某項目規(guī)劃設(shè)計物業(yè)關(guān)注要點-資料下載頁
2025-02-08 09:39本頁面
【正文】 應選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)等免維護材料，并應設(shè)計防爬倒刺。 3． 1． 3 小區(qū)外圍圍墻的高度不低于 ，圍墻盡量采用混凝土磚結(jié)構(gòu)，圍墻頂部平直、便于安防設(shè)施安裝。（也可考慮圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低） 3． 1． 4圍墻如采用通透式圍欄，上端應安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿間距小于 10CM，選擇欄桿材料時，應充分考慮其強度能夠防止人為撬壞。 第三章：景觀、綠化、清潔等設(shè)施 50 4 綠化設(shè)施 綠地規(guī)劃 4． 1． 5小區(qū)公共環(huán)路及主要干道的兩旁建議規(guī)劃 46m的綠化地帶，以草坪與喬木搭配為主（喬木間隔要考慮改造車位需要，最好車位改造不影響喬木遷移），可作為未來車輛發(fā)展所預留可改造車位區(qū)域。 4． 1． 8房屋本體、圍墻、苑墻周邊 1米范圍內(nèi)不種植棕竹、龜背竹等闊葉灌木，防止藏人；房屋本體、圍墻周邊的綠籬、灌木叢寬度不超過 1米。 第三章：景觀、綠化、清潔等設(shè)施 51 4 綠化設(shè)施 澆灌設(shè)施 4． 3． 2取水點可以設(shè)計在雨水柵格井內(nèi)、便于用水管理。 4． 4． 2綠地與路面交接處需考慮在低洼處設(shè)置排水槽、溝等設(shè)施。 4． 5． 2綠地平面應低于道路平面，綠地平行或高于道路平面時應考慮交接處溝槽排水界面設(shè)計。 [案例 ] 北京萬科星園一期接管后發(fā)現(xiàn)每次綠地澆水總是溢流到路面，造成泥濘路面，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)綠地設(shè)計高于路面，卻無綠地排水收集及排放設(shè)施。 第三章：景觀、綠化、清潔等設(shè)施 52 4 清潔設(shè)施 垃圾中轉(zhuǎn)設(shè)施 5． 1． 1垃圾中轉(zhuǎn)站附近應設(shè)置給排水裝置，便于定期清洗。 5． 1． 2位置選擇應避免主要人流方向，且應考慮夏季風向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進入小區(qū)影響居民生活）。 5． 1． 3地面應鋪設(shè)廣場磚；內(nèi)墻面貼瓷磚；外墻設(shè)計風格應與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 5． 1． 4考慮通風設(shè)施及工具擺放位置。 5． 1． 5多層建筑在每幢設(shè)置一個拖布池 (有排水），便于保潔取水使用 . 第三章：景觀、綠化、清潔等設(shè)施 53 4 商業(yè)配套 1． 1 商業(yè)配套設(shè)計建議與住宅用地相對獨立，最好設(shè)計在園區(qū)出入口的外圍對外開放，形成商業(yè)集中管理區(qū)域，有利于開放式管理。 1． 6商鋪內(nèi)的污水管的鋪設(shè)應本著 “ 利于排放 ， 方便檢修 ” 的原則 ， 在不便于檢修的戶內(nèi)部分 ， 建議適當加大管徑及加大坡度 。 對于餐飲區(qū)域的給排水管道應單獨敷設(shè) ， 建議在規(guī)劃階段統(tǒng)一設(shè)計隔油池 。 1． 9 商業(yè)建筑要統(tǒng)一考慮店招預留位置設(shè)計 ， 大小與建筑風格相協(xié)調(diào) ， 以不影響建筑觀瞻 、 視野寬闊 、 便于吸引行人為主 ， 廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)計應避免對住戶產(chǎn)生燈光污染 。 1． 12 設(shè)計時考慮引入大型超市，其作業(yè)區(qū)一定要遠離居住區(qū)。且該區(qū)域交通可實現(xiàn)封閉式管理，盡量避免與小區(qū)道路相通。 第四章：社區(qū)配套 54 4 物業(yè)管理用房 3． 2管理用房竣工時間要求一次開發(fā)的小區(qū)在入伙前 30天完成；分期開發(fā)的小區(qū)在設(shè)計段階應確定位置、數(shù)量，如果有條件限制，建議部分臨時管理用房在入伙前 30天完成。 3． 3小區(qū)的消防中心、監(jiān)控中心應合二為一，以節(jié)約物業(yè)人力成本。 3． 4辦公和住宿不應設(shè)在全封閉的地下室中，并且通風、噪音應達到國家住宅房內(nèi)標準。 第四章：社區(qū)配套 55 4 教育配套 1． 1 項目設(shè)計選址時，將此類項目設(shè)置在住區(qū)外圍或相對獨立于住區(qū)，其主要出入口宜直接對外與市政道路連接。 1． 3 為降低市政道路給教學工作帶來的影響（如：噪聲、廢氣等），建議將學校操場或運動場所設(shè)計在道路與教學區(qū)之間以作緩沖。 1． 7 建議在中、小學校區(qū)內(nèi)設(shè)計部分供中型車輛停放的車位，避免校車占用小區(qū)公共資源。 1． 9 學校周邊不宜直接與其他建筑物相連，應用道路或綠地將學校形成一個獨立建筑物或建筑群，圍墻外道路兩側(cè)種植高大行道樹（以喬木為主），可起到降噪的作用。 1． 10 幼兒園家長接送小孩上學的大門朝向應避開機動車道，以保證學童及家長安全，避免影響交通。 第五章：公建配套 56 ? 應用指引 57 ? 前期介入需要結(jié)合項目實際情況，不要照本宣科； ? 提出意見需要專業(yè)、系統(tǒng)，在實踐中構(gòu)筑我們的知識體系并培養(yǎng)人員的專業(yè)能力。 ? 主動掌握項目開發(fā)節(jié)點，強調(diào)主動和反復建議 ? 本指引需要在實踐中不斷豐富和完善。 ? 建立與地產(chǎn)公司建立有效對接的流程和機制。 抱怨不能解決問題，專業(yè)才是說服力！ ? 應用指引 58 59 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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