圣地亞哥項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)(完整版)
【正文】 ）。 單元戶型組合建議： 每單元不同戶型搭配可如下： ? 小三房（ 105～ 110 ㎡）、普通三房（ 115～ 120 ㎡）戶型可與小兩房（ 80 ㎡左右）戶型搭配與同一單元內(nèi)（一梯四戶）； ? 小三房（ 105～ 110 ㎡）、普通三房（ 115～ 120 ㎡）戶型搭配在同一單元內(nèi)（一梯四戶）。 ? 主臥盡量避免臨街，規(guī)避噪音滋擾； ? 臥室盡量朝景觀面，以引景入室； 廚衛(wèi)設(shè)計(jì) ? 廚房盡量靠近入戶門(mén)，避免老式住宅“提菜穿堂過(guò)廳”的不便。同時(shí)，“ 2 變 3 戶型”可將實(shí)際具備 3 房使用功能的住宅，首付降低至 2 成，反向提高客戶經(jīng)濟(jì)承受能力，促進(jìn)銷售。 （ 6）、有利于小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施的合理安排，為建筑物、園林綠地等的布置及創(chuàng)造有特色的環(huán)境空間提供有利的條件。如在小區(qū)內(nèi)建造玻璃小橋，成為小區(qū)特色景點(diǎn)。 親綠：最大限度讓人進(jìn)入綠地，享受綠地，親近綠地。 ? 設(shè)置陽(yáng)傘茶座、鵝卵石小徑 于局部低層墻體上加入藤蔓綠化，增添墻體美感，主張每一細(xì)節(jié)的綠色生活。 商業(yè)規(guī)劃要點(diǎn) 小區(qū)步行街入口 （ 1）、入口形象廣場(chǎng)的重要作用與設(shè)計(jì)原則 廣場(chǎng)的重要作用： 廣場(chǎng)規(guī)劃原則： ? 輻射周邊區(qū)域形成聚客功能，并將人流快速流散到小區(qū)商業(yè)街鋪； ? 提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)； ? 提升項(xiàng)目的在整個(gè)區(qū)域的中心位置； ? 優(yōu)化開(kāi)放式布 局； ? 提高項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) ? 對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的形象起到窗口的效應(yīng)； ? 塑造大氣的形象； ? 營(yíng)造濃厚的消費(fèi)氣息； ? 突出參與性、休閑性； ? 注重細(xì)部的規(guī)劃； （ 2）、商街入口形象廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目主廣場(chǎng)和小區(qū)商業(yè)街主入口合二為一，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的形象起到窗口的效應(yīng)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上要塑造大氣的形象： 第一方面：注重遮陽(yáng)擋雨設(shè)施，避免烈日驅(qū)散客流，但切忌種植大樹(shù)冠植物遮擋商店的招牌，通過(guò)與本項(xiàng)目相仿建筑風(fēng)格的標(biāo)志性雕塑、小型噴泉營(yíng)造濃郁的風(fēng)情，吸引人流駐足。 風(fēng)情步行街景觀小品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 出于成本考慮，步行街景觀綠化小品不必追求夸張的形象工程，遵循“小巧精致”的原則設(shè)計(jì)小品： ? 設(shè)置顧客游人休憩所需的公園座椅； ? 道路中間切忌鋪設(shè)花圃，隔斷街道人氣，形成街道陰陽(yáng)面。 將項(xiàng)目一期商業(yè)步行街鋪的樓層控制在 1~2 層。同時(shí)注重綠化景觀的修飾，使居民、顧客能使綠化景觀親近，融合。在會(huì)所用地安排 豐富的健身俱
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