地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告范本參考必備-免費閱讀
【正文】 考慮房價只有低開高走才能吸引投資客、滿足已購房業(yè)主的心態(tài)以及幫助消化上一期的尾房，同時為了盡量多的考慮風(fēng)險因素的影響，因此對本項目的房價漲幅采納了偏保守的假設(shè)，即住宅及別墅每季度上漲 30 元 / m2，配套商鋪由于體量不大，因此每季度上漲 50 元 / m2。 客戶定位 從周邊項目 富華國際 、花樣年華 等樓盤的客戶群體來看， 海爾大道與桃溪大道周邊樓盤的客戶特征如下： ? 追求高品質(zhì)生活 ? 具有較高消費能力，一般都有私車 ? 對住宅品質(zhì)、生活環(huán)境要求較高 ? 對價格相對不甚敏感 因此，本項目高層住宅部分客戶定位為： 希望改善現(xiàn)有居住條件、追求高品質(zhì)生活方式的人。 三、項目周邊環(huán)境與競爭性樓盤分析 項目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán) 境 該地塊位于 海爾大道與桃溪大道交匯處 ， 連接南部新城與老城區(qū)中心的官井隧道尚在施工，該隧道與桃溪大道相連，預(yù)計今年年底可通車，目前屬該地塊屬商業(yè)密集區(qū)， 占地面積 8899 平方米（約合 畝），土地性質(zhì)為商住樓。 需求量 根據(jù) 2020 年 遵義 市統(tǒng)計資料， 2020 年末， 遵義市 市有 30%居民居住面積小于14 平方米， 12%居民居住面積小于 10 平方米。 空置 由于社會需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面積減少，截止2020 年底，其中住宅空置 萬平方米，空置率為 %。公路方面，區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全， 貴遵 高速公路、 遵崇高速公路 、 210 國道等。 遵義 市規(guī)劃局住宅小區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計 要點通知書和土地利用條件和要求。 項目現(xiàn)狀 目前該地塊 已辦理完 相關(guān)征地手續(xù)， 并已經(jīng)完成部分相關(guān)項目建設(shè)手續(xù) 。 項目法人概況 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊資本： 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 （叁級）、房屋租賃、五金建材 。 二、市場分析 宏觀環(huán)境分析 地理位置 遵義 市位處 貴州 省北 部、 貴陽 市與 重慶 市之間。 銷售 2020 年市商品房銷售面積 105 萬平方米，比上年增長 %；其中商品住宅銷售 94 萬平方米，增長 %。 未來房地產(chǎn)市場走勢 供給量 受國家土地市場整頓等宏觀經(jīng)濟政策的影響，未來兩三年內(nèi)， 遵義 市土地出讓將會進一步減緩。 趨勢分析 從供需兩方面來看，未來 幾年內(nèi)， 遵義 的房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。這兩個項目雖然處于 海爾大道 上，距離市中心相對較遠，但是由于其樓盤品質(zhì) 不 高， 其銷售價格 花樣年華均價在 1500 左右 元 /平方米，富華國際均價在 1750 元 /平方米。 綜合考慮項目整個建設(shè)期 約 2 年 。 投資估算 由附表 2 可以計算出本項目建設(shè)投資共計 5926 萬 元（ 不含土地取得費用及銷售期成本、稅金等），項目總投資 為 9631 萬 元。 五、財務(wù)分析 技術(shù)經(jīng)濟指標說明 可售面積共計 ，另有公建配套如下：至少 8500 m2 商業(yè)配套 用 營業(yè)房，至少 5538 m2的 地下車庫 用房， 至少 24838 m2的商務(wù)辦公區(qū)域 。目前由市區(qū)通往或經(jīng)過地塊的公交線路、巴士有多條，公交 9 路、 11 路等均沿途經(jīng)過。此外，外來人口的 增加，勢必引起對 住房新的需求。 不等。別墅、高檔公寓、商業(yè)營業(yè)用房占比都有了不同程度的提高；高層建筑的開 發(fā)成為 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)的一大亮點。因此，項目的建設(shè)是必要的。 項目建筑面積指標 項目規(guī)劃總建筑面積 平方米， 分 A、 B 兩棟建筑，其中 A 棟建筑面積 平方米， B 棟建筑面積 平方米， 綜合 容積率 ，建筑密度 51%。 地塊南面鄰近的是延伸中的 桃溪大道 ，目前已經(jīng)辟通。而且， 本項目可為公司帶來較為可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。各類房屋施工面積均呈現(xiàn)較快增長。 桃溪大道 ? 高檔娛樂休閑度假區(qū)，樓盤以別墅 及大型住宅群小區(qū) 為主； ? 由于別墅在產(chǎn)品層次上往往差異非常大，因而該版塊的價格差異幅度也較大，價格范圍主要分布在 3000～ 5000 元 /m178。 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 6 從實際需求來看， 2020 年， 遵義市 市預(yù)售住宅面積 萬平方米 ， 盡管目前遵義市 居民擁有兩套住房的比例比較高，但對普通居民來說，還存在著較大改善居住條件的需求，隨著居民生活水平的提高，改善居住條件的要求日益迫切。 項目地塊臨近 貴遵 高速和 遵崇 高速， 貴遵 高速目前正在 改造 ，
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