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正文內(nèi)容

地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告范本參考必備(編輯修改稿)

2025-06-20 02:16 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 房產(chǎn) 3 此外,本項目可行性研究報告編制依據(jù)還有: 遵義市 國土資源局國有土地使用權出讓合同。 遵義 市規(guī)劃局住宅小區(qū)建設項目規(guī)劃設計 要點通知書和土地利用條件和要求。 主要經(jīng)濟技術指標 主要技術經(jīng)濟指標如下: 基地面積 8899 平方米 總建筑面積 平方米 其中: 住宅部分 18311 平方米 配套部分 8500 平方米 商務辦公 24838 平方米 容積率 建筑密度 51% 機動車停車泊位 108 個 結論 該地塊處于 遵義 市規(guī)劃的未來城市居住區(qū)內(nèi),周邊生態(tài)環(huán)境適宜,市政配套和生活配套正在逐漸完善,具有良好的發(fā)展前景。而且, 本項目可為公司帶來較為可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。因此,項目的建設是必要的。 經(jīng)估算, 項目工程總投資為 96315350 元,利潤為 126556160 元,稅后投資利潤率為 %,財務效益較好。 二、市場分析 宏觀環(huán)境分析 地理位置 遵義 市位處 貴州 省北 部、 貴陽 市與 重慶 市之間。北至與 重慶市 相連,南至 與貴 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 4 陽市相連 。 遵義市 交通便捷。公路方面,區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全, 貴遵 高速公路、 遵崇高速公路 、 210 國道等。 房地產(chǎn)市場綜述 開發(fā) 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)面積創(chuàng)了歷史新高,房屋施工面積達 646 萬平方米,比上年增長 %;其中新開工面積 萬平方米,比上年增長 %。各類房屋施工面積均呈現(xiàn)較快增長。別墅、高檔公寓、商業(yè)營業(yè)用房占比都有了不同程度的提高;高層建筑的開 發(fā)成為 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)的一大亮點。 2020 年竣工面積大幅增長,達 253 萬平方米,比上年增長 %。 銷售 2020 年市商品房銷售面積 105 萬平方米,比上年增長 %;其中商品住宅銷售 94 萬平方米,增長 %。同時,商品房價格一路上揚?,F(xiàn)房綜合平均售價達1180 元,比上年增長 %。 空置 由于社會需求增加,消化了大量的空置房屋,使全市房屋空置面積減少,截止2020 年底,其中住宅空置 萬平方米,空置率為 %。 項目 所在 區(qū)域分 布 遵義市 南 部新城 ? 本項目地塊位于桃溪大道和海爾大道交匯處,已建成或規(guī)劃中多條 交通樞紐穿 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 5 越該版塊,未來潛力巨大; 海爾大道 ? 未來規(guī)劃的城市副中心,近期樓盤數(shù)量增速很快; ? 在售的樓盤有 10 多 個,價格區(qū)間在 16001800 元 /m178。 桃溪大道 ? 高檔娛樂休閑度假區(qū),樓盤以別墅 及大型住宅群小區(qū) 為主; ? 由于別墅在產(chǎn)品層次上往往差異非常大,因而該版塊的價格差異幅度也較大,價格范圍主要分布在 3000~ 5000 元 /m178。 不等。 價格水平 從 遵義 市在售樓盤情況看,老城區(qū)內(nèi)的次新房價格最高,均價在 30004000 元 /平方米;其次是 城 北和 城北 沿線,均價達到 1800 2400 元 /平方米; 城南屬新開發(fā)中心,目前 表現(xiàn)不俗,目前價格區(qū)間在 16001800 元 /平方米 。 未來房地產(chǎn)市場走勢 供給量 受國家土地市場整頓等宏觀經(jīng)濟政策的影響,未來兩三年內(nèi), 遵義 市土地出讓將會進一步減緩。因此,未來的幾年內(nèi), 遵義 市的土地供應量將是 2020 年底的 140萬平方米再加上每年推出的 60 多萬平方米新增供應土地。根據(jù) 2020 年的開發(fā)規(guī)模預測,未來幾年內(nèi) ,每年的土地開發(fā)規(guī)模不超過 80 萬平方米,可建建筑面積不超過 110 萬平方米。 需求量 根據(jù) 2020 年 遵義 市統(tǒng)計資料, 2020 年末, 遵義市 市有 30%居民居住面積小于14 平方米, 12%居民居住面積小于 10 平方米。二居室比例占到 56%,一居室比例占到 4%。 項目可行性研究報
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