【正文】 本項目 提供 地下 108 個車位 及地面近 50 個臨時停車位 。從 遵義 市住宅市場近幾年的銷售情況以及空置情況來看，未來 幾年內(nèi)， 遵義 的住宅需求量仍會有一定程度的增長 。 2020 年竣工面積大幅增長，達 253 萬平方米，比上年增長 %。車庫建筑面積 平方米，共機動車位 108 個。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下： 基地面積 8899 平方米 總建筑面積 平方米 其中： 住宅部分 18311 平方米 配套部分 8500 平方米 商務辦公 24838 平方米 容積率 建筑密度 51% 機動車停車泊位 108 個 結(jié)論 該地塊處于 遵義 市規(guī)劃的未來城市居住區(qū)內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。 項目 所在 區(qū)域分 布 遵義市 南 部新城 ? 本項目地塊位于桃溪大道和海爾大道交匯處，已建成或規(guī)劃中多條 交通樞紐穿 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 5 越該版塊，未來潛力巨大； 海爾大道 ? 未來規(guī)劃的城市副中心，近期樓盤數(shù)量增速很快； ? 在售的樓盤有 10 多 個，價格區(qū)間在 16001800 元 /m178。地塊 北面 有條河流流經(jīng)于此 。 假定當某期銷售率達到 70％左右時，即可推出下一期預售，以確保各 季度的現(xiàn)金流僅出現(xiàn)淡旺季的差異，而不會出現(xiàn)幾何級倍數(shù)的差異。 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 8 其依據(jù)有： ? 項目 所處新城中心 ， 目前尚無相應商務辦公樓， 適宜開發(fā) 商務樓 ? 項 目處于已漸成氣候的 海爾大道中 高檔住宅區(qū) ? 項目面臨 桃溪大道 高端別墅項目競爭，聯(lián)排、疊加別墅可以差異化 ? 南部新城 市場多層住宅為主體，但小高層住宅代表了未來住宅發(fā)展的方向。根據(jù) 2020 年的開發(fā)規(guī)模預測，未來幾年內(nèi) ，每年的土地開發(fā)規(guī)模不超過 80 萬平方米，可建建筑面積不超過 110 萬平方米。 遵義市 交通便捷。 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 1 目 錄 目 錄 ............................................................................................................................1 一、 總論 ........................................................................................................................2 項目簡介 .............................................................................................................2 項目位置 ....................................................................................................2 項目現(xiàn)狀 ...................................................................................................2 項目建筑面積指標 ......................................................................................2 項目法人概況 .................................................................................................