【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元左右 。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 降準(zhǔn)顯示預(yù)調(diào)微調(diào)力度趨于加大，經(jīng)濟(jì)正在觸底。 4 月份創(chuàng)出年內(nèi)新低的信貸投放、M2 同比增速降至 %、較弱的進(jìn)出口數(shù)據(jù)、特別是與發(fā)電量等相應(yīng)證的工業(yè)增加值大幅下滑，顯示經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在經(jīng)歷了一季度的迅速回落之后，依然保持回落趨勢(shì)。央行此時(shí)下調(diào)存準(zhǔn)率，向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，從而改善企業(yè)融資環(huán)境，降低企業(yè)融資成本，助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。 對(duì)樓市而言，此次存準(zhǔn)金率下調(diào)會(huì)緩解一定資金壓力，但并不代表房地產(chǎn)已經(jīng)度過(guò)?寒冬? 。目前房企資金缺口非常大 ，釋放的流動(dòng)資金能夠進(jìn)入房企的部分杯水車(chē)薪。目前以‘限貸限購(gòu)’為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策依舊嚴(yán)厲，樓市下行的趨勢(shì)不會(huì)改變 。 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 12 二、市政時(shí)事解析 A. 《 2020 年重慶將分區(qū)域強(qiáng)制推行新建建筑綠色建筑標(biāo)準(zhǔn) 》 17 日，? 2020 中美綠色能源合作項(xiàng)目合作論壇?在重慶舉行。重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)總工程師吳波在論壇中提到，重慶市將從 2020 年起分區(qū)域、分階段強(qiáng)制推行新建建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn) 。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 近年來(lái)隨著宜居城市的品牌形象愈加深入人心，構(gòu)筑?低碳生活?也成為一個(gè)新熱點(diǎn)和社會(huì)話題，因此，在居住方面，綠色建筑是也成為 社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)。 重慶作為建設(shè)宜居城市的先驅(qū)，一向積極倡導(dǎo)?綠色低碳地產(chǎn)〃和諧宜居重慶?的理念，因此房地產(chǎn)業(yè)在低碳技術(shù)的應(yīng)用方面工作也十分積極。近兩年來(lái)重慶市場(chǎng)上主打?綠色??低碳?牌的項(xiàng)目逐漸增多，如國(guó)奧村、中冶北麓原、金源利〃傾國(guó)傾城等，其中國(guó)奧村項(xiàng)目更是?低碳住宅?的標(biāo)桿。 此次城建委提出，重慶市將從 2020年起分區(qū)域、分階段強(qiáng)制推行新建建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)最主要是對(duì)住宅項(xiàng)目配套的一些綠色、低碳、循環(huán)利用設(shè)施 進(jìn)行要求，促進(jìn)住宅配套升級(jí)，但這些配套對(duì)于項(xiàng)目的成本增加并不大。 B. 《 重慶收到罕見(jiàn) 大禮：多家央企高調(diào)投資 3000 億 》 5 月 16 日，一支由國(guó)務(wù)院國(guó)資委主任王勇、副主任邵寧親自率隊(duì)的央企高管團(tuán)來(lái)到重慶，舉行建國(guó)以來(lái)最大的集中簽約。 這個(gè)央企高管團(tuán)的成員，主要包括中石油、中石化、大唐集團(tuán)、華能集團(tuán)、國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)電力投資集團(tuán)、神華集團(tuán)、中國(guó)兵器裝備集團(tuán)、中國(guó)船舶重工、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、中國(guó)民航、國(guó)家開(kāi)發(fā)投資公司、中糧集團(tuán)、華夏銀行、建設(shè)銀行、進(jìn)出口銀行等三十家中央直屬大型國(guó)有企業(yè)。 重慶這次簽約總投資將達(dá)到 3506 億元。簽約項(xiàng)目一共 72項(xiàng)，?十二五?期間規(guī)劃投資2770 億元， 2020 年到位資 金 436 億元。 重慶合作方包括國(guó)有和非國(guó)有企業(yè)、中小微型企業(yè)、區(qū)縣等 。 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 13 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 此次投資主要涉及能源、工業(yè)和金融板塊。此次合作將為重慶轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)揮重大作用。重慶城市發(fā)展本身起步較晚，目前發(fā)展遇到瓶頸，此次重慶與央企全面深化合作，有央企千億資金保障，和重慶本身政策方面的利好，必將開(kāi)創(chuàng)央企新一輪深度參與西部大開(kāi)發(fā)的征程，促進(jìn)重慶和央企共同發(fā)展。 此次大額引資，必將促進(jìn)重慶基礎(chǔ)配套的快速發(fā)展，而且對(duì)人才引進(jìn)促進(jìn)較大。另外，區(qū)縣發(fā)展將得到快速促進(jìn)。因此，對(duì)于房地產(chǎn)，特別是區(qū)縣房地產(chǎn)發(fā)展都 將有較大利好 。 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 14 三、 行業(yè)動(dòng)向解析 A. 《 鄂商 200 億開(kāi)發(fā)雙碑 構(gòu)造沙區(qū)新?金三角? 》 5 月 17 日，從渝洽會(huì)上傳來(lái)消息，擁有港資背景的神秘鄂商，將斥資 200億元，對(duì)于占地 2020 畝的雙碑井口片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一打造，昔日的嘉陵廠、特鋼廠區(qū)將變身為大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際影城、中高檔住宅等城市綜合體。 該項(xiàng)目為譽(yù)天國(guó)際城市項(xiàng)目，總投資約 200 億，總用地約 2020 畝，位于目前沙區(qū)井口、雙碑片區(qū)原嘉陵 廠和重鋼特鋼廠地塊。目前正在簽定意向性開(kāi)發(fā)協(xié)議，還尚未正式拿地 。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 嘉陵廠、重鋼片區(qū)位于沙坪壩區(qū) 東部，緊鄰歌樂(lè)山脈，此前為政府規(guī)劃的低密度高檔社區(qū)，并將打造以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)集群。此次譽(yù)天國(guó)際投資有限公司投資 200 億對(duì)該片區(qū)集中開(kāi)發(fā)，意味著對(duì)整個(gè)沙坪壩片區(qū)全面盤(pán)活與拓寬。 目前沙區(qū)的核心還是位于小龍坎、三峽廣場(chǎng)、陳家灣片區(qū)；目前梨樹(shù)灣片區(qū)的大面積開(kāi)發(fā)已全面啟動(dòng)，加上此次香港譽(yù)天重金進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，整個(gè)沙區(qū)的城市外擴(kuò)速度將大大提高。從近年來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上看，沙坪壩片區(qū)目前主要集中在大學(xué)城片區(qū)的建設(shè)，而此次雙碑井口片區(qū)的建設(shè)全面提速，則讓整個(gè)沙坪壩沿江片區(qū)建設(shè)駛上?快車(chē)道? 。 B. 《 工商銀行總行：取消首套房 優(yōu)惠利率 》 5 月 6 日，工商銀行通過(guò)其電話銀行服務(wù)告知全國(guó)的貸款申請(qǐng)者，暫停實(shí)行了將近一個(gè)月的針對(duì)首套房申請(qǐng)者的 85 折房貸。 此次全國(guó)統(tǒng)一，房貸取消 85 折，首套房貸不論資質(zhì)，一律恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。各家分行均收到總行的通知。 近日，重慶部分銀行調(diào)整了首套房貸利率政策，中德銀行等也叫停了 。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 從目前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，貨幣政策依然從緊。盡管工行官方?jīng)]有給出調(diào)整房貸利率原因，但初步估計(jì)也是由于銀根緊的原因。由于年初存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀根有所放松，銀行的房貸業(yè)務(wù)資金比較充裕。但隨著房業(yè)務(wù)大幅 增長(zhǎng)，額度可能比較有限，因此工商銀行取消首套房?jī)?yōu)惠利率在情理之。 工商銀行的房貸額度緊張，其它銀行也是一樣。因此，在中央沒(méi)有放松貨幣政策情況下，2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 15 金融機(jī)構(gòu)的信貸尺度依然從緊。 信貸收緊后，對(duì)樓市成交又是一記重拳，剛需首套房購(gòu)房者預(yù)計(jì)又將重新陷入觀望之中 。 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 16 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、重慶市 GDP 2020 年第 一 季度， 重慶 GDP 增長(zhǎng) %，超過(guò)全國(guó)平均水平 個(gè)百分點(diǎn)，列全國(guó)第西部第 2；增速較上年同期回落 2 個(gè)百分點(diǎn)，但依然保持在直轄以來(lái) %的年均增幅上方運(yùn)行，亦超過(guò) 20202020 年重化工發(fā)展周 期的年均增長(zhǎng)，表明當(dāng)前重慶經(jīng)濟(jì)隨國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩中趨穩(wěn)的同時(shí)，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化的基本面支撐依然穩(wěn)固，增速處于適度區(qū)間，呈平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。 圖 121：重慶市 GDP2020 年 1 季度至 2020 年 1 季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 資料來(lái)源 ：重慶市統(tǒng)計(jì)局 二、工業(yè)生產(chǎn) 14 月，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) ％，增速比 13月提高 個(gè)百分點(diǎn)，在全國(guó)排第七位，較全國(guó)平均水平高出 個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持平穩(wěn)回升的運(yùn)行 態(tài)勢(shì) 。 1－ 4月全市輕工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 ，同比增長(zhǎng) %。重工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，增長(zhǎng) %，占全市工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá) ％，拉動(dòng)工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng) 。 在全市 40個(gè)行業(yè)大類(lèi)中，計(jì)算機(jī)通信和及其他電子設(shè)備制造業(yè)、鐵路船舶航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)對(duì)全市工業(yè)總產(chǎn)值的貢獻(xiàn)率均超過(guò) 5%。其中，計(jì)算機(jī)通信和及其他電子設(shè)備制造業(yè)貢獻(xiàn)率 %，對(duì)工業(yè)09 年 1 季度 09 年 2 季度 09 年 3 季度 09 年 4 季度 10 年 1 季度 10 年 2 季度 10 年 3 季度 10 年 4 季度 11 年 1 季度 11 年 2 季度 11 年 3 季度 11 年 4 季度 12 年 1 季度重慶市 G D P 增長(zhǎng)率 9. 00 % 12 . 50 13. 40 14 . 90 19 . 30 17. 60 17 . 10 17 . 10 16. 30 16. 50 16 . 50 16. 40 14. 405%7%9%11%13%15%17%19%21%2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 17 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)居全市首位。 14 月，全市工業(yè)重點(diǎn)行業(yè)汽車(chē)制造業(yè)、計(jì)算機(jī)通信 和及其他電子設(shè)備制造業(yè)、鐵路船舶航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)以及電氣機(jī)械及器材制造業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值均超過(guò) 200 億元，累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)的 %，拉動(dòng)規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。 14 月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) ％，工業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售率 %，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。全市有 25 個(gè)行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)率同比下降，其中，造紙及紙制品業(yè)、石油加工煉焦及核燃料加工業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)、 金屬制品機(jī)械和設(shè)備修理業(yè)以及其他制造業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)率同比下降超過(guò) 5 個(gè)百分點(diǎn)。 圖 122 ： 2020 年 4 月 2020 年 4 月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增幅走勢(shì)圖 11 年 1 4 月 11 年 1 5 月 11 年 1 6 月 11 年 1 7 月 11 年 1 8 月 11 年 1 9 月 11 年 1 10 月 11 年 1 11 月 11 年 1 12 月 12 年 1 2 月 12 年 1 3 月 12 年 1 4 月規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)同比增幅 % 2 4 . 6 2 4 . 4 2 8 . 1 2 7 . 9 2 7 . 8 2 8 . 2 1 2 3 6 2 8 . 2 2 8 . 1 2 8 . 2 1 8 . 9 1 9 . 2 工業(yè)累計(jì)總產(chǎn)值 ( 億元 ) 3 1 7 7 . 8 4 1 2 7 . 7 6 5 2 6 6 . 1 7 6 2 3 1 . 1 1 7 2 2 6 . 4 0 8 3 4 5 . 2 9 9 4 4 0 . 7 3 1 0 6 8 9 . 6 6 1 2 0 3 8 . 5 2 1 6 9 5 . 5 7 2 8 0 0 . 5 5 051015202530% 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶 市 統(tǒng)計(jì)局 三、對(duì)外經(jīng)濟(jì) 14 月，全市進(jìn)出口總額達(dá) ，同比增長(zhǎng) %。 14 月出口總額 億美元，同比增長(zhǎng) %。其中：國(guó)有企業(yè)、外資企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)出口總額分別是 億美元、 ，國(guó)有企業(yè)同比下降 20%，外資企業(yè)和 私營(yíng)企業(yè)同比分別增長(zhǎng) %、 %；一般貿(mào)易、加工貿(mào)易、機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口總額分別是 億美元、 、 億美元和 億美元，同比分別增長(zhǎng) %、 393%、 %和 %。 2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 18 圖 1 23： 2020 年 4 月 2020 年 4 月重慶市對(duì)外貿(mào)易累計(jì)同比增長(zhǎng)情況走勢(shì)圖 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月2020 年1 2 月3 月 4 月進(jìn)口商品總額同比增長(zhǎng)率 ( %) 78 9 1 .1 9 4 .7 出口商品總額同比增長(zhǎng)率 ( %) 1 5 3 .9 050100150200250300% 數(shù)據(jù)來(lái)源： 重慶市統(tǒng)計(jì)局 四、固定資產(chǎn)投資 14 月 ,全市固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)推進(jìn) ,共完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %， 增速比 13 月 回落 個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落 7 個(gè)百分點(diǎn)。其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %，增速比 13 月 下降了 ，比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn) 。從產(chǎn)業(yè)看，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)分別完成投資 億元、 億元、 億元，分別增長(zhǎng) %、 %、 23%。 從隸屬關(guān)系看， 14 月，中央項(xiàng)目投資 ，同比 增加 %；占投資總額 %的地方項(xiàng)目投資 億元，同比增長(zhǎng) 21%。 圖 124： 2020 年 4 月 2020 年 4 月重慶市固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶 市 統(tǒng)計(jì)局 五、消費(fèi)品市場(chǎng) 2020 年一季度 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元， 同 比增長(zhǎng) %。 比全國(guó)高 個(gè)百1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 10 月 1 11 月 1 12 月12 年 1 2月1 3 月 1 4 月固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅 % 2 7 . 1 2 9 . 4 3 0 . 1 3 1 . 8 3 0 . 3 3 1 . 1 3 2 . 2 3 1 . 6 30 2 0 . 4 2 2 . 7 2 0 . 105101520253035%2020 年 5 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 19 分點(diǎn)。扣除物價(jià)影響，實(shí)際增長(zhǎng) %。 按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年一季度 商品銷(xiāo)售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。其中批發(fā)銷(xiāo)售 億元，同比增長(zhǎng) %，零售額 億元，同比增長(zhǎng) %。 圖 125： 2020 年 1 季度 2020 年 1 季度 重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： 重慶市 統(tǒng)計(jì)局 10年 1季度10年 2季度10年 3季度10年 4季度11年 1季度11年 2季度11年 3季度11年 4季度12年 1季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng) 1 8 . 4 1 8 . 9 1 8