【文章內(nèi)容簡介】 697+2679+1593=7969 平方米 其中： 地上建筑面積 7969﹡ 7= 55783 平方米 商業(yè)部分 16800 平方米 寫字樓部分 15000 平方米 酒店部分 23983 平方米 容積率 7 建筑 密度 7 綠化率 30 % 停車位 400輛 8 第一部分 鵲橋五星級酒店 1 目前廣州五星級酒店的運作情況 廣州目前已開業(yè)有 7 家五星級酒店（已正式掛牌），未來兩年間將陸續(xù)再開業(yè)八家五星級和超五星級酒店，它們的開業(yè)時間和簡要情況如下： 9 掛牌五 星級酒店 序號 酒店名稱 地理位臵 開業(yè)時間 客房數(shù)量 01 中國大酒店 廣州流花路 100 號 （越秀區(qū)） 開 業(yè) 時 間 1984年 ,1998年新裝修 樓高 18 層 ,1013 間客房及套房。 02 廣東國際大酒店 廣州市廣州市環(huán)市東路 339號 （越秀區(qū)） 1992年 7月 8日開業(yè)，2020年局部裝修 樓高 63 層，共有客房總數(shù)200余間套。 03 廣州東方賓館 廣州流花路 120 號 （越秀區(qū)） 1961 年開業(yè)， 2020年重新裝修 樓高 11 層，共有客房 800余間套。 04 白天鵝賓館 廣州沙面南街 1號 1983 年開業(yè) ， 2020年重新裝修 樓高 28 層，共有客房總數(shù)842間套。 05 廣東亞洲國際大酒店 廣州市環(huán)市東路 326號 2020年開業(yè) 客房數(shù)目 422 間，位于2538層 06 碧桂園鳳凰城酒店 廣州市廣園東路新塘路段鳳凰城 2020年 11月開業(yè) 樓高 6 層，共有客房總數(shù)621間套。 07 廣州香格里拉大酒店 廣州市海珠區(qū)琶洲新區(qū) 2020 年 3 月 26 日開業(yè) 樓高 36 層， 704 間豪華客房及套房，另設(shè) 26 間設(shè)計精巧的服務(wù)式公寓，面積均超過 42 平方米。八間風格各異的餐廳及酒吧 , 兩間宴會廳和八間多功能廳。 08 廣州 天譽威斯汀酒店 廣州市天河區(qū)林和中路 6號（中信廣場后門） 2020年 5月開業(yè) 樓高 40 層 ,共有客房總數(shù)448 間 (套 ),標間面積 50 平米。 09 長隆酒店 廣州市番禺區(qū)大石迎賓路（長隆夜間動物世界旁） 2020年開業(yè) 樓高 6 層，共有客房總數(shù)333間套。 10 鳴泉居度假村 廣州市白云大道南1068號 1998 年開業(yè)， 2020年重新裝修 樓高 5 層，共有客房總數(shù)200間套。 10 正在申請中的五星級酒店 序號 酒店名稱 地理位臵 開業(yè)時間 客房數(shù)量 01 廣州鼎龍國際大酒店 廣州天河廣州大道北 63號 （天 河區(qū)） 2020年 5月開業(yè) 樓高 20層，客 /套房 288間。 02 廣州嘉逸國際酒店 廣州市天河北路 468號 2020年 7月 酒店樓高 20 層，擁有 251 間不同類型的客房。 03 廣州天倫萬怡大酒店 廣州林和中路 172號 2020年開業(yè) 395 套裝修豪華、設(shè)計新穎、設(shè)備完善的客房。 04 廣東南洋長勝酒店 廣州市天河區(qū)廣州大道北興華路 38號 開業(yè)時間 2020年 9月 29日 主樓高 25層，副樓多棟高 7層，擁有各類豪華客房 468間 /套，標間面積 38平米。 05 南沙大酒店 廣州市南沙海濱新城商貿(mào)大道南二路 1號 2020 年 9 月28 日 樓高 15層，擁有 314 間精雕細琢的豪華客房，標間面積 46平米。 06 廣州地中海國際酒店 廣州市廣州市天河路518號 2020年 3月開業(yè) 樓高 50 層 ,共有客房總數(shù) 400間 (套 ),標間面積 33平米。 07 頤和大酒店 廣州白云區(qū)同泰路頤和山莊內(nèi) 2020年 酒店由東、西、中座三部分組成，擁有高檔標準客房、商務(wù)套房、公寓、別墅以及總統(tǒng)套房 180余間。 正在建設(shè)中的酒店 序號 酒店名稱 地理位臵 計劃開 客房數(shù)量 11 業(yè)時間 01 正佳萬豪 天河正佳 2020年開業(yè) 正佳萬豪國際大酒店正佳 正佳廣場五星將擁有 360 間客房，其中標準間不超過 140間，其余均為豪華商務(wù)套房、總統(tǒng)套房、副總統(tǒng)套房以及高級行政套房。 02 富力麗思卡爾頓酒店 珠江新城 2020年開業(yè) 主體分為酒店客房和服務(wù)式公寓兩部分 , 160 米高的塔樓，其中包括了 350 套客房和 120 套高級服務(wù)式公寓，群樓部分為酒店餐飲娛樂空間。 03 富力君悅大酒店 珠江新城 2020年開業(yè) 總建筑面積為 ，樓高 75米，由君悅酒店管理。 04 皇冠假日酒店（海景集團） 天河員村 2020年開業(yè) 五星高 41層，占地面積 ，總建筑面積 14萬預(yù)定 2020年平方米，客房及預(yù)定 2020 年投入運營豪華客房約 500間。 05 太古匯香格里拉 天河路 2020年開業(yè) 六星級的豪華酒店，酒店建筑面積約 8萬平方米，擁有 500到 600個客房。整個太古匯項目總投資約 40億元。 12 2 行業(yè)人士對廣州高級酒店業(yè)的發(fā)展看法 五星級酒店被業(yè)內(nèi)人士視為“城市之巔”，可以引領(lǐng)一座城市的風尚，同時也是一座城市經(jīng)濟發(fā)展最敏感的風向標。廣州市副市長王曉玲曾在各種場合強調(diào)，在 2020 年亞運會之前，五星級酒店將在現(xiàn)有的 7 家基礎(chǔ)上新添 10 到 15家，由此可見政府對五星酒店建設(shè)的重視程度。 市旅游局認為，隨著廣州城市國際化程度越來越高，外資來穗將投資、設(shè)辦事處、包長包房以及會議經(jīng)濟、歐美市場的開拓等原因都將導致高星級酒店供不應(yīng)求。 二 00六年廣州共接待游客近億人次，旅游商務(wù)人流的大幅增長、會展業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)逢勃發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚與升級、城市空間調(diào)整等因素，為廣州酒店業(yè)帶來巨大市場需求。目前，廣州星級酒店超過兩百家、五星級七家，與實際需求和周邊地區(qū)相比，廣州五星級酒店嚴重不足。特別是二 0一 0年廣州將舉辦亞運會，各類酒店配套需求十分迫 切。 據(jù)廣州市外經(jīng)貿(mào)局副局長孫雷介紹，廣州市政府將給予具體扶持鼓勵外資酒店管理企業(yè)向四個方面發(fā)展：一是擴大選址區(qū)域。鼓勵各酒店集團走出市中心，布局周邊快速發(fā)展區(qū)，如北上花都、南下南沙、東進黃埔、蘿崗、增城；二是歡迎不同國家、不同風格的酒店品牌落戶，尤其是在穗重點投資來源地的品牌；三是引進酒店類型多樣化，適應(yīng)不同層次消費需求；四是合作方式靈活多樣，可投資自建、也可品牌輸出或并購方式進駐廣州市場。 孫雷表示，廣州是中國會展業(yè)中心，特別到了廣交會，不但五星級酒店及都市區(qū)內(nèi)的各類酒店爆滿，廣州周邊地區(qū)縣市酒店也是高 入住率。這說明，隨著會展商貿(mào)業(yè)的發(fā)展、環(huán)城交通更為便利，中心外的周邊地區(qū)有著更大發(fā)展空間、是酒店業(yè)的新興市場。廣州五星級酒店增量仍很理性，當然供給量增大、價格也自然受到市場調(diào)節(jié)。目前廣州共有十萬間酒店客房，二 0一 0年前將新增百分之十左右，考慮到淡旺季的行業(yè)特點，仍需維持一定缺口。 廣州有賓館、飯店、招待所等各類住宿設(shè)施 1400多座，客房約 10萬間，床位近 20萬個；其中星級飯店 205家，五星 6家，四星 24家，三星 89 家，二星 80家，一星 6家。廣州正籌建的 30多家五級星酒店中，有 10多家將在未來 3年內(nèi)建成并開業(yè) 。未來幾年內(nèi)，廣州將新建50家四、五星級豪華酒店、增加 8000個房間。根據(jù)規(guī)劃，到 2020年亞運會前，廣州的 4星 13 級以上酒店數(shù)量將達到 60家，其中五星級酒店在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上還會新添 10至 15家，廣州星級酒店總數(shù)會從現(xiàn)在的 205家增加到 300家。經(jīng)濟型酒店 3年的預(yù)期數(shù)字也將過百，未來 3至 5年內(nèi)，經(jīng)濟型連鎖酒店客房超萬間。以白天鵝為例，目前其入住率都在 75%～ 79%之間，平均房價今年增幅了近 14%，入住率增長了 3%，在國外，五星級酒店的入住率也就 60%左右。營業(yè)收入方面，比如東方賓館， 2020年上半年的客房收入達到 了 ，同比上升了％，凈利潤也從 2020年上半年的 。 由此可見，廣州市目前的星級酒店的市場空間還很大，我們選擇在 2020年進入五星級酒店市場正是較好的投資時機。 14 3 定位五星級酒店的標準要求及樓層規(guī)劃 五星級旅游涉外酒店應(yīng)具備的基本條件概述如下： 1) 酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 2) 酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 3) 酒店內(nèi)部 公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標準。 4) 有中央空調(diào)系統(tǒng)。 5) 有背景音響系統(tǒng)。 6) 有與五星級酒店相適應(yīng)的計算機管理系統(tǒng)。 7) 接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 8) 有與酒店規(guī)模、五星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺，總服務(wù)臺有中英文標志、分區(qū)段設(shè)臵接待、問訊、結(jié)帳、 24 小時有工作人員在崗。 9) 提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、 18 小時提供外幣兌換服務(wù)。 10) 總服務(wù)臺提供酒店服務(wù)項目宣傳品、酒店價目表、中英文本市交通地圖，全國旅游交通地圖、本市和全國旅游景點介紹、各種交通工 具時刻表、報刊雜志等。 15 11) 可 8小時直接接受國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時開啟的保險箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 12) 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車服務(wù)、門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 13) 至少能用 2 種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），總機至少能用 3 種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時表示。 14) 至少有 40 間（套）可供出租的客房， 70% 客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5個開間的豪華套房，有殘疾人客房。 15) 客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺燈，落地燈、全身鏡，行李架等高級配套家具。 16) 衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風設(shè)施， 110/220V 電源插座，電話副機，吹風機和體重稱。裝高級座便器。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時供應(yīng)冷熱水。 17) 有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16 個，自辦節(jié)目至少有 2 個頻道。 18) 有與五星級 相匹配的文具用品，提供開夜床服務(wù)， 24 小時提供冷熱飲用水及冰塊，免費提供茶葉或咖啡，客房內(nèi)設(shè)微型酒吧， 24 小時提供中西式早餐，正餐送餐服務(wù)。 19) 提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。 20) 客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。 16 21) 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風味的中餐。 22) 有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專門的西餐廚房。 23) 有獨具特色格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。 24) 有適當?shù)男⊙?會廳，有封閉的酒吧間。 25) 餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語提供服務(wù)。 26) 廚房冷菜間、面點間獨立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有空氣消毒設(shè)施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放臵臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉 。 27) 有足夠的停車場，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。 28) 有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 29) 有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 30) 有商場，出售旅行日常用品，旅游紀念品、工藝品等商品。 31) 有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報、電傳、傳真、復印、國際長途電 話、國內(nèi)行李托運、沖洗膠卷等。提供打字服務(wù)。 32) 有醫(yī)務(wù)室。 33) 提供代購交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。 34) 提供市內(nèi)觀光服務(wù)。 35) 有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。 17 （共 78 項，至少具備 35 項，具備項目越多，酒店越高檔） 客房（ 10 項） 36) 客房內(nèi)可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語言信箱服務(wù)。 37) 衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。 38) 不少于 50% 的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸