【文章內(nèi)容簡介】 藍光和駿 實業(yè) 電梯 129 畝 約 4000 2 期 3 批次5000、 3 期1批次 5260 2 期 3 批次余15%、 3 期1 批次余75% 濱河麗景 宇泰房產(chǎn) 電梯 畝 4 192 4250 住余 65% 駟馬城 寶源實業(yè) 電梯 / / 458 待定 待定 接受咨詢 上行錦繡 成發(fā)航空 電梯 52 畝 約 1800 1期住 4800 1 期余65% 云景豪庭 鑫讕村房 電梯 / / 1120 待定 待定 接受咨詢 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 產(chǎn) 東立國際廣場 東立置業(yè) 電梯 57 畝 / 約 4500 住 4180 起 待定 接受咨詢 3HOUSE 天賜房產(chǎn) 電梯 284 待定 待定 接受咨詢 紫金樂章 長江紫東 企業(yè) 電梯、寫字 樓 電梯42寫約15000㎡ 待定 待定 接受咨詢 華宇 .陽光水岸 華宇業(yè)瑞房地產(chǎn) 電梯 / / 1 期約2200 1 期 1 批次4360 起 1 期 1 批次住余主余 30% 水畔經(jīng)典 源鋒房產(chǎn) 電梯 / 1109 待定 待定 接受咨詢 荊竹生活廣場 浙億源投資 電梯 畝 153 待定 接受咨詢 眾合北尚 眾合天成 多層、電梯、商鋪 70 畝 600 待定 待定 接受咨詢 （數(shù)據(jù)來源于全景數(shù)據(jù)庫） 城中： 城中作為城市的心臟地帶，不論交通、生活配套還是娛樂休閑設施都首屈一指，再加上土地的稀缺性，使得商品房開發(fā)成本頗高，開發(fā)量屈指可數(shù)，所以城中主要以小地塊、高容積率的高層電梯為主，目前銷售均價已接近或突破萬元大關。 項目名稱 開發(fā)商 物業(yè)類型 占地 容積 率 總戶數(shù) 價格 開盤時間 銷售情況 大陸 .錦江華庭 大陸地產(chǎn) 電梯 / / / 待定 待定 接受咨詢 昆侖華庭 昆侖房產(chǎn) 電梯 350 74188萬 /套 余 5 套 花樣年華 .新街坊 中建房屋 電梯、商鋪 2 號樓260 2 號樓8400 2 號樓余 40% 錦天國際 遠鴻房地 產(chǎn) 電梯、商務公寓、商鋪 住約 640 7400 均、寫字樓8100 均 住約余 20套、寫字樓余 50% 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 曦城 中鐵錦華 電梯 30 余畝 1308 2 期 3 批次 8500 2 期 3 批次住余 10% 78 號觀邸 三秦房產(chǎn) 電梯 45 畝 約 900 2 期 1 批次住9600 2 期 1 批次住余 10% 西錦國際 易和置業(yè) 電梯、商鋪 2200 7900 1 期住余 30% 集英嶺 中鐵二局 電梯 約 6畝 399 7700 余 5 套左右 弘邦 .領邸 弘邦房產(chǎn) 電梯 畝 8 375 9800 余 30% 芙蓉花園城 2 期 成達房地產(chǎn) 電梯 / / 227 7800 住余 20% 都會風尚 天利房產(chǎn) 電梯、商鋪 10 畝 360 687411287 余 50% 蕭邦 長坤置業(yè) 電梯 10畝 323 8900 2 批次余 40% 第一站玉沙花園 萬建房產(chǎn) 商務公寓、商鋪 3 畝 商務公寓 10商鋪 12套 住 6880起、商14200起 住余 30套、商余 6套 蔚蘭錦府 杭州高策 精裝商務 小戶 / / 住 60、商13 住 6520起、商11000起 住余 75%、商余 12 套 上錦美地 成都蜀信 電梯 畝 539 6676 起 住余 30% 正成 .財富領地 正成投資 電梯、寫字樓 畝 約 600 6150 起 住余 20% 山水 .琨玉 山水置業(yè) 電梯 畝 7 389 待定 待定 接受咨詢 雕墅 2 期 緊鴻實業(yè) 多層、臨街 商鋪 畝 7 住 2商26 住 9980、商 28000 住余 60%、商余 70% 城市理想 統(tǒng)一建設 電梯、寫字 樓 畝 10 1178 住 12020 住余 25% 時代豪庭 龍茂房產(chǎn)（九龍倉成員機構） 電梯 106 畝 4 B 區(qū) 515 10500 時代 1 號余 4% 繽舍 成房置業(yè) 電梯、商業(yè) 公寓 / / 426 待定 待定 接受咨詢 城市博客 .VC 時代 興投化工實業(yè) 電梯 10 畝 / 300 待定 待定 接受咨詢 MINI 小筑 和貴投資 電梯 / / 85 5800 住余 65% 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 富力史丹尼國際公寓 富力地產(chǎn) 電梯公寓 364 待定 待定 接受咨詢 錦江明珠 太平房產(chǎn) 電梯 畝 510 待定 待定 接受咨詢 鳳棲桐 鴻城實業(yè) 電梯 畝 244 待定 待定 接受咨詢 （數(shù)據(jù)來源于全景數(shù)據(jù)庫） 小結： 08 年 1 月至今主城區(qū)新增供應量 550 萬平方米 ,銷售了276萬平方米 ,如果再把存量房加上 ,那么市場已經(jīng)遠遠超出供大于求的市場局面。但是值得注意的是 ,一些低密度的高品質(zhì)樓盤仍然銷售良好或說超過了地震前的銷售成績 ,這極度有可能是市場格局已經(jīng)發(fā)生了變化 ,具體變化我們將結合土地市場進 行分析。 地產(chǎn) 汶川大地震的發(fā)生， 嚴重影響了政府的推地計 劃。 6 月是震后第一個完 整的月份，總體 畝的商業(yè)用地的成交，還 是印證了整體的土地 市場 還是在進一步的調(diào)整當中 ，不論是受哪方面的影響，整體的低迷不容質(zhì)疑。對于那些還沒有進入成都市場的大陸一線開發(fā)企業(yè)和港資、外資開發(fā)企業(yè)，由于短期內(nèi)的房地產(chǎn)走勢的不明朗，他們進入成都的步伐 可能有所放緩，但是如 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 果有合適的機會會堅決地進入。成都本地的中小開發(fā)企業(yè)，由于資金的缺乏，較弱的產(chǎn)品競爭力，以及在非常時期開發(fā)能力的欠缺，再加上《關于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》的 “ 政策保障 ” ，所以，未來這些企業(yè)尋求合作或者轉讓的幾率會進一步增大。成都本地的具有國資背景的開發(fā)企業(yè)，由于基本沒有什么存量項目，資金壓力又小，所以將會繼續(xù)尋找機會在土地市場抄底。 政府方面，由于土地市場的低迷，直接導致土地價格下降，財政收入減少，所以將繼續(xù)縮減供地，中小地塊繼續(xù)是供應的主流，甚至大幅調(diào)整 2020 年住房 建設用地供應目標的可能性也會越來越大。土地價格也將在較長時期內(nèi)維持低位，招拍掛市場以外的土地 交易 將日益活躍。 城 東： 成交日期 竟得者 宗地位置 土地用途 宗地面積 容積率 可 建 面積 起拍價 成交價 樓 面 地價 0821 成都瑞湖置業(yè) 錦江區(qū)五桂橋 8號 城鎮(zhèn)混合住宅用地 64 畝 總≤；住宅≤ 15. 785萬 580 萬 /畝 810 萬元 /畝 2641元/平 0821 昊美房屋開發(fā) 成華區(qū)二環(huán)路內(nèi)麻石橋側 城鎮(zhèn)混合住宅用地 畝 住宅≤ 萬 300 萬 /畝 765 萬元 /畝 4026元/平 08328 成都工業(yè)投資 成華區(qū)跳蹬河北路 84 號 城鎮(zhèn)混合住宅用地商業(yè)用地 畝 總≤，住≤ 萬 500 萬 /畝 500 萬元 /畝 1829元/平 08328 錦江區(qū)統(tǒng)建辦 錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村一組 城鎮(zhèn)混合住宅用地 畝 住 ≤ 萬 480 萬 /畝 484 萬元 /畝 1815元/平 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （數(shù)據(jù)來源于全景數(shù)據(jù)庫） 簡述： 08 年上半年成都市主城區(qū)城東共成交 5 宗建設住宅土地，合計成交面積 畝（約 萬平方米），樓面地價從 1815— 4138 元 /平方米不等，平均樓面地價為 2890 元 /平方米；預計可建面積 萬平方米。 城 南： （數(shù)據(jù)來源于全景數(shù)據(jù)庫） 簡述： 08 年上半年成都市主城區(qū)城南共成交 2 宗建設住宅土地，合計成交面積 畝（約 萬平方米），樓面地價為 1950及 2875 元 /平方米，平均樓面地價為 2413 元 /平方米；預計可建面積08430 高新置業(yè) 成華區(qū)勝利村214 組 城鎮(zhèn)混合住宅用地 畝 總≤，住≤ ////// 800 萬元 /畝 4138元/平 成交日期 竟得者 宗地位置 土地用途 宗地面積 容積率 可 建 面積 起拍價 成交價 樓 面 地價 0821 一航萬科濱江房地產(chǎn)開發(fā) 武侯區(qū)高攀路 城鎮(zhèn)混合住宅用地商業(yè)用地 44 畝 1 號總≥,3 號≥ 且 ≤ ,7 號總≤ ,住≤,14 號總≤ ,住≤3,1 20 號≤ 9 萬 400萬 /畝 420萬元/畝 1950元 /平 08328 俊遠置業(yè) 武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村五組（紅牌樓） 城鎮(zhèn)混合住宅用地商業(yè)用地 12 畝 住≤ 777萬 380萬 /畝 460萬元/畝 2875元 /平 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 萬平方米。 城 西： （數(shù)據(jù)來源于全景數(shù)據(jù)庫） 簡述： 08 年上半年成都市主城區(qū)城西共成交 3 宗建設住宅土地，合計成交面積 畝（約 萬平方米），樓面地價從 818— 2149 元 /平方米不等，平均樓面地價為 1270 元 /平方米；預計可建面積 萬平方米。 城 北： 成交日期 竟得者 宗地位置 土地用途 宗地面積 容積率 可 建 面積 起拍價 成交價 樓 面 地價 0837 中房集 團 青羊區(qū)清波村二組，清江村三組、八組 城鎮(zhèn)混合住宅用地 畝 總≤ 住≤ 4 萬 500 萬/畝 510 萬元 /畝 2149元 /平 08430 中鐵置業(yè) 高新區(qū)雙河村二組、雙河村三組、銅牌村三組、銅牌村十一組 城鎮(zhèn)混合住宅用地 畝 住宅≤ 6 萬 / 202 萬元 /畝 842 元/平 08430 中鐵置業(yè) 高新區(qū)雙河村三組、燈塔村八組、花蔭村九組、銅牌村十一組 城鎮(zhèn)混合住宅用地 畝 住宅≤ 4 萬 / 180 萬元 /畝 818 元/平 成交日期 竟得者 宗地位置 土 地 用途 宗 地面積 容積率 可 建 面積 起拍價 成交價 樓 面 地價 08328 自然人 成華區(qū)青龍場片區(qū) 城鎮(zhèn)混合住宅用地 9 畝 總 ≤，住 ≤ 59萬 350 萬/畝 450 萬元 /畝 1800元 /平 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （數(shù)據(jù)來源于全景數(shù)據(jù)庫） 簡述： 08 年上半年成都市主城區(qū)城北共成交 3 宗建設住宅土地，合計成交面積 畝 （約 萬平方米），樓面地價從 475—1800 元 /平方米不等，平均樓面地價為 1008 元 /平方米；預計可建面積 萬平方米。 小結： 截止 08 年 6 月 15 日，上半年成都市主城區(qū)總計供應土地 38宗， 包括住宅用地 13 宗，工業(yè)用地 15 宗，商業(yè)用地 10 宗； 流拍1 宗商業(yè)用地及 1 宗工業(yè)用地，總計成交土地 36 宗；整體土地供應面積 畝，土地成交面積 3246 畝；其中 13 宗建設住宅土地，合計成交面積 畝（約