【文章內(nèi)容簡介】 00元 /㎡，均價 9000元 /㎡，最高價 11000元 /㎡ 截至 1月 17日數(shù)據(jù)起價 9500元 /㎡，均價 10000元 /㎡，最高價 12020元 /㎡ 優(yōu)惠措施 一次性 ，按揭 ； 選房方式 放 號選房是實(shí)名制 ,隨機(jī)搖選選房順序，按順序選房。 ? 產(chǎn)品分析 ? 產(chǎn)品規(guī)劃布局 項目由近 5 萬方的天然長青湖和近 2 萬方的中心湖組成，總占地 萬方，建筑面積 萬方。項目分三期開發(fā)，目前一期于今年 4 月 28 日推出，由于靠近公路，所以價格不高。截止目前已經(jīng)全部售罄。二期在今年 9 月推出，位置靠近約整個小區(qū)中心位置，價格在 9000 元 /㎡。三期完全臨湖，推盤時間不確定。該項目布局上依循中心高，東西逐平的地形特征，打造其高低錯落的感覺。戶型面積 250500 之間，每棟獨(dú)立別墅都為純手工打磨，創(chuàng)出南加洲人文風(fēng)情小 鎮(zhèn)。依照地勢布局，獲取最大的私人領(lǐng)屬。棟與棟之間距離 7 米以上，兼顧了兩棟之間的私密性。 二期共 3 棟 一期共 5棟，3 棟板樓， 2棟點(diǎn)樓 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 樓盤市場動態(tài)信息 ? 價格走勢 坡嶺頓均價走勢120207000900002020400060008000100001202014000一期0 7 年4 . 2 8 二期0 7 年9 月 二期0 8 年1 月均價 資料來源：旭日數(shù)據(jù)庫 坡嶺頓于 2020 年 4 月 28 日開盤，當(dāng)時開盤均價為 7000 元 /㎡，以低價位吸引了很多客戶的購買。二期于 2020 年 9 月開盤，開盤均價為 9000 元 /㎡，比一期上漲 22%。二期持續(xù)銷售，目前截止 1 月均價 10000 元 /㎡，上漲 11%。 ? 銷 售情況 ? 二期三組團(tuán)銷售情況 ? 總價區(qū)間分布 坡嶺頓新開總價區(qū)間350400萬元,6套, 7%300350萬元,8套, 9%250300萬元,34套, 39%400450萬元,7套, 8%250萬元以下,32套, 37%250萬元以下 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 ? 銷售去化分析 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 坡嶺頓新開供銷走勢圖483712 1141299 885% 78% 75% 73%0102030405060250300 300350 350400 450500供應(yīng)套數(shù) 銷售套數(shù) 銷售率 數(shù)據(jù)來源：現(xiàn)場監(jiān)控 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來看，此次二期新開主要以 250300 ㎡為主，其銷售率也為最快為 85%，目前小面積的獨(dú)立別墅成為消費(fèi)主流。 ? 累計去化統(tǒng)計表 套內(nèi)面積(㎡ ) 套數(shù) 戶型比例 銷售 銷售率 250300 48 44% 41 85% 300350 37 34% 29 78% 350400 12 11% 9 75% 450500 11 10% 8 73% 數(shù)據(jù)來源：旭日數(shù)據(jù)庫（截至日期 2020 年 1 月 17 日） 分析：從項目的整體去化情況來看， 250300 平方米的獨(dú)棟銷售最好，銷售率達(dá)到 85%，其次為 300350 平方米，其銷售去化率也達(dá)到 78%。相對來看，面積較小的獨(dú)棟整體銷售較好。 ? 客戶區(qū)域 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 客戶區(qū)域分布50%30%10%5% 5%0%10%20%30%40%50%60%南岸區(qū) 江北區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝中區(qū) 其他 一期客戶來源：南岸區(qū)占小部分僅占 40%，外地客戶占 60%。深圳，廣州的客戶購買較多因?yàn)樵摌潜P在深圳和廣州舉辦過一次答謝會。 二期客戶來源主 要以南岸區(qū)和江北區(qū)的客戶占主力，各占 50%和 30%，其次為沙坪壩區(qū)，占 10%。重慶本地客戶與外地的客戶比例為 7： 3。 （ 2）、 東原香山（預(yù)計 08 年 4 月份推出） ? 項目開發(fā)信息分析 ? 樓盤表 樓盤基礎(chǔ)信息 開發(fā)商 重慶興安實(shí)業(yè)有限公司 項目地址 渝北區(qū)北部新城機(jī)場高速鱷魚館旁 總戶數(shù) 一期總共 204套，其中聯(lián)排 191套，獨(dú)棟 13套。 總建面 19萬方 占地面積 一期占地123畝 層差 無 容積率 綠化率 50% 建筑形態(tài) 獨(dú)立別墅、雙拼別墅 建筑風(fēng)格 原創(chuàng)新古典主義 代理公司 自銷 推盤量 一 期一共推出 204套 其中只有 13套獨(dú)棟 投資與自住比例 按揭與一次性比例 ? 產(chǎn)品分析 ? 產(chǎn)品規(guī)劃布局 二期共 3 棟 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 一期規(guī)劃有聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅。打造 “ 森林閑適 現(xiàn)代山地城邦國際生活情境 ” 小區(qū)配套設(shè)有幼兒園、小學(xué)、商業(yè)街、會所、游泳池、羽毛球場、健身房及大型停車場。 （ 3）、 海昌加勒比（預(yù)計 08 年下半年推出） ? 項目開發(fā)信息分析 ? 樓盤表 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 樓盤基礎(chǔ)信息 開發(fā)商 海昌集團(tuán) 重慶極地實(shí)業(yè)有限公司 項目地址 重慶南山 （南岸區(qū)崇文路 35 號） 總戶數(shù) 總建面 萬 方 占地面積 1043畝 層差 無 容積率 綠化率 40% 建筑形態(tài) 花園洋房 聯(lián)排別墅 獨(dú)立別墅 建筑風(fēng)格 加勒比風(fēng)情 代理公司 緯聯(lián) 推盤量 預(yù)計在 08年 7月推出主題公園，然后在下半年先推出花園洋房。 投資與自住比例 按揭與一次性比例 ? 產(chǎn)品規(guī)劃布局 項目總占地 1043 畝，公園占地 700 畝，商業(yè)建筑面積約 10 萬方，海昌加勒比公園總投資 10 億元，分為“室內(nèi)、外水上樂園、水幕電影、旅游大道”四二期共 3 棟 一期共 5棟，3 棟板樓， 2棟點(diǎn)樓 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 部分，項目將打造加勒比風(fēng)情的石結(jié)構(gòu)建筑、亞熱帶植物。 建筑立面采用淡黃和紅瓦屋頂想 結(jié)合為主的暖色調(diào) 。 建筑風(fēng)格上，小拱璇、文化石外墻、圓弧檐頂，表達(dá)出濃厚班牙氣息。 （ 4）、 中安翡翠湖 ? 項目開發(fā)信息分析 ? 樓盤表 樓盤基礎(chǔ)信息 開發(fā)商 重慶中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 北碚區(qū)童家溪鎮(zhèn)同興北路 99號 總戶數(shù) 總建面 30萬方 占地面積 500畝 層差 無 容積率 綠化率 60% 建筑形態(tài) 獨(dú)立 聯(lián)排 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 代理公司 自銷 推盤量 目前推出一期已經(jīng)交房入住 二期傳說、傳奇、傳承銷售接近尾聲 投資與自住比例 8： 2 按揭與一次性比例 7： 3 戶型面積及配比 一期和二期推出獨(dú)立別墅共計 100套 以下為戶型配比 面積（㎡） 300350 350400 400500 850 1300 供應(yīng)套數(shù) 24 30 44 1 1 銷售（ 10月） 10 14 21 0 0 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 銷售（ 08 年1 月） 23 30 44 0 0 價格 起價 10000 元 /㎡，均價 12020元 /㎡，最高價 15000元 /㎡ 優(yōu)惠措施 開盤當(dāng)天一次性 ，按揭 ； 選房方式 ? 產(chǎn)品規(guī)劃布局 中安 ?翡翠湖是目前重慶最大 的純別墅社區(qū)，含獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、少量二期共 3 棟 一期共 5棟，3 棟板樓， 2棟點(diǎn)樓 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 疊拼別墅 。 另有溫泉度假酒店、學(xué)校等配套設(shè)施，整個建設(shè)周期為四年 ， 項目計劃分四期完成，其中 規(guī)劃 獨(dú)立別墅 100 套 ， 一期工程還包括一棟特大獨(dú)立別墅 翡翠島大別墅（面積約 1300 平方米，并設(shè)游泳池、網(wǎng)球場等獨(dú)立配套設(shè)施）和一棟 850 平方米極富特色的橋式別墅以及接待、運(yùn)動、休閑三會所、物管服務(wù)中心、幼兒園、湖畔公園、翠幽谷公園、運(yùn)動公園（網(wǎng)球、籃球）、溫泉泡池、泳池等公建配套設(shè)施。翡翠島大別墅以 3000 萬元售出，創(chuàng)西部樓市新紀(jì)錄； 項目建筑采用簡約的修飾手法，充溢現(xiàn)代主義 、 幾 何建筑格局，和諧、簡約 的布局。預(yù)計在 08 年的下半年會推出三期的靠近湖邊的高端性產(chǎn)品的純獨(dú)棟別墅。 該項目特別提供自己的專業(yè)交通車來接送業(yè)主。 ? 樓盤市場動態(tài)信息 ? 價格走勢 中安翡翠湖均價走勢1000070008500020204000600080001000012020二期0 7 年3 月 二期0 7 年9 月 二期0 8 年1 月均價 資料來源：旭日數(shù)據(jù)庫 中安翡翠湖最初于 2020 年 3 月 26 日開盤，二期一組團(tuán) 2020 年 3 月開盤，開盤均價為 7000 元 /㎡，二期二組團(tuán) 8500 元 /㎡，三組團(tuán)推出均價 10000 元 /㎡，由于三組團(tuán) 推出臨湖，所以價格高。 ? 銷售情況 ? 二期銷售情況 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 總價區(qū)間分布 價格區(qū)間走勢圖4 5 0 萬元以上, 0 套,0%3 0 0 萬以下,7 套, 7 %300350萬元, 3 3 套,34%350400萬元, 1 3 套,13%400450萬元, 4 4 套,46%3 0 0 萬以下 300350萬 元 350400萬 元400450萬 元 4 5 0 萬元以上 ? 銷售去化分析 中安翡翠湖供銷走勢圖2430441 12330440 096%100% 100%0% 0%01020304050300350 350400 400500 850 13000%20%40%60%80%100%120%供應(yīng) 銷售 銷售率 數(shù)據(jù)來源：現(xiàn)場監(jiān)控 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來看，此次二期新開主要以 400500 ㎡為主，其銷售率也為最快為 100%，其次剩下的戶型為 850 和 1300 的樓王，由于該戶型面積過大導(dǎo)致銷售率較低。 ? 累計去化統(tǒng)計表 套內(nèi)面積(㎡ ) 套數(shù) 戶型比例 銷售 銷售率 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 300350 24 24% 23 96% 350400 30 30% 30 100% 400500 44 44% 44 100% 850 1 1% 0 0% 1300 1 1% 0 0% 數(shù)據(jù)來源：旭日數(shù)據(jù)庫（截至日期 2020 年 1 月 17 日） 分析：從項目的整體去化情況來看， 350500 平方米的獨(dú)棟銷售最好，銷售率達(dá)到 100%，其次為 300350 平方米，其銷售去化率也達(dá)到 96%。剩下的戶型屬于大戶型面積，所以去化速度較慢 ? 客戶區(qū)域 客戶區(qū)域分布10%25%55%5% 5%0%10%20%30%40%50%60%南岸區(qū) 江北區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝中區(qū) 其他 客戶來源：沙坪壩區(qū)占 55%，其次為江北區(qū)占 25%。其他區(qū) 域的客戶暫不明顯。還有小部分客戶來源于北京和深圳，大多數(shù)的還是屬于本地的客戶購買。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 5）、 慶隆南山高爾夫國際社區(qū) 項目概況： 區(qū)位關(guān)系 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 慶隆南山高爾夫國際社區(qū) 目前通過內(nèi)環(huán)高速 20 分鐘可快速抵達(dá)各主城區(qū)。今后通過南山隧道、慈母山隧道、內(nèi)環(huán)、中環(huán)、繞城高速、輕軌六號線、八號線，三縱三橫的立體交通網(wǎng)絡(luò)，使 項目 更接近主城各區(qū)。 規(guī)劃及項目簡介 慶隆南山高爾夫國際社區(qū)是重慶首個集 GOLF 運(yùn)動、酒店商務(wù)、休閑度假、高尚住宅為一體的復(fù)合型 GOLF 別墅國際生活圈。 一期占地 3300 畝，主要規(guī)劃有一個 18洞 72桿錦標(biāo)賽級山地高爾夫球場、練習(xí)場以及球會俱樂部、希爾頓度假酒店和國際會議中心、 3 萬平米風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、山頂溫泉 SPA 度假中心， 2020 畝原生