中海中山項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)(24?)(編輯修改稿)
2025-06-20 07:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1 項(xiàng)目居住文化理念 本項(xiàng)目定位于中高檔低密度臺(tái)地創(chuàng)新高尚住宅，要在中山現(xiàn)有的各種風(fēng)格的中高檔的樓盤(pán)中突圍而出，還必須具備自己鮮明的個(gè)性和形象包裝，將自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)賦予美麗的外化， 個(gè)性鮮明地呈現(xiàn)于市場(chǎng)。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、宣傳包裝、推廣活動(dòng)、社區(qū)文化等層面，突出本項(xiàng)目獨(dú)有的文化特質(zhì)和 11 形象概念，既提高項(xiàng)目形象，又可以形成有效的市場(chǎng)區(qū)隔。 現(xiàn)代生活的協(xié)奏曲也是一曲鋼琴與小提琴的演繹，工作是理智的，而家則是幸?；蛟S是孤獨(dú)的歸宿；中山有產(chǎn)者、白領(lǐng)和公務(wù)員的生活習(xí)慣和南歐地區(qū)悠閑的生活方式有相似之處，營(yíng)造悠閑的城邦生活情境變得可能。 據(jù)定位報(bào)告，項(xiàng)目定位于中山市以二次及以上置業(yè)者為主，較高層次的首次置業(yè)者為輔，除關(guān)注價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，目標(biāo)客戶普遍追求品質(zhì)高尚、環(huán)境優(yōu)美、閑適自在、有一定特色的目標(biāo)，對(duì)小區(qū)環(huán)境 及物業(yè)的關(guān)注程度較高，尤其在乎社區(qū)的高質(zhì)素感和貴族氛圍是否濃郁。營(yíng)造對(duì)高尚社區(qū)的歸屬感和對(duì)悠閑生活居住模式的認(rèn)同感對(duì)吸引目標(biāo)客戶至關(guān)重要。由此在概念中應(yīng)以品質(zhì)和悠閑為主要內(nèi)容，確定主題，在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中貫穿整體概念。 1． 2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念 項(xiàng)目以“南歐城邦健康生活情境”的概念為指導(dǎo)，進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，一期占地面積為 7萬(wàn)平方米，建筑面積約為 6萬(wàn)平方米；二期的建筑面積約為 8萬(wàn)平方米；三期的建筑面積約為 9 萬(wàn)平方米；四期的建筑面積約為 10 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目整體容積率約為 。 在一期開(kāi)發(fā)中 Townhouse 和疊加復(fù)式占了約 50％的比例，意在突出營(yíng)造南歐臺(tái)地松散悠閑的生活空間特征，展示良好的環(huán)境品質(zhì)，為后期開(kāi)發(fā)創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)。 1． 3 項(xiàng)目創(chuàng)新理念 演繹“綠色健康生活 ” 概念，提供良好的室外活動(dòng)空間，提高設(shè)計(jì)的高新科技含量，結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)有的坡地、魚(yú)塘，豐富植被品種、擴(kuò)大水域面積，運(yùn)用人工濕地，自我凈化等生 中山市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 12 態(tài)處理技術(shù)，減少能耗，降低物管費(fèi)用，同時(shí)達(dá)到小區(qū)戶外可停留化、視覺(jué)綠色化、環(huán)境生態(tài)化等高品質(zhì)生活目標(biāo)。 概念設(shè)計(jì)的表義 在中山住宅產(chǎn)品較高素質(zhì)、供應(yīng)量很大市場(chǎng)氛圍中，與其他地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)，要突破產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)狀，應(yīng)充分發(fā)揮中海 比較成熟的產(chǎn)品概念表達(dá)模式。“都市悠閑”是對(duì)于中山市民的生活方式的一種理解、契合和提升，而“綠色臺(tái)地”的生態(tài)概念則顯示了中海的觀念領(lǐng)先和技術(shù)領(lǐng)先，在注重品質(zhì)、買(mǎi)家精明的市場(chǎng)中爭(zhēng)取到了一種獨(dú)到的競(jìng)爭(zhēng)力。在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，對(duì)以上概念恰當(dāng)?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì)表達(dá)方式將誘導(dǎo)公眾對(duì)“都市悠閑 +綠色臺(tái)地”這一主題詞匯的理解，逐漸形成對(duì)于項(xiàng)目的高品質(zhì)低密度片區(qū)的印象 。 堅(jiān)持以概念為指導(dǎo)，融合概念、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、品牌的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造中海的又一輝煌。 “南歐城邦健康生活”，從字面上理解，同時(shí)提出了地理和氣候上的限定和一種文化意象?！澳蠚W”可以讓 顧客心理聯(lián)想到四季位差小，潮濕溫暖的地中海氣候，聯(lián)想到歐洲大陸上最為閑適的感受：熱情如火的生活和陽(yáng)光海岸的浪漫；“城邦健康生活”則更加明確地提出了一種既具有人氣同時(shí)又規(guī)模有限的閑散的聚居模式。這是該概念體現(xiàn)的表層特色。 而從深層次的特征考量，南歐文化以希臘文明的璀璨光芒為開(kāi)始，并經(jīng)過(guò)羅馬帝國(guó)的發(fā)揚(yáng)光大，其根骨結(jié)合了兩大文明的優(yōu)點(diǎn)。雖然期間也有古埃及文明、小亞細(xì)亞文明、古印度文明的交融，但古希臘、古羅馬所創(chuàng)造的文化藝術(shù)以及人的生活方式，在南歐大地一直延續(xù)下來(lái)，接近現(xiàn)代，不同種族、民族和國(guó)家文化張揚(yáng)自己的特色 ，令南歐文化在高尚的基礎(chǔ)上更加貼近日常生活，更加熱情和隨意。 13 當(dāng)我們真正開(kāi)始理解文化的表層特色和深層特征時(shí)，才能基于本項(xiàng)目的客觀條件，在本項(xiàng)目中融入“南歐城邦健康生活”這一具有創(chuàng)意的主觀主題，并通過(guò)有效的設(shè)計(jì)手法，恰到好處地將主題引入到沙溪項(xiàng)目中，可以為客戶建立起一個(gè)立體的感知網(wǎng)，建立一種屬于城市生活的高尚、閑適、自由的“都市悠閑＋綠色健康生活”綜合體。 概念下之次概念 南歐地區(qū)豐富多樣的建筑文化和生活情境可以結(jié)合項(xiàng)目多期發(fā)展，分主題推出。一期定位相對(duì)高檔，可采用意大利的托斯卡納（ Toscana）地區(qū)作為開(kāi) 發(fā)和推廣的次一級(jí)概念。 托斯卡納 位于意大利中部，亞平寧山脈以西到地中海一帶，有錫耶納，比薩，盧卡等很多古老城邦，首府翡冷翠。中世紀(jì)后，各城邦建造空前的大教堂和城市宮殿，人文主義思潮興起，這里成為文藝復(fù)興運(yùn)動(dòng)的搖籃地，大師的故鄉(xiāng)，但丁，達(dá)芬奇，米開(kāi)朗基羅，拉斐爾等巨匠都出于此地。風(fēng)貌上，托斯卡納被稱(chēng)為“文明和大自然的完美結(jié)合”，山丘線條柔軟起伏，葡萄園、橄欖樹(shù)、挺拔如劍的劍松，和遠(yuǎn)方的莊園及古老城堡呼應(yīng) ??是托斯卡納最典型的景色。 托斯卡納是意大利 森林最多的地區(qū) ，也是最早釀造葡萄酒的地方，傳統(tǒng)的奇安蒂（ Chianti）紅酒世界知名。托斯卡納的古城、小村，文藝瑰寶，如畫(huà)的原野、豐盛的美食，成為優(yōu)雅品質(zhì)的代名詞，一直是歐洲文化人向往的圣地。托斯卡納是一種生活方式，是百分之一百的意大利美學(xué)。托斯卡納的環(huán)境條件和品質(zhì)象征都和本項(xiàng)目一期的狀況有比較高的契合度，可以選擇托斯卡納一期開(kāi)發(fā)的次一級(jí)概念。 二、三、四期開(kāi)發(fā)時(shí)經(jīng)過(guò)重新定位，可以延續(xù)南歐城邦的主題意向概念，發(fā)展出以西班牙臺(tái)地小城 吉羅那 (Gerona， 中山市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 14 這里孕育了凡高和達(dá)利的畫(huà)作 )、希臘勝地圣托里尼小鎮(zhèn)等次一級(jí)概念。 三、 概念設(shè)計(jì)的整合推廣 規(guī)劃設(shè)計(jì) 1． 1 總體規(guī) 劃設(shè)想 南歐地區(qū)的聚落結(jié)構(gòu)多數(shù)是簡(jiǎn)潔的向心式構(gòu)圖形式，圓心一般為高聳的教堂，教堂前一般為居民聚會(huì)的城市廣場(chǎng)，周?chē)鸀橄蛐氖降?、自由松散布局的、層?shù)不高的民居建筑；而品質(zhì)更好的別墅建筑，往往和城鎮(zhèn)的聯(lián)系更為松散，居于坡上谷中，獨(dú)自享受。結(jié)合本項(xiàng)目的定位，總平面設(shè)計(jì)概念應(yīng)為自由松散且同時(shí)具有向心性的聚落概念，令城市顧客享受郊區(qū)般自然環(huán)境、聚落式生活人氣；但為了體現(xiàn)出別墅品質(zhì)的環(huán)境，在注重鄰里和聚落情況下，應(yīng)更強(qiáng)調(diào)具有獨(dú)享的視角和空間，尤其在高端產(chǎn)品部分，結(jié)構(gòu)應(yīng)更趨疏松。 地標(biāo) 結(jié)合沙溪項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)時(shí)， 在 中心 廣場(chǎng)樹(shù)立一顯著的地標(biāo)物，它可以是廣場(chǎng)也可以是一專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的在高度上、立面形式上、構(gòu)圖上不同于其它的構(gòu)筑物，在本地塊形成具有歸屬感的地標(biāo)，加強(qiáng)小區(qū)的歸屬感。 節(jié)點(diǎn) 雅典衛(wèi)城山腳下，有一個(gè)景點(diǎn)叫作 Agora，是古時(shí)的議會(huì)等公共建筑的遺址，在兩千多年前是演說(shuō)家的舞臺(tái)，他們對(duì)於公共事務(wù)精辟的看法比起現(xiàn)在的政治家有過(guò)之而無(wú)不及，影響所及，使民主政治儼然成為全世界的主流政體。廣場(chǎng)是該地區(qū)人們樂(lè)意聚居的休閑、聚會(huì)場(chǎng)所，充分體現(xiàn)了公眾的參與及休閑特征；同時(shí)其空間尺度及比例也是較為宜人的尺度和氛圍，延伸至本地塊設(shè)計(jì)，中心廣場(chǎng) 可以是圍合的空間，中心為聚會(huì)廣場(chǎng)，作為整個(gè)小區(qū)的集中的休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所，提供居民參與的可能。 15 組團(tuán) 可以海文化為出發(fā)點(diǎn)或者某文藝復(fù)興的浪漫故事為
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