城市房屋拆遷補償合同(編輯修改稿)
2025-06-20 01:36 本頁面
【文章內容簡介】 ? 實施拆遷。 ? 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。 拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起 15日內 ，將拆遷委托合同報 房屋拆遷管理部門備案 。 ? 房屋拆遷安置 ? 拆遷安置對象：被拆除房屋的 使用權人 。 ? 拆遷人向被拆遷人或者承租人支付 搬遷補助費 ，提供符合國家質量安全標準的 過渡房 或 支付臨時安置補助費 。 ? 產(chǎn)權不明的房屋，拆遷人提出補償安置方案，抱房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，須向公證機關辦理 證據(jù)保全 。 LOGO 四、特殊房屋的拆遷 ?教堂、寺廟的拆遷； ?租賃房屋的拆遷； ?公益事業(yè)用房拆遷； ?抵押房屋的拆遷； ?代管房屋的拆遷； ?有產(chǎn)權糾紛房屋的拆遷； ?文物古跡的拆遷。 LOGO ? 教堂、寺廟的拆遷 ? 《關于城市建設中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知》（國務院宗教事務局，建設部國宗發(fā)， [1993]21號 ， 1993年 1月 20日）： ? （一）在城市建設中涉及到教堂、寺廟等房屋的拆遷問題，應依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）有關規(guī)定辦理，既要服從城市建設的需要，又要維護宗教團體的僉權益。 ? （二）因城市建設需要拆遷教堂、寺廟等房屋時，應根據(jù)《條例》和中、國務院的宗教政策以及有關規(guī)定，征詢當?shù)卣诮淌聞詹块T意見，并與產(chǎn)權當事人協(xié)商，合理補償，適當照顧，妥善處理。 ? （三）對教堂、寺廟等房屋，除因城市整體規(guī)劃或成片開發(fā)必須拆遷外， 一般應盡量避免拆遷 。必須拆遷時，在安置工作中要考慮到便利信教群眾過宗教生活的需要。 ? （四）需拆遷的教堂、寺廟等房屋，如屬文物古跡， 按國家關于文物保護的法律、法規(guī)處理 。 ? （五）城市宗教事務主管部門和有關團體，應支持當?shù)厝嗣裾课莶疬w主管部門依法拆遷。 ? （六）城市人民政府應加強對拆遷宗教團體和宗教活動場所房屋的領導，做好組織協(xié)調工作，保證這項工作的順利進行。 LOGO ? 租賃房屋的拆遷 ? 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行 房屋產(chǎn)權調換 。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租， 被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同 。 ? 公益事業(yè)用房拆遷； ? 《城市房屋拆遷管理條例》第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求 予以重建，或者給予貨幣補償（ 非公益性或規(guī)劃不重建 ）。 ? 抵押房屋的拆遷； ? 《城市房屋拆遷管理條例》第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。 ? 例如：先重新設定抵押權或先償還債務，再領取補償金；否則，拆遷人有權暫時不支付拆遷補償金。 ? 選用產(chǎn)權調換方式的抵押房屋拆遷注意： ? 1）以產(chǎn)權調換后的房屋作為抵押物重新簽定抵押合同，否則拆遷人不與抵押人簽訂補償協(xié)議。即使簽訂了
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