中旅商業(yè)大夏營銷方案(編輯修改稿)
2025-06-20 08:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)借勢的功效。 9 3） 中旅商務大廈不僅擁有較為優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施、體貼周到的物業(yè)管理，更重要的是通過一步一景的是園林景觀，倡導輕松、休閑、愉悅的工作空間和環(huán)境，營造具活力、積極、團結(jié)協(xié)作的工作氛圍。 4） 通過創(chuàng)造一種新型的辦公文化，旨在增強企業(yè)內(nèi)部員工的凝聚力和歸屬感，提高企業(yè)員工的工作熱情和工作效率，最終實現(xiàn)為企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。 四、 重新命名建議： 對于中旅商務大廈的西塔（寫字樓部分），建議重 新命名。 一方面，新命名區(qū)別于純粹的住宅，以避免客戶對產(chǎn)品類型（住宅或?qū)懽謽牵┑幕煜c模糊； 另一方面，新命名應更具可感性，清晰、直接地體現(xiàn)項目的核心概念，展現(xiàn)項目獨特的形象與魅力。 五、 項目賣點提煉： 重點： 在園林中辦公： 圍繞園林式生態(tài)商務空間的項目核心概念，將精致、特色的園林景觀貫穿其中，使園林成為人們的視覺焦點，從而營造一步一景致的生態(tài)商務空間，處處體現(xiàn)綠意、自然、生態(tài)的空間環(huán)境。 建議園林景觀設置于： A. 售樓部（銷售階段）； B. 室外的廣場； C. 公共部分的大堂、電梯廳； 10 D. 會所； E. 樓頂花園； F. 室內(nèi)的辦公 區(qū)、陽臺。 另外，每一戶的陽臺部分可由發(fā)展商邀請專業(yè)園林景觀設計公司設計多款不同風格的方案，客戶根據(jù)自己的喜好，選擇方案，在交樓時，發(fā)展商統(tǒng)一施工，作為額外的優(yōu)惠提供予客戶。 生態(tài)會所： 會所的裝修風格及功能、設施以實用為主，不追求奢華、高檔。 會所同樣迎合核心概念所倡導的空間文化，在安排巧妙的園林景觀與休閑、娛樂、運動、交際等功能融為一體。 建議功能如下： A. 健康檢測中心（包括：健康檢測儀、定期檢測服務等）； B. 咖啡廳； C. 游泳池； D. 健身房（包括數(shù)間桑拿間）； E. 氧吧； F. 露臺花園沙龍（定期舉辦各類沙龍、演講 等活動）； G. 商務中心（其中包括商務會議室）。 物業(yè)管理： 設立健康管家，其服務內(nèi)容如下： A. 與某大型醫(yī)院組合策略聯(lián)盟，入駐企業(yè)定期體檢，給予費用上的優(yōu)惠； B. 設立入駐企業(yè)員工的健康檔案，交予合作醫(yī)院存檔，在員工就診時方便了解過往病史，及時做出診斷； 11 C. 利用大廈公告檔，定期編寫健康公告，如流行病的信息與預防； D. 為企業(yè)安排、辦理團體旅游等活動。 商業(yè)服務中心，其服務內(nèi)容如下： A. 協(xié)助辦理年審、營業(yè)執(zhí)照等； B. 協(xié)助聘請律師、會計師等； C. 代繳工商有關費用等。 具體內(nèi)容，可由發(fā)展商、物業(yè)管理公司、代理商等多方 協(xié)商，確定。 硬件設施： 24 小時獨立戶式空調(diào)： ? 全天服務：保證周一至周日， 24 小時均可使用空調(diào)。 ? 擁有鮮風：鮮風的進入，加快空氣循環(huán)，解除了人們長久生活在空調(diào)的環(huán)境下，避免空調(diào)病，以及容易疲倦的困擾。 ? 降低成本：與中央空調(diào)相比成本大大降低。 戶型特色： 針對部分企業(yè)（如：廣告、代理行、網(wǎng)絡公司等）加班多的特點，在每一套戶型皆設有功能齊備的廚房，不僅僅是小型的茶水間而已。 散點： 天河北中信廣場 80 米旁； 買樓送廣州正式戶口； 三梯六戶，名牌電梯； 12 智能寬帶綜合布線系統(tǒng)； 每套商務單元 5 條 IDD； 其它物業(yè)管理體系； 實用率 82%。 推廣策略部分 一、 品牌推廣的重要渠道： 現(xiàn)場展示： 房地產(chǎn)銷售中 95%以上是在銷售現(xiàn)場完成，其中包括兩個關鍵環(huán)節(jié)，一是現(xiàn)場展示，二是現(xiàn)場銷售。尤其對于寫字樓來說，由于理性消費意識相比住宅更強烈，且購買決策過程相當長，廣告投入的額度通常較低，現(xiàn)場則成為項目展示的關鍵組成部分。 在此之前，我司已提交銷售現(xiàn)場（包括：售樓部、廣場、大堂、電梯廳、樣板間等）的設計、包裝建議，并與專業(yè)公司進行了多次溝通，在此，著重強調(diào)其完成時間的重要性。 銷售現(xiàn)場的完成時間將影響著整體銷售 進程的安排，對于本項目所倡導的園林式生態(tài)商務空間的概念，由于具有首創(chuàng)性，僅單純地依賴廣告，客戶難以理解及清晰地感受，直接影響項目推廣的有效性。 因此，要求在未能實現(xiàn)全面展示的情況下，在局部（根據(jù)客戶在購買過程中的參觀流程及最為關注的地方）率先展示出來，以此，增強項目的可感性，提升客戶在理性與感性上的整體認知。 另外，對于暫時未能展示出來的優(yōu)勢，尤其是廣場，銷售階段僅為臨時綠化，建議通過制作項目地塊環(huán)境整體模型，建筑可用通透體表示（有機玻璃片，甚至留空不體現(xiàn)），而重點在于表現(xiàn)廣場、大堂，將未來的環(huán)境豐富、直觀 地展現(xiàn)出來。 13 在時間的把握上，我司建議，整體銷售現(xiàn)場必須與廣告推廣同步進行，要求在 3 月底完成。 常規(guī)推廣： 對于常規(guī)推廣的重要性，
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