地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本參考必備(存儲(chǔ)版)
【正文】 預(yù)計(jì)明年通車，距離項(xiàng)目地塊最近的匝道口位于地塊以南約 公里處。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房產(chǎn) 9 比較內(nèi)容 權(quán)重 花樣年華 富華國(guó)際 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 區(qū)域位置 15% 外部環(huán)境 25% 社區(qū)環(huán)境 10% 建筑形式 25% 1 房型設(shè)計(jì) 10% 配套設(shè)施 10% 主題提煉 5% 1 合計(jì) 100% / / 將各比較對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)比較系數(shù)修正后得到 : 萬(wàn)方江南森林別墅和威尼斯花園兩個(gè)比較對(duì)象經(jīng)比較系數(shù) 比較項(xiàng)目 名稱 價(jià)格修正 參考 價(jià)格 項(xiàng)目 A 花樣年華 1800/ 1643 項(xiàng)目 B 富華國(guó)際 2500/ 1968 修正后得出本案參考價(jià)格在 16431968 元 /平方米，因此，本案 住宅 市場(chǎng)參考價(jià)格為 1760 元 /平方米。 通過(guò)以上假設(shè)，經(jīng)測(cè)算得出本項(xiàng)目的總銷售收入為 12655 萬(wàn)元 ，詳細(xì)計(jì)算參考附表 1 銷售收入估算表。 銷售 收入測(cè)算 多層住宅預(yù)售起價(jià)初步定在 1760 元 /m2，配套商鋪預(yù)售起價(jià)初步定在 均價(jià) 3500 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房產(chǎn) 10 元 / m2， 商務(wù)辦公房均價(jià) 2600 元 / 平方米。 四、項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)和項(xiàng)目所處地塊周邊住宅環(huán)境，本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為： 高層商務(wù)區(qū)與高層住宅互相呼應(yīng) 。再考慮 遵義 市 重點(diǎn)打造南部新城 的發(fā)展戰(zhàn)略以 及地理優(yōu)勢(shì)，未來(lái)幾年內(nèi) 遵義 的房地產(chǎn)市場(chǎng)有穩(wěn)定的需求支撐，其價(jià)格仍然會(huì)持續(xù)上漲。因此，未來(lái)的幾年內(nèi)， 遵義 市的土地供應(yīng)量將是 2020 年底的 140萬(wàn)平方米再加上每年推出的 60 多萬(wàn)平方米新增供應(yīng)土地。同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格一路上揚(yáng)。北至與 重慶市 相連，南至 與貴 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房產(chǎn) 4 陽(yáng)市相連 。 編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性報(bào)告結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和 遵義市 市有關(guān)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，通過(guò)客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目的開發(fā)融資提供科學(xué)的決策依據(jù)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房產(chǎn) 1 目 錄 目 錄 ............................................................................................................................1 一、 總論 ........................................................................................................................2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .............................................................................................................2 項(xiàng)目位置 ....................................................................................................2 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ...................................................................................................2 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) ......................................................................................2 項(xiàng)目法人概況 .......................................................................................................2 編制依據(jù) ..........................................................
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