地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告范本參考必備(更新版)
【正文】 8500 平方米 商務(wù)辦公 24838 平方米 容積率 建筑密度 51% 機動車停車泊位 108 個 結(jié)論 該地塊處于 遵義 市規(guī)劃的未來城市居住區(qū)內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。 項目總占地面積 平方米，總建筑面積 約 平方米。車庫建筑面積 平方米，共機動車位 108 個。 經(jīng)估算， 項目工程總投資為 96315350 元，利潤為 126556160 元，稅后投資利潤率為 %，財務(wù)效益較好。 2020 年竣工面積大幅增長，達 253 萬平方米，比上年增長 %。 價格水平 從 遵義 市在售樓盤情況看，老城區(qū)內(nèi)的次新房價格最高，均價在 30004000 元 /平方米；其次是 城 北和 城北 沿線，均價達到 1800 2400 元 /平方米； 城南屬新開發(fā)中心，目前 表現(xiàn)不俗，目前價格區(qū)間在 16001800 元 /平方米 。從 遵義 市住宅市場近幾年的銷售情況以及空置情況來看，未來 幾年內(nèi)， 遵義 的住宅需求量仍會有一定程度的增長 。 SWOT 分析 Strength: 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 7 ? 處于 遵義市 發(fā)展規(guī)劃的 南 部 新城 區(qū)內(nèi) ? 南嶺 公園、 區(qū)政府 配套較多 ? 交通便捷，未來 遵義市 城市中軸線前進路即將辟通至項目邊上 ?Weak:?? 該區(qū)域尚未開發(fā)成熟，缺乏生活配套 ? 距離市中心 稍 遠，缺乏人氣 ?Opportunity:?? 地塊 北側(cè) 有河流，可以利用來做水景 ? 官井隧道 延伸到項目地塊后，將會縮短與市中心的時間上的距離和感覺上的距離 Threat: ? 遵義 市房地產(chǎn)市場銷售普遍放緩 ? 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響 競爭性樓盤分析 本項目周邊與本項目比較類似的項目有 花樣年華 ，該項目 位于本項目臨海爾大道斜對面，地理位置不占優(yōu)勢，本項目將來建成后會 成為位于桃溪大道兩大建筑群（東欣彩虹城、桃溪別墅群）的出入口；此外另一個項目就是 富華國際 ，在經(jīng)過實地考察后發(fā)現(xiàn)該項目 樓盤 的戶型設(shè)計不太合理 且價格偏高 。 本項目 提供 地下 108 個車位 及地面近 50 個臨時停車位 。 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 11 表 銷售收入測算 附表 投資估算 附表 2：建設(shè)投資估算表 (RMB) 序號 項目 指標 總成本 元 /m2 RMB 1 直接成本 前期費用 420 24051300 建安工程費 59264050 高層住宅 850 15564350 建筑面積 m2 18311 高層商務(wù) 900 22354200 建筑面積 m2 24838 配套商業(yè) 1000 8500000 建筑面積 m2 8500 商業(yè)配套 建筑面積 m2 車庫 1200 6645600 建筑面積 m2 5538 公共配套費 60 3435900 基礎(chǔ)設(shè)施費 50 2764000 后期 成本 15 829200 合計 83315350 2 間接成本 不可預見費 0 2000000 籌建管理費 0 1000000 稅費 0 10000000 合計 13000000 總計 96315350 項目 銷售數(shù)據(jù) 高層住宅 銷售面積 (m2) 18311 7000 3500 銷售收入 (元 ) 32227360 23450000 11900000 商務(wù)辦公樓 銷售面積 (m2) 24838 銷售收入 (元 ) 64578800 配套商業(yè) 銷售面積 (m2) 8500 銷售收入 (元 ) 29750000 合計 126556160 32030000 16670000 總銷售收入 12655616
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