【導讀】1999年度財富雜志排名世界500強中列第147位?？毓晒?，法國米里曳家族控股87%，雇員持有13%的股份。***集團銀行資信證明、登記注冊證明、法定代表人證明以。及資產負債與損益情況詳見附件1－4。機制，在世界商貿零售業(yè)享有較高的聲譽。***集團公司以經營大型。作，成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一。細的市場調研，***將亞洲發(fā)展的重點放在中國。的以經營大型超市為主的中外合作企業(yè)。1998年，***將其亞洲總。1999年7月18日，在上海開設了其在中國第一家、上海楊浦店的建筑面積為15000平方米，營業(yè)面積8000. 多平方米，經營商品品種達2萬多種，銷售的商品60％為食品。該店現有員工人數為500多名。州財團）合資成立，具有獨立的法人地位。及進出口結合的原則，以進出口貿易為主同時積極開展多種經營，已逐步發(fā)展成為國際化、多元化、實業(yè)化的綜合性集團公司。集團有直屬企業(yè)五十余個，員工逾千人。資產額應在5000萬元人民幣以上。商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求。

　　

【正文】 家，其中工業(yè)企業(yè)有 132 家，累計已開工的工業(yè)企業(yè)有 104 家，投產的工業(yè)企業(yè)有 80 家。全園區(qū)實現合同外資 億美元，實際利用外資 億美元。進區(qū)的大多是電子、醫(yī)藥、精密機械等高新技術項目。名列世界 500 強的國際跨國公司有 34 家進入園區(qū)投資發(fā)展。 近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)社會事業(yè)有了較大的發(fā)展。目前已建成各類住宅、商貿和公益設施建筑 36 萬平方米，新建綠地面積 54 萬平方米。具有綜合服務功能的鄰里中心和一批學校、銀行、賓館、商店、醫(yī)療診所相繼建成投用。園區(qū)的科技、文體、教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)都在迅速發(fā)展。 蘇州工業(yè)園區(qū)擁有良好的社會經濟條件。 二、項目建設自然條件 [鍵入文字 ] 蘇州地區(qū)享有“人間天堂”的美譽，除有天時、地利、黃金水道等優(yōu)勢外，自然資源雄厚，物產豐富，是真正的“魚米之鄉(xiāng)”。蘇州地處中亞熱帶北緣，受太湖水體調節(jié) ，氣候宜人，雨量充沛，日照充足，無霜期長，四季分明；年平均氣溫為 16℃，無霜期 230天左右，日照 2021 小時以上，年降水量 1100 毫米， 3 至 8 月的降水量占全年雨量的 65％左右。 水文 大運河從 1919 年至 1971 年 43 年的平均水位（黃海高程，下同）為 米，歷史最高水位為 米（ 1954 年 7 月 28 日），歷史最低水位 米（ 1934 年 8 月 27 日）。大運河的平均流量約為 立方米 /秒。 吳淞江旱季流量約為 10 立方米 /秒，雨季增大至 20 立方米 /秒。平均水位 米，百年一遇洪水位 米。 地下水位：根據歷年來鉆孔測得，地下水位平均值為 ～ 米，但受到季節(jié)運河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關，滲水層一般于 ?～ 之間，即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處，其次一般分布于細砂、礫砂層，為良好含水層，常溫保持在 20℃左右，深層承壓水一般有三層，Ⅰ層在－ 左右處，厚 5～ 6m；Ⅱ層在－ 100m 左右，為理想的開采層，厚 6～ 20m；Ⅲ層在－ 130m左右處，厚 2～ 6m。地下水一般無侵蝕作用，但在有侵蝕性化合物生產用水的工廠、礦區(qū)及其周圍，地下水需要進行分析、確定其侵蝕性。 溫度 年平均溫度： ℃ 月平均最高溫度： ℃（ 1971 年 7 月） 月平均最低溫度： － ℃（ 1978 年 1 月） 歷史最高溫度： ℃ (1953年 8月 26 日、 1954年 8月 12 日 ) 歷史最低溫度： － ℃（ 1958 年 1 月 16 日） 風況 年平均風速： 年最大平均風速： 年最小平均風速： m/s 最大風速： [鍵入文字 ] 常年主導風向為東南風 (夏季居多 )，其次為西北風 (冬季 )。 降水量 平均年降雨量 最大年降雨量 最多年降水日數 149 日 最小年降雨量 604 mm 最大日降水量 mm 最大月降水量 mm 最小月降水量 mm 濕度 年平均相對濕度 % 年平均最大相對濕度 85% 年平均最小相對濕度 78% 最小絕對濕度 12% 年平均絕對濕度 毫巴 最大絕對濕度 毫巴 最小絕對濕度 毫巴 蒸發(fā)量 年平均蒸發(fā) 量 年最大平均蒸發(fā)量 年最小平均蒸發(fā)量 852mm 月最大蒸發(fā)量 月最小蒸發(fā)量 氣壓 年平均氣壓 年平均最高氣壓 年平均最低氣壓 最高氣壓 最低氣壓 日照 年平均日照小時 小時 年平均最多日照小時 小時 [鍵入文字 ] 年平均最少日照小時 小時 地震 蘇州地震基本烈度按Ⅵ度考慮。 本項目所在地自然條件較好。 [鍵入文字 ] 表 51 第五章 經營規(guī)模和營銷方式 第一節(jié) 經營規(guī)模 本項目總體經營思路為：準確定位、特色經營、樹立品牌，以嶄新的合作方式取得合作的成功。 一、零售 營業(yè)面積 超市營業(yè)區(qū) 8750m2。 經營品種 超市入選商品 20210 余種，經營品種分類詳見表 5－ 1。 經營品種 序號 分類 序號 分類 一 生鮮商品 四 非食品非技術（ 2） 1 奶制品 1 家用五金 2 面包 2 工具 3 糕點 3 像制品 4 自助熟食 4 游戲及 玩具 5 肉類 5 體育用品 6 魚類 6 廚房與餐桌用品 7 冷凍食品 7 學習辦公用品 8 蔬果 8 清潔整理用品 9 干果／南北貨 9 箱包珠寶 二 非食品非技術（ 1） 五 大眾消費品 1 照相 1 成品 2 音像 2 洗滌菜 3 家具 3 美容美發(fā) 4 大家電 4 清潔護理 5 小家電 5 小吃早餐 6 通訊 6 餅干 三 紡織品 7 飲料煙酒 1 男裝 8 團購品 2 兒童用品 3 內衣裝 4 女裝 5 鞋類 6 家用紡織品 [鍵入文字 ] 表 52 消費對象 中、低、高收入群體 服務區(qū)域 以蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州古城區(qū)為基礎，擴展至全市范圍及周邊地區(qū)。 經營規(guī)模 項目正常經營年達到零售額 40248 萬元，其中，進口產品所占比例為 5%。進口商品目錄詳見表 5－ 2。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進口總額不得超過本企業(yè)當年商品銷售額的 30％。本項目進口商品規(guī)模符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求。 進口商品目錄表 序號 商品名稱 備注 1 鞋類 2 鐘表類 3 化妝品 4 護發(fā)用品 5 護膚用品 6 香水 7 體育用品 8 游戲及玩具 9 大家電 10 小家電 11 學習辦公用品 12 箱包珠寶 13 照相 14 酒類 15 其它 二、出口 經營品種與出口規(guī)模 本項目成立后，將逐步組織蘇州及江蘇省的紡織品、服裝、輕工產品、小五金、農產品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的 ***大賣場銷售，起步階段擬定為年出口 500 萬美元，第二年為年出口 750 萬美元，第三年起年出口在 1000 萬美[鍵入文字 ] 元以上。出口商品品種及規(guī)模詳見表 5－ 3。 出口商品品種及規(guī)模一覽表 表 5－ 3 單位 :萬美元 序號 年份 產品目錄 2021 2021 2021 年起 1 紡織品、各類布、服裝面料 60 100 150 2 各類服裝（含絲、棉、化纖） 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 禮品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用電器 50 75 100 7 輕工產品 50 75 125 8 日用雜品 50 75 100 9 農產品 25 40 50 10 工藝品 50 75 100 合計 500 750 1000 銷售渠道及銷售區(qū)域 利用 ***集團龐大的國際營銷網絡優(yōu)勢，組織蘇州及江蘇省的產品出口至相應國家和地區(qū)。 第二節(jié) 貨源采購及配送 一、超市貨源采購與配送 ***集團在中國專門設立了采購中心負責為商店組織貨源。隨著合作公司的發(fā)展，該中心將負責 ***在整個江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購及配送。 ***集團中國采購中心的主要任務是： ?分析消費者的需求； ?完成超市品種系列的構成； ?與供應商 協商并簽署協議； ?監(jiān)督商業(yè)合同的實施； ?超市內的促銷活動。 ***集團采購中心負責超市貨源采購。 為促進商品的統(tǒng)一配送， ***集團在上海專門設立了配送中心。配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設多個倉庫、加工車間和運輸車隊。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應超市的銷售方式。本項目為 ***集團的蘇州店，具有獨立的法人地位，除利用 ***集團在上海的主配送中心外，在蘇[鍵入文字 ] 州另設一配送中心，以方便商品的及時配送。本項目所需商品全部由供應商供貨上門，不需考慮室外運輸方案。 二、出口商品貨源及采購 ***集團在中國專門設立了出口代表處。出口代表處的主要職責是接受法國 ***國際采購中心的尋貨，從中國直接采購產品并銷售到 11 個國家的 ***商場。出口代表處的任務是：尋找生產優(yōu)質商品的廠家，要求廠家生產產品；協商出口產品的條件；給供應商下定單；產品生產質量監(jiān)控；向供應商明釋 ***的規(guī)范和質量要求。1995 年 ***集團在上海設立了第一個出口代表處，目的是為了在世界各地的各大產區(qū)設立采購點，并將產品直接從產地直接出口到世界各地的 ***大型超市中心銷售。隨著 ***集團在中國的發(fā)展，該集團表示，對我國商品的出口額將 持續(xù)增長，并且隨著出口業(yè)務的發(fā)展將在中國設立更多的出口代表處。本項目出口產品的貨源組織與采購由 ***集團出口代表處負責。 第六章 技術設備 一、計算機管理系統(tǒng) 合作公司將采用計算機管理。計算機管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)、超市系統(tǒng)、遠程聯網系統(tǒng)組成。 總部的計算機配置 合作公司主要采用組主機系統(tǒng)或 PC 局域網系統(tǒng)。這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè)務管理、財務會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、 POS 電子定貨、遠程通訊、綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護等模塊，以適應連鎖超市統(tǒng)一進貨、統(tǒng)一價格、統(tǒng)一調度和規(guī)模經 營之需要。 由于 ***集團公司已在上海成立了合作經營的超市公司，完成了總公司和采購中心的電腦配置。蘇州 ***超市有限公司成立后，將與上?？偣具B網，合用電腦系統(tǒng)，以便統(tǒng)一配貨，降低成本。 超市的計算機配置 合作公司通過服務器 IBM AS400， PC+DOS 機的獨立局域網系[鍵入文字 ] 表 61 統(tǒng)，利用服務器硬盤鏡像、雙機熱備份等措施，以提高數據的安全性。前臺 POS 機把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務器中，后臺服務器能及時跟蹤超市銷售的最新動態(tài)。 配送中心計算機配置 配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設多個倉庫、加工車間和運輸車隊。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應超市的銷售方式。上海的主配送中心已完成了電腦配置，本項目建立的蘇州分配送中心將與上?？偣韭摼W，合用電腦系統(tǒng)，降低成本。蘇州配送分中心主要配置采購管理系統(tǒng)、庫存管理系統(tǒng)、配送管理系統(tǒng)、報表管理系統(tǒng)、運輸管理系統(tǒng)、 POS電子訂貨系統(tǒng)、遠程通訊系統(tǒng)等。 二、其它設備 考慮本項目特點，特別是項目建設方案，其它主要采購設備還包括：中央冷暖空調、監(jiān)控報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、通訊設備、計算機設備等。項目主要設備采購清單詳見表 6－ 1。 主要 設備采購清單 序號 項目名稱 單位 數量 主要參數 來 源 1 冷水機組 套 2 350RT 進口 2 燃氣全自動無壓熱水鍋爐 臺 2 40＊ 104Kcal/h 中外合資 3 盤管及新風機組 套 1 中外合資 4 冷卻塔 臺 1 國產 5 監(jiān)控報警設備 套 1 國產 6 自動噴淋滅火設備 套 1 國產 7 通訊設備 套 1 法國 8 計算機設備及配件 臺 35 進口（法國或日本） 9 2t 熱水鍋爐 臺 2 國產 10 干式變壓器 個 2 每臺 1600kVA 國產 11 柴油發(fā)電機組 套 1 國產 12 手推車 輛 3000 進口 13 冷藏柜及配件 套 40 進口（法國） 14 排水機泵及配件 套 2 進口（法國） 15 標簽條 套 8000 進口（法國） 16 面團、糕點設備 套 2 進口（法國） 17 各種貨架 套 600 進口（法國） 18 部門標志牌 個 80 進口（泰國） 19 收銀設備及配件 套 60 進口（法國） [鍵入文字 ] 20 切面包片機架及配件 套 2 進口（法國） 21 熟食加工設備及熟食柜 套 50 進口（法國） 22 手扶梯 部 4 進口（法國） 23 電梯 部 2 進口 (德國、日本或美國 ) 24 貨梯 部 2 國產 [鍵入文字 ] 第七章 項目建設方案 第一節(jié) 總平面布置 一、總平面設計原則 全面規(guī)劃，利于實施； 功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 與外界保持良好的交通和運輸聯系，出入口和內