【正文】 uWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 內(nèi)部資料 請勿外傳 9JWKf wvGt YM*Jgamp。 沙洋 經(jīng)濟社會現(xiàn)正處于快發(fā)展時期，隨著 沙洋 向蒲鐵路站、 三河 機場、無水港碼頭、海西物流園、廈沙高速及 三河沙洋 快速直通道等一系列項目的開工建設(shè)，為現(xiàn)在及今后的 沙洋 帶來巨大的市場。 本娛樂會所的設(shè)計初衷就是做： 三河 地區(qū)乃至閩西北最專業(yè)，最高檔次，最富有文化內(nèi)涵和時尚品味的高級水療娛樂會所 。 的管理目標是：營造一流的消費氛圍和服務(wù)理念，從而打造 沙洋 仍至 三河 市第一會所品牌 ； 的功能設(shè)置為：水療、足浴、商務(wù)、健身館、康樂棋牌室、電玩游戲、高級影院、美容美體、咖啡廳、酒吧、果吧、茶藝廳、保健桑拿、大型自助餐廳等 ； ， 圣吉水療養(yǎng)生潭 地處 三河 市 沙洋 小吃城，集健身美容、美體、洗浴棋牌餐飲為一體，以大眾性消費與會員型相結(jié)合的運營模式。因此本階段的銷售在單位成本的基礎(chǔ)上更進一步提高。 酒店管理公司按照與我公司的委托經(jīng)營（管理）約定，對本會所進行經(jīng)營（管理），并保證會所有良好經(jīng)營（管理）業(yè)績的前提下不斷增值，并維護和保障我公司的經(jīng)營收益。 其次，我們的會所要提供維系、創(chuàng)建 第 8 頁 共 21 頁 和重組人際關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)，成為社會交際的有利平臺。目前 沙洋 休閑娛樂場所內(nèi)容單一、規(guī)模小、層次不夠，已經(jīng)跟不上地方的發(fā)展需求。 4． 教育咨詢類 ： 語言培訓(xùn)會所、準媽媽俱樂部、職業(yè)生涯咨詢等； 5． 休閑娛樂會所 ： 酒吧、歌舞廳、咖啡館、交友會所等； 6． 藝術(shù)會所 ： 喜歡懷舊的藝術(shù)家們自發(fā)的在某一區(qū)域集中開辦自己的工作室； 7． 其他：單身貴族俱樂部、女子會館、海歸部落。 五 、可行性研究的依據(jù)和范圍 ： 第 5 頁 共 21 頁 本報告是基于對市場的充分了解和對該會所的市場前景有著準確的判斷而作的，具有科學(xué)性和前瞻性。 第 4 頁 共 21 頁 自改革開放以來的二十多年里，隨著國民經(jīng)濟和城市建設(shè)的飛躍發(fā)展，人們的消費能力和消費層次也隨之快速提升。項目建筑采用仿古設(shè)計以明 清建筑風(fēng)格為基調(diào)，遵循古樸、典雅的確設(shè)計風(fēng)格，將建筑和諧地融入 XX 山人文、歷史、自然景觀的大 第 3 頁 共 21 頁 景區(qū)中，實現(xiàn)相輔相承共同展現(xiàn) 沙洋 閩中悠久歷史和飲食文化古城的風(fēng)貌。公司秉承“創(chuàng)新理念，追求卓越，迅速改善、永續(xù)經(jīng)營”的方針；并以“質(zhì)量第一、客戶的滿意是我們的榮譽”作為永遠不變的政策；把“誠信、負責(zé)、創(chuàng)新、團隊”作為不斷的追求 。同時隨著消費觀念的日趨成熟，人民對消費質(zhì)量和消費水平也提出了更高的 要求。 圣吉水療養(yǎng)生潭項目 正是順應(yīng)這一發(fā)展趨勢，并借助“ 沙洋 小吃城”的旅游文化氛圍，結(jié)合休閑、娛樂、健身的個性特點予 以全新策劃。 B、會所的 形態(tài)： 1． 商業(yè)會所 ： 有康體美容為主題的健身俱樂部、 SPA 修身會所，美容連鎖機構(gòu)，游泳館等；興趣愛好為主題的驢族俱樂部、高爾夫俱樂 部、美食家俱樂部等； 2． 金字塔頂端的高級商業(yè)會所 ： 被譽為金字塔頂層的風(fēng)流人物出入的會所，這里是最適合他們的商務(wù)洽談地。 圣吉水療養(yǎng)生潭 以休閑娛樂 為宗旨，集 SPA 水療、商務(wù)、康樂、桑拿、餐飲、休閑、美容、游藝、足療、保健等于一體的一站式高檔休閑會所，避免過于單一的休閑方式，進而滿足社會大眾形式各異的休閑要求。作為標識人類文明的物質(zhì)形態(tài)，會所以一種公共文化設(shè)施而存在，既具有主題的文化性，也有功能的社會性。 （ 3）市場定位 市場定位實際上就是選擇消費者，確定項目的目標消費者是哪一類人。綜 三河 市最新娛樂行情和同類可比會所的價格策略，以及本項目的預(yù)期贏利狀況，建議： 第一階段，本階段為市場導(dǎo)入期（開業(yè)），為盡快使市場接受本會所，建議在銷售價格上采取低開策略， 以迅速搶占市場份額。 屆時，硬件及軟件配套應(yīng)達到如下階段： ●項目的建筑整體形象已經(jīng)達到正負零 ； 第 11 頁 共 21 頁 ●收費標準已確定 ； ●經(jīng)營方 式及價格已經(jīng)確定 。 本項目位于金陵路與新城西路交叉口，周邊交 通便利，住宅、醫(yī)療、娛樂 — 應(yīng)俱全，本項目在該區(qū)域的啟動，必將為 三河 娛樂業(yè)注入全新的視覺體驗及娛樂享受，同時也提升了該區(qū)域的周邊價值。 吸收會員 2000 人，年會員費收入 500010 萬元，年收入為 3000萬元。 通過以上的分析和策略， 公司認為此 項目資金 收回較快，而且，投資收益率略高于其它行業(yè)收益率，因此，雖然本項目具有較大的投資吸引力，但其潛在的風(fēng)險也不容忽視。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 QA9wkxFyeQ^! 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