【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，首次對(duì)主城各組團(tuán)住房建設(shè)進(jìn)行特色定位。 ■ 20xx年 重慶 秋季 房地產(chǎn) 展示交易會(huì) 本次 房地產(chǎn) 展示交易會(huì) 4 日共成交房屋 8236 件；成交建筑面積 萬平方米；成交金額 億元。 在成交房屋中，商品房交易成交 4631 件，成交建筑面積 萬平方米；成交金額 億元。其中商品住宅成交套數(shù) 4394 套。建筑面積 萬平方米。成交金額 億元。套內(nèi)建筑面積平均成交價(jià)格 4622 元 /平方米，建筑面積平均成交價(jià)格 3857 元 /平方米。 二手房成交 3556 件，成交建筑面積 萬平方米，成交金額 8 億元。其中二手住宅成交 3525 件；成交建筑面積 萬平方米；成交均價(jià) 2566 元 /平方米，增加 182 元 /平方米，增幅 %。 另外，尾房成交 49 套，成交建筑面積 萬平方米，成交金額 萬元。 第二章 市場(chǎng)解析 1. 市場(chǎng)綜述 08 年已經(jīng)結(jié)束， 重慶 樓市 也在疲軟的市場(chǎng)里艱難 的渡過了一年，銀行幾次的加息降息，限制開發(fā)商拿地的銀行貸款，地震的影響，奧運(yùn)的召開，降價(jià)風(fēng)波， “ 金九銀十 ” 的尷尬，全球金融危機(jī)等等，在 08 年里 重慶 樓市 坎坷前行著，然而 “ 三北一南 ” 的走勢(shì)更加強(qiáng)烈，商品房成交熱點(diǎn)的區(qū)域，在成交量上位居前列。在本年市場(chǎng)環(huán)境低迷，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，從而導(dǎo)致開放商的拋出各種降價(jià)風(fēng)波，年末的利好政策推出，對(duì)來年的 重慶 樓市 無疑是個(gè)好兆頭，不過全球的金融危機(jī)依然影響著 重慶 房地產(chǎn) 行業(yè)，20xx 年的 重慶 樓市 走勢(shì)到底會(huì)怎樣？是否能走出這低靡的市場(chǎng)，只有靜待觀望。 2. 批準(zhǔn)預(yù)售 . 20xx年 預(yù)售量統(tǒng)計(jì) 08 年 重慶 市新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目 429 個(gè)，住宅面積 ㎡萬平方米，非住宅面積 萬㎡?？傮w來看，市場(chǎng)的觀望力量持續(xù)不變， 08 年 重慶 的 樓市 在批準(zhǔn)預(yù)售量上影響不大，大多數(shù)的開發(fā)商還是希望在逆勢(shì)中殺出一片天地，至于 09 年在金融危機(jī)下，還能如此。 20xx年 月批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積走勢(shì)（萬㎡）： 3. 成交量分析 08 年 ,重慶 市總成交 127964 套商品房，住宅建面成交體量 萬平方米，總成交金額為 億元，成交均價(jià)為 元 /平方米。 20xx年 重慶 商品房成交情況： 成交套數(shù)（套） 套內(nèi)成交面積（萬 /㎡） 成交金額（億元） 月 12352 月 6510 月 8484 月 10297 月 13856 月 8717 月 12663 月 7324 月 8655 月 16992 月 9938 月 12176 共計(jì) 127964 20xx年 重慶 市商品房套內(nèi)成交情況： 20xx年 重慶 各區(qū)商品房成交面積（單位：㎡） ■ 本年度依舊是 “ 南北走勢(shì) ” 逐漸強(qiáng)烈，從各區(qū)的成交指標(biāo)上看，江北區(qū)、北部新區(qū)、渝北區(qū)和南岸區(qū)仍然占據(jù)著前四為，分別成交面積為： 萬㎡、 萬㎡、 萬㎡和 萬㎡。而渝中區(qū)和大渡口區(qū)包攬了各區(qū)成交最少的末兩位，分別為： 萬㎡、 萬㎡。 4. 成交價(jià)格分析 08 年， 重慶 市主城區(qū)商品房的套內(nèi)成交均價(jià)為 元 /平方米。較上年有小幅上揚(yáng)，但整體保持著價(jià)格平穩(wěn)走勢(shì)。 20xx年 重慶 商品房成交價(jià)格情況： 成交金額（億元） 建面成交均價(jià)（元 /㎡） 漲跌幅（建面成交均價(jià)） 月 月 ↓% ↓% 月 月 ↑% ↑% 月 月 ↓% ↑% 月 ↓% 月 月 4119 ↓% ↓% 月 月 ↓% ↑ 月 ↑ 20xx年 重慶 各區(qū)商品房成交金額（單位 萬元） ■ 縱觀本年度成交金額，渝北區(qū)從成交金額上體現(xiàn)依然是各區(qū)之首，以 億元高居首位，而北部新區(qū)和江北區(qū)分別以 億元和 億元占據(jù)第二，三位，體現(xiàn)出 重慶 樓市 的三北趨勢(shì)，而 “ 最后一南 ” 南岸區(qū)以 億元守住南北陣營(yíng)。其它各區(qū)也因市場(chǎng)的原因，各區(qū)也有一定的影響。只有大渡口區(qū)排名最后，以 億元成交。 20xx年 重慶 市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖：（單位 元 /㎡） 20xx年 重慶 各區(qū)商品房成交均價(jià)（單位 元 /㎡） ■ 從 20xx 年 全年區(qū)域商品房成交均價(jià)對(duì)比來看，江北區(qū)、渝中區(qū)、北部新區(qū)以突破 4000 元 /㎡的均價(jià)列前三位，成交均價(jià)分別為 元 /㎡、 元 /㎡和 元 /㎡，而其它各區(qū)均價(jià)均為超過4000 元 /㎡，大渡口區(qū)則以 元 /㎡均價(jià)排在末尾。 5. 08 年新增項(xiàng)目及區(qū)域分析 08 年 重慶 主城區(qū)內(nèi)共新增和加推樓盤 359 個(gè)，其中包括高層，別墅，花園洋房等建筑形態(tài)，共推出套數(shù) 71744 套。 區(qū)域 樓盤名稱 建筑形態(tài) 開盤時(shí)間 本期推出套數(shù) 套內(nèi)均價(jià)（元 /㎡） 大渡口區(qū) 順祥 ?一街區(qū) 高層 68 4860 大渡口區(qū) 晉愉 ?綠島藍(lán)溪 高層 24 140170 萬 高新區(qū) 怡景苑 高層 508 4800 九龍坡區(qū) 斌鑫 ?西城綠錦 高層 212 3470 九龍坡區(qū) 廣廈城 ?巢上 高層 432 4000 九龍坡區(qū) 盾安 ?九龍都 高層 260 3850 南岸區(qū) 東海星洲 高層 256 6530 南岸區(qū) 云天 ?城市星空 高層 339 4300 南岸區(qū) 一米陽(yáng)光 高層 352 4980 沙坪壩區(qū) 上佳 ?雙子星座 高層 336 3480 渝中區(qū) 中 馳 ?半島薈景 高層 260 6230 渝中區(qū) 鳳凰臺(tái) 高層 522 5700 渝北區(qū) 青河世家 高層 294 4000 渝中區(qū) 天奇 ?渝中世紀(jì) 高層 384 6800 渝北區(qū) 興茂 ?盛世北辰 高層 366 5300 渝北區(qū) 匯祥 ?好萊塢 高層 264 3900 南岸區(qū) 富力 ?現(xiàn)代廣場(chǎng) 高層 192 6600 沙坪壩區(qū) 富力城 花園洋房 266 花園洋 房 6000 小高層 5500 大渡口區(qū) 繽紛時(shí)代 高層 130 3700 渝中區(qū) 地產(chǎn)大廈 高層 142 6500 高新區(qū) 同天 ?依云郡 小高層 /花園洋房 140 7000 沙坪壩區(qū) 鼎盛山水 高層 174 4500 沙坪壩區(qū) 光華 ?陽(yáng)光水城 高層 225 6300 渝北區(qū) 光華 ?陽(yáng)光地中海 高層 230 5800 沙坪壩區(qū) 融匯 ?新時(shí)代 高層 188 9500 大渡口區(qū) 福星 ?頤美名閣 高層 804 平層 4500 躍層 5500 高新區(qū) 朵力 ?尚美國(guó)際 高層 162 4700 南岸區(qū) 麗都錦城 高層 380 3600 大渡口區(qū) 新寶龍 ?易城 高層 338 4700 九龍坡區(qū) 斌鑫 ?西城綠錦 高層 108 3500 南岸區(qū) 同景國(guó)際城 高層 168 4500 九龍坡區(qū) 巴國(guó)公館 高層 667 4885 沙坪壩區(qū) 富力城 高層 56 5800 江北區(qū) 富力 ?海洋廣場(chǎng) 花園洋房 174 9800 九龍坡區(qū) 協(xié)信 ?彩云湖 高層 21 14000 渝中區(qū) 凱萊陽(yáng)光 高層 351 4350 北部新區(qū) 北回歸線 高層 232 5000 北部新區(qū) 重慶 奧林匹克花園 高層 165 躍層 6100 平層 6300 渝北區(qū) 楓橋水郡 高層 144 3730 高新區(qū) 中新城上城 高層 485 120xx 江北區(qū) 祺山 ?品閣 高層 317 5900 九龍坡區(qū) 協(xié)信 ?天驕城 高層 61 5150 渝北區(qū) 匯祥 ?好萊塢 高層 262 3900 渝北區(qū) 東衡 ?檳城 高層 184 3800 南岸區(qū) 東海 ?星洲 高層 141 4600 九龍坡區(qū) 上邦國(guó)際社區(qū) 別墅 27 10000 南岸區(qū) 巨成龍灣 高層 313 4530 江北區(qū) 江與城 ?翡翠嶺 別墅 58 11500 高新區(qū) 保利國(guó)賓上院 花園洋房 167 7320 南岸區(qū) 上海城 高層 128 小戶型 7150 大戶型 6800 南岸區(qū) 康德 ?國(guó)會(huì)山 高層 1082 5200 沙坪壩區(qū) 尚城國(guó)際 高層 189 6280 南岸區(qū) 香彌山二號(hào) 高層 276 小戶型 6500 大戶型 5900 渝中區(qū) 重慶 天地 ?雍江苑 高層 68 12500（精裝） 江北區(qū) 中海 ?北濱一號(hào) 高層 62 17000（精裝） 渝北區(qū) 聚信 ?新城際 高層 127 5000 巴南區(qū) 典雅 .龍領(lǐng)國(guó)際 高層 320 4000 沙坪壩區(qū) 景康 .藍(lán)溪谷底 花園洋房 36 6100 九龍坡區(qū) 同創(chuàng)高原 花園洋房 76 6800 高新區(qū) 銀海方舟 高層 278 4500 南岸區(qū) 金港尚城 高層 630 4800 江北區(qū) 東和城 高層 160 6900 北碚區(qū) 山溪谷墅 別墅 53 疊加 6700 聯(lián)排 11000 江北區(qū) 長(zhǎng)安 .麒麟公館 高層 245 6000 南岸區(qū) 融匯半島 花園洋房 80 4450 南岸區(qū) 俊逸 .第一江岸 高層 304 平層 6800 躍層 8700 南岸區(qū) 一米陽(yáng)光 高層 363 5300 渝北區(qū) 興茂 .盛世北辰 2 期 高層 368 5500 南岸區(qū) 融僑 .蘋果城 2 期 高層 287 4600 江北區(qū) 元佳廣場(chǎng)臨街商鋪 商鋪 21 120xx 渝北區(qū)