【正文】 層扶梯下方、通道口等適合開展多種經(jīng)營的區(qū)域可做強弱電（個別可考慮上下水）預留。具體點位可由商管公司提供?！娟P注點54】：步行街的采光廊和中庭玻璃穹頂1) 考慮廣告條幅及美陳裝飾物的安裝，步行街的采光廊需按每跨3對或5對預留吊掛件，中庭玻璃穹頂預留6個或8個吊掛件，所有吊掛件均要采用電動遙控升降裝置，每個點的承載力約45KG，具體點位可由商管公司提供；中庭的采光玻璃穹頂及步行街的采光廊應進行節(jié)能設計，必須設置電動遮陽裝置。在設計選型時請注意軌道、電機、控制機構(gòu)的選擇，以避免后期實際使用時出現(xiàn)問題；2) 中庭玻璃穹頂在設計中同時要考慮預留安裝LED電子顯示屏的荷載和懸掛設施，總荷載為20KN。【關注點55】：步行街廣告1) 步行街公共區(qū)域及地下車場均可選擇客流集中的位置設置廣告燈箱，電梯廳等顧客能夠短暫駐足的位置也可設置滾軸式廣告燈箱，廣告燈箱的寬度以700MM～800MM為宜，高度以1800MM為宜；廣告燈箱應外形美觀、醒目，配合步行街整體設計風格；具體點位可由商管公司提供；2) 滾軸式廣告燈箱的設計應考慮方便維修和更換畫面，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用玻璃膠封固的方法，所有廣告燈箱均需預留散熱口；燈箱廣告位應獨立或分區(qū)域安裝計量電表?！娟P注點56】：客服中心客服中心可設置在扶梯下方或中庭區(qū)域，客服中心接待臺應由內(nèi)裝單位負責設計制作，風格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致；客服中心所需的供電、通訊、網(wǎng)絡、廣播等須一并安裝到位；如步行街過長或者體量過大（長度超過350米或建筑面積超過5萬平方米）可考慮增加一個客服中心。具體點位由商管公司確定?！娟P注點57】：電梯扶梯1) 扶梯洞口周圍空隙須安裝防墜網(wǎng)；2) 圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩組扶梯之間的間距部分建議在該處應做明確設計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙過大，還需再增加安全玻璃攔隔，所有縫隙必須保證能夠阻擋兒童穿過；3) 地下電梯大堂、扶梯廳隔斷可多采用玻璃設計，以增強其通透性，便于客人方便找到進出通道；內(nèi)部裝修達到精裝標準；4) 建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示?！娟P注點58】：衛(wèi)生間衛(wèi)生間內(nèi)應增加應急照明，地面應采用防滑地磚，燈具及排氣扇的位置要根據(jù)蹲位的位置合理安排（其它要求參見【關注點11】）?！娟P注點59】：休閑設施步行街長度，在廊道內(nèi)應按適當?shù)拈g隔距離設置休息區(qū)，休息區(qū)以休閑座椅和景觀小品配合為主?！娟P注點60】：衛(wèi)生設施步行街需設置符合環(huán)保質(zhì)量管理標準的高品質(zhì)垃圾桶，擺放位置：步行街公共通道應結(jié)合休息區(qū)、扶梯口等處擺放，以30～50米擺放一個為宜；公共衛(wèi)生間門口、電梯廳等處均需擺放；具體點位可由商管公司提供。 五、導示系統(tǒng)設計【關注點61】：導示系統(tǒng)總體要求導示系統(tǒng)的標識內(nèi)容必須符合萬達集團的VI使用規(guī)范，材質(zhì)優(yōu)良，制作安裝工藝精細，易于維護保養(yǎng)，設計風格保持統(tǒng)一?！娟P注點62】：室外導示室外交通指示標識、廣場標識、廣告燈箱等應根據(jù)標識級別設置于路口、主入口和廣場四周等視線較為集中的位置，選擇點位的原則：不能影響整個廣場的客流動線，可利用綠植區(qū)設置；不能遮擋主力店或外鋪的門面；不能對廣場舉辦大型活動的場地使用形成潛在影響；位置、高度、寬度以及安裝工藝等無安全隱患；具體點位可由商管公司提供?！娟P注點63】：室內(nèi)導示室內(nèi)導示牌主要設置于出入口、主力店開口、電梯廳、扶梯口、衛(wèi)生間等處，同時步行街公共通道也應根據(jù)合理距離吊設導示牌；具體點位和內(nèi)容由商管公司提供?！娟P注點64】：導示制作及安裝1) 導示牌應采用內(nèi)置光源，光源以日光燈或LED為主；透光部分通常采用有機玻璃或亞克力塑料材質(zhì)，不透光部分通常采用鋁板或復合板材制作；導示內(nèi)容的材料和底板的色溫應有足夠的反差；2) 導示內(nèi)容中的文字需中英文對照，文字大小在室內(nèi)應使視力良好者在不小于20米的距離清晰可辨，在室外可辨距離應不小于50米；3) 吊頂式導示牌嚴禁直接吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架；4) 固定式應安裝牢固，移動式底座應穩(wěn)固，抗風力強。六、導示系統(tǒng)設計【關注點65】：大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng)（包括插蠟燭部分）1) 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應設置三表自動抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動計費系統(tǒng)、水箱水位監(jiān)控系統(tǒng)；集水坑液位（包括超高液位和超低液位）監(jiān)控系統(tǒng)，排污泵監(jiān)控系統(tǒng)、室外溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)（陽面、陰面各設1個點）；公共區(qū)域照明（含步行街、主力店、地下停車場）綜合自動控制系統(tǒng)，以滿足日后管理和節(jié)能需要；2) 辦公自動化系統(tǒng)（OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（發(fā)布即時信息、通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)；3) 安全防范自動化系統(tǒng)（SA）：紅外報警系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應實現(xiàn)聯(lián)動；設計施工單位應與當?shù)毓布挤老嚓P部門進行充分溝通協(xié)調(diào)，安全防范自動化系統(tǒng)的設計要完全達到公安技防的強制性要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的備電達到2小時；監(jiān)控錄像保存時間應達到30天；4) 火災自動報警及消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（FA）：包括自動火災報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（FAS）、停車場管理系統(tǒng)（CPS）、安保智能化系統(tǒng)（SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)相互聯(lián)動控制； 5) 廣場應安裝采用攝像分析技術(shù)的客流統(tǒng)計系統(tǒng)，計數(shù)點位覆蓋廣場通向外部的所有出入口；6) 由于廣場內(nèi)部平面關系復雜，在商管公司管轄范圍內(nèi)，電視監(jiān)控等系統(tǒng)的攝像頭點位上應避免造成監(jiān)控盲點；攝像頭可與客流計數(shù)系統(tǒng)共用；7) 個別項目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動都會產(chǎn)生不利影響，建議盡可能避免此類設計結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。七、住宅智能化系統(tǒng)住宅智能化系統(tǒng)主要包括對講系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。各系統(tǒng)的覆蓋范圍和點位由商管公司根據(jù)管理需要設置；其中對講系統(tǒng)應根據(jù)地方公安部門技防強制規(guī)范確定采用可視或非可視的系統(tǒng)。入侵報警系統(tǒng)的布防原則：由業(yè)主自行布防，報警信息報到消控中心。八、空調(diào)冷熱源系統(tǒng)設計【關注點67】：自動控制系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)機組、新風機組、送排風機（非消防用）、水箱、集水坑、排污泵等主要設備可納入設備監(jiān)控系統(tǒng)，以達到設備監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)其相關運行參數(shù)對末端設備適時調(diào)節(jié)的作用；所有冷凍站及冷卻塔均采用群控系統(tǒng)；空調(diào)機組回風應加裝電動風閥，實現(xiàn)與新風閥的聯(lián)動控制，也接入設備監(jiān)控系統(tǒng)；空調(diào)機組的風機設置壓差開關監(jiān)控其運行、故障狀態(tài)?！娟P注點68】：系統(tǒng)分配中央空調(diào)系統(tǒng)的分配原則：百貨、超市等大型主力店以及步行街應采用各自獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)；電玩、KTV、影院、大型餐飲、酒吧等需要深夜服務的主力店合用一套中央空調(diào)系統(tǒng)；其他與步行街相近的業(yè)態(tài)可以并入步行街的中央空調(diào)系統(tǒng)?！娟P注點69】：步行街出風口1) 由于步行街通道為全部開敞式設計，每層中間有天井，建議在一層頂部增設側(cè)出風口，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；2) 各層挑空區(qū)域，特別是中庭的空調(diào)風口建議采用“螺旋式風口”，以保證風量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；3) 由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用；4) 衛(wèi)生間內(nèi)以及通往各主力店通道部位均應設置空調(diào)風口。第 30 頁 共 30 頁