福建某商業(yè)項目初步策劃案(已修改)
2025-04-29 07:26 本頁面
【正文】 卷首語長期以來，一個困擾福鼎市眾多零售商家的問題是：現(xiàn)有零售商業(yè)布局規(guī)劃無序，不盡合理。根據(jù)我們對福鼎市商業(yè)的初步市場調(diào)查，現(xiàn)有中型商業(yè)零售企業(yè)如樂群購物廣場，人本超市等, 消費(fèi)潛力強(qiáng)勁；但由于缺乏規(guī)劃管理，有的地區(qū)同一商圈項目雷同，重復(fù)投資情況嚴(yán)重，造成互相爭奪客源的惡性競爭，而有的區(qū)域卻不能滿足百姓就近購物的消費(fèi)需要，值得慶幸的是，隨著福鼎市商業(yè)的猛速發(fā)展，福鼎市政府部門的介入，以及投資商的超前意識，上述情況必將得以緩解。然而，隨著人民生活水平的日益提高、福鼎居民消費(fèi)訴求的迅速增長和消費(fèi)需求的多樣化以及福鼎人對生活品質(zhì)的日益重視，現(xiàn)有或原有的一些傳統(tǒng)項目顯得雜亂無章、功能欠缺，小商鋪式凌亂經(jīng)營令人生厭，這種現(xiàn)狀已無法滿足現(xiàn)代福鼎人的消費(fèi)需求。根據(jù)我們多年的行業(yè)經(jīng)驗和敏銳的商業(yè)洞察力，福鼎商業(yè)目前亟待解決的最大問題是“商業(yè)”到底要賣什么？我們的詮釋是：商業(yè)應(yīng)該賣品牌、賣時尚、賣功能、賣環(huán)境和信譽(yù)！以上述概念為市場切入點，本項目應(yīng)該構(gòu)建一個以休閑、購物、娛樂、時尚、親情為主題，定位于中檔為主，集“家居廊”、“運(yùn)動營”、“主題樂園”、“時尚特區(qū)”、“休閑地帶”等幾大功能組團(tuán)構(gòu)成的現(xiàn)代大眾流行商業(yè)中心.基于上述的運(yùn)作思路，操作該項目的整體商業(yè)計劃概念在于：強(qiáng)化業(yè)種、業(yè)態(tài)以及多樣化的購物、休閑、娛樂功能，通過整合現(xiàn)有的硬件設(shè)施和創(chuàng)建全新的軟件設(shè)施，力求從南北零售商業(yè)差異中尋找到最佳結(jié)合點，充分體現(xiàn)該項目的主題特色和經(jīng)營上的大眾化。同時，通過營銷手段、招商策略的實施，以及后期的跟蹤管理和系統(tǒng)的培訓(xùn)督導(dǎo)，確保未來該項目的穩(wěn)定經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展，從而以點帶面，使福鼎商業(yè)以本項目為龍頭形成福鼎的另一獨特的黃金商圈，真正成長為福鼎市的一道靚麗商業(yè)風(fēng)景。福鼎商業(yè)項目初步策劃案⊕[目錄索引]第一章 總序篇□□■商業(yè)營銷觀點□□■項目定位包裝第二章 推廣篇□□■總體思路□□■商業(yè)項目招商第三章 項目整體規(guī)劃設(shè)計篇□□■規(guī)劃要求□□■規(guī)劃設(shè)計第四章 項目推廣及招商合作條件的制定建議篇□□■項目推廣□□■商戶的選擇主力業(yè)態(tài)的選擇招商目標(biāo)商戶的選擇方向招商方式項目招商期附件深圳市新恒迪商業(yè)經(jīng)營管理有限公司團(tuán)隊簡介⊕注：本策劃案為概括性總案，詳細(xì)具案及商業(yè)運(yùn)營案跟隨項目推進(jìn)分期提交。第一章 總序篇□□■商業(yè)營銷觀點一、項目策劃的實質(zhì)性工作范疇本項目操作可歸結(jié)為三大實質(zhì)性工作范疇 前期規(guī)劃工作重心在于零售商業(yè)理念的整體規(guī)劃定位和貫徹，在全面而充分的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，前瞻性的勾勒出項目的規(guī)劃藍(lán)圖。 招商實施在零售商業(yè)理念及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)現(xiàn)狀的指導(dǎo)下，核心操作內(nèi)涵集中為整合營銷傳播的運(yùn)作，招商合作方式是否創(chuàng)新和可行，關(guān)系到未來經(jīng)營商家進(jìn)駐經(jīng)營的信心，也將決定項目的招商實施狀況。 營運(yùn)管理工作核心是確保開業(yè)后項目經(jīng)營的正常運(yùn)作、穩(wěn)定經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展。□□■項目定位及包裝□□■定位定位就是找準(zhǔn)項目在市場中的位置。銷售、招商成功的項目都有自己明晰而準(zhǔn)確的定位。在項目定位之前進(jìn)行詳細(xì)充分的市場調(diào)研，通過調(diào)研結(jié)果確定項目未來所面向的目標(biāo)市場，并圍繞這個市場將項目的功能、形象作針對性的界定。定位主要分為項目定位、目標(biāo)市場定位、形象定位、功能定位。通過定位，進(jìn)一步對項目的概念及理念做出一個明確的確定，以此為出發(fā)點規(guī)劃出定位準(zhǔn)確、可操作的項目。通過對市場的研究，結(jié)合項目的背景、先天條件、目標(biāo)客戶及區(qū)域內(nèi)項目之間的比較。確定項目的整體形象、項目檔次，進(jìn)而對項目的功能進(jìn)行定位，滿足經(jīng)營的全面需求?！酢酢霭b項目為什么要包裝？強(qiáng)調(diào)整體定位包裝的道理是顯而易見的，項目的形象包裝類似于美觀漂亮的商品包裝，好包裝是項目運(yùn)作成功的必要條件
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