凌峻-福建莆田項目商業(yè)返租投標方案(編輯修改稿)
2024-12-29 19:44 本頁面
【文章內容簡介】 大的。 莆田項目組 2020620 凌峻中國 附件： 返租數(shù)據(jù)分析 一、 數(shù)據(jù)分析原則： 根據(jù)本項目的發(fā)展戰(zhàn)略，商業(yè)部分對外引進大型超市或商場、大型食府、品牌店等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一 宣傳，保證了人旺、場旺、財旺，為長期營業(yè)做好扎實基礎。所以返租體系的制定是本項目事關重要的一環(huán)。 在競爭激烈，消費者日漸理性的市場情況下，必須冷靜的進行返租體系的制定。制定合理的商鋪返祖體系能夠有利于推動項目的推廣和銷售。返租體系的制定不僅需要專業(yè)技術知識和經(jīng)驗，更需要對當?shù)厥袌隽私?、透徹分析，針對當?shù)貙嶋H情況制定出合理有效的返租體系。準確把握返租體系成功建立，購鋪者和發(fā)展商兩者間的均衡關系的橋梁。 本項目的返租體系制定主要是遵循以下兩大原則： 按當?shù)胤康禺a(chǎn)實際情況原則制定； 在貼近市場的承受返租體系下發(fā)展 商利潤最大化； 二、 數(shù)據(jù)分析途徑： 現(xiàn)售項目調查分析； 項目周邊商業(yè)租售分析； 投資者調查問卷分析； 項目分析； 凌峻中國 三、 數(shù)據(jù)分析說明： 現(xiàn)售項目分析： 1) 新街口大唐廣場 ： 項目名稱：新街口大唐商業(yè)廣場 項目地址：勝利路與文獻中路交界 發(fā)展商：莆田大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 管理公司：未定 管理費： 2元 /㎡ 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 現(xiàn)場電話： 05942283888 2339888 工程進度：商場以建五層、住宅以建一期 預售許可證：有 使用年限：商業(yè) 50 年、住宅 70年 交付使用時間： 2020 年 1月 廣告 主題：加盟大唐共享財富城市核心商圈為您實現(xiàn)利潤最大化；最大保證，獨立產(chǎn)權，獨立店面，三、四、五層統(tǒng)一返租十年，即買即租； 主要買點：莆田市中心，莆田市的黃金地段， 5 萬平方米的超大型商場，三、四、五樓統(tǒng)一返租十年，十年租金回報率（按揭 70%、一次性 78%），肯德基、必勝客已經(jīng)簽約進駐。 占地面積： 25000 總建筑面積： 50000 總長： 總寬： 一共有多少層：五 一層總建筑面積： 7532 二層總建筑面積： 7720 三層總建筑面積： 6400 一層商鋪數(shù)量： 95 主力面積： 40— 60 實用率 ： 60% 二層商鋪數(shù)量： 95 主力面積： 30— 60 實用率： 55% 凌峻中國 三層商鋪數(shù)量： 128 主力面積： 28— 50 實用率： 55% 四層商鋪數(shù)量： 135 主力面積： 28— 50 實用率： 55% 五層商鋪數(shù)量： 135 主力面積： 28— 50 實用率： 55% 一層商鋪價格 最高價： 100000 元 /㎡ 最低價： 50000 元 /㎡ 均價： 55000/㎡ 二層商鋪價格 最高價： 40000 元 /㎡ 最低價： 18000 元 /㎡ 均價： 25000/㎡ 三層商鋪價格 最高價： 20200 元 /㎡ 最低價： 16000 元 /㎡ 均價： 15000/㎡ 四層商鋪價格 最高價： 13000 元 /㎡ 最低價： 10000 元 /㎡ 均價： 10000/㎡ 五層商鋪價格 最高價： 13000 元 /㎡ 最低價： 10000 元 /㎡ 均價： 10000/㎡ 一次性優(yōu)惠：九折優(yōu)惠 按揭優(yōu)惠：九五折 現(xiàn)場銷售人員： 5人 定金： 20200 元 現(xiàn)銷售情況： 月開售，據(jù)銷售人員介紹一期商業(yè)銷售將近 90% 、二期商業(yè) 06 年十月開售。 推銷手法：前一百位買家可以享受一次性付款九折、三四五層商鋪反租十年，年回報率 %； 主要投放媒體：項目現(xiàn)場包裝、戶外廣 告、報紙廣告。 備注：區(qū)域劃分：一二層為獨立式店面，三四五樓為百貨商場（最小面積 20平方米，最大 80 平方米。） 2) 華東商城 ： 項目名稱：華東商城 項目地址：梅園路與荔城大道交界 發(fā)展商：華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 管理費：未定 管理公司：華新物業(yè)管理有限公司 代理公司 :海都文化傳播有限公司 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 現(xiàn)場電話： 05942691119 2693339 工程進度：正在打地基 預售許可證：未有 使用年限： 50 年 交付使用時間： 2020 年 12 月 廣告主題： 強勢搭建流金平臺，助您榮登財富 殿堂 凌峻中國 主要買點：華東商城位于莆田市區(qū)兩條主干道荔城大道與梅園路的交界位，臨近莆田市政府。 占地面積： 12020㎡ 總建筑面積： 25000㎡ 一共有多少層：二層 一層總建筑面積： 13000㎡ 二層總建筑面積： 12020㎡ 一層商鋪數(shù)量： 200 個 主力面積： 15— 70 平方米 實用率： 58% 臨街商鋪數(shù)量： 30 主力面積： 40 平方米 實用率： 58% 一層價格 最高價：約 18000㎡ 最低價：未定價 均價： 15000㎡ （內鋪） 一層商鋪價格：未開始發(fā)售 一次性：未定 按揭：未定 現(xiàn)場銷售人員： 6 人 定金：未開始收 現(xiàn)銷售情況：住宅還在收籌階段，商鋪要到國慶才開始收籌。 推銷手法：商鋪部分還沒開始推廣，銷售現(xiàn)場還是住宅收籌階段。 主要投放媒體：項目現(xiàn)場包裝、戶外廣告 備注： 3) 三紫盛世花園： 項目名稱：三紫盛世華庭 項目地址：莆田寶勝開發(fā)區(qū)延壽路中段 發(fā)展商：三紫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 管理費：未定 管理公司：未定 代理公司：開發(fā)商自營 規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 現(xiàn)場電話： 05942755555 2760766 工程進度：已全部封頂，外墻基本出來了 預售許可證： 有 凌峻中國 使用年限： 50 年
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1