【文章內容簡介】 市市區(qū)房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、裝潢補償標準》（附表6）單列進行評估。對處于城市規(guī)劃區(qū)邊緣集體土地征用后被拆遷，所在村、組有條件在另處安排宅基地供其移地遷建住房，經市、縣規(guī)劃管理部門同意實施的，對被拆遷房屋的遷建成本進行補償。南通市市區(qū)被拆遷房屋遷建成本補償價，按《南通市市區(qū)被拆遷房屋遷建補償費標準》（見下表）評估。南通市市區(qū)被拆遷房屋遷建補償費標準房屋結構混合結構磚木結構簡易結構等級一二三一二三一二 補償標準元/m2***240180150(二)路線價法1．本方法適用于非住宅房屋的拆遷評估。2．本方法的計算公式為：房屋拆遷補償額=區(qū)位價補償額+被拆遷房屋建安價補償額(1)區(qū)位補償價的確定。根據(jù)《南通市市區(qū)非住宅房屋路線（段）區(qū)類劃分》（附表7）和被拆遷非住宅房屋臨街面狀態(tài)因素與樓層因素（按下表“非住宅房屋臨街面狀態(tài)調整系數(shù)表”和“非住宅房屋樓層調整修正表”），對非住宅房屋拆遷區(qū)位補償指導價進行修正確定。南通市市區(qū)非住宅房屋拆遷區(qū)位補償指導價按《南通市市區(qū)非住宅房屋拆遷區(qū)位補償指導價標準》(附表8)執(zhí)行。非住宅房屋臨街狀態(tài)調整系數(shù)計算表被拆遷房屋臨街寬度（米）被拆遷房屋進深度（米）求取的寬度與進深度系數(shù)值區(qū)位基價調整系數(shù)（%）按實測量，測量數(shù)保留至小數(shù)點后兩位按實測量，+20% +12% +7% % %附注:求取臨街面寬與進深的系數(shù)公式:被拆遷房屋臨街寬度247。被拆遷房屋進深度=臨街寬度與房屋進深系數(shù)。臨街狀態(tài)調整系數(shù)的計算，只適用于被拆遷非住宅房屋的底層房屋。非住宅房屋樓層調整修正系數(shù)表房屋樓層地下室一層二層三層四層五層修正系數(shù)（%）10%03%5%10%15%(2)非住宅房屋建安價評估，按《南通市各類被拆遷房屋建筑結構、等級評估標準》（附表2）結合房屋成新狀況評估確定。3．對非住宅房屋拆遷停產、停業(yè)補償(1)對拆遷非住宅房屋實行產權調換，致使經營活動中止的，可根據(jù)拆遷前兩年營業(yè)稅納稅額年均值給予一次性綜合補助。南通市市區(qū)具體綜合補助數(shù)額參照下表確定。南通市市區(qū)非住宅營業(yè)用房一次性綜合補助表（元/m2）年納稅額1010010150050110001001200020013000300140004001以上補助費***001000 注：①年納稅額指拆遷公告發(fā)布之日起前兩年營業(yè)稅納稅額年均值；②前兩年營業(yè)稅納稅額年均值每平方米低于10元的,不享受此項補貼費用；③前兩年營業(yè)稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效票據(jù)為依據(jù)。(2)對非住宅房屋內的裝璜、裝修項目補償，可參照《南通市市區(qū)房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、裝璜項目補償標準》（附表6）單列評估。(三)其他補償評估在拆遷范圍內，對屬于被拆遷人的樹木（含果樹）、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，南通市市區(qū)按下表給予一次性補償。元/棵樹木胸圍（厘米）楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、 椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、 梨、蘋果、柿、枇杷、棗、香圓、橙、桔、廣玉蘭、黃楊1．006．元/m樹種樹高60厘米以下60100100150150以上槿樹、冬青、女貞、 注：綠籬按長度及高度分類補償 元/棵名稱生長期在3年以下35年5年以上成林竹園每平方米30元；。南通市市區(qū)拆遷范圍內墳墓遷移補貼標準棺木墳墓單位(個)補貼金額1000元自行處理遷移陶罐、骨灰盒墳墓單位(個)補貼金額800元自行處理遷移第三章 附 則一、本規(guī)范涉及的補償、補貼標準和區(qū)位地段劃分適用于南通市市區(qū)，各縣(市)由其另行制定。二、本規(guī)范與《南通市城市房屋拆遷管理辦法》同時實施。三、本規(guī)范由市房屋拆遷管理部門負責解釋。附表1：南通市市區(qū)城市舊區(qū)居民被拆遷房屋區(qū)位補償基價區(qū)位等級被拆遷房屋地段范圍元/平方米一類區(qū)位A A1友誼橋、和平橋、長橋、人民公園橋、文化宮橋、北濠橋圍合范圍以內。1600 A2A1以外，東至工農路，西至孩兒巷南（北）路、姚港路，南至青年路，北至濠北路圍合的范圍以內。1450 A3北片區(qū)A2以外，東至工農路，西至孩兒巷北路，南至濠北路，北至鐘秀路圍合的范圍以內。1360 南片區(qū)A2以外，東至工農路，西至姚港路，南至虹橋路，北至青年路圍合的范圍以內。A4AA3以外，東至五一路（規(guī)劃路），西至工農路，南至虹橋東路，北至鐘秀中、（東）路圍合的范圍以內。1340 A5AA3以外，東至孩兒巷南（北）路、姚港路，西至外環(huán)西路，南至虹橋西路，北至鐘秀西路圍合的范圍以內。1320 二類區(qū)位BB1北片區(qū)A3以外，東至工農路，西至外環(huán)西、節(jié)制閘路，南至鐘秀路，北至通呂運河（含節(jié)制橋）圍合的范圍以內。1240 南片區(qū)A3以外，東至通啟路，西至虹橋、長江交叉路，南至長江路、洪江路，北至虹橋路圍合的范圍以內。B2東片區(qū)AB以外，東至外環(huán)東路，西至五一路（規(guī)劃路）鐘秀路、工農路，南至通啟路，北至通呂運河圍合的范圍以內。1160 西片區(qū)A4以外，東至外環(huán)西路，西至長江中路，南至虹橋、長江交叉路，北至通呂運河（含節(jié)制閘橋）圍合的范圍以內。B3BB2以外，東、南至環(huán)海港引河（南北與東西向），西至長江岸線，北至通呂運河、長江中路、洪江路、外環(huán)東路圍合的范圍以內1100 三類區(qū)位CC1南片區(qū)B3以外，東、南向至長江南路、嗇園路連褲子港河、普口河，西北向至海港引河（南北向與東西向）連通甲河圍合的范圍以內；狼山鎮(zhèn)舊區(qū)。900 北片區(qū)B3以外，南至通呂運河，北至越江路、外環(huán)北路，東至規(guī)劃路，西至長江岸線圍合的范圍以內。C2南片區(qū)C1以外，東、南至褲子港河，西至長江岸線，北至長江南路、嗇園路圍合的范圍以內750 北片區(qū)C1以外，南至越江路、外環(huán)北路，北至蘆涇港河、通揚運河連自然豐產河（東西向），東至英雄河，西至長江岸線圍合的范圍以內。C3唐閘鎮(zhèn)600 其它地區(qū)D1天生港地區(qū)、觀音山鎮(zhèn)地區(qū)及其CC2以外地區(qū)。500附表2南通市各類被拆遷房屋建筑結構、等級評估標準房屋類別房屋等級房屋主體條件房屋內部條件建安造價元/m2 門窗地面內墻屋頂設備鋼混結構高層全部或承重部分為鋼筋混凝土結構(包括框架大板與框架輕板結構等)，外墻貼面磚、馬賽克或水刷石、噴砂、外墻涂料，層高：。門鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。地107膠地面、水磨石地面、釉面磚地面普通涂料。屋頂鋼筋混凝土樓板或現(xiàn)澆平頂或坡頂?shù)跗巾斕旎āＫ?、電到戶、普通衛(wèi)生設施齊全。1300 多層850 磚混結構一部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻水泥抹面、水刷石、噴吵、涂料粉刷或好的清水磚墻，內外設備齊全的單元式成套住宅。鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。107膠地面、油漆水泥地面(底層地面架空)。普通涂料、好的石灰粉刷內墻。鋼筋混凝土樓板或坡頂內吊平頂。水、電到戶、普通衛(wèi)生設施齊全。600 二部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻水泥抹面，涂料分刷或清水磚墻的單元式住宅。鋼門窗、木門窗或水泥預制門窗框。水泥地面(底層地面架空)普通涂料、好的石灰粉刷內墻。鋼筋混凝土樓板、掛瓦板。水、電到戶，普通衛(wèi)生設施獨用或公用。550 三部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構簡單、設備基本齊全非成套住宅。木門窗或水泥預制門窗框。水泥地面(底層地面不架空)、磚鋪地面。普通涂料、石灰粉刷內墻或未粉刷的清水磚墻。水泥樓板頂或掛瓦板頂或水泥桁條、油氈蘆葦反粉屋頂。水、電到戶500 ，桁條直徑20cm以上的杉園木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通過梁，結構正規(guī)，裝修制作較好的木制屋架梁柱，前后墻、山墻為整磚厚墻，外墻水泥抹面或清水磚墻。杉木或紅松制作較講究的老式木門窗。較好的木地板、水磨石地面、架空磚地面。到頂貼壁板或較好的石灰粉刷刷白、油漆內墻。量一指本瓦，好的刨旺磚頂，木樓板天花灰板條粉刷、刷白平頂。水、電到戶，有普通衛(wèi)生設施。580 ，五柱到底或有22cm以上的通過梁，結構一般，裝修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。杉木或松木制作較好的木門窗。較好磚地、水泥地面、一般的木板地。一般的刷白內墻、隔間板、部分貼壁板。量二指本瓦，漿旺磚、有一般天花或平瓦有天花。水、電到戶。530 ，一般松木或杉木三柱到底或有18cm以上的通過梁，結構簡單，裝修一般磚木承重結構，部分整磚夾墻一般杉木或松木制作普通木門窗或水泥預制門窗框。較差的木地板或整磚地面、水泥地面。較差的刷白內墻或較差的隔墻板。量三指本瓦，旺磚或平瓦油氈屋頂。正常照明設施。480 ，較差的杉木或雜木桁條直徑13至14cm，通過梁16cm以上，水泥桁條或掛瓦板，整磚單墻或整磚空斗墻、部分碎磚夾墻。較差的杉木、雜木制作或水泥預制門窗框。一般的磚地、簡易水泥地面。一般的粉刷內墻或未粉刷的清水磚墻。量三指本瓦或平瓦、水泥掛瓦板或油氈蘆葦反粉屋頂。正常照明設施。420 ，差的杉木、松木或雜木桁條、水泥桁條，結構簡陋，低矮不正規(guī)的磚木結構，碎亂磚墻或單墻。普通或簡易門窗。一般或較差的磚地、水泥地面。較差的粉刷內墻或未粉刷內墻。一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等簡易屋頂。正常照明設施。320附注：老式磚木結構房屋中的假層，在房屋產權登記發(fā)證中未計算建筑面積的，評估時可根據(jù)其實際高度適當增加建筑安裝工程造價系數(shù)。附表4南通市各類被拆遷房屋成新折舊率(%)房屋建成年數(shù)110年1120年2130年3140年40年以上 房屋現(xiàn)在狀況完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋鋼筋混凝土結結構100958572．595908067．***6080756555 磚混結構******57．575706050 磚木結構***2．5807567．557．***．550 簡易結構90857562．580756552．5706557．547．565605040附注：危險房屋按30%以下作價附表3南通市各類被拆遷房屋成新評定標準房 屋類 別完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋房屋主體條件房屋內外部條件房屋主體條件房屋內外部條件房屋主體條件房屋內外部條件房屋主體條件房屋內外部條件鋼混結構基礎承載無不均勻沉降，承重屋架等構件垂直牢固，無傾斜、裂縫。預制件拼接處無裂紋、滲漏，混凝土塊料面層平整完好，無破損。內、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實。門窗完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、衛(wèi)、電設備完好，使用正常?；A承載稍有不均勻沉降，承重屋架等構件有輕度變形、細小裂縫。預制件拼接處稍有裂縫，間隔墻面層稍有破損，屋面防水層稍有龜裂、脫殼，地面稍有裂縫、起砂。內、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設備基本完好，個別零件有損壞。基礎承載力局部不足，稍影響上部結構出現(xiàn)不均勻沉降，承重屋加等構件局部傾斜或變形、裂縫、剝落露筋、銹蝕。預制件拼接處嵌縫料部分脫落，間隔墻面損壞，屋面局部滲漏，地面部分裂縫、空鼓、剝落。內、外墻抹面部分空鼓、裂縫、剝落。門窗部分松動，木質腐朽或鋼門窗銹蝕，開關不靈，玻璃、五金部分殘缺，油漆老化、翹皮。水衛(wèi)設備銹蝕，部分零件損壞殘缺，電線部分老化，不量照明裝置有損壞?；A承載有明顯滑動、壓碎、折斷、腐蝕等損壞，影響上部結構，承重構件、屋架明顯變形、裂縫、剝落、露筋銹蝕，預制件接點嚴重裂縫，屋面嚴重滲漏，墻體嚴重開裂，墻面嚴重損壞，地面嚴重空鼓、脫殼、起砂。內、外墻抹面嚴重空鼓、裂縫、剝落，門窗榫頭松動、翹裂，木質腐朽，鋼門窗嚴重銹蝕，開關普遍不靈，玻璃、五金殘缺，油漆剝落。水、衛(wèi)設備銹蝕，漏水，零件損壞殘缺，照明線路老化，裝置殘缺不齊。磚混結構基礎承載無不均勻沉降，承重墻體平直，無傾斜、裂縫、風化、破損。預制樓板拼縫處無裂縫、滲漏，地面平整、無空鼓、裂縫、起砂。內、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實。門窗完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、衛(wèi)、電設備完好，使用正常。基礎承載稍有不均勻沉降，承重層墻體有少量細裂縫。預制樓板接處稍有裂縫，滲水，地面稍有裂縫、空鼓、起砂。內、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設備基本完好，個別零件有損壞。基礎承載力局部不足，稍影響上部結構出現(xiàn)不均勻沉降，承重墻體有部分裂縫、酥松、傾斜、風化等損壞。預制樓板拼接處裂縫、滲水，屋面局部漏雨，磚混凝土塊部分破損、裂縫、脫落，地面部分空鼓、脫殼。基礎承載有明顯沉降，影響上部結構變形，開裂、承受墻體有嚴重裂縫，弓凸等損壞，預制樓板拼接處裂縫明顯、滲水、磚混凝土塊料嚴重裂縫、松動，屋面嚴重滲漏，地面嚴重空鼓、裂縫、脫殼、起砂。磚木結構承重梁、柱、墻、板、屋架平直牢因，無傾斜變形、腐朽蛀蝕、裂縫。瓦屋面搭接均勻，瓦頭整齊，不滲漏，無碎瓦。木板地平整，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫。內、外墻面完整，無破損、剝落。門窗完整、開關靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。頂棚無破損、不變形、無腐朽，細木裝修完整牢固，油漆完好。水、電設備完好，使用正常。承重梁、柱、墻稍有裂縫。木構件稍有變形、傾斜，個別節(jié)點稍在松動。屋面少量瓦片破損，稍有滲漏。木板地稍有磨損和稀縫，輕度顫動。內、外墻面稍有空鼓、裂縫、剝落，磚墻稍風化。門窗少量變形、開關不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光，細木裝修稍有松動、殘缺。水、電、設備基本完好。承重梁、柱、墻部分裂縫、傾斜，木我件局部下垂、側向變形，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點松動，脫榫，鐵件銹蝕，間隔墻局部損壞，勒腳部分侵蝕剝落。屋面部分瓦片、旺磚風化、破碎、漏雨。木地板部分磨損、翹裂、松動、腐朽，局部變形下沉、有顫動。內、外墻面部分空鼓、裂縫、風化剝落，勒腳部分酥松、侵蝕剝落。門窗部分松動、翹裂、腐朽，開關不靈，油漆老化，玻璃、五金部分殘缺，細木裝修部蛀蝕、破裂。水管銹蝕，照明線路部分老化，少量裝置承重梁、柱、墻嚴重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點松動，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴重銹蝕，間隔墻、板嚴重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風化、破碎，嚴重漏雨，木板地嚴重磨損、腐朽、變形下沉、顫動。內、外墻面嚴重破損、裂縫、剝落，門窗松動、翹裂、剝落、變形，開關普遍不靈，油漆剝落，玻璃、五金殘缺，細木裝修木質蛀蝕、腐朽、破裂。水管嚴重銹蝕，有滴漏，照明線路老化，裝置殘缺不齊。簡易結構承重墻、柱平直，無傾斜、松動。木、竹、