福建某商業(yè)項(xiàng)目初步策劃案(編輯修改稿)
2025-05-14 07:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 多種業(yè)態(tài)共同把它做大。商家打價(jià)格戰(zhàn)，結(jié)果是各自的市場(chǎng)份額相應(yīng)減少。目前福鼎商業(yè)已經(jīng)從初級(jí)發(fā)展階段進(jìn)入成熟階段，為了搶先占領(lǐng)市場(chǎng)，各個(gè)商家都在時(shí)刻準(zhǔn)備謀求擴(kuò)張，誰(shuí)先搶占了有利的地勢(shì)和商機(jī)，誰(shuí)就將獲勝。 二、項(xiàng)目概況：（1） 項(xiàng)目名稱(chēng)：太姥商業(yè)廣場(chǎng)（暫定名）（2）項(xiàng)目地址：福鼎市古城南路（3）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目為發(fā)展商－－福建太姥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在福鼎城市商業(yè)黃金區(qū)舊城改造開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目,由主樓與街鋪純商業(yè)建筑組成，并附有近足夠車(chē)位的停車(chē)場(chǎng), 一樓商鋪全為獨(dú)立門(mén)面, 為室內(nèi)步行街的模式。 主樓為大賣(mài)場(chǎng)。 本案規(guī)劃為純商用物業(yè)。三、項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況本項(xiàng)目毗臨福鼎京生大酒店，溫州商城, 新時(shí)代廣場(chǎng)等, 是目前福鼎市最繁華、最具規(guī)模的中心商圈。區(qū)內(nèi)素有福鼎商業(yè)“金街”之稱(chēng)的古城南路，匯聚了樂(lè)群, 人本等商場(chǎng)在內(nèi)的商業(yè)企業(yè),周邊匯聚了一批星級(jí)賓館。目前以古城南路與新街為核心的商業(yè)街、商場(chǎng)、商鋪林立，各種商品琳瑯滿(mǎn)目，商業(yè)氛圍十分濃郁。商場(chǎng)客流踴躍，消費(fèi)者具有良好的品牌消費(fèi)欲望，購(gòu)買(mǎi)力較好。 （1）項(xiàng)目周邊環(huán)境分析本項(xiàng)目坐落于福鼎黃金商圈內(nèi)，以古城南路為中心，由于目前商業(yè)服務(wù)設(shè)施欠佳，特別是缺少大型綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施，流動(dòng)人口及附近居民多，難以滿(mǎn)足便利購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)需求，根據(jù)調(diào)查顯示, 需要讓各階層的消費(fèi)人群有一個(gè)休閑購(gòu)物娛樂(lè)的一站式消費(fèi)場(chǎng)所, 對(duì)提供綜合商業(yè)服務(wù)的需求非常強(qiáng)烈。本項(xiàng)目將改變廣大福鼎人一慣消費(fèi)單調(diào)的購(gòu)物方式, 來(lái)一場(chǎng)福鼎商業(yè)大革命, 掀起福鼎商業(yè)朝著與國(guó)際商業(yè)接軌時(shí)尚風(fēng)波, 填補(bǔ)目前福鼎市無(wú)規(guī)模大,設(shè)施全,集購(gòu)物,休閑、飲食、文化、娛樂(lè)于一體的一站式購(gòu)物中心.通過(guò)為廣大市民提供便利的商業(yè)服務(wù)，滿(mǎn)足商業(yè)服務(wù)需求。借助商圈的良好輻射效應(yīng)，福鼎商業(yè)中心將能夠有效的延伸商業(yè)服務(wù)范圍，成為周邊區(qū)域及流動(dòng)人品牌消費(fèi)人群最便利和集中的選擇。（2）項(xiàng)目市場(chǎng)消費(fèi)分析：為了解項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)消費(fèi)群體的消費(fèi)特點(diǎn)，在對(duì)福鼎商業(yè)狀況進(jìn)行基本了解的基礎(chǔ)上，我們有重點(diǎn)的對(duì)區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)情況進(jìn)行了調(diào)查摸底，針對(duì)項(xiàng)目未來(lái)提供服務(wù)的主要消費(fèi)群體的消費(fèi)層次、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、習(xí)慣、需求等多方面的情況進(jìn)行抽樣調(diào)查：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體：全市居民及流動(dòng)人口；項(xiàng)目的主流消費(fèi)群體：全市的藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)、公務(wù)員、家庭主婦及外來(lái)人口.消費(fèi)習(xí)慣：主要集中在生活必需品、日常生活用品的消費(fèi)；消費(fèi)能力：整體收入水平偏中高，低收入階層所占比重較大，對(duì)生活必需品的消費(fèi)價(jià)格非常敏感。其中低收入家庭月收入僅為600－1000元左右，對(duì)生活必須品的消費(fèi)擇購(gòu)性較大。但該項(xiàng)目周邊居民的屬于中高收入居民，如公司白領(lǐng)、政府公務(wù)員及企業(yè)效益較好的藍(lán)領(lǐng)以及個(gè)體小老板等，有良好的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力。對(duì)生活必需品、時(shí)尚商品都具有較好的消費(fèi)需求。（3）項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目周邊商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊,人口流動(dòng)量大，成為帶動(dòng)項(xiàng)目的最大利好賣(mài)點(diǎn)。這也將為商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)提供堅(jiān)定的信心。2 該項(xiàng)目周邊區(qū)域擁有高消費(fèi)群體，為項(xiàng)目提供了穩(wěn)定的消費(fèi)客源，客源潛力和消費(fèi)需求能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目發(fā)展的實(shí)際需要。交通便利，方便駕車(chē)人士大宗購(gòu)物。市場(chǎng)定位于滿(mǎn)足“全市區(qū)居民”,娛樂(lè),購(gòu)物的場(chǎng)所.項(xiàng)目為發(fā)展商自有物業(yè)，經(jīng)營(yíng)成本較低。劣勢(shì)目前項(xiàng)目周邊大型商業(yè)也將相繼搶灘福鼎市場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)竟?fàn)幵斐赏{。四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位（一）“社區(qū)商業(yè)”概念的推廣：隨著本商業(yè)項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)，該商業(yè)在福鼎商業(yè)項(xiàng)目中已逐步由概念轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。在這里，消費(fèi)者可以隨時(shí)感觸到都市流行百貨的時(shí)尚脈動(dòng)，可以逛逛大型百貨商場(chǎng)，走走專(zhuān)賣(mài)店，進(jìn)進(jìn)特色鋪；可以挑挑潮流服飾,新鮮的水果，累了可以泡泡菜館，閑來(lái)可以喝喝咖啡，做個(gè)美容，餓了還可以嘗嘗各地的風(fēng)味美食。如果有興趣，你還可以和孩子一起到游戲機(jī)房瀟灑一回；當(dāng)然小病小疾的也可以在這里的藥房解決煩惱。告別了小商小
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