圣地亞哥項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-06-20 02:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 情景陽(yáng)臺(tái) 令室內(nèi)的光線更充足， 頂層露臺(tái)不計(jì)算建筑面積 。 ? 入戶花園、私家小花園，部分贈(zèng)送錯(cuò)層景觀大露臺(tái)。 ? 在窗臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)設(shè)置花槽，營(yíng)造的與小區(qū)建筑主題、綠化主題想融合的生活氛圍。 ? 客廳可考慮設(shè)置觀景陽(yáng)臺(tái)，豐富建筑立面； 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議： （ 1）、使用面積大于建筑面積的奧秘 —— “偷面積”設(shè)計(jì)理念 通過(guò)入戶花園或空中花園的巧妙布置，為客戶預(yù)留將此類(lèi)功能區(qū)域改裝為房間的余地，引導(dǎo)客戶認(rèn)為 3 房的價(jià)格，購(gòu)到 4房的使用功能，增加戶型性價(jià)比。同時(shí)，“ 2 變 3 戶型”可將實(shí)際具備 3 房使用功能的住宅，首付降低至 2 成，反向提高客戶經(jīng)濟(jì)承受能力，促進(jìn)銷(xiāo)售。 空中花園偷面積模式示意圖 入戶花園偷面積模式示意圖 客戶之需增設(shè)窗戶，新房間唾手可得，使用面積 建筑面積。 （ 2）、坡屋頂閣樓 通過(guò)坡屋頂（坡屋頂?shù)陀? 部分為贈(zèng)送面積）、露臺(tái)（僅計(jì)算一半面積）等元素，營(yíng)造南加州人居氛圍，與誘人的性價(jià)比，對(duì)促進(jìn)頂層樓中樓的銷(xiāo)售，有著積極的意義。 D、項(xiàng)目交通體系規(guī)劃建議 設(shè)計(jì)原則 （ 1）、根據(jù)項(xiàng)目地形、氣候、用地規(guī)模、人口規(guī)劃、規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型、規(guī)劃布局、用地周?chē)慕煌l件、居民出 行方式等設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式。 （ 2）、內(nèi)外聯(lián)系道路應(yīng)通而不暢、安全便捷，避免往返迂回和外部車(chē)輛及行人的穿行。 （ 3）、分級(jí)布置道路，滿足小區(qū)內(nèi)不同的交通功能要求，形成安全、安靜的交通系統(tǒng)和居住環(huán)境。 （ 4）、滿足居民日常出行以及消防、救護(hù)、工程等車(chē)的通行要求，并考慮居民小汽車(chē)通行需要。 （ 5）、要滿足創(chuàng)造居住衛(wèi)生環(huán)境要求，道路走向應(yīng)有利于住宅的通風(fēng)和日照。 （ 6）、有利于小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施的合理安排，為建筑物、園林綠地等的布置及創(chuàng)造有特色的環(huán)境空間提供有利的條件。 道路系統(tǒng)規(guī)劃 （ 1）、實(shí)行人車(chē)分行。保持居住區(qū)內(nèi)的安全和安靜，保證小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)生活與交往活動(dòng)正常舒適地進(jìn)行。汽車(chē)和行人分開(kāi)，以枝狀或環(huán)狀盡端道路伸入小區(qū)或住宅組群內(nèi)，在盡端路設(shè)停車(chē)場(chǎng)或回車(chē)場(chǎng)，并考慮地下停車(chē)場(chǎng)和架空停車(chē)場(chǎng)的合理利用。步行道要貫穿于居住區(qū)內(nèi)部，將園林綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所和住宅的起居室、臥室聯(lián)系起來(lái)。 （ 2）、道路綠化。規(guī)劃林陰步行道，適當(dāng)鋪設(shè)健康鵝卵石步道。 （ 3）、特色道路。如在小區(qū)內(nèi)建造玻璃小橋，成為小區(qū)特色景點(diǎn)。 （ 4）、道路
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