年確定的拆遷房屋貨幣補償基準價和拆遷地段等級劃分，被拆遷房屋的貸幣補償區(qū)位補償款由該房屋所處的地段級別決定，這種劃線定 第 5 頁 共 8 頁 級的辦法有時并不能準確反映出房屋所在區(qū)位的真正價值，在同一項目中很可能出現(xiàn)兩處相鄰且市場收益相近房屋補償款懸殊很大的情況，使補償較低的被拆遷人很難接受，影響了拆遷工作的正常進展，也不利于社會穩(wěn)定。 二、對策及途徑 房屋拆遷工作是一項程序嚴謹，操作規(guī)范的工作。近年來，我縣的房屋拆遷工作經歷了由不規(guī)范到逐步規(guī)范的過程，目前已形成了一套行之有效的辦法，但也還存在一些不完善方面及問題，要使拆遷工作達到 “ 拆遷一處，造福一片、穩(wěn)定一方 ” 的目的，堅持依法拆遷是前提，制訂合理政策是基礎，改進工作方法是關鍵。針對目前我縣房屋拆遷存在問題，其解決的對策及途徑有： （一）有法可依，有章可循，進一步完善拆遷《辦法》 隨著社會主義市場經濟體制的不斷完善，住房制度改革的不斷深化，土地有償使用制度的推行及新興房地產
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