圣地亞哥項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)(更新版)
【正文】 樂部；臺球、乒乓球、棋牌室 半室內(nèi)泳池 等 ；學(xué)習(xí)室、書吧、醫(yī)療室等， 各項(xiàng)設(shè)施滿足了人們各種運(yùn)動休閑需要 ，同時展示個人愛好，塑造與人交往且得到尊重的公共場所 。 親地：增加居民接觸地面的機(jī)會，創(chuàng)造適合的室外場地和各種形式的屋頂花園。 E、社區(qū)內(nèi)部配套構(gòu) 思 配套原則構(gòu)想 切身處地為客戶著想，配以高品質(zhì)、實(shí)用的配套，需設(shè)置住戶基本生活配套又要有激勵型配套。保持居住區(qū)內(nèi)的安全和安靜，保證小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)生活與交往活動正常舒適地進(jìn)行。 （ 2）、坡屋頂閣樓 通過坡屋頂（坡屋頂?shù)陀? 部分為贈送面積）、露臺（僅計算一半面積）等元素，營造南加州人居氛圍，與誘人的性價比，對促進(jìn)頂層樓中樓的銷售，有著積極的意義。 ? 衛(wèi)生間門避免直對入戶門、餐廳。 住宅樓高規(guī)劃建議： 結(jié)合建筑成本、銷售價格及市調(diào)情況考慮， 除綜合樓外 ，本項(xiàng)目一期大部分住宅規(guī)劃為 11 層住宅面積約占 60%， 15 層的住宅占 10%，考慮 2 棟 18 層， 1 棟 90M 高層。 ②一期底層商業(yè)面積達(dá)到 8000平方（含綜合樓），二層商業(yè)面積達(dá)到 7000平方（含綜合 樓）。 ⑤小區(qū)道路系統(tǒng)盡量實(shí)用、簡化。 總體要求 ? 避免暗廚暗衛(wèi)以及面積浪費(fèi)； ? 平面布局注重功能分區(qū)，并盡可能在多設(shè)置景觀陽臺； ? 大戶型平面設(shè)計，須避免戶型的單純放大，應(yīng)從附加功能營造方面著手（如酒吧間、雜物房、衣帽間、洗衣間等）； ? 采用異型柱結(jié)構(gòu)，使各室內(nèi)空間 隱梁隱柱，更為實(shí)用（異型柱結(jié)構(gòu)僅在廳 /臥使用，以節(jié)省成本）； ? 考慮將少部分戶型加入錯層設(shè)計（可考慮波浪型或弧形形式）。 ? 入戶花園、私家小花園，部分贈送錯層景觀大露臺。 （ 3）、分級布置道路，滿足小區(qū)內(nèi)不同的交通功能要求，形成安全、安靜的交通系統(tǒng)和居住環(huán)境。 （ 2）、道路綠化。 各組團(tuán)小廣場是各組團(tuán)的公共活動空間，要與景觀園林完全揉合在一起，小噴泉應(yīng)該成為各組團(tuán)主要元素之一，同時適量考慮組團(tuán)入口的小商業(yè)配合。 親子：設(shè)置有兒童活動的場所和設(shè)施，設(shè)計、培養(yǎng)兒童友愛、合作冒險的精神。在部分架空部位設(shè)置 私車泊位， 盡量少做或不做地下停車場，以減少成本，降低因地價高已經(jīng)帶來的資金風(fēng)險。 ? 設(shè)計大型的廣場雕塑作為廣場的標(biāo)志，同時也是項(xiàng)目的標(biāo)志之一，另外設(shè)計一些比較具有居家氛圍的小型雕塑； 風(fēng)情步行街設(shè)計要點(diǎn) ① 步行街重點(diǎn)考慮一期及二三期聯(lián)動作用 (整體考慮 )，同時兼顧一期投入 使用后單獨(dú)經(jīng)營可行
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