【導(dǎo)讀】羈聿蒈蚅肁芅莄蚅袀肇莀蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螞膇莁蒀蟻袇膄莆蝕罿莀節(jié)蝿肁膂薁蝿螁莈蕆螈羃膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈袈羈膅蚇袇肅莀薃羇膅膃葿羆裊荿蒞薂羇膂芁薁膀莇蠆薀衿芀薅薀蒅蒁蕿肄羋莇薈膆肁蚆薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅袀肇莀蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螞膇莁蒀蟻袇膄莆蝕罿莀節(jié)蝿肁膂薁蝿螁莈蕆螈羃膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈袈羈膅蚇袇肅莀薃羇膅膃葿羆裊荿蒞薂羇膂芁薁膀莇蠆薀衿芀薅薀蒅蒁蕿肄羋莇薈膆肁蚆薇袆芆薂蚆羈聿。薄螞膇莁蒀蟻袇膄莆蝕罿莀節(jié)蝿肁膂薁蝿螁莈蕆螈羃膁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁肇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈袈羈膅蚇袇肅莀薃羇膅膃葿羆裊荿蒞薂羇膂芁薁膀莇蠆薀衿芀薅薀蒅蒁蕿肄羋莇薈膆肁蚆薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅袀肇莀蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螞膇莁蒀蟻袇膄莆蝕

　　

【正文】 ? 中水系統(tǒng)的自來水補(bǔ)水宜在中水池或供水箱處，采取最低報警水位控制的自動補(bǔ)給。 ? 中水處理站應(yīng)對耗用的水、電單獨(dú)計(jì)量。 水表 ? 水表房 、樓層水表井 應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于 50mm，排水管設(shè)置檢查口。 ? 建議公共、樓內(nèi)、景觀、泳池、商業(yè)等單獨(dú)計(jì)量，并建議經(jīng)營性區(qū)域使用 IC 卡表。 燃?xì)庀到y(tǒng) 調(diào)壓箱 ? 煤氣調(diào)壓站盡可能選擇隱蔽位置，設(shè)置外圍護(hù)欄并加鎖，盡量減少對住戶及環(huán)境的影響。 ? 燃?xì)庹{(diào)壓箱安裝必須符合當(dāng)?shù)?法規(guī)要求。 燃?xì)獗? ? 燃?xì)獗戆惭b在室外時，必須統(tǒng)一置于燃?xì)獗硐鋬?nèi)，并加鎖。 報警裝置 ? 高層地下室燃?xì)庵鞴芡ㄟ^部位需加裝報警裝置，報警信息聯(lián)動到監(jiān)控中心。 ? 報警裝置建議選擇使用市場主流產(chǎn)品，以便于維修。 消防系統(tǒng) 消防水泵房 ? 消防、噴淋供水主泵可在監(jiān)控中心直接開停。 ? 消防泵有帶負(fù)荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動排氣 規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號： HNWYGC008 版本： A/0 頁碼：第 16 頁 共 32 頁 ? 消防、噴淋穩(wěn)壓泵優(yōu)先采用變頻恒壓及開停遠(yuǎn)程控制設(shè)計(jì)，便于今后管理維護(hù)。 ? 高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。 ? 消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺 消防工作泵。 ? 一組消防水泵，吸水管不應(yīng)少于兩條，當(dāng)其中一條損壞或檢修時，其余吸水管應(yīng)仍能通過全部水量 。 消防水泵房應(yīng)設(shè)不少于兩條的供水管與環(huán)狀管網(wǎng)連接 ， 消防水泵應(yīng)采用自灌式吸水，其吸水管應(yīng)設(shè)閥門 ， 供水管上應(yīng)裝設(shè)試驗(yàn)和檢查用壓力表和 65mm 的放水閥門。 ? 室外消火栓的間距不應(yīng)超過 120m，保護(hù)半徑不應(yīng)超過 150m ； ? 室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。單層和多層建筑室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過 50m。 ? 北方地區(qū)室外消火栓應(yīng)設(shè)計(jì)地下式 ,且必須在凍土層以下。 ? 高層建筑屋頂應(yīng)設(shè)裝有壓力顯示 裝置 以及 檢查用消火栓，采暖地區(qū)可設(shè)在頂層出口處或水箱間內(nèi)。 噴淋系統(tǒng) ? 消防、噴淋供水主泵開停應(yīng)設(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制，可以在監(jiān)控中心直接開停。 ? 應(yīng)該設(shè)置生活給水與消防水系統(tǒng)的聯(lián)通閥門，閥門平時處于關(guān)閉狀態(tài)。 ? 系統(tǒng)必須設(shè)計(jì)排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應(yīng)安裝排空閥。 ? 消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及排污泵。 消防報警 ? 消防控制中心與監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置在一處。 ? 火災(zāi)自動報警控制器應(yīng)滿足以下要求： ? 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置 ， 并有防止誤動作的設(shè)施。 ? 火災(zāi)報警控制器容量和每一總線回路所連接的火災(zāi)探測器和控制模塊或 信號模塊的地址編碼總數(shù)，宜留有一定余量。 ? 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)備，應(yīng)采用經(jīng)國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測單位檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品。 ? 消防聯(lián)動控制部分應(yīng)滿足以下要求： ? 消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的控制設(shè)備采用總線編碼模塊控制時，同時還應(yīng)在消防控制室設(shè)置手動直接控制裝置。 ? 設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設(shè)備的動作狀態(tài)信號，線路故障信號均應(yīng)在消防控制室顯示。 ? 報警系統(tǒng)接地方面應(yīng)滿足以下要求： ? 采用專用接地裝置時，接地電阻值不應(yīng)大于 4歐姆；采用共用接地裝置時接地電阻值不應(yīng)大于 1歐姆； ? 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線，并應(yīng)在 消防控制室設(shè)置專用接地板。專用接地干線應(yīng)從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線，其線芯截面面積不應(yīng)小于 25mm。 ? 火災(zāi)探測器應(yīng)滿足以下要求： ? 探測區(qū)域內(nèi)的每個房間至少應(yīng)設(shè)置一只火災(zāi)探測器。 ? 在寬度小于 3m的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測器時，宜居中布置。感溫探測器的安裝間距不應(yīng)超過 10m；感煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過 15m；探測器至端墻的距離，不應(yīng)大于探測器安裝 規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號： HNWYGC008 版本： A/0 頁碼：第 17 頁 共 32 頁 間距的一半。 ? 探測器至墻壁、梁邊的水平距離，不應(yīng)小于 ，探測器周圍 ，不應(yīng)有遮擋物。 ? 探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平 距離不應(yīng)小于 ，并宜接近回風(fēng)口安裝，探測器至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離不應(yīng)小于 。 ? 為便于對消防設(shè)施的維護(hù)和減少誤報，煙感火災(zāi)探測器建議采用光電式智能煙感探測器。 ? 手動報警按鈕應(yīng)滿足以下要求： ? 每個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一只手動火災(zāi)報警按鈕。從一個防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個手動火災(zāi)報警按鈕的距離，不應(yīng)大于 30m。手動火災(zāi)報警按鈕宜設(shè)置在公共活動場所的出入口處。 ? 手動火災(zāi)報警按鈕應(yīng)設(shè)置在明顯的和便于操作的部位。當(dāng)安裝在墻上時其底邊距地高度宜為 ，且應(yīng)有明顯的標(biāo)志。 ? 火災(zāi)應(yīng)急廣播 應(yīng)滿足以下要求： ? 民用建筑內(nèi)揚(yáng)聲器應(yīng)設(shè)置在走道和大廳等公共場所，每個揚(yáng)聲器的額定功率不應(yīng)小于 3 W，其數(shù)量應(yīng)能保證從一個防火分區(qū)的任何部位到最近一個揚(yáng)聲器的距離不大于 25m。走道內(nèi)最后一個揚(yáng)聲器至走道末端的距離不應(yīng)大于 。 ? 火災(zāi)時應(yīng)能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。 ? 客房設(shè)置專用揚(yáng)聲器時，其功率不宜小于 W。 ? 消防專用電話應(yīng)滿足以下要求： ? 消防控制室、消防值班室或企業(yè)消防站等處，應(yīng)設(shè)置可直接報警的外線電話。 ? 消防控制室應(yīng)設(shè)置消防專用電話總機(jī)，下列 部位應(yīng)設(shè)置消防專用電話分機(jī)： ? 消防水泵房、備用發(fā)電機(jī)房、配變電室、主要通風(fēng)和空調(diào)機(jī)房、排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房及其他與消防聯(lián)動控制有關(guān)的且經(jīng)常有人值班的機(jī)房。 ? 滅火控制系統(tǒng)操作裝置處或控制室。 ? 企業(yè)消防站、消防值班室、總調(diào)度室。 ? 特級保護(hù)對象的各避難層應(yīng)每隔 20m設(shè)置一個消防專用電話分機(jī)或電話塞孔。 防排煙設(shè)施： ? 超過 32 米高層下列部位應(yīng)設(shè)排煙設(shè)施： ? 長度超過 20m的內(nèi)走道。 ? 面積超過 100m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間。 ? 高層建筑的中庭和經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室。 ? 正壓送風(fēng)口和排煙口的 風(fēng)速，應(yīng)符合以下規(guī)定： ? 采用金屬風(fēng)道時，不應(yīng)大于 20m/s。 ? 采用內(nèi)表面光滑的混凝土等非金屬材料風(fēng)道時，不應(yīng)大于 15m/s。 ? 送風(fēng)口的風(fēng)速不宜大于 7m/s；排煙口的風(fēng)速不宜大于 10m/s。 氣體滅火系統(tǒng)： ? 建筑面積大于 140m2 的電腦機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)； ? 住宅發(fā)電機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)； 其它消防設(shè)施 規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號： HNWYGC008 版本： A/0 頁碼：第 18 頁 共 32 頁 ? 公共防火門門禁系統(tǒng)電源需要在控制中心控制，在停電情況下能夠開啟防火門 ? 消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料。 ? 高層建筑應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明 的部位包括： 樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室 、 配電室、消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機(jī)房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅(jiān)持工作的其它房間 。 ? 商鋪內(nèi)應(yīng)避免消防管的放水閥和消防風(fēng)機(jī)風(fēng)管通過。 ? 消火栓位置布局要考慮周全，不要在住戶門口安裝，最好采用暗裝方式。 智能系統(tǒng) 需考慮以下相關(guān)建議： 監(jiān)控中心（消防控制中心） ? 監(jiān)控中心位置宜設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū)內(nèi)或與服務(wù)中心辦公區(qū)域相鄰。在與物業(yè)服務(wù)中心同設(shè)一個房間時應(yīng)該采取隔離措施，避免相互干擾。 ? 監(jiān)控中心不宜設(shè)置在地下室，應(yīng)保持良好的通風(fēng)、采光，安裝空調(diào)，北方地區(qū)有良好的取 暖設(shè)施，保持適當(dāng)?shù)臐穸群蜏囟取? ? 10 萬平方米小區(qū)中央監(jiān)控中心面積不應(yīng)小于 40 平方米（使用面積） ，今后小區(qū)每增加 10 萬平方米管理面積至少按 15 平方米遞增。監(jiān)控顯示器柜四周應(yīng)預(yù)留不小于 1 米的維修距離。 ? 監(jiān)控中心 門應(yīng)向疏散方向開啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。 ? 監(jiān)控中心 周圍不應(yīng)布置電磁場干擾較強(qiáng)及其他影響消防設(shè)備 、安防設(shè)備 工作的設(shè)備用房。 監(jiān)控中心地面應(yīng)做防靜電架空地板，同時做等電位連接。 ? 監(jiān)控中心 設(shè)備的布置應(yīng)符合下列要求： ? 設(shè)備面盤前的操作距離：單列布置時不應(yīng)小于 ；雙列布置時不應(yīng)小于 2m。 ? 在值班人員經(jīng)常 工作的一面，設(shè)備面盤至墻的距離不應(yīng)小于 3m。 ? 設(shè)備面盤后的維修距離不宜小于 1m。 ? 設(shè)備面盤的排列長度大于 4m時，其兩端應(yīng)設(shè)置寬度不小于 1m的通道。 ? 火災(zāi)報警控制器安裝在墻上時，其底邊距地面高度宜為 ~，其靠近門軸的側(cè)面距墻不應(yīng)小于 ，正面操作距離不應(yīng)小于 。 ? 監(jiān)控中心 在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能切斷非消防電源，并接通警報裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。 ? 監(jiān)控中心 在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。 ? 監(jiān)控中心應(yīng)能 控制消防水泵的啟 、 停 。 周界防護(hù)及聯(lián)動報警系統(tǒng) ? 住宅區(qū) 外圍圍墻應(yīng)安裝周界紅外報警系統(tǒng)，周界報警光束與墻體頂部的縫隙不超過 20 厘米。 ? 周界紅外報警在柱頭部位不留死角。 ? 周界報警系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動。 ? 紅外報警、攝像鏡頭的管線暗埋，明管采用鍍鋅鋼管，防止人為剪斷。 ? 為減少誤報率和后期管理成本，建議采用脈沖圍欄式周界防越系統(tǒng)。 門禁管理系統(tǒng) ? 單元門禁優(yōu)先選用閉門器，一定要選用地彈簧的，應(yīng)選擇無定位地彈簧，以有效防止尾隨。 ? 單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。 鎖體的位置最好安裝在門邊上下之間的 規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號： HNWYGC008 版本： A/0 頁碼：第 19 頁 共 32 頁 中點(diǎn)位置。 密碼開門時顯示屏不宜顯示明碼。 ? 所有組團(tuán)、單元等 公共區(qū)域的出入口安裝 IC 卡門禁，小區(qū)入口、組團(tuán)入口、單元門入口設(shè)置自動閉門器。 ? 門禁 內(nèi)側(cè)開關(guān) 的安裝位置應(yīng)當(dāng)離門有一定的距離，防止人從外面伸手將門打開 。有必要是需要安裝防護(hù)罩。 ? 組團(tuán)門的高度不宜低于 米，上端安裝尖刺防爬裝置。 ? 組團(tuán)門 IC 卡門禁旁邊應(yīng)設(shè)閉路監(jiān)控鏡頭，鏡頭能夠識別進(jìn)入門禁人員的面孔。 ? 住區(qū)或車庫（場）出入口崗?fù)?nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話）。 閉路電視監(jiān)控 ? 攝像監(jiān)控應(yīng)采用數(shù)碼硬盤錄像系統(tǒng)，節(jié)約物業(yè)維護(hù)成本低，便于操作且圖像清晰。 ? 建議泳池加裝監(jiān)控探頭（室內(nèi)需考慮防潮處理） ，確保救生員在崗狀態(tài)，防止泳池關(guān)閉后人員擅自闖入而發(fā)生意外。 ? 電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置建議選擇在轎廂左上角。 ? 夜間閉路監(jiān)控畫面清晰，安裝位置、角度合適，能夠識別離鏡頭 5 米范圍以內(nèi)的人員面孔。 ? 所有的監(jiān)控鏡頭都能錄像，錄像存儲期限不少于 15 天。 ? 出入口或夜間照明不能滿足需要的外圍墻紅外聯(lián)動閉路監(jiān)控探頭應(yīng)具備夜間紅外補(bǔ)光功能或安裝射燈。安裝射燈的，在紅外線觸動報警后能夠點(diǎn)亮。 ? 外圍周界紅外報警時能夠即時錄像并自動鎖定監(jiān)控報警區(qū)域。 ? 人流較多的路段、廣場安裝可變焦、可調(diào)角度的云臺鏡頭。 ? 住區(qū)或停車場出入口配置車輛進(jìn) 出圖像、號牌自動對比識別系統(tǒng)。 ? 高檔項(xiàng)目使用彩色顯示器和監(jiān)控鏡頭。 ? 針對外圍墻、苑門、苑圍墻、停車場出入口等重要部位建議考慮動態(tài)自動抓拍錄像系統(tǒng)，當(dāng)有人或物在監(jiān)控區(qū)域內(nèi)活動時，監(jiān)控中心顯示器可以自動跳出實(shí)施即時監(jiān)控。 ? 為保護(hù)控制中心值班人員視力，監(jiān)控顯示器應(yīng)采用液晶顯示器（不小于 17 寸）。 樓宇對講 ? 組團(tuán)入口應(yīng)該設(shè)置呼叫機(jī)，能夠與住戶和中心對講，便于訪客的管理。 ? 封閉式管理的區(qū)域，在入口處應(yīng)設(shè)置可視對講，能夠與住宅、監(jiān)控中心通話，監(jiān)控中心能夠識別進(jìn)入人員面孔。 ? 室外對講設(shè)備能夠防雨。 室內(nèi)安防系統(tǒng) ? 商業(yè)用房 宜設(shè)置卷簾防盜門、防盜報警控制主機(jī)和紅外入侵探測器，并與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。 ? 住宅居家安防系統(tǒng)應(yīng)配置應(yīng)急電源，停電情況下能夠正常使用。 ? 住宅居家報警、緊急按鈕應(yīng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)線路使用穩(wěn)定可靠的信息通道。 電子巡更系統(tǒng) ? 根據(jù)巡邏路線設(shè)置巡更點(diǎn)，并能于監(jiān)控中心即時監(jiān)控各巡邏崗的簽到情況。 ? 室外電子巡更點(diǎn)要考慮防雨設(shè)計(jì)，巡邏簽到點(diǎn)在綠地內(nèi)的，需鋪設(shè)與社區(qū)風(fēng)格一致的道路到達(dá)簽到點(diǎn)，避免巡邏人員踩壞綠地。 電子顯示屏 規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號： HNWYGC008 版本： A/0 頁碼：第 20 頁 共 32 頁 ? 小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時向車主或行人發(fā)布信息，消除信息死角。 設(shè)備運(yùn)行 監(jiān)控系統(tǒng) ? 設(shè)備管理智能化一般可配置公共照明管理系統(tǒng)，電梯運(yùn)行狀態(tài)管理系統(tǒng)，消防管理系統(tǒng)，配電及給排水管理系統(tǒng)，家庭表具管理系統(tǒng)，煤氣泄漏報警系統(tǒng)等，統(tǒng)一設(shè)計(jì)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。 ? 園區(qū)路燈、草坪燈等室外公共照明開啟建議采用分路設(shè)計(jì)并由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理。 ? 電梯故障報警時可在監(jiān)控中心顯示具體位置或?qū)訑?shù)。 ? 水箱設(shè)計(jì)高、低位報警裝置，并可在監(jiān)控中心顯示報警信息和具體位置。 ? 地下室、燃?xì)庹{(diào)壓站 /箱設(shè)計(jì)報警系統(tǒng)，可在中心顯示報警具體位置。 ? 水、電、氣優(yōu)先建議選擇 IC 卡裝置，若選擇機(jī)械家庭表具，建議統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。