【文章內容簡介】 獨立時代 陸家浜路 26F 3/18 3354 2243 5 老盤翻新裝修帶家具 11 金銀匯 九江路浙江中路 29F 6/34 3475 3890 5 全裝修帶家具 12 世福匯 山東中路 廣東路 31 5/17 3498 70200 辦公產權裝修帶家具 13 青 年匯 海潮路 1119F 11/80 37100 2357 3 全裝修 14 中誠大廈 不詳 未定 15 閘 北 一天廈 恒豐路 27F 7/33 4382 2664 6 老盤翻新全裝修 16 感性達利 烏鎮(zhèn)路 29F 3/18 4562 3042 6 老盤翻新全裝修 17 奔騰新干線 寶山路 32F 3/21 2656 1239 老盤翻新全裝修 18 國際儷晶 共和新路 30 3/16 3358 2238 全裝修 19 徐 匯 東方時空公寓 虹橋路 14F 19F 2/6 2/10 4480 4490 6 住宅全裝修帶家具 20 巴黎時韻 襄陽南路建國路 31F 6/20 2457 2570 8 辦公產權全裝修帶家具 21 漕溪綠地商辦樓 漕溪路 未定 22 華獅公寓 龍吳路 未定 23 奧斯卡花園 零陵路 未定 24 靜安 新格公寓 江寧路康定路 23F 3/13 4950 4961 老盤翻新裝修帶家具 25 世紀時空 烏魯木齊路愚園路 28F 3/16 4467 65120 辦公產權裝修帶家具 26 同領都會 康定路 19F 6/33 5070 未定 未定 全裝修 27 駿豪國際 南京西路陜西北路 29F 5/32 40122 80250 未定 全裝修帶家具 28 藍朝部落 萬航渡路康定路 32 4/24 2456 全裝修帶家具 29 普陀 圣天地 江寧路長壽路 23 5/30 3355 3260 3 住宅全裝修 30 摩登時代 蘭溪路 16F 3/21 36110 2473 未定 全裝修 31 世紀之門 江寧路、近澳門路 24 3/18 2958 全裝修 32 楊浦 獨立先鋒 黃興路 18F 2/4 4364 2139 全裝修 33 縱橫大廈 不詳 70 2630 未定 全裝修 34 閔行 金坤服務公寓 金匯路 6F 1/26 3365 1229 全裝修 35 虹橋首席 虹梅路、吳中路 12F 2/11 4768 2032 2 全裝修帶家具 36 長寧 利國廣場 延安西路 不詳 50 34 未定 全裝修 37 虹橋銀城 中山西路 30F 6/17 43110 51132 20 辦公產權 38 虹口 恒升半島 吳淞路 26F 6/12 3465 45110 全裝修帶家具 39 東渡名人大廈 曲陽路 23 2/16 4655 2736 2 全裝修 全市小戶型樓盤分布圖 全市小戶型項目進度匯總表 未推廣 預訂 預售 清盤 交房 奧斯卡花園 圣天地 摩登時代 東方時空 金坤服務公寓 陸家嘴 XP 同領都會 世紀時空 國際金融家 奔騰新干線 隆源雙登聯(lián)洋社區(qū) 世福匯 新格公寓 藍朝部落 華獅公寓 海悅 巴黎時韻 世紀之門 鴻喜花園 金富得 新金橋酒店公寓 金銀 匯 新閘路西康路項目 萬源晶典 寶利金 招商局 2104 項目 獨立時代 利國廣場 駿豪國際 中誠大廈 一天廈 縱橫大廈 黃興花園 漕溪綠地商辦樓 虹橋銀城 新時空 虹橋首席 延安綠地項目 東渡名人大廈 青年匯 感性達利 恒升半島 國際儷晶 長寧區(qū)小戶型重點分析 長寧區(qū)屬上海的商品房住宅高價位區(qū)，所推出的樓盤戶型面積比較大，總價也較高。從目前已推出的小戶型樓盤來看，大多位社區(qū)型小戶型（即在區(qū)內有 1 幢小戶型單元），如 UP TOWN、虹橋河濱花園、虹橋萬博花園等 。爛尾樓改造項目不多，目前僅有虹橋銀城一例。 從未來小戶型供應情況看，純小戶型住宅蓄勢待發(fā)，如新時空國際公寓、延安西路項目、雙流路項目、仙霞路項目等。這些樓盤的推出對于本案的上市有一定影響。 從本公司代理樓盤的銷售情況來看，長寧區(qū)對小戶型的需求十分旺盛。長寧路上的虹橋馨苑一開盤，小戶型就被購房者“一搶而空”；新時空國際公寓尚未開盤，電話問詢絡繹不絕。這些客戶的積累為本項目小戶型的“引爆式”銷售創(chuàng)造了良好的條件。 目前，長寧區(qū)擁有小戶型的個案比較少，主要個案如下： 序 樓盤名稱 均價 面積范圍 （平方米） 裝修 服務 物業(yè)費 進度 1 UPTOWN 上城 10000 4752 全裝修 一般服務 外立面 2 虹橋河濱花園 10000 6365 毛坯 一般服務 2 22 層 3 虹橋萬博花園 7500 6568 毛坯 一般服務 未定 3 層 4 新時空國際公寓 10000 4060 精裝修 酒店式服務 未定 出地面 5 江南宴花園 未定 4060 全裝修 未定 未定 6 雙流路項目 7800 4060 全裝修 一般服務 未定 打樁 7 延安西路項目 12021 5080 精裝修 酒店式服務 未 定 平地 8 春天花園后期 未定 60 全裝修 一般服務 未定 出地面 9 仙霞路項目 12021 50 左右 精裝修 酒店式服務 未定 在調查過程中，我們發(fā)現(xiàn)如下特點： （ 1）長寧區(qū)在售的小戶型一般分散于整個小區(qū)之中，偏重居住功能，量也比較小，沒有形成規(guī)模和品牌效應； （ 2）由于總價較低，數(shù)量較少，小戶型在該區(qū)域普遍熱銷； * 上城的全裝修小戶型先于其他房型迅速告罄； * 小戶型是虹橋萬博花園中最受客戶關注的產品； * 新時空尚未開盤，詢問小戶型的電話就絡繹不絕。 * 春天花園后期小戶型尚在籌備中，客 戶問詢踴躍。 （ 3）小戶型的定價往往大幅高出小區(qū)內其他房源，這一跳高比例達 10％以上，甚至近 20％。 二、 市場分析 特征 熱銷的小戶型物業(yè)必須具備以下幾大特征： * 交通 大多位于交通結點處，出行、購物都比較便利 * CBD 地區(qū) CBD 商務區(qū)周邊的小戶型項目，升值潛力是最大的，兼具投資與居住的雙重優(yōu)勢，客戶資源相對比較豐富。 * 面積越小越好，立體空間受歡迎 面積小、總價低，面對的客戶更多，容易消化。部分樓盤利用層高優(yōu)勢，隔成復式戶型，擴大了使用空間，提高了售價。 * 消費主體不 斷年輕化 買家不斷年輕化，是近年上海房地產市場出現(xiàn)的新現(xiàn)象。對于 2835 歲的年輕人來說，交通方便、首付額度小、月供少的小房子作為過渡更加實惠，而且分階段多次置業(yè)的觀念正為更多人所接受。 * 區(qū)域內所占比例小 與周邊樓盤形成錯位。作為一個小戶型物業(yè)，如果所處區(qū)域該種物業(yè)過多的話，不僅制約了項目的價格，同時集中度過高的話，對于今后物業(yè)的出租也不利。 * 擁有地段優(yōu)勢的產品稀缺性 目前一些“小戶型公寓”住宅大多偏離市中心，周邊的出行交通不便，不能滿足年輕人工作和生活上晚歸的要求。也正是如此，位于上海市中 心的靜安區(qū)的“駿豪國際”分外好銷，地