地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告范本參考必備(參考版)
2025-05-11 02:16本頁面
【正文】 投資估算 由附表 2 可以計算出本項目建設投資共計 5926 萬 元（ 不含土地取得費用及銷售期成本、稅金等），項目總投資 為 9631 萬 元。 假定當某期銷售率達到 70％左右時，即可推出下一期預售，以確保各 季度的現(xiàn)金流僅出現(xiàn)淡旺季的差異，而不會出現(xiàn)幾何級倍數(shù)的差異。 本項目可售車位數(shù)量較大，因此考慮在建設期內(nèi)預計 售出 60 個。 綜合考慮項目整個建設期 約 2 年 。 五、財務分析 技術經(jīng)濟指標說明 可售面積共計 ，另有公建配套如下：至少 8500 m2 商業(yè)配套 用 營業(yè)房，至少 5538 m2的 地下車庫 用房， 至少 24838 m2的商務辦公區(qū)域 。其具體描述為： ? 以 遵 義市 本地人為主，在 南白 工作的外來人為輔 ? 年齡跨度較大， 2550 歲為主力范圍 ? 客戶的家庭結構以兩代同住為主，房型要求二房和三房 ? 客戶接受的主力總價在 1520 萬左右 ? 房屋單戶需求面積在 90130 平方米之間 ? 客戶的主要職業(yè)為企業(yè)白領、公務員、外企人員和私營業(yè)主 價格定位 在相近原則和可比原則的指導下，選取 花樣年華 、 富華國際作為 本項目多層定價的可比樣本。 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 8 其依據(jù)有： ? 項目 所處新城中心 ， 目前尚無相應商務辦公樓， 適宜開發(fā) 商務樓 ? 項 目處于已漸成氣候的 海爾大道中 高檔住宅區(qū) ? 項目面臨 桃溪大道 高端別墅項目競爭，聯(lián)排、疊加別墅可以差異化 ? 南部新城 市場多層住宅為主體，但小高層住宅代表了未來住宅發(fā)展的方向。這兩個項目雖然處于 海爾大道 上，距離市中心相對較遠，但是由于其樓盤品質 不 高， 其銷售價格 花樣年華均價在 1500 左右 元 /平方米，富華國際均價在 1750 元 /平方米。目前由市區(qū)通往或經(jīng)過地塊的公交線路、巴士有多條，公交 9 路、 11 路等均沿途經(jīng)過。地塊 北面 有條河流流經(jīng)于此 。不過，若宏觀經(jīng)濟政策調(diào)整，對土地供應的限制放寬，住宅的供應量將會放量，則房地產(chǎn)市場的價格走勢就較難預料。 趨勢分析 從供需兩方面來看，未來 幾年內(nèi)， 遵義 的房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)供不應求的狀況。此外，外來人口的 增加，勢必引起對 住房新的需求。二居室比例占到 56%，一居室比例占到 4%。根據(jù) 2020 年的開發(fā)規(guī)模預測，未來幾年內(nèi) ，每年的土地開發(fā)規(guī)模不超過 80 萬平方米，可建建筑面積不超過 110 萬平方米。 未來房地產(chǎn)市場走勢 供給量 受國家土地市場整頓等宏觀經(jīng)濟政策的影響，未來兩三年內(nèi)， 遵義 市土地出讓將會進一步減緩。 不等。 項目 所在 區(qū)域分 布 遵義市 南 部新城 ? 本項目地塊位于桃溪大道和海爾大道交匯處，已建成或規(guī)劃中多條 交通樞紐穿 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 5 越該版塊，未來潛力巨大； 海爾大道 ? 未來規(guī)劃的城市副中心，近期樓盤數(shù)量增速很快； ? 在售的樓盤有 10 多 個，價格區(qū)間在 16001800 元 /m178。現(xiàn)房綜合平均售價達1180 元，比上年增長 %。 銷售 2020 年市商品房銷售面積 105 萬平方米，比上年增長 %；其中商品住宅銷售 94 萬平方米，增長 %。別墅、高檔公寓、商業(yè)營業(yè)用房占比都有了不同程度的提高；高層建筑的開 發(fā)成為 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)的一大亮點。 房地產(chǎn)市場綜述 開發(fā) 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)面積創(chuàng)了歷史新高，房屋施工面積達 646 萬平方米，比上年增長 %；其中新開工面積 萬平方米，比上年增長 %。 遵義市 交通便捷。 二、市場分析 宏觀環(huán)境分析 地理位置 遵義 市位處 貴州 省北 部、 貴陽 市與 重慶 市之間。因此，項目的建設是必要的。 主要經(jīng)濟技術指標 主要技術經(jīng)濟指標如下： 基地面積 8899 平方米 總建筑面積 平方米 其中： 住宅部分 18311 平方米 配套部分 8500 平方米 商務辦公 24838 平方米 容積率 建筑密度
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