【導(dǎo)讀】《2020版-房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！

　　

【正文】 本月存量 本月銷量 整盤銷售率 CBD 南 楓情水岸 0 76% 本岸 0 % CBD 北 白塘壹號 0 % 和風(fēng)雅致 32364 % 海尚壹品 0 % 玲瓏灣 0 35310 % 雅戈爾未來城 % 中央景城 0 % 鐘南 I 主場 0 % 水墨三十度 0 % 雅戈爾太陽城 0 % 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 42 TEL：（ 0512） 67325322 中海國 際社區(qū) 0 % 湖西 國賓 1 號 0 0 % 大湖城邦 0 % 水巷鄰里 0 % 水墨江南 0 0 % 合作區(qū)外 青湖語城 0 % 首開悅瀾灣 % 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 43 TEL：（ 0512） 67325322 二、吳中區(qū) 市場綜述 分項板塊 吳中區(qū) 吳中城區(qū) 獨墅湖 越溪 環(huán)太湖 木瀆胥口 甪直 可售套數(shù) 6058 252 344 1347 1348 2281 486 可售面積 (萬方 ) 成交套數(shù) 684 26 10 348 82 171 47 成交面積 (萬方 ) 新增面積（萬方） 0 0 0 備注：以上均為住宅數(shù)據(jù)，監(jiān)測時間 2020 年 4 月 4 月份，吳中區(qū)六大板塊住宅成交 684 套，成交面積 萬方；住宅新增供應(yīng) 萬方；截止 4 月底，全區(qū)住宅可售存量 6058 套，可售面積 萬方。 4 月份，吳中區(qū)住宅成交均價 8600 元 /平方米。 成交量方面，本月成交量有所回升。成交以越溪和木瀆胥口為主，兩板塊共成交 519套，成交面積 萬方，占吳中區(qū)成交總量的七成，環(huán)太湖板塊成交量相對較少， 為 萬方，吳中城區(qū)、甪直和獨墅湖板塊成交量很少，分別為 萬方、 萬方和 萬方。 新增供應(yīng)方面，本月新增量 有所增加 。越溪板塊新增了 萬方，木瀆胥口板塊新增了 萬方，甪直板塊新增了 萬方，其它板塊無新增。 可售存量方面，以環(huán)太湖板塊和木瀆胥口板塊為主，可售套數(shù)分別為 1348 和 2281套，可售面積為 和 萬方，越溪板塊、甪直板塊、吳中城區(qū)板塊和獨墅湖板塊存量相對較少。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 44 TEL：（ 0512） 67325322 供應(yīng)情況 本月吳中區(qū)新增住宅面積 萬方，新增量較上月 小幅 上漲，同比減少 %。主要 項目及其新增量：誠河新旅城 平方米（公寓 ） ,越湖家天下 平方米（公寓）。 本月吳中區(qū)住宅新增供應(yīng)中， 7590 平方米面積段占比 58%， 90105 和 105120 平方米面積段占比分別為 14%和 10%，其他面積段新增供應(yīng)較少?？梢姡驹聟侵袇^(qū)住宅新增供應(yīng)以中小型公寓為主。 附：主要項目新增房源信息 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 45 TEL：（ 0512） 67325322 ? 誠河新旅 城 商品房名稱 推廣名 區(qū)域 發(fā)證日期 預(yù)售證號 樓棟號 新旅城花園 誠河新旅城 吳中區(qū) 202041 蘇房預(yù)吳 [2020]058 號 17 棟 預(yù)售面積 公寓面積 別墅面積 商業(yè)面積 車庫面積 其他 0 0 0 0 公寓戶型 面積段 總面積 總套數(shù) 1 室 1 廳 1衛(wèi) 4 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 292 3 室 2 廳 1衛(wèi) 118 合計 414 ? 越湖家天下 商品房名稱 推廣名 區(qū)域 發(fā)證日期 預(yù)售證號 樓棟號 越湖家天下 越湖家天下 吳中區(qū) 202041 蘇房預(yù)吳[2020]052號 3 4 4 4 55 5 58 預(yù)售面積 公寓面積 別墅面積 商業(yè)面積 車庫面積 其他 0 0 0 0 公寓戶型 面積段 總面積 總套數(shù) 1 室 2 廳 1 衛(wèi) 26 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 147 2 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 42 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 54 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 30 合計 300 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 46 TEL：（ 0512） 67325322 銷售情況 4 月份，吳中區(qū)住宅成交量略有回升，本月 銷售總面積為 萬方，與上月相比增加 萬方， 同比下跌 %， 近幾個月成交量下降趨勢稍頓，似有回升跡象。其中，越溪招商小石城項目為本月吳中區(qū)住宅成交第一名，成交量為 平方米。 本月吳中區(qū)住宅成交量中， 7590 平方米面積段占比 21%， 90105 平方米和 180 平方米以上面積段占比均為 19%， 105120 平方米面積段占比為 15%,其他面積段占比相對較少，可見本月吳中區(qū)住宅各面積段成交量比較均勻，成交量中別墅與公寓比例適中。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 47 TEL：（ 0512） 67325322 存量情況 截至 4 月底， 吳中區(qū) 住宅房源存量 萬方，較上月增加了 萬方，同比增加 %。其中公寓房源存量 萬方，別墅房源存量 萬方，公寓存量有所上升，別墅存量稍有下降。 本月吳中區(qū)住宅可售存量中， 180 平方米以上面積段占比 55%， 7590 平方米面積段占比為 13%，其它面積段占比較少，本月吳中區(qū)住宅存量以別墅為主。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 48 TEL：（ 0512） 67325322 價格情況 4 月份，吳中區(qū)住宅成交均價下跌。吳中區(qū)住宅成交均價為 8600 元 /平方米，與 3月份相比下跌 1174 元 /平方米。同比則 下跌 %。 銷售排行 住宅 TOP10 名次 板塊 項目名稱 成交面積 成交套數(shù) 1 越溪 招商小石城 106 2 越溪 新城金郡 110 3 木瀆胥口 合景領(lǐng)峰 56 4 環(huán)太湖 太上湖 14 5 木瀆胥口 風(fēng)華紫園 32 6 環(huán)太湖 太湖黃金水岸 16 7 甪直 漢泰純園 17 8 環(huán)太湖 嘉盛花園 13 9 吳中城區(qū) 城南印象生活廣場 16 10 甪直 田肚江路 28號住宅項目 12 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 49 TEL：（ 0512） 67325322 重點項目速查表 板塊 項目 本月新增 本月存量 本月銷量 整盤銷售率 獨墅湖 星嶼仁恒 0 0 % 香濱水岸 0 0 % 星島仁恒 0 0 % 中海獨墅島 0 % 越溪 石湖華城（公寓） 0 % 石湖華城（別墅） 0 0 % 越湖名邸 0 % 新城金郡 0 % 水岸清華 0 % 現(xiàn)代園墅 0 % 招商小石城 0 % 木瀆胥口 誠河新旅城 0 % 楓華紫園 0 % 姑蘇桃花源 0 % 錦澤苑 0 0 % 香 溪琴谷 0 % 海蘭堡 0 0 % 環(huán)太湖 太湖純水岸 0 % 中信太湖城 0 0 % 太湖黃金水岸 0 % 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 50 TEL：（ 0512） 67325322 三、中心城區(qū) 市場綜述 分項板塊 中心城區(qū) 環(huán)線內(nèi) 環(huán)線外 可售套數(shù) 1929 935 994 可售面積 (萬方 ) 成交套數(shù) 417 83 334 成交面積 (萬方 ) 新增面積（萬方） 0 備注：以上均為住宅數(shù)據(jù)，監(jiān)測時間 2020 年 4 月 4 月份，中心城區(qū)兩大板塊住宅成交 417 套，成交面積 萬方；住宅新增供應(yīng) 萬方；截止 4 月底，全區(qū)住宅可售存量 1929 套，可售面積 萬方。 4 月份，中心城區(qū)住宅成交均價 8383 元 /平方米。 成交量方面，環(huán)線內(nèi)板塊，共成交 83 套，成交面積 萬方，環(huán)線外板塊成交 334套，成交面積 萬方。 新增供應(yīng)方面，本月中心城區(qū)新增供應(yīng) 萬 方，其中環(huán)線外板塊新增 萬方；環(huán)線內(nèi)板塊無新增供應(yīng)。 可售存量方面，以環(huán)線內(nèi)板塊為主，可售套數(shù) 935 套，可售面積 萬方，環(huán)線外板塊也有 萬方的存量。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 51 TEL：（ 0512） 67325322 供應(yīng)情況 本月 中心城區(qū)新增住宅面積約 萬方，新增量有所增加，同比下跌 %。新增項目及新增量：金城 1958 平方米（公寓）。 本月 中心城 區(qū)住宅新增供應(yīng)中， 7590 平方米面積段的戶型占比 64%， 120135 和135144 平方米面積段的戶型占比均為 14%，本月供應(yīng)以小戶型公寓為主。 附：主要 項目新增房源信息 ? 金城 1958 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 52 TEL：（ 0512） 67325322 商品房名稱 推廣名 區(qū)域 發(fā)證日期 預(yù)售證號 樓棟號 金城 1958 金城 1958 中心城區(qū) 202041 蘇房預(yù)金 [2020]051號 4 4 55 59 預(yù)售面積 公寓面積 別墅面積 商業(yè)面積 車庫面積 其他 0 0 0 0 公寓 戶型 面積段 總面積 總套數(shù) 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 258 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 72 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 2 銷售情況 4 月份，中心城區(qū)住宅成交量繼 3 月份大幅下降之后繼續(xù)下跌，本月銷售總面積約為 萬方，與上月相比減少 萬方，同比下跌 %。其中，金城 1958 為本月住宅成交第一名，成交量為 平方米。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 53 TEL：（ 0512） 67325322 本月中心城區(qū)住宅成交房源各面積段中， 7590 平米面積段占比例最大，為 40%，其次是 120135 平米面積段占比 25%，再次是 180 平米以上面積段，占比為 17%。 3 月，剛需戶型為成交主力。 存量情況 截至 4 月底，中心城區(qū)住宅房源存量 萬 方，較上月增加 萬方，同比下降 %。其中公寓房源存量 萬方，別墅房源存量 萬方。 2020 年 4 月蘇州房地產(chǎn)市場月報 蘇州沈滸路 535 號雅戈 爾國際中心 11 樓 54 TE