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正文內(nèi)容

中旅商業(yè)大夏營銷方案(編輯修改稿)

2025-06-20 08:01 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)借勢的功效。 9 3) 中旅商務大廈不僅擁有較為優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施、體貼周到的物業(yè)管理,更重要的是通過一步一景的是園林景觀,倡導輕松、休閑、愉悅的工作空間和環(huán)境,營造具活力、積極、團結(jié)協(xié)作的工作氛圍。 4) 通過創(chuàng)造一種新型的辦公文化,旨在增強企業(yè)內(nèi)部員工的凝聚力和歸屬感,提高企業(yè)員工的工作熱情和工作效率,最終實現(xiàn)為企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。 四、 重新命名建議: 對于中旅商務大廈的西塔(寫字樓部分),建議重 新命名。 一方面,新命名區(qū)別于純粹的住宅,以避免客戶對產(chǎn)品類型(住宅或?qū)懽謽牵┑幕煜c模糊; 另一方面,新命名應更具可感性,清晰、直接地體現(xiàn)項目的核心概念,展現(xiàn)項目獨特的形象與魅力。 五、 項目賣點提煉: 重點: 在園林中辦公: 圍繞園林式生態(tài)商務空間的項目核心概念,將精致、特色的園林景觀貫穿其中,使園林成為人們的視覺焦點,從而營造一步一景致的生態(tài)商務空間,處處體現(xiàn)綠意、自然、生態(tài)的空間環(huán)境。 建議園林景觀設置于: A. 售樓部(銷售階段); B. 室外的廣場; C. 公共部分的大堂、電梯廳; 10 D. 會所; E. 樓頂花園; F. 室內(nèi)的辦公 區(qū)、陽臺。 另外,每一戶的陽臺部分可由發(fā)展商邀請專業(yè)園林景觀設計公司設計多款不同風格的方案,客戶根據(jù)自己的喜好,選擇方案,在交樓時,發(fā)展商統(tǒng)一施工,作為額外的優(yōu)惠提供予客戶。 生態(tài)會所: 會所的裝修風格及功能、設施以實用為主,不追求奢華、高檔。 會所同樣迎合核心概念所倡導的空間文化,在安排巧妙的園林景觀與休閑、娛樂、運動、交際等功能融為一體。 建議功能如下: A. 健康檢測中心(包括:健康檢測儀、定期檢測服務等); B. 咖啡廳; C. 游泳池; D. 健身房(包括數(shù)間桑拿間); E. 氧吧; F. 露臺花園沙龍(定期舉辦各類沙龍、演講 等活動); G. 商務中心(其中包括商務會議室)。 物業(yè)管理: 設立健康管家,其服務內(nèi)容如下: A. 與某大型醫(yī)院組合策略聯(lián)盟,入駐企業(yè)定期體檢,給予費用上的優(yōu)惠; B. 設立入駐企業(yè)員工的健康檔案,交予合作醫(yī)院存檔,在員工就診時方便了解過往病史,及時做出診斷; 11 C. 利用大廈公告檔,定期編寫健康公告,如流行病的信息與預防; D. 為企業(yè)安排、辦理團體旅游等活動。 商業(yè)服務中心,其服務內(nèi)容如下: A. 協(xié)助辦理年審、營業(yè)執(zhí)照等; B. 協(xié)助聘請律師、會計師等; C. 代繳工商有關費用等。 具體內(nèi)容,可由發(fā)展商、物業(yè)管理公司、代理商等多方 協(xié)商,確定。 硬件設施: 24 小時獨立戶式空調(diào): ? 全天服務:保證周一至周日, 24 小時均可使用空調(diào)。 ? 擁有鮮風:鮮風的進入,加快空氣循環(huán),解除了人們長久生活在空調(diào)的環(huán)境下,避免空調(diào)病,以及容易疲倦的困擾。 ? 降低成本:與中央空調(diào)相比成本大大降低。 戶型特色: 針對部分企業(yè)(如:廣告、代理行、網(wǎng)絡公司等)加班多的特點,在每一套戶型皆設有功能齊備的廚房,不僅僅是小型的茶水間而已。 散點: 天河北中信廣場 80 米旁; 買樓送廣州正式戶口; 三梯六戶,名牌電梯; 12 智能寬帶綜合布線系統(tǒng); 每套商務單元 5 條 IDD; 其它物業(yè)管理體系; 實用率 82%。 推廣策略部分 一、 品牌推廣的重要渠道: 現(xiàn)場展示: 房地產(chǎn)銷售中 95%以上是在銷售現(xiàn)場完成,其中包括兩個關鍵環(huán)節(jié),一是現(xiàn)場展示,二是現(xiàn)場銷售。尤其對于寫字樓來說,由于理性消費意識相比住宅更強烈,且購買決策過程相當長,廣告投入的額度通常較低,現(xiàn)場則成為項目展示的關鍵組成部分。 在此之前,我司已提交銷售現(xiàn)場(包括:售樓部、廣場、大堂、電梯廳、樣板間等)的設計、包裝建議,并與專業(yè)公司進行了多次溝通,在此,著重強調(diào)其完成時間的重要性。 銷售現(xiàn)場的完成時間將影響著整體銷售 進程的安排,對于本項目所倡導的園林式生態(tài)商務空間的概念,由于具有首創(chuàng)性,僅單純地依賴廣告,客戶難以理解及清晰地感受,直接影響項目推廣的有效性。 因此,要求在未能實現(xiàn)全面展示的情況下,在局部(根據(jù)客戶在購買過程中的參觀流程及最為關注的地方)率先展示出來,以此,增強項目的可感性,提升客戶在理性與感性上的整體認知。 另外,對于暫時未能展示出來的優(yōu)勢,尤其是廣場,銷售階段僅為臨時綠化,建議通過制作項目地塊環(huán)境整體模型,建筑可用通透體表示(有機玻璃片,甚至留空不體現(xiàn)),而重點在于表現(xiàn)廣場、大堂,將未來的環(huán)境豐富、直觀 地展現(xiàn)出來。 13 在時間的把握上,我司建議,整體銷售現(xiàn)場必須與廣告推廣同步進行,要求在 3 月底完成。 常規(guī)推廣: 對于常規(guī)推廣的重要性,
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