圣地亞哥項目規(guī)劃設(shè)計要點-資料下載頁
2025-05-06 02:18本頁面
【導讀】塊土地的整合規(guī)劃、拆遷、開發(fā)，以提高開發(fā)項目的城市品位）。①保證一期在以11+1F住宅為主導的情況下，地上建筑面積達到12萬平方；保證二、三期容積率≥。③設(shè)置商業(yè)步行街,合理發(fā)覺項目的商業(yè)價值,也作為小區(qū)商業(yè)配套。④住宅建筑朝向以南北朝向為主，可部分設(shè)置東南、西南朝向，少部分可設(shè)置東西朝向（≤。⑤小區(qū)道路系統(tǒng)盡量實用、簡化。一梯二戶住宅布于項目綜合質(zhì)素較優(yōu)的位置，一梯三戶、一梯四戶此部分戶型主要為快速銷售“走量型”物業(yè)。小三房、普通三房戶型搭配在同一單元內(nèi)。結(jié)合建筑成本、銷售價格及市調(diào)情況考慮，除綜合樓外，本項目一期大部分住宅規(guī)劃為11層住宅面積約占60%，15層的住宅。占10%，考慮2棟18層，1棟90M高層。生活陽臺避免由廳進入，避免私隱衣物的晾曬；入戶花園、私家小花園，部分贈送錯層景觀大露臺。通過入戶花園或空中花園的巧妙布置，為客戶預留將此類功能區(qū)域改裝為房間的余地，引導客戶認為2、3房的價格，購到3、4
【正文】 入口形象廣場的重要作用與設(shè)計原則 廣場的重要作用： 廣場規(guī)劃原則： ? 輻射周邊區(qū)域形成聚客功能，并將人流快速流散到小區(qū)商業(yè)街鋪； ? 提升項目的整體品質(zhì)； ? 提升項目的在整個區(qū)域的中心位置； ? 優(yōu)化開放式布 局； ? 提高項目賣點 ? 對整個項目的形象起到窗口的效應(yīng)； ? 塑造大氣的形象； ? 營造濃厚的消費氣息； ? 突出參與性、休閑性； ? 注重細部的規(guī)劃； （ 2）、商街入口形象廣場規(guī)劃設(shè)計 項目主廣場和小區(qū)商業(yè)街主入口合二為一，對整個項目的形象起到窗口的效應(yīng)，在規(guī)劃設(shè)計上要塑造大氣的形象： 第一方面：注重遮陽擋雨設(shè)施，避免烈日驅(qū)散客流，但切忌種植大樹冠植物遮擋商店的招牌，通過與本項目相仿建筑風格的標志性雕塑、小型噴泉營造濃郁的風情，吸引人流駐足。 第二方面：注重細部的規(guī)劃，讓居民，顧客進入項目入口時，即感覺到濃厚的居家生活氣 息。同時注重綠化景觀的修飾，使居民、顧客能使綠化景觀親近，融合。 具體商業(yè)街入口廣場規(guī)劃設(shè)計細節(jié)參考建議如下： ? 規(guī)劃大型的避雨遮陽設(shè)施，如大型的張拉膜，以避免廣場因日曬不聚人氣，并按照景觀規(guī)劃一定休閑坐椅，讓歸家和外出的業(yè)主在烈日下依然能夠在樹蔭下從容的進入。 ? 建造錦鯉水池，設(shè)置、室外音樂系統(tǒng)讓大家充分享受廣場的樂趣。 ? 設(shè)計大型的廣場雕塑作為廣場的標志，同時也是項目的標志之一，另外設(shè)計一些比較具有居家氛圍的小型雕塑； 風情步行街設(shè)計要點 ① 步行街重點考慮一期及二三期聯(lián)動作用 (整體考慮 )，同時兼顧一期投入 使用后單獨經(jīng)營可行。 ② 一般設(shè)計為左右雙排鋪面，可以行走小型車輛。 ③ 步行街設(shè)置 3 個左右的出口，欽州灣大道、木井路、南珠西大街各一個。 風情步行街景觀小品設(shè)計要點 出于成本考慮，步行街景觀綠化小品不必追求夸張的形象工程，遵循“小巧精致”的原則設(shè)計小品： ? 設(shè)置顧客游人休憩所需的公園座椅； ? 道路中間切忌鋪設(shè)花圃，隔斷街道人氣，形成街道陰陽面。 ? 通過公園燈吊花、鐵藝路牌、招牌等細節(jié)，營造南加州風情觀光商業(yè)區(qū)； ? 樹木運用適合于亞熱帶生長的小樹冠的樹木（如大王椰等）即可，避免大樹冠植物遮擋招牌； 商鋪建筑控制 將南珠西大街臨街商鋪的樓層控制在 23 層，進深約 20 米。 將項目一期商業(yè)步行街鋪的樓層控制在 1~2 層。 臨街商鋪上有住宅的，需合理設(shè)置柱網(wǎng)。
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