xx省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法范文-在線瀏覽
2024-09-28 13:30本頁面
【正文】 房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，因此其價(jià)值定義為公開市場(chǎng)價(jià)值。 區(qū)位價(jià)不僅色含樓面地價(jià)還包括區(qū)域環(huán)境配套等綜合因素對(duì)價(jià)值的影響房地產(chǎn)價(jià)格的形成除了土地和房屋價(jià)值外，還包括影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。區(qū)位價(jià)是在市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上倒算得來，雖然表達(dá)方式和樓面地價(jià)相同，但實(shí)質(zhì)上是包含了樓面地價(jià)的?；鶞?zhǔn)地價(jià)由政府制定，重置價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。因此，在新條例出臺(tái)后，我們將拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估分成區(qū)位價(jià)和重置價(jià)格兩個(gè)部分進(jìn)行。 體現(xiàn)了等價(jià)有償?shù)脑瓌t城市居民對(duì)住房最關(guān)心的是有多少建筑面積，存量房地產(chǎn)的交易也都是以建筑面積為基礎(chǔ)進(jìn)行交易，而區(qū)位價(jià)的類型也是以建筑面積為計(jì)算基數(shù)，同時(shí)根據(jù)區(qū)位價(jià)的內(nèi)涵，在同一供求圈內(nèi)的房產(chǎn)，不論新房還是舊房，所享受的大環(huán)境配套、基礎(chǔ)設(shè)施配套等是一樣的，在不考慮房屋個(gè)體之間的差異，小區(qū)環(huán)境等因素的前提下，區(qū)位價(jià)應(yīng)該是一致的。 有利于實(shí)際操作XX市目前正在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造和土地儲(chǔ)備，拆遷范圍較大，時(shí)間緊，區(qū)位價(jià)的引入能夠?qū)崿F(xiàn)大批量評(píng)估，提高個(gè)案的評(píng)估效率。區(qū)位價(jià)的評(píng)估可以使同一拆遷區(qū)域內(nèi)的地區(qū)補(bǔ)償水平趨于一致，房屋差異由重置價(jià)評(píng)估體現(xiàn)，這樣得出的評(píng)估結(jié)論容易被拆遷當(dāng)事人接受，也符合拆遷范圍內(nèi)房屋的現(xiàn)狀。因此，房屋拆遷評(píng)估最適宜的估價(jià)方法應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)比較法。目前我們對(duì)于區(qū)位價(jià)的測(cè)算主要選用市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法、收益法等三種方法。即通過市場(chǎng)調(diào)查，選出與拆遷房屋地段相同，用途相同的同一供求圈內(nèi)的類似舊房的市場(chǎng)成交價(jià)格，分別扣除這些比較案例的房屋重置價(jià)，建立區(qū)位
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