【文章內容簡介】 項目以居家式住宅、酒店式公寓及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房為主，同時設置老年人文體協(xié)會、烹飪協(xié)會，建設必備的體育場所、娛樂休閑場所、康復醫(yī)療場所。建設設置上，力求功能完善，環(huán)境建設上力求山水渾然天成、人與自然和諧、庭園式的養(yǎng)老機構。 建設及配套實施工程項目 項目總占地面積 畝，建筑面積 77567 平方米，各功能分區(qū)建筑面積祥見“建筑面積一覽表” 建筑 面積一覽表 項 目 單 位 數 據 備 注 總用地面積 平方米 135095 畝 總建筑面積 平方米 77567 住宿建筑面積 平方米 60000 公建建筑面積 平方米 9000 建筑占地面積 平方米 38784 總床數 床 1200 每間按兩床計 容積率 —— 建筑密度 % 綠化率 % 水體面積 平方米 9970 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 21 項目建設方案 （ 1）場地位置及環(huán)境 項目建設場地位于玉溪市紅塔區(qū)聶耳文化廣場州大河以北范圍。 （ 2）地形 建筑場地為規(guī)則矩形地塊，建筑面積 77567 平方米，地塊呈東西方向，地形平坦。 （ 3）地形自然條件 ①場地地面標高 1635 米，相對高差177。 1 米。 ②水文地質：場區(qū)內地下水位深 米（穩(wěn)定水位深度）、地下水為潛水型，靠大氣降水補給，水位變幅受季節(jié)性自然降雨影響?，F狀區(qū)域內地下水對建筑混泥土無腐蝕性。 ③地震烈度：根據國家建設部建抗（ 1993） 1 號《關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關規(guī)定的通知》，玉溪地區(qū)地震設防烈度為 8 度。本工程按抗震 8 度的相關規(guī)定設防。 ④工程地質：建設場地未發(fā) 現不良地質現象，場地較為平坦，穩(wěn)定性較好，適應工程建筑。下一步將對場地地質情況執(zhí)行全面勘察。 ⑤ 建設場地工程地質評價遵循規(guī)范： A、《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB5002194）； B、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GBJ789）； C、《建筑抗震設計規(guī)范》（ GBJ1189）； D、《建筑樁基技術規(guī)范》（ JBJ9494）； 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 22 建筑工程方案 ． 1 工程項目設計需求 （ 1）主建筑外部設計布局參照玉溪民間民居特色和現代建筑風格，結合玉溪城市規(guī)劃布局要求，充分利用現有土地資源，節(jié)約 土地，合理布局。要求具有溫馨、舒適的居住建筑風格，還將融入傳統(tǒng)民俗文化、現代玉溪城市文化，與聶耳文化廣場、河濱公園等周邊環(huán)境協(xié)調，與城市特色一致、與生態(tài)立市為本。充分展示企業(yè)文化，魅力玉溪文化?；A公用工程，合理到位。 （ 2）內部設計布局要求頤養(yǎng)中心功能分為六成秉承“以人為本、分類管理、便利服務”的宗旨，符合服務流程和功能的需要，并且保持與外部建筑協(xié)調。 （ 3）基建采用框架磚混結構，裝潢采用鋁塑板及外墻涂料。內部裝飾盡量采用防火、防潮的建筑材料。 重要工程建設項目 項目依據地形，合理平面布局， 力求功能分區(qū)合理有序，設施結構功能完善。項目主要建筑工程建設項目如下表： 名稱 面積（平方米） 層數 康復區(qū) 5000 1（局部 2 層） 休養(yǎng)區(qū) 38000 1（局部 2 層） 頤養(yǎng)區(qū) 12020 1（局部 2 層） 特護區(qū) 5000 1（局部 2 層） 休閑、健身區(qū) 8500 1（局部 2 層） 綜合服務區(qū) 9067 3 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 23 主要經濟技術指標 總用地面積： 畝（ 135095 平方米） 總建筑面積： 77567 平方米 水體面積： 9970 平方米 容積率： 綠化率： % 建筑密度： % 公用工程 給排水 （ 1）概述 本項目總建筑面積 77567 平方米，主體建筑檐高約 12 米，按照《建筑設計防火規(guī)范》（ 1997 年版），建筑設室內、外消防系統(tǒng)，并設一般生活給排水系統(tǒng)。 （ 2）依據 提供建筑總平面圖一份 （ 3）范圍 承擔室內外給排水及消防。 （ 4）水源 以市政水管的自來水為水源，從市城給水上引入兩根 DN100 給水管，在建筑物周圍連接形成環(huán)狀。 ① 生活用水量 項目生活用水主要為管理工作人員、入住老年人生活用水、清潔、玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 24 場地沖洗及室內外綠化用水，各項用水量擬按下列表要求： 序號 用 水類別 規(guī)模 用水標準 用水時間 最高日用水量 (立方米 /) 1 生活 1350 人 /班 2 清潔 6000 ㎡ ㎡ 次 2 60 3 室外綠化 57415 ㎡ ㎡次 受季節(jié)、植被品種影響 115 合計 ② 排水 采用雨污分流制，污水經化糞池處理后排入城市下水道，雨水匯集后排入城市雨水管。部分生活用水通過過濾處理后作清潔、綠化用水，采用清污分流制。 ③管材 A、 給水管采用 PEX 塑料給水管、熱熔接口； B、 消防管采用熱鍍鋼管，絲扣連 接； C、 排水管采用 UPVC 管，粘接、室外埋地管 DN≤ 150 采用承插鑄鐵管， DN＜ 150 采用鋼筋混凝土管。 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 25 供電 主要為生活用電，電源為城區(qū)北苑主網，項目匹配生活用電所需的變壓器及配電柜室，設計供電能力變壓器 200KV. (1) 供電方式 要求采用雙回路電源供電（一回路為主供電源、二回路為備用電源）， 1 臺變壓器為單母結線分段運行，低壓出線為 220V（ PE） 放射式供電。 (2) 線路敷設 ① 低壓出線為 YL1KV 交聯阻燃電纜沿電纜橋架設，由配電箱柜因觸電照明線穿阻燃 PVC 管沿網敷設。 ② 按規(guī)范在出入口，專道設置疏散、 標志應急燈具。 消音、減震 項目噪音主要是人為的話語、樂器發(fā)音。對周邊環(huán)境不會造成干擾，故不須采取措施。 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 26 第七章 環(huán)境保護及安全衛(wèi)生 采用標準 （ 1） 《污水綜合排放標準》（ GB89781996） （ 2）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB30961993） （ 3）《環(huán)境空氣質量標準》（ GB30951996） （ 4）《中華人民共和國工業(yè)“三廢”排放實施標準》（ GBJ41973） 項目污染分析 本項目的污染及污染物主要有： （ 1） 噪聲：人為的話語、樂器發(fā)音 。 （ 2） 生活污水：主要為日常生活用水、餐飲廚房等帶動、植物油的廢水。 （ 3） 固體廢棄物主要為生活垃圾和醫(yī)學垃圾。 （ 4） 廚房煙氣。 污染源的處理 （ 1）項目噪音主要是人為的話語、樂器發(fā)音。對周邊環(huán)境不會造成干擾，故不須采取措施。 （ 2）廚房排氣采用油煙排架排氣過濾罩，過濾罩帶有除油管，去除廚房排氣中的大部分油污，采用交架排氣筒排放（高出屋面 3米），以減少城市大氣污染。 （ 3）一般生活污水合流采取內循環(huán)處理作清潔、綠化用水或排入城市下水道，餐飲廢水經隔油池處理后也排入城市下水道，雨水匯玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 27 集后集中排入城市雨水管。 （ 4）對固體廢棄物采用分類投遞、定點儲存、集中堆放，派專人負責及時定期清運。同時，嚴格推行“ 5S”制，要求工作組做到及時清理，及時整頓。使中心全體員工樹立良好的衛(wèi)生工作習慣。 生態(tài)環(huán)境影響評價 本項目屬社會福利服務行業(yè)項目，雖不屬于生態(tài)建設項目，但通過合理布局及綠化設計、草地等燈光工程，有利于美化城市環(huán)境，提高城市規(guī)劃的協(xié)調性。 安全衛(wèi)生 消防 工程概況 頤養(yǎng)中心總建筑面積 77567 平方米，建筑框架結構、磚混結構，圍護裝潢材料主要為鋁塑板、外墻涂料。四周設環(huán)繞的消防通道 ，頤養(yǎng)中心在建設時各建、構筑物之間，按防火規(guī)范要求，保持一定的安全距離，寬按 6 米考慮，各界區(qū)之間以道路隔開，平時可作為車輛進出通道，發(fā)生意外火災時，可保證消防車到達中心任何位置。中心設低壓制消防系統(tǒng)與給水管網合并，按規(guī)范設置地上式消火栓。中心水體湖面景觀，特殊情況下可作消防水池防火之用。 同時，在康復區(qū)、休養(yǎng)區(qū)、頤養(yǎng)區(qū)、特護區(qū)、健身區(qū)、綜合服務區(qū)、辦公區(qū)等顯要位置，配置一定數量的干粉滅火器，防止火災發(fā)生。 建筑消防 （ 1）耐火等級：民用建筑一、二級 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 28 中心為框架磚混結構建筑。建筑外墻采用 200 規(guī) 格厚空心磚，內隔墻為 120 規(guī)格厚空心磚，雙面抹灰，均為非燃燒體，耐火極限均大于 小時。室內木裝飾均作防火處理，其余選用非燃燒材料或者阻燃材料。 （ 2）給排水消防 按《建筑設計防火規(guī)范》（ 1997 年版），本建筑設室內外消火栓消防系統(tǒng)。其實外消防用水量為 30l/S,室內消防用水量為 15l/S，火災延時兩小時。 根據建筑專業(yè)提供的條件圖，需設 DN65 單口室內消火栓 16 個，SQ100 地上式消火栓接合器 4 套，在建筑物周圍應設 DN100 室外消火栓 10 個。 本工程室外消防用水取自市政給水管網，由市政給水干管引入兩根 DN150 進水管，并在建筑物四周形成環(huán)狀，室外消火栓直接與室外環(huán)管相連。室內消防用水火災直接由室外給水管供給，室內消防管網與給水干管連接，管上設置止回閥。 建筑物防雷設施安裝，按防雷規(guī)范及靜電接地的要求執(zhí)行，防止雷擊、觸電事故發(fā)生。 （ 3）其他安全防范 本項目屬于老年人服務結構，在設備的安裝、使用及維護過程中，力求科學、合理、規(guī)范、定時。同時，樓道、走廊設置無障礙通道、防滑設施，加強個人防護，嚴格管理，以杜絕意外傷亡事故的發(fā)生。 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 29 第八章 中心組織機構、定員及運作機制 8． 1 中心組織機構框架圖 主要設置為 中心重要服務部門的框架式管理組織機構。各（部門）還可以根據自身情況，設置下屬部門。 → 康復室 →康復中心→ →醫(yī)療室 →護理室 →副主任→ →健身室 →活動中心→ →娛樂室 →文化室 →辦公室 董事會→ 主任→ →行政部→ →物業(yè) →人事 →會計 →財務部→ →出納 →餐飲 →服務部→ →保潔 →副主任→ →清洗 →采供 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項目建設可行性研究報告178。代項目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 30 部 門 職務崗位 主要職責 管理定員 下屬編制 備 注 董事會 主任 全面負責中心管理工作 3 屬下所有員工 主要為主任、副主任編制 財務部 財務部經理 協(xié)助所以財務工作、負責所有財務工作 2 行政部 行政部經理 負責辦公室日常工作、物業(yè)、人事管理工作 2 22 含保安 15人 服務部 服