圣地亞哥項目規(guī)劃設(shè)計要點-文庫吧在線文庫
【正文】 端路設(shè)停車場或回車場，并考慮地下停車場和架空停車場的合理利用。 構(gòu)想元素建議 （ 1）園林配套 ▉ 組團入口小型廣場（第三重景觀）設(shè)計要點 注重細部的規(guī)劃，讓居民進入項目入口時，即感覺到濃厚的居家生活氣息。 親水：就是借水抒情，以水造景。 與商鋪連接一起，兼對外經(jīng)營。 具體商業(yè)街入口廣場規(guī)劃設(shè)計細節(jié)參考建議如下： ? 規(guī)劃大型的避雨遮陽設(shè)施，如大型的張拉膜，以避免廣場因日曬不聚人氣，并按照景觀規(guī)劃一定休閑坐椅，讓歸家和外出的業(yè)主在烈日下依然能夠在樹蔭下從容的進入。 臨街商鋪上有住宅的，需合理設(shè)置柱網(wǎng)。 ③ 步行街設(shè)置 3 個左右的出口，欽州灣大道、木井路、南珠西大街各一個。 （ 4）教育配套 設(shè)置室內(nèi)雙語幼兒園，方便業(yè)主子女的成長教育，提高項目配套設(shè)施。 ? 組成立體綠化的體系 ? 樓與樓之間，合理設(shè)置小型水景 ? 設(shè)置兒童樂園、運動設(shè)施等。 ▉ 組團園林（第 四重景觀）規(guī)劃要點 ： 組團內(nèi)道路園林總體思路為構(gòu)筑全新的空間網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)造一種“五親空間”。 （ 3）、特色道路。 （ 5）、要滿足創(chuàng)造居住衛(wèi)生環(huán)境要求，道路走向應(yīng)有利于住宅的通風和日照。 ? 客廳可考慮設(shè)置觀景陽臺，豐富建筑立面； 戶型設(shè)計創(chuàng)新建議： （ 1）、使用面積大于建筑面積的奧秘 —— “偷面積”設(shè)計理念 通過入戶花園或空中花園的巧妙布置，為客戶預(yù)留將此類功能區(qū)域改裝為房間的余地，引導(dǎo)客戶認為 3 房的價格，購到 4房的使用功能，增加戶型性價比。 臥室設(shè)計 ? 無暗房設(shè)計； ? 臥室不應(yīng)設(shè)置生活陽臺，避免衣物晾曬對使用該臥室的生活成員生活造成不便； ? 房間應(yīng)方正實用，附帶飄窗設(shè)計。 住宅規(guī)劃要點 A 、產(chǎn)品構(gòu)成與單元戶型組合 單元物業(yè)套數(shù)建議： 建議住宅主要由一梯二戶、一梯三戶、一梯四戶此三類產(chǎn)品組成： 一梯二戶住宅布于項目綜合質(zhì)素較優(yōu)的位置， 一梯三戶、一梯四戶此部分戶型主要為 快速銷售“走量型”物業(yè)。 圣地亞哥 規(guī)劃設(shè)計要點 *****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 00七年八月十七日 總體要求 總體要求 本項目總平規(guī)劃含一、二、三期，以一期設(shè)計為主，兼顧二三期設(shè)計（設(shè)計二三期目的在于上報政府作好整塊土地的整合規(guī)劃、拆遷、開發(fā)，以提高開發(fā)項目的城市品位
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