【正文】 層扶梯下方、通道口等適合開展多種經(jīng)營的區(qū)域可做強(qiáng)弱電（個(gè)別可考慮上下水）預(yù)留。具體點(diǎn)位可由商管公司提供?！娟P(guān)注點(diǎn)54】：步行街的采光廊和中庭玻璃穹頂1) 考慮廣告條幅及美陳裝飾物的安裝，步行街的采光廊需按每跨3對或5對預(yù)留吊掛件，中庭玻璃穹頂預(yù)留6個(gè)或8個(gè)吊掛件，所有吊掛件均要采用電動遙控升降裝置，每個(gè)點(diǎn)的承載力約45KG，具體點(diǎn)位可由商管公司提供；中庭的采光玻璃穹頂及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)置電動遮陽裝置。在設(shè)計(jì)選型時(shí)請注意軌道、電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以避免后期實(shí)際使用時(shí)出現(xiàn)問題；2) 中庭玻璃穹頂在設(shè)計(jì)中同時(shí)要考慮預(yù)留安裝LED電子顯示屏的荷載和懸掛設(shè)施，總荷載為20KN。【關(guān)注點(diǎn)55】：步行街廣告1) 步行街公共區(qū)域及地下車場均可選擇客流集中的位置設(shè)置廣告燈箱，電梯廳等顧客能夠短暫駐足的位置也可設(shè)置滾軸式廣告燈箱，廣告燈箱的寬度以700MM～800MM為宜，高度以1800MM為宜；廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格；具體點(diǎn)位可由商管公司提供；2) 滾軸式廣告燈箱的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮方便維修和更換畫面，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用玻璃膠封固的方法，所有廣告燈箱均需預(yù)留散熱口；燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表?！娟P(guān)注點(diǎn)56】：客服中心客服中心可設(shè)置在扶梯下方或中庭區(qū)域，客服中心接待臺應(yīng)由內(nèi)裝單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)制作，風(fēng)格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致；客服中心所需的供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播等須一并安裝到位；如步行街過長或者體量過大（長度超過350米或建筑面積超過5萬平方米）可考慮增加一個(gè)客服中心。具體點(diǎn)位由商管公司確定?！娟P(guān)注點(diǎn)57】：電梯扶梯1) 扶梯洞口周圍空隙須安裝防墜網(wǎng)；2) 圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩組扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙過大，還需再增加安全玻璃攔隔，所有縫隙必須保證能夠阻擋兒童穿過；3) 地下電梯大堂、扶梯廳隔斷可多采用玻璃設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)其通透性，便于客人方便找到進(jìn)出通道；內(nèi)部裝修達(dá)到精裝標(biāo)準(zhǔn)；4) 建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示?！娟P(guān)注點(diǎn)58】：衛(wèi)生間衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加應(yīng)急照明，地面應(yīng)采用防滑地磚，燈具及排氣扇的位置要根據(jù)蹲位的位置合理安排（其它要求參見【關(guān)注點(diǎn)11】）。【關(guān)注點(diǎn)59】：休閑設(shè)施步行街長度，在廊道內(nèi)應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距離設(shè)置休息區(qū)，休息區(qū)以休閑座椅和景觀小品配合為主?！娟P(guān)注點(diǎn)60】：衛(wèi)生設(shè)施步行街需設(shè)置符合環(huán)保質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)垃圾桶，擺放位置：步行街公共通道應(yīng)結(jié)合休息區(qū)、扶梯口等處擺放，以30～50米擺放一個(gè)為宜；公共衛(wèi)生間門口、電梯廳等處均需擺放；具體點(diǎn)位可由商管公司提供。 五、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)61】：導(dǎo)示系統(tǒng)總體要求導(dǎo)示系統(tǒng)的標(biāo)識內(nèi)容必須符合萬達(dá)集團(tuán)的VI使用規(guī)范，材質(zhì)優(yōu)良，制作安裝工藝精細(xì)，易于維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)計(jì)風(fēng)格保持統(tǒng)一?！娟P(guān)注點(diǎn)62】：室外導(dǎo)示室外交通指示標(biāo)識、廣場標(biāo)識、廣告燈箱等應(yīng)根據(jù)標(biāo)識級別設(shè)置于路口、主入口和廣場四周等視線較為集中的位置，選擇點(diǎn)位的原則：不能影響整個(gè)廣場的客流動線，可利用綠植區(qū)設(shè)置；不能遮擋主力店或外鋪的門面；不能對廣場舉辦大型活動的場地使用形成潛在影響；位置、高度、寬度以及安裝工藝等無安全隱患；具體點(diǎn)位可由商管公司提供?！娟P(guān)注點(diǎn)63】：室內(nèi)導(dǎo)示室內(nèi)導(dǎo)示牌主要設(shè)置于出入口、主力店開口、電梯廳、扶梯口、衛(wèi)生間等處，同時(shí)步行街公共通道也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌；具體點(diǎn)位和內(nèi)容由商管公司提供?！娟P(guān)注點(diǎn)64】：導(dǎo)示制作及安裝1) 導(dǎo)示牌應(yīng)采用內(nèi)置光源，光源以日光燈或LED為主；透光部分通常采用有機(jī)玻璃或亞克力塑料材質(zhì)，不透光部分通常采用鋁板或復(fù)合板材制作；導(dǎo)示內(nèi)容的材料和底板的色溫應(yīng)有足夠的反差；2) 導(dǎo)示內(nèi)容中的文字需中英文對照，文字大小在室內(nèi)應(yīng)使視力良好者在不小于20米的距離清晰可辨，在室外可辨距離應(yīng)不小于50米；3) 吊頂式導(dǎo)示牌嚴(yán)禁直接吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架；4) 固定式應(yīng)安裝牢固，移動式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強(qiáng)。六、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)65】：大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng)（包括插蠟燭部分）1) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置三表自動抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、水箱水位監(jiān)控系統(tǒng)；集水坑液位（包括超高液位和超低液位）監(jiān)控系統(tǒng)，排污泵監(jiān)控系統(tǒng)、室外溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)（陽面、陰面各設(shè)1個(gè)點(diǎn)）；公共區(qū)域照明（含步行街、主力店、地下停車場）綜合自動控制系統(tǒng)，以滿足日后管理和節(jié)能需要；2) 辦公自動化系統(tǒng)（OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（發(fā)布即時(shí)信息、通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；3) 安全防范自動化系統(tǒng)（SA）：紅外報(bào)警系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動；設(shè)計(jì)施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)毓布挤老嚓P(guān)部門進(jìn)行充分溝通協(xié)調(diào)，安全防范自動化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要完全達(dá)到公安技防的強(qiáng)制性要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的備電達(dá)到2小時(shí)；監(jiān)控錄像保存時(shí)間應(yīng)達(dá)到30天；4) 火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（FA）：包括自動火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（FAS）、停車場管理系統(tǒng)（CPS）、安保智能化系統(tǒng)（SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)相互聯(lián)動控制； 5) 廣場應(yīng)安裝采用攝像分析技術(shù)的客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，計(jì)數(shù)點(diǎn)位覆蓋廣場通向外部的所有出入口；6) 由于廣場內(nèi)部平面關(guān)系復(fù)雜，在商管公司管轄范圍內(nèi)，電視監(jiān)控等系統(tǒng)的攝像頭點(diǎn)位上應(yīng)避免造成監(jiān)控盲點(diǎn)；攝像頭可與客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)共用；7) 個(gè)別項(xiàng)目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動都會產(chǎn)生不利影響，建議盡可能避免此類設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。七、住宅智能化系統(tǒng)住宅智能化系統(tǒng)主要包括對講系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。各系統(tǒng)的覆蓋范圍和點(diǎn)位由商管公司根據(jù)管理需要設(shè)置；其中對講系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地方公安部門技防強(qiáng)制規(guī)范確定采用可視或非可視的系統(tǒng)。入侵報(bào)警系統(tǒng)的布防原則：由業(yè)主自行布防，報(bào)警信息報(bào)到消控中心。八、空調(diào)冷熱源系統(tǒng)設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)67】：自動控制系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)（非消防用）、水箱、集水坑、排污泵等主要設(shè)備可納入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，以達(dá)到設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)其相關(guān)運(yùn)行參數(shù)對末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用；所有冷凍站及冷卻塔均采用群控系統(tǒng)；空調(diào)機(jī)組回風(fēng)應(yīng)加裝電動風(fēng)閥，實(shí)現(xiàn)與新風(fēng)閥的聯(lián)動控制，也接入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；空調(diào)機(jī)組的風(fēng)機(jī)設(shè)置壓差開關(guān)監(jiān)控其運(yùn)行、故障狀態(tài)?！娟P(guān)注點(diǎn)68】：系統(tǒng)分配中央空調(diào)系統(tǒng)的分配原則：百貨、超市等大型主力店以及步行街應(yīng)采用各自獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)；電玩、KTV、影院、大型餐飲、酒吧等需要深夜服務(wù)的主力店合用一套中央空調(diào)系統(tǒng)；其他與步行街相近的業(yè)態(tài)可以并入步行街的中央空調(diào)系統(tǒng)。【關(guān)注點(diǎn)69】：步行街出風(fēng)口1) 由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計(jì)，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)口，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；2) 各層挑空區(qū)域，特別是中庭的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；3) 由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實(shí)際的使用；4) 衛(wèi)生間內(nèi)以及通往各主力店通道部位均應(yīng)設(shè)置空調(diào)風(fēng)口。第 30 頁 共 30 頁