xx省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法范文-展示頁
2024-09-28 13:30本頁面
【正文】 般因素、自然因素、區(qū)域因素和個別因素四個部分。 區(qū)位價是拆遷房屋總體市場價值的一部分區(qū)位價是利用剩余法的思路對被拆遷房屋市場價值進行剝離而來，即區(qū)位價＝房地產市場價－房屋重置價。從房地產價格的組成部分上，我們可以這樣理解，區(qū)位價就是指拆遷房屋在估價時點狀態(tài)下的包含土地價格在內的區(qū)位補償價，其價值是拆遷房屋的房地產市場評估單價扣除房屋重置價后的剩余部分（以建筑面積為計算基數）。 一、區(qū)位價的內涵 所謂區(qū)位，是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位，與其他地方往來的便捷性，與重要場所（如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業(yè)等）的距離，周圍環(huán)境、景觀等。經過一年多的摸索和實踐，取得了較好的成效。XX省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法范文 城市房屋拆遷區(qū)位綜合價格評估研究 隨著2001年11月國務院的《城市房屋拆遷管理條例》和2002年3月《XX市城市房屋拆遷管理實施辦法》的相繼出臺，房地產價格評估機構逐漸成為城市房屋拆遷工作的重要組成部分，評估工作也成為拆遷各方關注的重點。 為了順利完成拆遷評估工作，同時兼顧拆遷實施過程中的操作慣例，武漢國佳房地資產評估有限公司在拆遷評估中針對住宅、辦公、商業(yè)性質的房產引入了區(qū)位綜合單價（簡稱區(qū)位價）概念。區(qū)位價的評估成為房地產拆遷評估新的嘗試。因此引入區(qū)位價可以體現在同一供求區(qū)域內房地產價格形成的共性組成部分。 區(qū)位價從本質上講是市場價值區(qū)位價的計算依賴于拆遷
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