【正文】 8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z 89Am YWpazadNuKNamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和會(huì)所的整體定位，以及會(huì)所投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可行的。 投資回收期 年 結(jié) 論 在目前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)空白市場(chǎng)并迅速進(jìn)入搶占有力位置是提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)一個(gè)有力手段。 在各種娛樂(lè)行業(yè)林立的 三河 市場(chǎng)，除了屈指 可 數(shù)的幾家，如：唐會(huì)、皇城等稍顯檔次，幾乎沒(méi)有可以稱作高端品質(zhì)的娛樂(lè)會(huì)所，然而在現(xiàn)今社會(huì)，不同的消費(fèi)需求 群體日益細(xì)分，這就決定了本項(xiàng)目的消費(fèi)人群定位，即：高收入的社會(huì)精英群體，城市財(cái)富的主要持有群體，切合本案主題 ―― 圣吉水療養(yǎng)生潭 (城市之王 )，該群體到本會(huì)所享受到的 — 定是最好的環(huán)境及最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，就是帝王級(jí)的尊崇享受 ； 是政界要人、名流富賈、達(dá)官顯貴、名嬡名星聚會(huì)、休閑、享樂(lè)的高配置、高私密度的奢華場(chǎng)所。本項(xiàng)目建筑外立面為明清風(fēng)格，穩(wěn)重雄偉，古典大氣，但考慮到會(huì)所的娛樂(lè)性及時(shí)尚性，以及夜景氛圍的營(yíng)造，我們將加強(qiáng)立面的燈光效果，除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，我們還使用 LED技術(shù)，加上會(huì)所醒目的中英文燈光，突出時(shí)尚氣息及現(xiàn)代元素。本階段的價(jià)格在單位成本基礎(chǔ)上再次提高； 第三階段，本階段為市場(chǎng)成熟期，由于前兩個(gè)階段的順利進(jìn)行，使得本會(huì)所呈現(xiàn)火熱趨勢(shì)，價(jià)格走高自是情理之中。 二、經(jīng)營(yíng)定位 ，本會(huì)所建成后將 委托有豐富娛樂(lè)管理經(jīng)驗(yàn)的娛樂(lè)管理公司經(jīng)營(yíng)管理，此后我公司董事會(huì)自主選擇娛樂(lè)管理公司經(jīng)營(yíng)管理，以確保本會(huì)所的 第 9 頁(yè) 共 21 頁(yè) 高效、高品質(zhì)經(jīng)營(yíng)管理。首先，我們的會(huì)所應(yīng)該提供給都市人業(yè)余文化聚集處所，豐富他們的生活內(nèi)容，從而提高了生活品質(zhì)。而日益成長(zhǎng)的 80 后甚至 90 后們 第 7 頁(yè) 共 21 頁(yè) 更是因?yàn)槠湓谏鐣?huì)所處的特殊位置，對(duì)休閑更是有著強(qiáng)烈的需求。 3． 社區(qū)（住宅）會(huì)所 ： “會(huì)所”這個(gè)名稱及其概念不再陌生，它已然成為現(xiàn)代生活的風(fēng)向標(biāo)，是房開(kāi)商銷售樓盤(pán)招攬顧客的亮 第 6 頁(yè) 共 21 頁(yè) 點(diǎn)賣(mài)點(diǎn)，同時(shí)也成為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)住宅小區(qū)是否夠檔次的重要標(biāo)志之一。在此背景下， 公司 擬建設(shè)的水療會(huì)所無(wú)疑適時(shí)而上，具有一定的建設(shè)必要性，一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)、高服務(wù)的會(huì)所，滿足市場(chǎng)的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。單就休閑會(huì)所的行業(yè)特點(diǎn)而言，全國(guó)各大城市的各式休閑會(huì)所如雨后春筍般產(chǎn)生，整個(gè)休閑市場(chǎng)的潛力巨大，已經(jīng)成為城市第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)。 四、 項(xiàng)目周邊環(huán)境 ： 項(xiàng)目所在地 沙洋 金鼎文化街 ，背靠 XX 山，交通便利，兼之旁邊的小吃餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物場(chǎng)所，地理位置優(yōu)越，客流量大。 三、 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)： 沙洋金鼎文化街 西 側(cè) 。這樣，含需所有業(yè)余休閑為主題兼具齊全配套設(shè)施的高質(zhì)量的綜合性休閑會(huì)所未滿足大家休閑的需求。 在“文化”貫穿的主題思路外，公司 還提出 絕無(wú)僅有的多元化經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)， 更關(guān)鍵的娛樂(lè)主題“健康娛樂(lè)”，公司將以健康娛樂(lè)的主題貫穿其中，使之健康成為娛樂(lè)的前提。頂級(jí)會(huì)所不僅只是個(gè)高檔的消費(fèi)場(chǎng)所 ,還能促進(jìn)市場(chǎng)要素的自由流動(dòng)、自由配置 ,鼓勵(lì)要素資本市場(chǎng)的發(fā)展 ,為中國(guó)的企業(yè)家、銀行家和職業(yè)經(jīng)理人鋪墊了很好的平臺(tái)。 據(jù)調(diào)查，目前 沙洋 城市居民平均每日個(gè)人生活休閑時(shí)間在 8 小時(shí)以上，而且，隨著生活水平的提高，中高收入人群、個(gè)體私營(yíng)業(yè)主、公司白領(lǐng)階層等消費(fèi)群體對(duì)休閑的需求較高，為主要的客戶群體。新世紀(jì)的新會(huì)所，儼然已形成一種都市文化，進(jìn)一步體現(xiàn)了一個(gè)城市的形象和品位，是現(xiàn)代化都市 的文化載體。本地和 三河 地區(qū)的大型企業(yè)及社會(huì)商務(wù)精英、成功人士、社會(huì)名流所組成的階層；大眾工薪、旅游團(tuán)體、商務(wù)考察等消費(fèi)階層。本階段的售價(jià)在單位成本的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高； 第 10 頁(yè) 共 21 頁(yè) 第二階段，本階段為市場(chǎng)上升期（消費(fèi)上升期），由于前階段的市場(chǎng)成功開(kāi)拓，使得會(huì)所逐漸形成一定的認(rèn)知度，并取得良好的市場(chǎng)形象和銷售業(yè)績(jī)，因此價(jià)格主體應(yīng)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。 建設(shè)與裝修方案設(shè)想 一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特色 本會(huì)所的設(shè)計(jì)主旨是為 三河 、南平地區(qū)及省內(nèi)中高收入的社會(huì)精英群體，城市財(cái)富的主要持有群體服務(wù)的高檔娛樂(lè)會(huì)所。 第 15 頁(yè) 共 21 頁(yè) 本 項(xiàng)目 建筑外立面為仿明清風(fēng)格，古典大氣，貴族感強(qiáng)，但考慮到會(huì)所的娛樂(lè)性及時(shí)尚性，以及夜景氛圍的營(yíng)造，建議加強(qiáng)立面的燈光效果，除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，建議使用LED 技術(shù)，加上會(huì)所醒目的中英文 LOGO 燈光，突出時(shí)尚氣息及現(xiàn)代元素。 項(xiàng)目階段 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 設(shè)計(jì)階段 辦理報(bào)建手續(xù) 第一部分 主體土建施工 第二部分砌磚施工 第三部分水電設(shè)備安裝施工 第四部分土建部分綜合驗(yàn)收 第五部分裝修設(shè)施設(shè)備施工 第六部設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)行 第七部裝修驗(yàn)收 第八部分試營(yíng)業(yè) 第九部分正式營(yíng)業(yè) 第 19 頁(yè) 共 21 頁(yè) 預(yù)測(cè)年收入為 7800 萬(wàn)元，毛利潤(rùn)率按 60%估算，年毛利潤(rùn)為 4680萬(wàn)元。但是，由于在會(huì)所的投資和開(kāi)發(fā)中，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)無(wú)論在市場(chǎng)上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! 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