【導(dǎo)讀】第1頁共30頁 膆莆薂衿肂莆蚅肅羈蒞螇袈芆莄蕆肅膂蒃蕿袆肈蒂蟻肂羄蒁螃襖莃蒀薃蚇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蕆羈羇蕆薀螄芆薆螞罿膂薅螄螂肈薅蒄羈羄薄蚆螀莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螅肂芅芆蒅裊膁芅薇肁肇芄蝿袃肅芃袂螆莁節(jié)薁芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈芄莈蝕螁膀莇袃羇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈蒞螇袈芆莄蕆肅膂蒃蕿袆肈蒂蟻肂羄蒁螃襖莃蒀薃蚇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蕆羈羇蕆薀螄芆薆螞罿膂薅螄螂肈薅蒄羈羄薄蚆螀莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螅肂芅芆蒅裊膁芅薇肁肇芄蝿袃肅芃袂螆莁節(jié)薁芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈芄莈蝕螁膀莇袃羇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈蒞螇袈芆莄蕆肅膂蒃蕿袆肈蒂蟻肂羄蒁螃襖莃蒀薃蚇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蕆羈羇蕆薀螄芆薆螞罿膂薅螄螂肈薅蒄羈羄薄蚆螀莂薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螅肂芅芆蒅裊膁芅薇肁肇芄蝿袃肅芃袂螆莁節(jié)薁芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈芄莈蝕螁膀莇袃羇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈蒞

　　

【正文】 對預(yù)留吊掛件，中庭玻璃穹頂預(yù)留 6 個或 8 個吊掛件，所有吊掛件均要采用電動遙控升降裝置 ，每個點的承載力約 45KG，具體點位可由商管公司提供； 中庭的采光玻璃穹頂及步行街的采光廊應(yīng)進行節(jié)能設(shè)計，必須設(shè)置電動遮陽裝置。 在設(shè)計選型時請注意軌道、 第 25 頁 共 30 頁 電機、控制機構(gòu)的選擇，以避免后期實際使用時出現(xiàn)問題； 2) 中庭玻璃穹頂在設(shè)計中同時要考慮預(yù)留安裝 LED 電子顯示屏的荷載和懸掛設(shè)施，總荷載為 20KN。 【關(guān) 注點 55】：步行街廣告 1) 步行街公共區(qū)域及地下車場均可選擇客流集中的位置設(shè)置廣告燈箱，電梯廳等顧客能夠短暫駐足的位置也可設(shè)置滾軸式廣告燈箱，廣告燈箱的寬度以 700MM～ 800MM 為宜，高度以 1800MM 為宜；廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計風(fēng)格；具體點位可由商管公司提供； 2) 滾軸式廣告燈箱的設(shè)計應(yīng)考慮方便維修和更換畫面，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用玻璃膠封固的方法，所有廣告燈箱均需預(yù)留散熱口；燈箱廣告位應(yīng)獨立或分區(qū)域安裝計量電表。 【關(guān)注點 56】：客服中心 客服中心可設(shè)置在扶梯下方或中 庭區(qū)域，客服中心接待臺應(yīng)由內(nèi)裝單位負責(zé)設(shè)計制作，風(fēng)格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致；客服中心所需的供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播等須一并安裝到位；如步行街過長或者體量過大（長度超過 350 米或建筑面積超過 5 萬平方米）可考慮增加一個客服中心。具體點位由商管公司確定。 【關(guān)注點 57】：電梯扶梯 1) 扶梯洞口周圍空隙須安裝防墜網(wǎng)； 2) 圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩組扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙 第 26 頁 共 30 頁 過大，還需再增加安全玻璃攔隔，所有縫隙必須保證能夠阻擋兒童穿過； 3) 地下電梯大堂、扶梯廳隔 斷可多采用玻璃設(shè)計，以增強其通透性，便于客人方便找到進出通道；內(nèi)部裝修達到精裝標(biāo)準(zhǔn)； 4) 建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示。 【關(guān)注點 58】：衛(wèi)生間 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加應(yīng)急照明，地面應(yīng)采用防滑地磚，燈具及排氣扇的位置要根據(jù)蹲位的位置合理安排（其它要求參見【關(guān)注點 11】）。 【關(guān)注點 59】：休閑設(shè)施 步行街長度，在廊道內(nèi)應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距離設(shè)置休息區(qū)，休息區(qū)以休閑座椅和景觀小品配合為主。 【關(guān)注點 60】：衛(wèi)生設(shè)施 步行街需設(shè)置符合環(huán)保質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)垃圾桶，擺放位置：步行街公共通道應(yīng)結(jié)合休息區(qū)、扶梯口等處擺 放，以 30～ 50 米擺放一個為宜；公共衛(wèi)生間門口、電梯廳等處均需擺放；具體點位可由商管公司提供。 五、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計 【關(guān)注點 61】： 導(dǎo)示系統(tǒng)總體要求 導(dǎo)示系統(tǒng)的標(biāo)識內(nèi)容必須符合 **集團的 VI 使用規(guī)范，材質(zhì)優(yōu)良，制作安裝工藝精細，易于維護保養(yǎng)，設(shè)計風(fēng)格保持統(tǒng)一。 【關(guān)注點 62】： 室外導(dǎo)示 室外交通指示標(biāo)識、廣場標(biāo)識、廣告燈箱等應(yīng)根據(jù)標(biāo)識級別設(shè)置于路 第 27 頁 共 30 頁 口、主入口和廣場四周等視線較為集中的位置， 選擇點位的原則：不能影響整個廣場的客流動線，可利用綠植區(qū)設(shè)置；不能遮擋主力店或外鋪的門面；不能對廣場舉辦大型活動 的場地使用形成潛在影響；位置、高度、寬度以及安裝工藝等無安全隱患；具體點位可由商管公司提供。 【關(guān)注點 63】： 室內(nèi)導(dǎo)示 室內(nèi) 導(dǎo)示牌主要設(shè)置于出入口、主力店開口、電梯廳、扶梯口、衛(wèi)生間等處，同時步行街公共通道也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌； 具體點位和內(nèi)容由商管公司提供。 【關(guān)注點 64】： 導(dǎo)示制作及安裝 1) 導(dǎo)示牌應(yīng)采用內(nèi)置光源，光源以日光燈或 LED 為主；透光部分通常采用有機玻璃或亞克力塑料材質(zhì)，不透光部分通常采用鋁板或復(fù)合板材制作；導(dǎo)示內(nèi)容的材料和底板的色溫應(yīng)有足夠的反差； 2) 導(dǎo)示內(nèi)容中的文字需中英文對照，文字大小在室 內(nèi)應(yīng)使視力良好者在不小于 20 米的距離清晰可辨，在室外可辨距離應(yīng)不小于 50 米； 3) 吊頂式導(dǎo)示牌嚴(yán)禁直接吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架； 4) 固定式應(yīng)安裝牢固，移動式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強。 六、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計 【關(guān)注點 65】：大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng)（包括插蠟燭部分） 1) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（ BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置三表自動抄 第 28 頁 共 30 頁 送系統(tǒng)、空調(diào)自動計費系統(tǒng)、水箱水位監(jiān)控系統(tǒng)；集水坑液位（包括超高液位和超低液位）監(jiān)控系統(tǒng)，排污泵監(jiān)控系統(tǒng)、室外 溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)（陽面、陰面各設(shè) 1 個點）；公共區(qū)域照明（含步行街、主力店、地下停車場）綜合自動控制系統(tǒng)，以滿足日后管理和節(jié)能需要； 2) 辦公自動化系統(tǒng)（ OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（發(fā)布即時信息、通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)； 3) 安全防范自動化系統(tǒng)（ SA）：紅外報警系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)聯(lián)動；設(shè)計施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)毓布挤老嚓P(guān)部門進行充分溝通協(xié)調(diào)，安全防范自動化系統(tǒng)的設(shè)計要完全達到公安技防的強制性要求。 電視監(jiān)控系統(tǒng)的備電達到 2 小時；監(jiān)控錄像保存時間應(yīng)達到 30 天； 4) 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動自動化 系統(tǒng)（ FA）：包括自動火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動化系統(tǒng)（ BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（ FAS）、停車場管理系統(tǒng)（ CPS）、安保智能化系統(tǒng)（ SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)相互聯(lián)動控制； 5) 廣場應(yīng)安裝采用攝像分析技術(shù)的客流統(tǒng)計系統(tǒng)，計數(shù)點位覆蓋廣場通向外部的所有出入口 ； 6) 由于廣場內(nèi)部平面關(guān)系復(fù)雜，在商管公司管轄范圍內(nèi)，電視監(jiān)控等系統(tǒng)的攝像頭點位上應(yīng)避免造成監(jiān)控盲點；攝像頭可與客流計數(shù)系統(tǒng)共用； 7) 個別項目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng) 營活動都會產(chǎn)生不利影響，建議盡可能避免此類設(shè)計結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和 第 29 頁 共 30 頁 提高。 七、住宅智能化系統(tǒng) 住宅智能化系統(tǒng)主要包括對講系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。各系統(tǒng)的覆蓋范圍和點位由商管公司根據(jù)管理需要設(shè)置；其中對講系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地方公安部門技防強制規(guī)范確定采用可視或非可視的系統(tǒng)。入侵報警系統(tǒng)的 布防原則：由業(yè)主自行布防，報警信息報到消控中心。 八、 空調(diào)冷熱源系統(tǒng)設(shè)計 【關(guān)注點 67】：自動控制系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)機組、新風(fēng)機組、送排風(fēng)機（非消防 用）、水箱、集水坑、排污泵等主要設(shè)備可納入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，以達到設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)其相關(guān)運行參數(shù)對末端設(shè)備適時調(diào)節(jié)的作用；所有冷凍站及冷卻塔均采用群控系統(tǒng)；空調(diào)機組回風(fēng)應(yīng)加裝電動風(fēng)閥，實現(xiàn)與新風(fēng)閥的聯(lián)動控制，也接入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；空調(diào)機組的風(fēng)機設(shè)置壓差開關(guān)監(jiān)控其運行、故障狀態(tài)。 【關(guān)注點 68】：系統(tǒng)分配 中央空調(diào)系統(tǒng)的分配原則：百貨、超市等大型主力店以及步行街應(yīng)采用各自獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)；電玩、 KTV、影院、大型餐飲、酒吧等需要深夜服務(wù)的主力店合用一套中央空調(diào)系統(tǒng)；其他與步行街相近的業(yè)態(tài)可以并入步行街的中央空調(diào)系 統(tǒng)。 【關(guān)注點 69】：步行街出風(fēng)口 1) 由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計，每層中間有天井，建議在一層頂 第 30 頁 共 30 頁 部增設(shè)側(cè)出風(fēng)口，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象； 2) 各層挑空區(qū)域，特別是中庭的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度； 3) 由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用； 4) 衛(wèi)生間內(nèi)以及通往各主力店通道部位均應(yīng)設(shè)置空調(diào)風(fēng)口。 羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀聿薃蠆腿 節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀聿 薃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈 蚃膀聿薃蠆腿 節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀聿 薃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈 蚃膀聿薃蠆腿 節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀聿 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節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀聿 薃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈 蚃膀聿薃蠆腿 節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀聿薃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇 肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀聿薃蠆腿 節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀聿 薃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈螁肄莃螄蚇肅蒆薆羅肅膅荿袁膂羋薅螇膁莀莈 蚃膀聿薃蠆腿 節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀膇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄莈羃羅膄薄衿羄莆莇裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿螅裊肅芁薈