地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告范本參考必備(編輯修改稿)
2025-06-20 02:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房產(chǎn) 3 此外，本項(xiàng)目可行性研究報告編制依據(jù)還有： 遵義市 國土資源局國有土地使用權(quán)出讓合同。 遵義 市規(guī)劃局住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 要點(diǎn)通知書和土地利用條件和要求。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 基地面積 8899 平方米 總建筑面積 平方米 其中： 住宅部分 18311 平方米 配套部分 8500 平方米 商務(wù)辦公 24838 平方米 容積率 建筑密度 51% 機(jī)動車停車泊位 108 個 結(jié)論 該地塊處于 遵義 市規(guī)劃的未來城市居住區(qū)內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。而且， 本項(xiàng)目可為公司帶來較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 經(jīng)估算， 項(xiàng)目工程總投資為 96315350 元，利潤為 126556160 元，稅后投資利潤率為 %，財(cái)務(wù)效益較好。 二、市場分析 宏觀環(huán)境分析 地理位置 遵義 市位處 貴州 省北 部、 貴陽 市與 重慶 市之間。北至與 重慶市 相連，南至 與貴 項(xiàng)目可行性研究報告 房產(chǎn) 4 陽市相連 。 遵義市 交通便捷。公路方面，區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全， 貴遵 高速公路、 遵崇高速公路 、 210 國道等。 房地產(chǎn)市場綜述 開發(fā) 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)面積創(chuàng)了歷史新高，房屋施工面積達(dá) 646 萬平方米，比上年增長 %；其中新開工面積 萬平方米，比上年增長 %。各類房屋施工面積均呈現(xiàn)較快增長。別墅、高檔公寓、商業(yè)營業(yè)用房占比都有了不同程度的提高；高層建筑的開 發(fā)成為 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)的一大亮點(diǎn)。 2020 年竣工面積大幅增長，達(dá) 253 萬平方米，比上年增長 %。 銷售 2020 年市商品房銷售面積 105 萬平方米，比上年增長 %；其中商品住宅銷售 94 萬平方米，增長 %。同時，商品房價格一路上揚(yáng)?，F(xiàn)房綜合平均售價達(dá)1180 元，比上年增長 %。 空置 由于社會需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面積減少，截止2020 年底，其中住宅空置 萬平方米，空置率為 %。 項(xiàng)目 所在 區(qū)域分 布 遵義市 南 部新城 ? 本項(xiàng)目地塊位于桃溪大道和海爾大道交匯處，已建成或規(guī)劃中多條 交通樞紐穿 項(xiàng)目可行性研究報告 房產(chǎn) 5 越該版塊，未來潛力巨大； 海爾大道 ? 未來規(guī)劃的城市副中心，近期樓盤數(shù)量增速很快； ? 在售的樓盤有 10 多 個，價格區(qū)間在 16001800 元 /m178。 桃溪大道 ? 高檔娛樂休閑度假區(qū)，樓盤以別墅 及大型住宅群小區(qū) 為主； ? 由于別墅在產(chǎn)品層次上往往差異非常大，因而該版塊的價格差異幅度也較大，價格范圍主要分布在 3000～ 5000 元 /m178。 不等。 價格水平 從 遵義 市在售樓盤情況看，老城區(qū)內(nèi)的次新房價格最高，均價在 30004000 元 /平方米；其次是 城 北和 城北 沿線，均價達(dá)到 1800 2400 元 /平方米； 城南屬新開發(fā)中心，目前 表現(xiàn)不俗，目前價格區(qū)間在 16001800 元 /平方米 。 未來房地產(chǎn)市場走勢 供給量 受國家土地市場整頓等宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響，未來兩三年內(nèi)， 遵義 市土地出讓將會進(jìn)一步減緩。因此，未來的幾年內(nèi)， 遵義 市的土地供應(yīng)量將是 2020 年底的 140萬平方米再加上每年推出的 60 多萬平方米新增供應(yīng)土地。根據(jù) 2020 年的開發(fā)規(guī)模預(yù)測，未來幾年內(nèi) ，每年的土地開發(fā)規(guī)模不超過 80 萬平方米，可建建筑面積不超過 110 萬平方米。 需求量 根據(jù) 2020 年 遵義 市統(tǒng)計(jì)資料， 2020 年末， 遵義市 市有 30%居民居住面積小于14 平方米， 12%居民居住面積小于 10 平方米。二居室比例占到 56%，一居室比例占到 4%。 項(xiàng)目可行性研究報
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