【正文】 經營管理方面的咨詢，定期向我公司通報會所的經營（管理）狀況，并接受我公司的書面預約，我公司委托會 計師事務所審計經營業(yè)績。 再者，我們的會所必須具備完整的功能結構，不同功能才能給都市人提供宣泄情感、調整心態(tài)的個人渠道，變?yōu)橐环N“文化診所”。由此可見， 沙 洋 綜合性休閑市場前景十分可觀。 C、 市場形勢 分析 ： 隨著中國娛樂業(yè)的發(fā)展，娛樂消費經歷了從解圍型、粗放型到如今進入追求娛樂質量與環(huán)境品位的新階段。本報告在以下的部分將著重對本會所的市場分析、會所 定位、規(guī)劃設計定位、營銷推廣策略以及會所的財務評價進行研究。在這十倍速發(fā)展的時代里，人們對娛樂方式的需求也是日新月異，務求新奇，這也促使 三河 的娛樂行業(yè)以前所未有的速度蓬勃發(fā)展，從最初的單一化模式向多元化、多層次化的方向快速發(fā)展，稱之為“百花齊放 ，百家爭鳴”也不為過。 項目所在地業(yè)態(tài) 如下圖 ： 項目 詳細內容 賓館飯店 XX大酒店及幾家小型賓館 餐飲服務 XX海鮮樓、耕據地酒家、 XX牛肉、廣容軒、羅漢果、 XX美食、 金玉滿堂 地產小區(qū) 沙洋 小吃城、安 壂小區(qū)、向蒲鐵路安置小區(qū) 交通設施 三河 至 沙洋 快速通道及高速公路連接線出口 KTV酒吧 皇城、唐會、諾底、古龍池、清茶坊 四 、項目提出的背景及建設必要性 ： 沙洋 地處 福建中部，位于福州、泉州、廈門、南昌的中點，是福建省域港口城市連接內陸城市的重要節(jié)點。公司同時還投資 沙洋 祥盛房地產開發(fā)有限公司，對項目的開發(fā)與建設管理具有豐富的經驗。隨著旅游熱的興起，旅游資源開發(fā)已日益成為區(qū)域經濟發(fā)展新的增長點， 隨著 沙洋 人民生活水平提高，業(yè)余時間的休閑活動也不斷的擺在平常百姓人家的日程安排上。 雖然 三河 市 沙洋 三溫暖、足浴、指壓、美容、健身、棋牌、餐飲等經營場所已有多處，而且是以單一的經營模式操作， 競爭十分激烈， 但是 ， 正宗的 SPA水療會所卻沒有一家。會所儼然 是 一種文化 —— 象征中產階級詩意和夢想的文化。于是，娛樂也由原先的“單純空間物質環(huán)境”向“環(huán)境與文化內涵并重”的多功能現(xiàn)代化娛樂轉型。 2． 功能定位 功能定位分析： （ 1）會所的基本功能是聚集 不論古時的公館、會所，還是現(xiàn)今的俱樂部、藝術中心，會所的基本功能是聚集。 結合以上幾點我們把該會所的功能定位為：旅游、商務、水療、影院、美食、足療、多功能廳、美容、娛樂、健身、康樂等于一體的綜合性項目。 具體定價建議如下：具體的銷售價格，要充分考慮銷售市場因素和推出時投資變化因素，再酌情提高或降低。最佳的宣傳開業(yè)時機為2020 年各節(jié)假日。所謂高端，即：富有品味的設計 +精致細膩的裝修、裝飾 +高品質的設備、設施 +完美細致的服務。年收入為 4800 萬元。我們相信，我們通過多樣化的經營策略，嚴格規(guī)范的服務管理多渠道的媒體宣傳和品牌文化魅力， 圣吉水療養(yǎng)生潭項目 的實施，將有效 第 20 頁 共 21 頁 加快提升 沙洋 消費檔次，吸引周邊地區(qū)的消費人群，并融入沙洋金鼎文化街 和淘金山的旅游文化，集吃、住、游為一體，努力打造閩西北娛樂業(yè)第一品牌。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! 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