【正文】 經(jīng)營(yíng)管理方面的咨詢，定期向我公司通報(bào)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)（管理）狀況，并接受我公司的書面預(yù)約，我公司委托會(huì) 計(jì)師事務(wù)所審計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 再者，我們的會(huì)所必須具備完整的功能結(jié)構(gòu)，不同功能才能給都市人提供宣泄情感、調(diào)整心態(tài)的個(gè)人渠道，變?yōu)橐环N“文化診所”。由此可見， 沙 洋 綜合性休閑市場(chǎng)前景十分可觀。 C、 市場(chǎng)形勢(shì) 分析 ： 隨著中國(guó)娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展，娛樂(lè)消費(fèi)經(jīng)歷了從解圍型、粗放型到如今進(jìn)入追求娛樂(lè)質(zhì)量與環(huán)境品位的新階段。本報(bào)告在以下的部分將著重對(duì)本會(huì)所的市場(chǎng)分析、會(huì)所 定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)定位、營(yíng)銷推廣策略以及會(huì)所的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行研究。在這十倍速發(fā)展的時(shí)代里，人們對(duì)娛樂(lè)方式的需求也是日新月異，務(wù)求新奇，這也促使 三河 的娛樂(lè)行業(yè)以前所未有的速度蓬勃發(fā)展，從最初的單一化模式向多元化、多層次化的方向快速發(fā)展，稱之為“百花齊放 ，百家爭(zhēng)鳴”也不為過(guò)。 項(xiàng)目所在地業(yè)態(tài) 如下圖 ： 項(xiàng)目 詳細(xì)內(nèi)容 賓館飯店 XX大酒店及幾家小型賓館 餐飲服務(wù) XX海鮮樓、耕據(jù)地酒家、 XX牛肉、廣容軒、羅漢果、 XX美食、 金玉滿堂 地產(chǎn)小區(qū) 沙洋 小吃城、安 壂小區(qū)、向蒲鐵路安置小區(qū) 交通設(shè)施 三河 至 沙洋 快速通道及高速公路連接線出口 KTV酒吧 皇城、唐會(huì)、諾底、古龍池、清茶坊 四 、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 ： 沙洋 地處 福建中部，位于福州、泉州、廈門、南昌的中點(diǎn)，是福建省域港口城市連接內(nèi)陸城市的重要節(jié)點(diǎn)。公司同時(shí)還投資 沙洋 祥盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。隨著旅游熱的興起，旅游資源開發(fā)已日益成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)， 隨著 沙洋 人民生活水平提高，業(yè)余時(shí)間的休閑活動(dòng)也不斷的擺在平常百姓人家的日程安排上。 雖然 三河 市 沙洋 三溫暖、足浴、指壓、美容、健身、棋牌、餐飲等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所已有多處，而且是以單一的經(jīng)營(yíng)模式操作， 競(jìng)爭(zhēng)十分激烈， 但是 ， 正宗的 SPA水療會(huì)所卻沒(méi)有一家。會(huì)所儼然 是 一種文化 —— 象征中產(chǎn)階級(jí)詩(shī)意和夢(mèng)想的文化。于是，娛樂(lè)也由原先的“單純空間物質(zhì)環(huán)境”向“環(huán)境與文化內(nèi)涵并重”的多功能現(xiàn)代化娛樂(lè)轉(zhuǎn)型。 2． 功能定位 功能定位分析： （ 1）會(huì)所的基本功能是聚集 不論古時(shí)的公館、會(huì)所，還是現(xiàn)今的俱樂(lè)部、藝術(shù)中心，會(huì)所的基本功能是聚集。 結(jié)合以上幾點(diǎn)我們把該會(huì)所的功能定位為：旅游、商務(wù)、水療、影院、美食、足療、多功能廳、美容、娛樂(lè)、健身、康樂(lè)等于一體的綜合性項(xiàng)目。 具體定價(jià)建議如下：具體的銷售價(jià)格，要充分考慮銷售市場(chǎng)因素和推出時(shí)投資變化因素，再酌情提高或降低。最佳的宣傳開業(yè)時(shí)機(jī)為2020 年各節(jié)假日。所謂高端，即：富有品味的設(shè)計(jì) +精致細(xì)膩的裝修、裝飾 +高品質(zhì)的設(shè)備、設(shè)施 +完美細(xì)致的服務(wù)。年收入為 4800 萬(wàn)元。我們相信，我們通過(guò)多樣化的經(jīng)營(yíng)策略，嚴(yán)格規(guī)范的服務(wù)管理多渠道的媒體宣傳和品牌文化魅力， 圣吉水療養(yǎng)生潭項(xiàng)目 的實(shí)施，將有效 第 20 頁(yè) 共 21 頁(yè) 加快提升 沙洋 消費(fèi)檔次，吸引周邊地區(qū)的消費(fèi)人群，并融入沙洋金鼎文化街 和淘金山的旅游文化，集吃、住、游為一體，努力打造閩西北娛樂(lè)業(yè)第一品牌。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! 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