【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目以居家式住宅、酒店式公寓及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房為主，同時(shí)設(shè)置老年人文體協(xié)會(huì)、烹飪協(xié)會(huì)，建設(shè)必備的體育場(chǎng)所、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、康復(fù)醫(yī)療場(chǎng)所。建設(shè)設(shè)置上，力求功能完善，環(huán)境建設(shè)上力求山水渾然天成、人與自然和諧、庭園式的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 建設(shè)及配套實(shí)施工程項(xiàng)目 項(xiàng)目總占地面積 畝，建筑面積 77567 平方米，各功能分區(qū)建筑面積祥見(jiàn)“建筑面積一覽表” 建筑 面積一覽表 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 總用地面積 平方米 135095 畝 總建筑面積 平方米 77567 住宿建筑面積 平方米 60000 公建建筑面積 平方米 9000 建筑占地面積 平方米 38784 總床數(shù) 床 1200 每間按兩床計(jì) 容積率 —— 建筑密度 % 綠化率 % 水體面積 平方米 9970 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 21 項(xiàng)目建設(shè)方案 （ 1）場(chǎng)地位置及環(huán)境 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于玉溪市紅塔區(qū)聶耳文化廣場(chǎng)州大河以北范圍。 （ 2）地形 建筑場(chǎng)地為規(guī)則矩形地塊，建筑面積 77567 平方米，地塊呈東西方向，地形平坦。 （ 3）地形自然條件 ①場(chǎng)地地面標(biāo)高 1635 米，相對(duì)高差177。 1 米。 ②水文地質(zhì)：場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水位深 米（穩(wěn)定水位深度）、地下水為潛水型，靠大氣降水補(bǔ)給，水位變幅受季節(jié)性自然降雨影響。現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)地下水對(duì)建筑混泥土無(wú)腐蝕性。 ③地震烈度：根據(jù)國(guó)家建設(shè)部建抗（ 1993） 1 號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》，玉溪地區(qū)地震設(shè)防烈度為 8 度。本工程按抗震 8 度的相關(guān)規(guī)定設(shè)防。 ④工程地質(zhì)：建設(shè)場(chǎng)地未發(fā) 現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地較為平坦，穩(wěn)定性較好，適應(yīng)工程建筑。下一步將對(duì)場(chǎng)地地質(zhì)情況執(zhí)行全面勘察。 ⑤ 建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)評(píng)價(jià)遵循規(guī)范： A、《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB5002194）； B、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ789）； C、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1189）； D、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JBJ9494）； 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 22 建筑工程方案 ． 1 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求 （ 1）主建筑外部設(shè)計(jì)布局參照玉溪民間民居特色和現(xiàn)代建筑風(fēng)格，結(jié)合玉溪城市規(guī)劃布局要求，充分利用現(xiàn)有土地資源，節(jié)約 土地，合理布局。要求具有溫馨、舒適的居住建筑風(fēng)格，還將融入傳統(tǒng)民俗文化、現(xiàn)代玉溪城市文化，與聶耳文化廣場(chǎng)、河濱公園等周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，與城市特色一致、與生態(tài)立市為本。充分展示企業(yè)文化，魅力玉溪文化?；A(chǔ)公用工程，合理到位。 （ 2）內(nèi)部設(shè)計(jì)布局要求頤養(yǎng)中心功能分為六成秉承“以人為本、分類管理、便利服務(wù)”的宗旨，符合服務(wù)流程和功能的需要，并且保持與外部建筑協(xié)調(diào)。 （ 3）基建采用框架磚混結(jié)構(gòu)，裝潢采用鋁塑板及外墻涂料。內(nèi)部裝飾盡量采用防火、防潮的建筑材料。 重要工程建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目依據(jù)地形，合理平面布局， 力求功能分區(qū)合理有序，設(shè)施結(jié)構(gòu)功能完善。項(xiàng)目主要建筑工程建設(shè)項(xiàng)目如下表： 名稱 面積（平方米） 層數(shù) 康復(fù)區(qū) 5000 1（局部 2 層） 休養(yǎng)區(qū) 38000 1（局部 2 層） 頤養(yǎng)區(qū) 12020 1（局部 2 層） 特護(hù)區(qū) 5000 1（局部 2 層） 休閑、健身區(qū) 8500 1（局部 2 層） 綜合服務(wù)區(qū) 9067 3 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 23 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 畝（ 135095 平方米） 總建筑面積： 77567 平方米 水體面積： 9970 平方米 容積率： 綠化率： % 建筑密度： % 公用工程 給排水 （ 1）概述 本項(xiàng)目總建筑面積 77567 平方米，主體建筑檐高約 12 米，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 1997 年版），建筑設(shè)室內(nèi)、外消防系統(tǒng)，并設(shè)一般生活給排水系統(tǒng)。 （ 2）依據(jù) 提供建筑總平面圖一份 （ 3）范圍 承擔(dān)室內(nèi)外給排水及消防。 （ 4）水源 以市政水管的自來(lái)水為水源，從市城給水上引入兩根 DN100 給水管，在建筑物周圍連接形成環(huán)狀。 ① 生活用水量 項(xiàng)目生活用水主要為管理工作人員、入住老年人生活用水、清潔、玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 24 場(chǎng)地沖洗及室內(nèi)外綠化用水，各項(xiàng)用水量擬按下列表要求： 序號(hào) 用 水類別 規(guī)模 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水時(shí)間 最高日用水量 (立方米 /) 1 生活 1350 人 /班 2 清潔 6000 ㎡ ㎡ 次 2 60 3 室外綠化 57415 ㎡ ㎡次 受季節(jié)、植被品種影響 115 合計(jì) ② 排水 采用雨污分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入城市下水道，雨水匯集后排入城市雨水管。部分生活用水通過(guò)過(guò)濾處理后作清潔、綠化用水，采用清污分流制。 ③管材 A、 給水管采用 PEX 塑料給水管、熱熔接口； B、 消防管采用熱鍍鋼管，絲扣連 接； C、 排水管采用 UPVC 管，粘接、室外埋地管 DN≤ 150 采用承插鑄鐵管， DN＜ 150 采用鋼筋混凝土管。 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 25 供電 主要為生活用電，電源為城區(qū)北苑主網(wǎng)，項(xiàng)目匹配生活用電所需的變壓器及配電柜室，設(shè)計(jì)供電能力變壓器 200KV. (1) 供電方式 要求采用雙回路電源供電（一回路為主供電源、二回路為備用電源）， 1 臺(tái)變壓器為單母結(jié)線分段運(yùn)行，低壓出線為 220V（ PE） 放射式供電。 (2) 線路敷設(shè) ① 低壓出線為 YL1KV 交聯(lián)阻燃電纜沿電纜橋架設(shè)，由配電箱柜因觸電照明線穿阻燃 PVC 管沿網(wǎng)敷設(shè)。 ② 按規(guī)范在出入口，專道設(shè)置疏散、 標(biāo)志應(yīng)急燈具。 消音、減震 項(xiàng)目噪音主要是人為的話語(yǔ)、樂(lè)器發(fā)音。對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成干擾，故不須采取措施。 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 26 第七章 環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生 采用標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） （ 2）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993） （ 3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） （ 4）《中華人民共和國(guó)工業(yè)“三廢”排放實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ41973） 項(xiàng)目污染分析 本項(xiàng)目的污染及污染物主要有： （ 1） 噪聲：人為的話語(yǔ)、樂(lè)器發(fā)音 。 （ 2） 生活污水：主要為日常生活用水、餐飲廚房等帶動(dòng)、植物油的廢水。 （ 3） 固體廢棄物主要為生活垃圾和醫(yī)學(xué)垃圾。 （ 4） 廚房煙氣。 污染源的處理 （ 1）項(xiàng)目噪音主要是人為的話語(yǔ)、樂(lè)器發(fā)音。對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成干擾，故不須采取措施。 （ 2）廚房排氣采用油煙排架排氣過(guò)濾罩，過(guò)濾罩帶有除油管，去除廚房排氣中的大部分油污，采用交架排氣筒排放（高出屋面 3米），以減少城市大氣污染。 （ 3）一般生活污水合流采取內(nèi)循環(huán)處理作清潔、綠化用水或排入城市下水道，餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后也排入城市下水道，雨水匯玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 27 集后集中排入城市雨水管。 （ 4）對(duì)固體廢棄物采用分類投遞、定點(diǎn)儲(chǔ)存、集中堆放，派專人負(fù)責(zé)及時(shí)定期清運(yùn)。同時(shí)，嚴(yán)格推行“ 5S”制，要求工作組做到及時(shí)清理，及時(shí)整頓。使中心全體員工樹立良好的衛(wèi)生工作習(xí)慣。 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬社會(huì)福利服務(wù)行業(yè)項(xiàng)目，雖不屬于生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目，但通過(guò)合理布局及綠化設(shè)計(jì)、草地等燈光工程，有利于美化城市環(huán)境，提高城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)性。 安全衛(wèi)生 消防 工程概況 頤養(yǎng)中心總建筑面積 77567 平方米，建筑框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)，圍護(hù)裝潢材料主要為鋁塑板、外墻涂料。四周設(shè)環(huán)繞的消防通道 ，頤養(yǎng)中心在建設(shè)時(shí)各建、構(gòu)筑物之間，按防火規(guī)范要求，保持一定的安全距離，寬按 6 米考慮，各界區(qū)之間以道路隔開，平時(shí)可作為車輛進(jìn)出通道，發(fā)生意外火災(zāi)時(shí)，可保證消防車到達(dá)中心任何位置。中心設(shè)低壓制消防系統(tǒng)與給水管網(wǎng)合并，按規(guī)范設(shè)置地上式消火栓。中心水體湖面景觀，特殊情況下可作消防水池防火之用。 同時(shí)，在康復(fù)區(qū)、休養(yǎng)區(qū)、頤養(yǎng)區(qū)、特護(hù)區(qū)、健身區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)等顯要位置，配置一定數(shù)量的干粉滅火器，防止火災(zāi)發(fā)生。 建筑消防 （ 1）耐火等級(jí)：民用建筑一、二級(jí) 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 28 中心為框架磚混結(jié)構(gòu)建筑。建筑外墻采用 200 規(guī) 格厚空心磚，內(nèi)隔墻為 120 規(guī)格厚空心磚，雙面抹灰，均為非燃燒體，耐火極限均大于 小時(shí)。室內(nèi)木裝飾均作防火處理，其余選用非燃燒材料或者阻燃材料。 （ 2）給排水消防 按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 1997 年版），本建筑設(shè)室內(nèi)外消火栓消防系統(tǒng)。其實(shí)外消防用水量為 30l/S,室內(nèi)消防用水量為 15l/S，火災(zāi)延時(shí)兩小時(shí)。 根據(jù)建筑專業(yè)提供的條件圖，需設(shè) DN65 單口室內(nèi)消火栓 16 個(gè)，SQ100 地上式消火栓接合器 4 套，在建筑物周圍應(yīng)設(shè) DN100 室外消火栓 10 個(gè)。 本工程室外消防用水取自市政給水管網(wǎng)，由市政給水干管引入兩根 DN150 進(jìn)水管，并在建筑物四周形成環(huán)狀，室外消火栓直接與室外環(huán)管相連。室內(nèi)消防用水火災(zāi)直接由室外給水管供給，室內(nèi)消防管網(wǎng)與給水干管連接，管上設(shè)置止回閥。 建筑物防雷設(shè)施安裝，按防雷規(guī)范及靜電接地的要求執(zhí)行，防止雷擊、觸電事故發(fā)生。 （ 3）其他安全防范 本項(xiàng)目屬于老年人服務(wù)結(jié)構(gòu)，在設(shè)備的安裝、使用及維護(hù)過(guò)程中，力求科學(xué)、合理、規(guī)范、定時(shí)。同時(shí)，樓道、走廊設(shè)置無(wú)障礙通道、防滑設(shè)施，加強(qiáng)個(gè)人防護(hù)，嚴(yán)格管理，以杜絕意外傷亡事故的發(fā)生。 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 29 第八章 中心組織機(jī)構(gòu)、定員及運(yùn)作機(jī)制 8． 1 中心組織機(jī)構(gòu)框架圖 主要設(shè)置為 中心重要服務(wù)部門的框架式管理組織機(jī)構(gòu)。各（部門）還可以根據(jù)自身情況，設(shè)置下屬部門。 → 康復(fù)室 →康復(fù)中心→ →醫(yī)療室 →護(hù)理室 →副主任→ →健身室 →活動(dòng)中心→ →娛樂(lè)室 →文化室 →辦公室 董事會(huì)→ 主任→ →行政部→ →物業(yè) →人事 →會(huì)計(jì) →財(cái)務(wù)部→ →出納 →餐飲 →服務(wù)部→ →保潔 →副主任→ →清洗 →采供 玉溪市福安康頤養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告178。代項(xiàng)目建議書 The center of fu an kang yiyang in yuxi 30 部 門 職務(wù)崗位 主要職責(zé) 管理定員 下屬編制 備 注 董事會(huì) 主任 全面負(fù)責(zé)中心管理工作 3 屬下所有員工 主要為主任、副主任編制 財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 協(xié)助所以財(cái)務(wù)工作、負(fù)責(zé)所有財(cái)務(wù)工作 2 行政部 行政部經(jīng)理 負(fù)責(zé)辦公室日常工作、物業(yè)、人事管理工作 2 22 含保安 15人 服務(wù)部 服