地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告范本參考必備(完整版)
【正文】 .................................8 五、財務分析 ...................................................................................................................9 技術經(jīng)濟指標說明 ...............................................................................................9 銷售收入測算 .......................................................................................................9 投資估算 ............................................................................................................ 10 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 2 一、 總論 項目簡介 項目 位置 該地塊位于 ，占地面積 平方米（約合 畝），土地性質(zhì)為商住樓。 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 3 此外，本項目可行性研究報告編制依據(jù)還有： 遵義市 國土資源局國有土地使用權出讓合同。 遵義市 交通便捷?，F(xiàn)房綜合平均售價達1180 元，比上年增長 %。根據(jù) 2020 年的開發(fā)規(guī)模預測，未來幾年內(nèi) ，每年的土地開發(fā)規(guī)模不超過 80 萬平方米，可建建筑面積不超過 110 萬平方米。不過，若宏觀經(jīng)濟政策調(diào)整，對土地供應的限制放寬，住宅的供應量將會放量，則房地產(chǎn)市場的價格走勢就較難預料。 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 8 其依據(jù)有： ? 項目 所處新城中心 ， 目前尚無相應商務辦公樓， 適宜開發(fā) 商務樓 ? 項 目處于已漸成氣候的 海爾大道中 高檔住宅區(qū) ? 項目面臨 桃溪大道 高端別墅項目競爭，聯(lián)排、疊加別墅可以差異化 ? 南部新城 市場多層住宅為主體，但小高層住宅代表了未來住宅發(fā)展的方向。 本項目可售車位數(shù)量較大，因此考慮在建設期內(nèi)預計 售出 60 個。 假定當某期銷售率達到 70％左右時，即可推出下一期預售，以確保各 季度的現(xiàn)金流僅出現(xiàn)淡旺季的差異，而不會出現(xiàn)幾何級倍數(shù)的差異。其具體描述為： ? 以 遵 義市 本地人為主，在 南白 工作的外來人為輔 ? 年齡跨度較大， 2550 歲為主力范圍 ? 客戶的家庭結(jié)構(gòu)以兩代同住為主，房型要求二房和三房 ? 客戶接受的主力總價在 1520 萬左右 ? 房屋單戶需求面積在 90130 平方米之間 ? 客戶的主要職業(yè)為企業(yè)白領、公務員、外企人員和私營業(yè)主 價格定位 在相近原則和可比原則的指導下，選取 花樣年華 、 富華國際作為 本項目多層定價的可比樣本。地塊 北面 有條河流流經(jīng)于此 。二居室比例占到 56%，一居室比例占到 4%。 項目 所在 區(qū)域分 布 遵義市 南 部新城 ? 本項目地塊位于桃溪大道和海爾大道交匯處，已建成或規(guī)劃中多條 交通樞紐穿 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 5 越該版塊，未來潛力巨大； 海爾大道 ? 未來規(guī)劃的城市副中心，近期樓盤數(shù)量增速很快； ? 在售的樓盤有 10 多 個，價格區(qū)間在 16001800 元 /m178。 房地產(chǎn)市場綜述 開發(fā) 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)面積創(chuàng)了歷史新高，房屋施工面積達 646 萬平方米，比上年增長 %；其中新開工面積 萬平方米，比上年增長 %。 主要經(jīng)濟技術指標 主要技術經(jīng)濟指標如下： 基地面積 8899 平方米 總建筑面積 平方米 其中： 住宅部分 18311 平方米 配套部分
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