【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 14 TEL：（ 0512） 67325322 住宅成交 4 月份， 住宅成交市場(chǎng)有所上升， 全市住宅成交總量 萬(wàn)方， 比上月增加 萬(wàn)方， ，環(huán)比上月增 加 %， 與去年同期相比 減少 %。 剛需項(xiàng)目成交量的上升使得本月住宅市場(chǎng)整體穩(wěn)中有升。 附：月度住宅銷售排行 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 銷售面積㎡ 銷售套數(shù) 1 中梁香緹華府 高新區(qū) 449 2 蝴蝶灣 工業(yè)園區(qū) 237 3 首開(kāi)悅瀾灣 工業(yè)園區(qū) 156 4 金城 1958 中心城區(qū) 119 5 海尚壹品 工業(yè)園區(qū) 94 6 招商小石城 吳中區(qū) 106 7 新城金郡 吳中區(qū) 110 8 雅戈?duì)柼?yáng)城 工業(yè)園區(qū) 82 9 中海國(guó)際社區(qū) 工業(yè)園區(qū) 62 10 水墨三十度 吳中區(qū) 59 11 旭輝上河郡 高新區(qū) 33 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 15 TEL：（ 0512） 67325322 12 合景領(lǐng)峰 吳中區(qū) 56 13 東渡海派青城 相城區(qū) 44 14 I 主場(chǎng) 工業(yè)園區(qū) 59 15 東方維羅納 工業(yè)園區(qū) 60 16 融僑城 相城區(qū) 40 17 晨曦馨苑 相城區(qū) 32 18 世茂運(yùn)河城 中心城區(qū) 32 19 尚玲瓏 工業(yè)園區(qū) 24 20 太上湖 吳中區(qū) 14 住宅供求 4 月份全市住宅供求比為 ，供應(yīng)量 大 幅 增加 ，成交量與上月相比， 有所上升 。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 16 TEL：（ 0512） 67325322 住宅存量 注：靜態(tài)去化周期是指假設(shè)無(wú)新增供應(yīng)的情況下，以當(dāng)月的銷售量來(lái)計(jì)算當(dāng)月存量的去化周期 截止 4 月底，全市住宅存量為 萬(wàn)方，與去年同期相比增加 47%，環(huán)比則 增加12%。本月住宅存量靜態(tài)去化周期為 9 個(gè)月。 住宅價(jià)格 住宅均價(jià)有所上 漲， 本月蘇州全市住宅成交均價(jià)為 10347元 /平方米，環(huán)比 上 漲%，與去年同期相比上漲 %。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 17 TEL：（ 0512） 67325322 高新 區(qū) 四 月份 住宅成交價(jià)格大幅 上漲 ， 其中 中梁香緹華府 銷售 比較 理想，拉升了其住宅成交均價(jià)。 中心城區(qū)成交價(jià)格也有所上漲，相 城 區(qū)成交價(jià)格則小幅 上漲 ，其他 二 區(qū)成交均價(jià)都呈 下降 態(tài)勢(shì)。其中 吳中 區(qū)均價(jià)環(huán)比 跌 幅最大， 下 跌 %。 成交金額 4月份，蘇州全市住宅銷 售總金額 ，同比 減少 %，環(huán)比 上升 %。本月銷售總金額比上月 增加 。 名都均值 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 18 TEL：（ 0512） 67325322 注：名都新房?jī)r(jià)格指數(shù)于 2020 年 7月發(fā)布，基點(diǎn)為 100點(diǎn)。 2020 年 4 月，名都新房指數(shù)略 降 ，新房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。 MINDEX 新房指數(shù)為 。 二手房成交 4月份 ，全市二手房成交總面積為 ，與去年同期相比 減少 68%，環(huán)比 減少17%，二手房成交總套數(shù)為 1376套。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 19 TEL：（ 0512） 67325322 本月 中心城 區(qū)二手房成交量居于首位，成交量為 萬(wàn)方，相城區(qū)最少，僅 萬(wàn)方， 工業(yè)園 區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)分別成交 、 、 萬(wàn)方。 二、公寓市場(chǎng) 公寓供應(yīng) 4 月份，公寓新增量較上月 大 幅 增加 ， 連續(xù) 四 個(gè)月全市住宅新增 上升 的 趨勢(shì)。全市 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 20 TEL：（ 0512） 67325322 公寓新增供應(yīng) 萬(wàn)方，同比 增加 1%，環(huán)比 增加 49%，供應(yīng)總套數(shù)為 4623 套。 面積段 供應(yīng)面積（萬(wàn)方） 套數(shù)占比 60 以下 0% 6075 0% 7590 27% 90105 13% 105120 13% 120135 11% 135144 14% 144160 6% 160180 7% 180 以上 8% 合計(jì) 100% 公寓供應(yīng)面積段方面， 7590 平方米房源占比最大，為 27%；其次 為 135144 平方米占比 都為 14%； 90105 平方米 、 105120 平方米 占比 都 為 13%； 120135 平方米占 比為 11%； 180 平方米 以上 占 8%、 160180 平方米 以上 占 7%； 144160 平方米以上占 6%；本月公寓供應(yīng)房源以中小戶型為主。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 21 TEL：（ 0512） 67325322 從各個(gè)城區(qū)來(lái)看，本月公寓新增供應(yīng)情況為： 工業(yè) 園 區(qū) 萬(wàn)方， 高新 區(qū) 萬(wàn)方， 吳中 區(qū) 萬(wàn)方， 相城 區(qū) 萬(wàn)方， 中心城區(qū) 萬(wàn)方 。 公寓成交 4 月份全市公寓成交總量為 萬(wàn)方，同比 減 幅為 43%。與 3 月份銷售相比， 上升 62%，本月公寓成交套數(shù)為 3062 套。主力銷售項(xiàng)目包括： 中糧香緹華府 （ 高新 區(qū)）、蝴蝶灣 （ 工業(yè)園 區(qū)）、 首開(kāi)悅瀾灣 （ 工業(yè)園 區(qū)）等。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 22 TEL：（ 0512） 67325322 面積段 成交面積（萬(wàn)方） 套數(shù)占比 60 以下 0% 6075 1% 7590 26% 90105 19% 105120 18% 120135 15% 135144 11% 144160 5% 160180 2% 180 以上 4% 合計(jì) % 從公寓銷售面積段對(duì)比圖中可以看到， 4 月份公寓主力銷售房源以中小戶型為主，7590 平方米占比最大，為 26%；其次為 90105 平方米占 19%； 105120 平方米 占 18%； 120135 平方米占 15%； 135144 平方米占 11%； 其余面積段占比相對(duì)均衡。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 23 TEL：（ 0512） 67325322 本月公寓成交第一 名依然是工業(yè)園區(qū)，成交共計(jì) 萬(wàn)方，第二名為 高新 區(qū)，成交量為 萬(wàn)方， 吳中 區(qū)、 中心城 區(qū) 、 相城 區(qū) 公寓成交量分別為 、 、 萬(wàn)方。 附：月度公寓銷售排行 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 銷售面積㎡ 銷售套數(shù) 1 中梁香緹華府 高新區(qū) 449 2 蝴蝶灣 工業(yè)園區(qū) 237 3 首開(kāi)悅瀾灣 工業(yè)園區(qū) 156 4 金城 1958 中心城區(qū) 119 5 海尚壹品 工業(yè)園區(qū) 94 6 招商小石城 吳中區(qū) 106 7 新城金郡 吳中區(qū) 110 8 雅戈?duì)柼?yáng)城 工業(yè)園區(qū) 82 9 水墨三十度 工業(yè)園區(qū) 59 10 中海國(guó)際社區(qū) 工業(yè)園區(qū) 57 11 合景領(lǐng)峰 吳中區(qū) 56 12 I 主場(chǎng) 工業(yè)園區(qū) 59 13 東方維羅納 工業(yè)園區(qū) 60 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 24 TEL：（ 0512） 67325322 14 融僑城 相城區(qū) 40 15 晨曦馨苑 相城區(qū) 32 16 世茂運(yùn)河城 中心城區(qū) 32 17 尚玲瓏 工業(yè)園區(qū) 24 18 海德公園 工業(yè)園區(qū) 30 19 楓華紫園 吳中區(qū) 32 20 金域緹香 工業(yè)園區(qū) 16 附：公寓單價(jià)段銷售 單價(jià)段 區(qū)域 工業(yè)園區(qū) 中心城區(qū) 相城區(qū) 吳中區(qū) 高新區(qū) 合計(jì) 8000 以下 套數(shù) 20 6 34 36 31 127 面積 8000（含）10000 套數(shù) 311 2 5 270 31 619 面積 10000（含）12020 套數(shù) 237 127 132 56 37 589 面積 12020（含）15000 套數(shù) 416 34 1 29 267 947 面積 5 15000（含）18000 套數(shù) 18 9 0 70 3 100 面積 0 18000（含）20200 套 數(shù) 11 16 0 0 0 27 面積 0 0 0 20200 以上 套數(shù) 45 0 0 0 7 52 面積 0 0 0 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 25 TEL：（ 0512） 67325322 公寓存量 4 月份公寓存量 有所 上升 ，套數(shù)共計(jì) 18206 套，存量面積為 萬(wàn)方，與去年同期相比 增加 45%。公寓存量 連續(xù)三 個(gè)月 成上升 趨勢(shì) 的局面 。 面積段 存量面積（萬(wàn)方） 套數(shù)占比 60 以下 1% 6075 3% 7590 16% 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 26 TEL：（ 0512） 67325322 90105 13% 105120 12% 120135 12% 135144 17% 144160 6% 160180 9% 180 以上 12% 合計(jì) % 4 月份公寓存量房源中， 135144 平方米面積段占比最大，為 17%；其次 7590 平方米面積段占比 為 16%； 90105 平方米占比 13%； 105120 平 方米 、 120135 平方米、 180平方米以上 面積段占 都為 12%。公寓存量較多的項(xiàng)目有： 世茂運(yùn)河 城 （ 中心城 區(qū)）， I 主場(chǎng) （ 工業(yè)園 區(qū) ）， 首開(kāi)班芙春天 （ 相城 區(qū)）， 水墨三十度 （ 工業(yè)園 區(qū)）， 雅戈?duì)栁磥?lái)城 （ 工業(yè)園 區(qū)）等。 本月公寓存量最大的是工業(yè)園區(qū)，有 萬(wàn)方，其次是吳中區(qū)，存量有 萬(wàn)方。 高新 區(qū)、 相城 區(qū)、 中心城區(qū)的存量分別為 萬(wàn)方、 萬(wàn)方和 萬(wàn)方。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓 27 TEL：（ 0512） 67325322 公寓價(jià)格 注： 2月起公寓成交價(jià)格剔除定銷商品房 4 月份全市公寓成交均價(jià) 11097 元 /平方米（剔除定銷房），比上月 上漲 460 元 /平方米， 增 幅為 4%。 三、別墅市場(chǎng) 別墅供應(yīng) 4 月份全市別墅共計(jì)新增房源 萬(wàn)方，環(huán)比 增加 1703%，同比 增加 23%，新增套 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 蘇州沈滸路 535 號(hào)雅戈 爾國(guó)際中心 11 樓