【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市市區(qū)房屋拆遷附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾、裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表6）單列進(jìn)行評(píng)估。對(duì)處于城市規(guī)劃區(qū)邊緣集體土地征用后被拆遷，所在村、組有條件在另處安排宅基地供其移地遷建住房，經(jīng)市、縣規(guī)劃管理部門同意實(shí)施的，對(duì)被拆遷房屋的遷建成本進(jìn)行補(bǔ)償。南通市市區(qū)被拆遷房屋遷建成本補(bǔ)償價(jià)，按《南通市市區(qū)被拆遷房屋遷建補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（見下表）評(píng)估。南通市市區(qū)被拆遷房屋遷建補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等級(jí)一二三一二三一二 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元/m2***240180150(二)路線價(jià)法1．本方法適用于非住宅房屋的拆遷評(píng)估。2．本方法的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償額=區(qū)位價(jià)補(bǔ)償額+被拆遷房屋建安價(jià)補(bǔ)償額(1)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定。根據(jù)《南通市市區(qū)非住宅房屋路線（段）區(qū)類劃分》（附表7）和被拆遷非住宅房屋臨街面狀態(tài)因素與樓層因素（按下表“非住宅房屋臨街面狀態(tài)調(diào)整系數(shù)表”和“非住宅房屋樓層調(diào)整修正表”），對(duì)非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行修正確定。南通市市區(qū)非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按《南通市市區(qū)非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(附表8)執(zhí)行。非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計(jì)算表被拆遷房屋臨街寬度（米）被拆遷房屋進(jìn)深度（米）求取的寬度與進(jìn)深度系數(shù)值區(qū)位基價(jià)調(diào)整系數(shù)（%）按實(shí)測(cè)量，測(cè)量數(shù)保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位按實(shí)測(cè)量，+20% +12% +7% % %附注:求取臨街面寬與進(jìn)深的系數(shù)公式:被拆遷房屋臨街寬度247。被拆遷房屋進(jìn)深度=臨街寬度與房屋進(jìn)深系數(shù)。臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)的計(jì)算，只適用于被拆遷非住宅房屋的底層房屋。非住宅房屋樓層調(diào)整修正系數(shù)表房屋樓層地下室一層二層三層四層五層修正系數(shù)（%）10%03%5%10%15%(2)非住宅房屋建安價(jià)評(píng)估，按《南通市各類被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（附表2）結(jié)合房屋成新狀況評(píng)估確定。3．對(duì)非住宅房屋拆遷停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償(1)對(duì)拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，致使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中止的，可根據(jù)拆遷前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值給予一次性綜合補(bǔ)助。南通市市區(qū)具體綜合補(bǔ)助數(shù)額參照下表確定。南通市市區(qū)非住宅營(yíng)業(yè)用房一次性綜合補(bǔ)助表（元/m2）年納稅額1010010150050110001001200020013000300140004001以上補(bǔ)助費(fèi)***001000 注：①年納稅額指拆遷公告發(fā)布之日起前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值；②前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值每平方米低于10元的,不享受此項(xiàng)補(bǔ)貼費(fèi)用；③前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效票據(jù)為依據(jù)。(2)對(duì)非住宅房屋內(nèi)的裝璜、裝修項(xiàng)目補(bǔ)償，可參照《南通市市區(qū)房屋拆遷附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾、裝璜項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表6）單列評(píng)估。(三)其他補(bǔ)償評(píng)估在拆遷范圍內(nèi)，對(duì)屬于被拆遷人的樹木（含果樹）、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，南通市市區(qū)按下表給予一次性補(bǔ)償。元/棵樹木胸圍（厘米）楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、 椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、 梨、蘋果、柿、枇杷、棗、香圓、橙、桔、廣玉蘭、黃楊1．006．元/m樹種樹高60厘米以下60100100150150以上槿樹、冬青、女貞、 注：綠籬按長(zhǎng)度及高度分類補(bǔ)償 元/棵名稱生長(zhǎng)期在3年以下35年5年以上成林竹園每平方米30元；。南通市市區(qū)拆遷范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)棺木墳?zāi)箚挝?個(gè))補(bǔ)貼金額1000元自行處理遷移陶罐、骨灰盒墳?zāi)箚挝?個(gè))補(bǔ)貼金額800元自行處理遷移第三章 附 則一、本規(guī)范涉及的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)位地段劃分適用于南通市市區(qū)，各縣(市)由其另行制定。二、本規(guī)范與《南通市城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)實(shí)施。三、本規(guī)范由市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋。附表1：南通市市區(qū)城市舊區(qū)居民被拆遷房屋區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)區(qū)位等級(jí)被拆遷房屋地段范圍元/平方米一類區(qū)位A A1友誼橋、和平橋、長(zhǎng)橋、人民公園橋、文化宮橋、北濠橋圍合范圍以內(nèi)。1600 A2A1以外，東至工農(nóng)路，西至孩兒巷南（北）路、姚港路，南至青年路，北至濠北路圍合的范圍以內(nèi)。1450 A3北片區(qū)A2以外，東至工農(nóng)路，西至孩兒巷北路，南至濠北路，北至鐘秀路圍合的范圍以內(nèi)。1360 南片區(qū)A2以外，東至工農(nóng)路，西至姚港路，南至虹橋路，北至青年路圍合的范圍以內(nèi)。A4AA3以外，東至五一路（規(guī)劃路），西至工農(nóng)路，南至虹橋東路，北至鐘秀中、（東）路圍合的范圍以內(nèi)。1340 A5AA3以外，東至孩兒巷南（北）路、姚港路，西至外環(huán)西路，南至虹橋西路，北至鐘秀西路圍合的范圍以內(nèi)。1320 二類區(qū)位BB1北片區(qū)A3以外，東至工農(nóng)路，西至外環(huán)西、節(jié)制閘路，南至鐘秀路，北至通呂運(yùn)河（含節(jié)制橋）圍合的范圍以內(nèi)。1240 南片區(qū)A3以外，東至通啟路，西至虹橋、長(zhǎng)江交叉路，南至長(zhǎng)江路、洪江路，北至虹橋路圍合的范圍以內(nèi)。B2東片區(qū)AB以外，東至外環(huán)東路，西至五一路（規(guī)劃路）鐘秀路、工農(nóng)路，南至通啟路，北至通呂運(yùn)河圍合的范圍以內(nèi)。1160 西片區(qū)A4以外，東至外環(huán)西路，西至長(zhǎng)江中路，南至虹橋、長(zhǎng)江交叉路，北至通呂運(yùn)河（含節(jié)制閘橋）圍合的范圍以內(nèi)。B3BB2以外，東、南至環(huán)海港引河（南北與東西向），西至長(zhǎng)江岸線，北至通呂運(yùn)河、長(zhǎng)江中路、洪江路、外環(huán)東路圍合的范圍以內(nèi)1100 三類區(qū)位CC1南片區(qū)B3以外，東、南向至長(zhǎng)江南路、嗇園路連褲子港河、普口河，西北向至海港引河（南北向與東西向）連通甲河圍合的范圍以內(nèi)；狼山鎮(zhèn)舊區(qū)。900 北片區(qū)B3以外，南至通呂運(yùn)河，北至越江路、外環(huán)北路，東至規(guī)劃路，西至長(zhǎng)江岸線圍合的范圍以內(nèi)。C2南片區(qū)C1以外，東、南至褲子港河，西至長(zhǎng)江岸線，北至長(zhǎng)江南路、嗇園路圍合的范圍以內(nèi)750 北片區(qū)C1以外，南至越江路、外環(huán)北路，北至蘆涇港河、通揚(yáng)運(yùn)河連自然豐產(chǎn)河（東西向），東至英雄河，西至長(zhǎng)江岸線圍合的范圍以內(nèi)。C3唐閘鎮(zhèn)600 其它地區(qū)D1天生港地區(qū)、觀音山鎮(zhèn)地區(qū)及其CC2以外地區(qū)。500附表2南通市各類被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋類別房屋等級(jí)房屋主體條件房屋內(nèi)部條件建安造價(jià)元/m2 門窗地面內(nèi)墻屋頂設(shè)備鋼混結(jié)構(gòu)高層全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)等)，外墻貼面磚、馬賽克或水刷石、噴砂、外墻涂料，層高：。門鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。地107膠地面、水磨石地面、釉面磚地面普通涂料。屋頂鋼筋混凝土樓板或現(xiàn)澆平頂或坡頂?shù)跗巾斕旎?。水、電到戶、普通衛(wèi)生設(shè)施齊全。1300 多層850 磚混結(jié)構(gòu)一部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻水泥抹面、水刷石、噴吵、涂料粉刷或好的清水磚墻，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式成套住宅。鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。107膠地面、油漆水泥地面(底層地面架空)。普通涂料、好的石灰粉刷內(nèi)墻。鋼筋混凝土樓板或坡頂內(nèi)吊平頂。水、電到戶、普通衛(wèi)生設(shè)施齊全。600 二部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻水泥抹面，涂料分刷或清水磚墻的單元式住宅。鋼門窗、木門窗或水泥預(yù)制門窗框。水泥地面(底層地面架空)普通涂料、好的石灰粉刷內(nèi)墻。鋼筋混凝土樓板、掛瓦板。水、電到戶，普通衛(wèi)生設(shè)施獨(dú)用或公用。550 三部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、設(shè)備基本齊全非成套住宅。木門窗或水泥預(yù)制門窗框。水泥地面(底層地面不架空)、磚鋪地面。普通涂料、石灰粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。水泥樓板頂或掛瓦板頂或水泥桁條、油氈蘆葦反粉屋頂。水、電到戶500 ，桁條直徑20cm以上的杉園木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)正規(guī)，裝修制作較好的木制屋架梁柱，前后墻、山墻為整磚厚墻，外墻水泥抹面或清水磚墻。杉木或紅松制作較講究的老式木門窗。較好的木地板、水磨石地面、架空磚地面。到頂貼壁板或較好的石灰粉刷刷白、油漆內(nèi)墻。量一指本瓦，好的刨旺磚頂，木樓板天花灰板條粉刷、刷白平頂。水、電到戶，有普通衛(wèi)生設(shè)施。580 ，五柱到底或有22cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)一般，裝修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。杉木或松木制作較好的木門窗。較好磚地、水泥地面、一般的木板地。一般的刷白內(nèi)墻、隔間板、部分貼壁板。量二指本瓦，漿旺磚、有一般天花或平瓦有天花。水、電到戶。530 ，一般松木或杉木三柱到底或有18cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，裝修一般磚木承重結(jié)構(gòu)，部分整磚夾墻一般杉木或松木制作普通木門窗或水泥預(yù)制門窗框。較差的木地板或整磚地面、水泥地面。較差的刷白內(nèi)墻或較差的隔墻板。量三指本瓦，旺磚或平瓦油氈屋頂。正常照明設(shè)施。480 ，較差的杉木或雜木桁條直徑13至14cm，通過梁16cm以上，水泥桁條或掛瓦板，整磚單墻或整磚空斗墻、部分碎磚夾墻。較差的杉木、雜木制作或水泥預(yù)制門窗框。一般的磚地、簡(jiǎn)易水泥地面。一般的粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。量三指本瓦或平瓦、水泥掛瓦板或油氈蘆葦反粉屋頂。正常照明設(shè)施。420 ，差的杉木、松木或雜木桁條、水泥桁條，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，低矮不正規(guī)的磚木結(jié)構(gòu)，碎亂磚墻或單墻。普通或簡(jiǎn)易門窗。一般或較差的磚地、水泥地面。較差的粉刷內(nèi)墻或未粉刷內(nèi)墻。一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等簡(jiǎn)易屋頂。正常照明設(shè)施。320附注：老式磚木結(jié)構(gòu)房屋中的假層，在房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中未計(jì)算建筑面積的，評(píng)估時(shí)可根據(jù)其實(shí)際高度適當(dāng)增加建筑安裝工程造價(jià)系數(shù)。附表4南通市各類被拆遷房屋成新折舊率(%)房屋建成年數(shù)110年1120年2130年3140年40年以上 房屋現(xiàn)在狀況完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)100958572．595908067．***6080756555 磚混結(jié)構(gòu)******57．575706050 磚木結(jié)構(gòu)***2．5807567．557．***．550 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)90857562．580756552．5706557．547．565605040附注：危險(xiǎn)房屋按30%以下作價(jià)附表3南通市各類被拆遷房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)房 屋類 別完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件鋼混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載無(wú)不均勻沉降，承重屋架等構(gòu)件垂直牢固，無(wú)傾斜、裂縫。預(yù)制件拼接處無(wú)裂紋、滲漏，混凝土塊料面層平整完好，無(wú)破損。內(nèi)、外墻抹面無(wú)空鼓、剝落，勾縫砂漿密實(shí)。門窗完整無(wú)損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、衛(wèi)、電設(shè)備完好，使用正常。基礎(chǔ)承載稍有不均勻沉降，承重屋架等構(gòu)件有輕度變形、細(xì)小裂縫。預(yù)制件拼接處稍有裂縫，間隔墻面層稍有破損，屋面防水層稍有龜裂、脫殼，地面稍有裂縫、起砂。內(nèi)、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設(shè)備基本完好，個(gè)別零件有損壞?；A(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重屋加等構(gòu)件局部?jī)A斜或變形、裂縫、剝落露筋、銹蝕。預(yù)制件拼接處嵌縫料部分脫落，間隔墻面損壞，屋面局部滲漏，地面部分裂縫、空鼓、剝落。內(nèi)、外墻抹面部分空鼓、裂縫、剝落。門窗部分松動(dòng)，木質(zhì)腐朽或鋼門窗銹蝕，開關(guān)不靈，玻璃、五金部分殘缺，油漆老化、翹皮。水衛(wèi)設(shè)備銹蝕，部分零件損壞殘缺，電線部分老化，不量照明裝置有損壞?；A(chǔ)承載有明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、腐蝕等損壞，影響上部結(jié)構(gòu)，承重構(gòu)件、屋架明顯變形、裂縫、剝落、露筋銹蝕，預(yù)制件接點(diǎn)嚴(yán)重裂縫，屋面嚴(yán)重滲漏，墻體嚴(yán)重開裂，墻面嚴(yán)重?fù)p壞，地面嚴(yán)重空鼓、脫殼、起砂。內(nèi)、外墻抹面嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，門窗榫頭松動(dòng)、翹裂，木質(zhì)腐朽，鋼門窗嚴(yán)重銹蝕，開關(guān)普遍不靈，玻璃、五金殘缺，油漆剝落。水、衛(wèi)設(shè)備銹蝕，漏水，零件損壞殘缺，照明線路老化，裝置殘缺不齊。磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載無(wú)不均勻沉降，承重墻體平直，無(wú)傾斜、裂縫、風(fēng)化、破損。預(yù)制樓板拼縫處無(wú)裂縫、滲漏，地面平整、無(wú)空鼓、裂縫、起砂。內(nèi)、外墻抹面無(wú)空鼓、剝落，勾縫砂漿密實(shí)。門窗完整無(wú)損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、衛(wèi)、電設(shè)備完好，使用正常。基礎(chǔ)承載稍有不均勻沉降，承重層墻體有少量細(xì)裂縫。預(yù)制樓板接處稍有裂縫，滲水，地面稍有裂縫、空鼓、起砂。內(nèi)、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設(shè)備基本完好，個(gè)別零件有損壞?；A(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重墻體有部分裂縫、酥松、傾斜、風(fēng)化等損壞。預(yù)制樓板拼接處裂縫、滲水，屋面局部漏雨，磚混凝土塊部分破損、裂縫、脫落，地面部分空鼓、脫殼?；A(chǔ)承載有明顯沉降，影響上部結(jié)構(gòu)變形，開裂、承受墻體有嚴(yán)重裂縫，弓凸等損壞，預(yù)制樓板拼接處裂縫明顯、滲水、磚混凝土塊料嚴(yán)重裂縫、松動(dòng)，屋面嚴(yán)重滲漏，地面嚴(yán)重空鼓、裂縫、脫殼、起砂。磚木結(jié)構(gòu)承重梁、柱、墻、板、屋架平直牢因，無(wú)傾斜變形、腐朽蛀蝕、裂縫。瓦屋面搭接均勻，瓦頭整齊，不滲漏，無(wú)碎瓦。木板地平整，無(wú)腐朽、下沉，無(wú)較多磨損和稀縫。內(nèi)、外墻面完整，無(wú)破損、剝落。門窗完整、開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。頂棚無(wú)破損、不變形、無(wú)腐朽，細(xì)木裝修完整牢固，油漆完好。水、電設(shè)備完好，使用正常。承重梁、柱、墻稍有裂縫。木構(gòu)件稍有變形、傾斜，個(gè)別節(jié)點(diǎn)稍在松動(dòng)。屋面少量瓦片破損，稍有滲漏。木板地稍有磨損和稀縫，輕度顫動(dòng)。內(nèi)、外墻面稍有空鼓、裂縫、剝落，磚墻稍風(fēng)化。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光，細(xì)木裝修稍有松動(dòng)、殘缺。水、電、設(shè)備基本完好。承重梁、柱、墻部分裂縫、傾斜，木我件局部下垂、側(cè)向變形，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，脫榫，鐵件銹蝕，間隔墻局部損壞，勒腳部分侵蝕剝落。屋面部分瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎、漏雨。木地板部分磨損、翹裂、松動(dòng)、腐朽，局部變形下沉、有顫動(dòng)。內(nèi)、外墻面部分空鼓、裂縫、風(fēng)化剝落，勒腳部分酥松、侵蝕剝落。門窗部分松動(dòng)、翹裂、腐朽，開關(guān)不靈，油漆老化，玻璃、五金部分殘缺，細(xì)木裝修部蛀蝕、破裂。水管銹蝕，照明線路部分老化，少量裝置承重梁、柱、墻嚴(yán)重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴(yán)重銹蝕，間隔墻、板嚴(yán)重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎，嚴(yán)重漏雨，木板地嚴(yán)重磨損、腐朽、變形下沉、顫動(dòng)。內(nèi)、外墻面嚴(yán)重破損、裂縫、剝落，門窗松動(dòng)、翹裂、剝落、變形，開關(guān)普遍不靈，油漆剝落，玻璃、五金殘缺，細(xì)木裝修木質(zhì)蛀蝕、腐朽、破裂。水管嚴(yán)重銹蝕，有滴漏，照明線路老化，裝置殘缺不齊。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)承重墻、柱平直，無(wú)傾斜、松動(dòng)。木、竹、