圣地亞哥項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)(存儲版)
【正文】 雙排鋪面，可以行走小型車輛。 。 ? 建造錦鯉水池，設(shè)置、室外音樂系統(tǒng)讓大家充分享受廣場的樂趣。 （ 3）私車泊位 按照 個(gè)泊位 /戶設(shè)置停車位。充分挖掘水的內(nèi)涵，體現(xiàn)水文化，營造出人們親水、觀水、聽水、戲水的場所。同時(shí)注重綠化景觀的修飾，使居民、顧客能使綠化景觀親近，融合。步行道要貫穿于居住區(qū)內(nèi)部，將園林綠地、戶外活動場地、會所和住宅的起居室、臥室聯(lián)系起來。 （ 2）、內(nèi)外聯(lián)系道路應(yīng)通而不暢、安全便捷，避免往返迂回和外部車輛及行人的穿行。 ? 廚衛(wèi)可考慮適 當(dāng)引入西曬，起到干燥消毒作用； 陽臺 /露臺設(shè)計(jì) ? 二房以上戶型帶生活陽臺； ? 臥室和書房規(guī)劃一步陽臺； ? 交錯(cuò)式設(shè)計(jì)的露臺 或者情景陽臺 令室內(nèi)的光線更充足， 頂層露臺不計(jì)算建筑面積 。 B 、戶型配比及面積控制（新） C、戶型平面設(shè)計(jì)建議 戶型設(shè)計(jì)基本要求 平面設(shè)計(jì)要素 設(shè)計(jì)參考建議 戶型設(shè)計(jì) 注意私密性以及干濕分離、動靜分區(qū)的合理性，最大限度爭取戶戶正南正北； 戶型種類 面積控制 戶型配比 享受型三房 兩廳戶型 130～ 135 ㎡ 約 15％ 舒適性 三房 兩廳戶型（普通三房） 115～ 125 ㎡ 28％ 22％ 緊湊型 三房 兩廳戶型（小三房） 105～ 110 ㎡ 舒適性 兩房 兩廳戶型（大兩房） 90 ㎡左右 25％ (90 ㎡以下為主 ) 緊湊性 兩房 兩廳戶型（小兩房） 80 ㎡左右 樓中樓 （控制在四房或五房左右） 視頂層情況給出建議 約 10％ 公寓小戶 型 （南珠西大街旁裙樓上加建建筑） 該戶型面積控制受裙樓梁柱布局限制，待規(guī)劃院給出公寓小戶型平面設(shè)計(jì)稿后，再按實(shí)際情況給出調(diào)整建議。 ④住宅建筑朝向以南北朝向?yàn)橹鳎èR 70%），可部分設(shè)置東南、西南朝向（≤ 20%），少部分可設(shè)置東西朝向（≤10%）。 ③設(shè)置商業(yè)步行街 ,合理發(fā)覺項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值 ,也作為小區(qū)商業(yè)配套。二三期以 18 層住宅為主。 ? 部分大戶型可考慮在衛(wèi)生間前布置洗漱前室，或增加衣物間等附加功能，增加賣點(diǎn)。 D、項(xiàng)目交通體系規(guī)劃建議 設(shè)計(jì)原則 （ 1）、根據(jù)項(xiàng)目地形、氣候、用地規(guī)模、人口規(guī)劃、規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、規(guī)劃布局、用地周圍的交通條件、居民出 行方式等設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式。汽車和行人分開，以枝狀或環(huán)狀盡端道路伸入小區(qū)或住宅組群內(nèi)，在盡
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