某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-02-26 09:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 箱（柜）均需加鎖，控制按鈕不外露，并建議同類配電箱鑰匙通用。 28 4 配電系統(tǒng) 發(fā)電機(jī) 1． 4． 3發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于 2寸可直接到地面的透氣彎管。 1． 4． 4發(fā)電機(jī)排煙口位置應(yīng)考慮對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生影響，發(fā)電機(jī)房有防噪音措施。 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 29 4 配電系統(tǒng) 電梯 1． 5． 1為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為 2cm的放坡處理。 1． 5． 4電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門，可以考慮設(shè)置百葉通風(fēng)，優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)。 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 30 4 配電系統(tǒng) 照明 1． 6． 1小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、電梯供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安裝計(jì)量裝置，以便分類計(jì)量核算。 1． 6． 2地下停車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能要求，建議合理劃分車庫照明區(qū)域，分區(qū)域控制，控制方式為交叉多路、分級(jí)控制，安裝節(jié)能燈具、設(shè)計(jì)采光井或安裝成熟的太陽能照明裝置。 1． 6． 4 小區(qū)庭園燈、景觀燈采用時(shí)間控制、分段控制及間隔控制方式。路燈采用分段控制及時(shí)間控制，以便節(jié)約能源。 目前， LED燈最高可節(jié)能 95%，壽命長(zhǎng)經(jīng)久耐用，公區(qū)照明建議考慮此燈具 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 31 4 配電系統(tǒng) —— 照明 1． 6． 5水景、水池、水廊水下彩燈的使用維護(hù)成本高，使用效果一般，建議設(shè)計(jì)時(shí)盡量避免使用。苑內(nèi)射燈、節(jié)日彩燈設(shè)計(jì)不宜過多、建議在景觀區(qū)集中設(shè)計(jì)并考慮避免產(chǎn)生燈光污染。 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 32 4 給排水系統(tǒng) 生活水泵房 2． 1． 1 水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備不宜安裝在水泵房?jī)?nèi)，若安裝在水泵房?jī)?nèi)，水泵房控制柜與水泵隔離，控制柜柜底應(yīng)高出地面 20cm以上，泵房積水坑處應(yīng)安裝高水位報(bào)警設(shè)備并聯(lián)回控制中心。 2． 1． 2 小區(qū)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理。 2． 1． 6 泵房?jī)?nèi)宜有檢修水泵的場(chǎng)地，檢修場(chǎng)地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于 。泵房?jī)?nèi)宜設(shè)置手動(dòng)起重設(shè)備，立式水泵上方應(yīng)設(shè)置承重吊鉤，便于水泵電機(jī)的吊裝維修。 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 33 4 給排水系統(tǒng) 水箱 2． 2． 1 水箱宜設(shè)置水位監(jiān)視和溢流報(bào)警裝置。信息應(yīng)傳至監(jiān)控中心。 2． 2． 6 小區(qū)生活（消防）水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口。水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖，以防老鼠、昆蟲進(jìn)入影響水質(zhì)。 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 34 4 給排水系統(tǒng) 排污設(shè)施 2． 4． 1小區(qū)道路及組團(tuán)道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺 V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔與維護(hù)，加快排水速度，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。 2． 4． 6污水集水池底應(yīng)有一定的坡度流向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，應(yīng)按水泵類型而定。 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 35 4 給排水系統(tǒng) —— 生活水泵房 2． 1． 1水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備不宜安裝在水泵房?jī)?nèi)，若安裝在水泵房?jī)?nèi)，水泵房控制柜與水泵隔離，控制柜柜底應(yīng)高出地面 20cm以上，泵房積水坑處應(yīng)安裝高水位報(bào)警設(shè)備并聯(lián)回控制中心。 中水系統(tǒng) 2． 9． 1 建議中水主要設(shè)計(jì)用于小區(qū)綠化澆灌，不建議作為衛(wèi)生間沖水等其他用途（原因在于中水污染潔具并很難清潔，中水水質(zhì)含有異味，小區(qū)內(nèi)中水量不能滿足衛(wèi)生間用水量，只能采取自來水補(bǔ)水不僅費(fèi)用差價(jià)由物業(yè)承擔(dān)且存在生活用水與中水混流的隱患）。 2． 9． 2 中水管道嚴(yán)禁與自來水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施。 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 36 4 給排水系統(tǒng) —— 水 箱 2． 2． 2規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)置水位標(biāo)識(shí)、檢修爬梯。 —— 污水管及設(shè)備設(shè)施 2． 4． 8污水集水池應(yīng)設(shè)置水位指示裝置，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置超警戒水位報(bào)警裝置，將信號(hào)引至監(jiān)控中心。 2． 4． 10集水池有效容積不宜小于最大一臺(tái)污水泵 5min的出水量，且污水泵每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)不宜超過 6次。 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 4 化糞池 —— 建議考慮沼氣處理，為小區(qū)提供部分燃?xì)夂驼彰鳎ㄎ飿I(yè)食堂和辦公使用等，節(jié)約能源） 37 4消防系統(tǒng) —— 消防水泵房 消防泵有帶負(fù)荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動(dòng)排氣。 第二章：公共設(shè)施設(shè)備 38 4 智能化系統(tǒng) 監(jiān)控中心 5． 1． 5 監(jiān)控中心與消防控制中心合并時(shí) ， 10萬平方米小區(qū)中央監(jiān)控中心面積不應(yīng)小于 30平方米 ， 今后小區(qū)每增加 10萬平方米管理面積至少按 15平方米遞增 。 監(jiān)控顯示器柜四周應(yīng)預(yù)留不小于 1米的維修距離 。
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